ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[2: 匿名さん]

徒歩15分かぁ。上福岡のブリリアより遠いな。
最近東上線の駅遠大規模マンションが多いね。

[3: まさるさん]

>>2 匿名さん
最近東上線の駅遠大規模マンションが多いですな。

[4: ご近所さん]

ここマンションにはキビシい土地です。
工業地域で周りが工場ばかりなので落ち着ける環境じゃありません。大日本印刷やインク工場はなんとなく臭いも感じますし。
あと、駅からのすずかけ通りは歩道が広くていいのですがそれは途中のドラッグセイムスの所まで。そこからマンションまで歩道どころか路側帯＝側溝のフタ、みたいな状態で徒歩でもチャリでも危険です。工場車両だけを念頭に置いた構造です。ベビーカーなんてとても無理。

工場の搬出入は主に川越街道側なのでこっちに大型車両が来ることは少ないですが、働く人の自家用車とか駅からの送迎バスなど交通量は多い道です。

[5: マンコミュファンさん]

施工も管理も長谷工ですかぁ、これは相当なマイナスポイント。

[6: まさるさん]

>>5 マンコミュファンさん
工業地域で周りが工場ばかりなので落ち着ける環境ではありませんな。

[7: マンション比較中さん]

みずほ台のバスなし徒歩15分なら、朝霞のバスあり徒歩17分のほうがいいな。あっちは環境いいし、どうせ値段も同じくらいでしょう。今のご時世建築費が高いから、こちらが3000万を切ることなどないだろうし。

[8: まさるさん]

>>7 マンション比較中さん
誠に言いづらいですが朝霞バス便よりはマシですな。

[9: 評判気になるさん]

マンションできる時にヤオコーが隣接するって噂があったけど、結局話なくなっちゃったのかな？
ホームページ見る限りは記載ないね。

[10: まさるさん]

>>9 評判気になるさん
ヤオコー隣接してたらかなり良かったですな。

[11: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん

記載は無いのですが、気になるのは敷地面積です。
もともと木村屋が発表していた元工場の敷地は26,303㎡。
このマンションの敷地は11,077.96㎡。つまり半分以下の面積。

案内図を見ると南西の大日本印刷寄りと南東の戸建て住宅街側が元の工場より後退しています。またトレジャータウンプロジェクトのイメージ図にはマンション左手に店舗のような建物が描かれてもいます。

ヤオコーはポシャったようですがスーパー誘致は続けているのかも知れません。
また南東側には戸建街区ができるかも。なにせ中央住宅ですから戸建ては得意ですし。

あくまでも今見られる情報からの想像ですのであしからず。

[12: まさるさん]

>>11 匿名さん
スーパー誘致できればありがたいですな。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
6,218.24㎡は33棟の戸建専用住宅となってました。
マンション+戸建で、残りの敷地面積でスーパー誘致ですかね？

[14: まさるさん]

>>13 匿名さん
スーパー誘致できれば嬉しいですな。

[15: 匿名さん]

ここ買うなら鶴瀬の郵政社宅跡のほうが良くない？
藤久保小の北側で静かなところ。長谷工が建てるやつ。
駅へも若干近いしマミーマート隣接だし、アクロスプラザも歩いて行ける。

[16: まさるさん]

>>15 匿名さん
ここはトレジャータウンゆえまるで宝島ですな。

[17: マンション検討中さん]

ルピカグランデについてはどうでもいいんだけど、近くにスーパー出来てくれるなら有難いね。BIGAは心もとないから。

[18: まさるさん]

>>17 マンション検討中さん
ルピカではなくルピーですな。

[19: マンコミュファンさん]

ここ買うくらいなら鶴瀬駅徒歩7分のアスリエの近くの新築マンションの方が駅近でいいかも。
あっちはスーパー隣接では無いが。

[20: まさるさん]

>>19 マンコミュファンさん
鶴瀬でも徒歩７分ならこちらの半分以下の距離ゆえにましかもですな。

[21: ご近所さん]

>>19 マンコミュファンさん

具体的にどこなの？
まさかレクセルの裏の畑とか？

[22: まさるさん]

>>21 ご近所さん
具体的なマンション名はまだありませんな。

[23: 評判気になるさん]

>>21 ご近所さん

貝戸の森公園の西側の畑。
長細い4階建のマンション。
来年秋頃入居開始予定。

[24: マンコミュファン]

>>23 評判気になるさん
ありがとうございます。
あそこって昔は水路だった部分ですよね。
Googleマップでも工事してるのが見えますが排水関係の工事だと思ってました。

[25: まさるさん]

>>24 マンコミュファンさん
あの地形ですと長細いマンションになりますな。

[26: マンション検討中さん]

藤久保小近くの長谷工売主物件と一緒で駅遠大規模マンションばかりやな、東上線沿線は。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

ふじみ野は駅遠小規模マンションが続々じゃないですか？　有力デベは皆無ですが。
それ以外はたしかに朝霞、ここ、上福岡と遠めの大規模が目立ちます。

[28: まさるさん]

>>27 匿名さん
ふじみ野は駅遠小規模マンションのうえ有力デベ皆無ですな。

[29: 評判気になるさん]

みずほ台は他のポラスマンションの設備仕様に比べて、全体的にグレードが低い印象を受けるのですが…。
そんなことないんですかねー？

[30: まさるさん]

>>29 評判気になるさん
基本ルピーは戸建て向きゆえ設備仕様はイマイチですな。

[31: 検討板ユーザーさん]

戸建圧倒的優位のみずほ台駅徒歩15分エリアなわけだから、グレード高くしちゃうと300部屋も売り切れないでしょ。
しかも三芳町アドレス。
グレード低くして、価格を抑えて世帯年収が低い20代の新婚世帯を狙っていくんだろう。

[32: まさるさん]

>>31 検討板ユーザーさん
いやいやここは宝島ゆえお宝狙いのトレジャーハンターは20代の新婚世帯だけではありませんな。

[33: 周辺住民さん]

当初、敷地内に有名スーパーができるという情報がありましたが、それは無くなったのでしょうか？
同様に、当初、記載のなかった辺りに戸建てのイメージ図もあったりと、情報が錯綜しています。

[34: まさるさん]

>>33 周辺住民さん
当初、敷地内に有名スーパーができるという情報がありましたが、それは無くなりましたな。

[35: マンコミュファンさん]

三芳町か富士見市かでアドレスに拘る人いるのですね(笑)
駅距離が同じくらいなら三芳町の方が粗大ごみ無料で捨てられて便利そうと思ってたくらいです

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンコミュファンさん

沢山居るからレーベン鶴瀬グランレクスはライオンズ鶴瀬グランフォートに完敗したんだろ？笑
ライオンズの方が売り出しが遅かったのにかなり先に竣工前完売したしなああの時は。
中古マンションになったら市町村別で入間郡で検索しないとヒットしないしな笑

あっマジレスしたらダメでした？

[37: まさるさん]

>>36 通りがかりさん
まったくもってマジレスしたらダメでしたな。

[38: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

埼玉県屈指の金持ち自治体の三芳町と、貧乏すぎて近隣市との合併を断られた富士見市。
三芳町>>>富士見市なのは明確。みなさん何も知らなすぎて心配になりますわ。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

おっしゃる通りで皆さん何も知らないですね。
ららぽーとや3駅所有で人口が毎年増加している富士見市と既に減少期に入ってしまった三芳町。
少子化でありながら子供の数を維持している富士見市と、駅がない分高齢化がより進んで子どもが少なすぎて上富小、竹間沢小学校(ルピアグランデの指定校)や藤久保中学校の統廃合が既に決定的になってしまった三芳町。

こんなに差がつくとは思いませんでしたね。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/221216te...

[40: まさるさん]

>>39 マンション掲示板さん
はて村の上に町あり町の上に市がありますな。

[41: 通りがかりさん]

>>40 まさるさん

はて、愛知県飛島村は全国屈指の金持ち自治体ですが。
飛島村>>>>>>>>>>夕張市ですぞ。

[42: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

いや、わかってないなぁ～。確かに人口面はその通りで言う事はないが、税収を支えるのは法人ですぞ。関越自動車道を中心に物流拠点を構える三芳町の方が優位なのは明白でしょうが。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん

自治体がお金持ちなのに竹間沢小学校はなくなるのが確定なのですね。皮肉な話です。

[44: まさるさん]

>>43 検討板ユーザーさん
いやはや近い将来三芳町は三芳村に生まれ変わると小耳に挟みましたな。

[45: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
自分が出した資料を理解できてないな。可哀想に。
いや理解した上でフェイクを垂れ流してるのか。

合併案が出たときに必死で合併を願った富士見市と、財源に余裕がありすぎて冷たく断った三芳町。その差は現在ますます広がってるよ。

ちなみに2020年の財政力指数ランキング、
三芳町は指数1.06で県内2位
富士見市は指数0.82で28位。
数年前に財政緊急事態宣言を出した新座市ですら0.9で14位だから、いかにヤバいかわかる。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん

その結果が、竹間沢小学校の廃校が確定的ってことですか。素晴らしいですね三芳町。

[47: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

人口が上だから、富士見市の方が上というのは全く理屈になっていない。日本よりバングラデシュの方が上といってるようなもん。キチンと自治体財政を勉強しな。三芳町>>>富士見市だから。

[48: まさるさん]

>>47 名無しさん

つまり、富士見市はバングラデシュということですな。

[49: まさるさん]

>>48 まさるさん
おっしゃる通りでさらに言えば三芳町は知名度ゼロゆえ本当は存在しない村でしたな。

[50: 評判気になるさん]

竹間沢に大型マンション建設します！(キリッ)って決まった途端、竹間沢小学校廃校を発表する三芳町。鬼畜で大好き。

http://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/221216tek...

[51: 鉄男さん]

地元の方ならよくご存知かと思いますが、昔からみずほ台駅は交通の難所と呼ばれてまして...
東上線が運転見合わせになると、バスも含めて他の代替公共交通機関が全くないため、身動き全く取れなくなります。ごめん、おすすめできませんわ。