ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[167: マンション検討中さん]

使ってる×
造ってる○

[168: 名無しさん]

駅までの道がガードレールも無く車通りも激しいので危ないです。歩きや自転車で駅まで行く方は考えた方が良いのでは。

[169: 匿名さん]

>>168 名無しさん
所々にマンションのセットバックなど歩ける部分もありますが、ウエルシアの交差点までは危なっかしいですね。将来的に整備していく計画はあるのでしょうか。

[170: 近隣住人]

>>169 匿名さん
土地の買収が難しく歩道の整備は進みません。三芳町に住んで20年近くたちますが道幅はあまり変わりません。

[171: マンション検討中さん]

三芳も富士見も道路行政ポンコツなのよな。
藤久保小方面への鎌倉街道は拡張の工事が部分部分で始まったけど完成は何年後やら。

[172: 匿名さん]

>>170 近隣住人さん
ありがとうございます。20年経っても変わらないんですね。
それなら将来的にも期待できませんね。

[173: マンション掲示板さん]

①駅が遠い
②駅から遠い
③門から遠い

気が遠くなる

[174: 匿名さん]

駅から距離があるようですね。徒歩１５分だと子供の足だともう少しかかってきそう。
普段は自家用車で移動すればいいですが、普段の通勤や通学時は電車を利用することを考えると遠いのは気になるかな
バスなどは走っているのでしょうか？バスがあればまだいいですね。
複数路線が利用できますが、結局和光市までは同じ路線になりますから、これらの路線は人身事故や故障などの遅延が起きた時が不便なんですよね。

[175: マンション検討中さん]

ライフバスがあるけど1時間に1本だわ

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

トレジャータウンというより、トレジャーアイランドだな。

[177: eマンションさん]

1)どうしてもココがいい
2)どうしてもココしか買えない
3)その両方

のためのマンションですな

[178: 購入経験者さん]

広域で考えてる人が良く物件じゃないよね。ここ買うならふじみ野の物件選ぶわ

[179: 購入経験者さん]

↑行く

[180: マンション検討中さん]

ふじみ野のよりは価格は安いだろうさ。
車移動が基本でなるべく安く新築マンション住みたい人が買うのでは。
4千万円後半行ったらもう売れないだろうなぁ…

[181: マンション検討中さん]

小学校もなくなるような限界＊＊だからな、
大字竹間沢って。

[182: 通りがかりさん]

近所に住んでるが昔からいる東中近くのマンションに住んでる有名人当たり屋ジジイがいるから【歩行者】そこは気をつけねばならんよ。
ヤツが死なない限り必ず遭遇するからね。

[183: ご近所さん]

モデルルームはみずほ台西口のTAKEYAの隣に建設中です。

[184: マンション検討中さん]

最多価格は4300万円台とのこと。床暖房付で仕様もブリリア上福岡よりは上路線で差別化している。
あとは三芳町大字竹間沢アドレスみずほ台徒歩16分でどれだけ選ばれるかだな。

[185: マンション検討中さん]

最多4300かーーうーーん

設備はブリリアより良いけど
駅距離と周辺の店はブリリアかなぁ…

[186: 名無しさん]

アンビシャスガーデン鶴瀬とほぼ同額ですかね…。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん
確かにいますね。
あのジジィは車道の真ん中歩いて因縁付けてきます。

[188: 匿名さん]

2,700万円台のプランは2LDK、58.73㎡になるんでしょうか。
他のプランに比べると極端に狭い平米数ではあるけど、そんなに劣ったプランでもない感じ。

東南向きで、ウォークインクローゼットが各部屋にあって、シューズインクロークと納戸もある。
惜しいなと思ったのは、洋室2の引き戸？すっきり収まるウォールドアのような感じだと良かったかも。

眺望や日当たりなども気になるけど、コスパはわるくない気がします。

[189: マンション掲示板さん]

ブリリアより高かったら誰が買うんだ？

[190: 名無しさん]

>>189 マンション掲示板さん

床暖房付きでスペック高を希望する物好き。
立地に劣るわけだからどれだけ集まるかねぇ。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 名無しさん
2,3年前にライオンズみずほ台サーパスレジデンス買った人は勝ち組ですね…

[192: 匿名さん]

設備仕様を拝見すると快適機能として洗面室の鍵やバルコニーの鍵を子供の手の届かない位置につけているのはいいですね。
玄関収納はじめほとんどの収納にコンセントがついているのも便利だと思いました。

[193: 地域住民]

ここよりは三芳町アドレスでいいのであれば、藤久保小近くの長谷工マンションの方がよい。
小学校図書館児童館複合施設隣接＋ドラッグストア＋ベルク・ダイレックス・田中青果も徒歩圏。地域の将来性も竹間沢小がだいぶ先だが廃校予定なわけで、藤久保の方に軍配があがるだろう。
価格帯がもう少し上でいいなら、鶴瀬駅東口徒歩2分の伊勢原建物施工マンションか、トナリエふじみ野隣接のルピアコートふじみ野がいいね。
竣工は2年後くらいだと思うけど。

[194: 匿名さん]

>>193 地域住民さん
何度も同じ投稿しなくていいです

[195: 匿名さん]

こちらはルピアグランデみずほ台の掲示板なのに他社のマンションを勧める書き込みがあるんですね(^^;

話は変わりますが公式HPにキッチンカースペースにキッチンカーが出店して食事をお助けとありますが、キッチンカーが常設？毎日出店されるのですか？

[196: 検討板ユーザーさん]

小学校がなくなるのが決まってるっていうのがネックだよ。

[197: 匿名さん]

なかなかの強気な価格帯だなと思います。
駅からも離れていますし、周辺環境もまずまずです。
小学校や中学校が徒歩圏内ということで子育てという面では良いのかも。
駐車場が全戸分あるとか、共有施設が充実しているとか
検討したいと感じるポイントが少ないですね。

[198: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
安い方だと思います。
魅力はトレジャータウンということ。
街には宝の山が溢れています。

[199: マンション掲示板さん]

三芳町は保育園が脆弱だから、そこがネックだよ。富士見市の保育園は富士見市民優先で入れないし、奥さんが働きたくても働けない家庭が沢山発生する予感。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん
脆弱なのはそれだけではありません。
あらゆる項目が脆弱なのですから。

[201: 匿名さん]

ここで最多価格帯4300万円なら上福岡のブリリアにしますわ。
てっきり70㎡が3000万円台で買えるものとばかり思ってました。
でもモデルルームは予約満席なんですね・・・。

[202: マンション検討中さん]

ここについてもブリリアシティにおいても、一時取得者向けの子育て世帯メーンなのに、保育園環境が酷すぎる。両方とも市の区域のギリギリの立地だから、ブリリアは川越市の保育園に預けられないし、ルピアグランデは富士見市の保育園に預けられなくて詰む。

[203: 検討板ユーザーさん]

みずほ台駅東口徒歩15分の駐車場2台付の一戸建が、4500万くらいで買えるのに、徒歩16分のこのマンション買う人は中々希少ですね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
んだんだ

[205: 評判気になるさん]

駅が遠い、駅から遠い、門から遠い
東京通勤者にはヤバ過ぎるだろ。

[206: 匿名さん]

モデルルーム、土日だとほぼ満席ですね。
GWあたりの予定はまだ出てないですがどういう状況なんでしょうね？これから予約受付になりますか？
値段的には戸建てとほぼ一緒くらいでしょうか。需要としては戸建てとマンションだとキレイに分かれるんじゃないでしょうか。
でも戸建てと競合するのなら4LDKの広い部屋から売れていきそうではありますね。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
ポラスがみずほ台駅徒歩18分の一戸建を販売してるけど、普通5人家族で車持ちとかなら、そっち買うけどな

[208: マンション検討中さん]

みずほ台駅徒歩15分から20分あたりだと富士見市水子で沢山建売住宅出てるぞ。
郊外型駅遠マンションは一戸建と競合しちゃうダメだな。

[209: 匿名さん]

一戸建てとマンションと両方で検討している人ってけっこういるものなんでしょうか。
予算が合えばどちらでもいい感じというのか。
生活する感じとしては一戸建てとマンションでは大きな違いがあるような気がするんですが。
5人家族で車持ちだとしたらやはり戸建てのほうが便利そうではありますか。

駅から徒歩15分のマンションとしては何か特別な魅力が必要な感じもしますね。
戸建てとの大きな違いの一つとしては豊富な共用施設とかでしょうか。
戸建てとは違ったちょっと軽めの交流とかがしやすいのかなと思います。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん

仮に4人家族で住むとした場合、管理費と駐車場代がプラスで発生するので戸建と比べて不利。
ペットも騒音的に不利だし。アドレスも既に人口減少し始めている三芳町より、人口増加が止まらない富士見市の方が優位性がある。だいたい小学校や中学校がなくなる計画なんて富士見市にはないからね。

周辺施設も大したことないし、共益施設頼みか。

[211: 通りがかりさん]

ここは価格で勝負の物件だから色々欠点があるのは当然で、それを論っても仕方ない。設計施工、管理が長谷工でハコとしてはちゃんとしているので、あとは自分のライフスタイルや価値観に照らしてこの立地が受け入れ可能かどうかというだけだ。
どこでもいいから叩きたい人は、中身と価格が明らかに見合っていないと思われるブリリア志木など、もっとやり甲斐のあるスレへどうぞ。

[212: 匿名さん]

マンションの利点は管理の容易さなのでシニアの方は住み替えを検討される場合も多いかもですね。
ただ駅から距離があるマンションは移動手段が確立していないと現実的に難しいかもしれません。
将来車が運転できなくなったらどうするかを考えなければですね。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
クルマ運転出来なくなったら、どこに住んでようが老人ホーム行きだと思うぞ。

[214: マンション検討中さん]

藤久保小近くの開発も長谷工ですし、
楽しみですね。

[215: マンコミュファンさん]

供給過剰ですね‥
こことブリリアふじみ野だけでもいっぱいいっぱいなのに

[216: マンション掲示板さん]

みずほ台駅は東口15分圏内に富士見市で沢山一戸建の供給があるし、東口駅前通りの開発が始まっていて5年後、一部開通予定です。実家が三芳町の人とか、そんくらいの地縁がないとこのマンションは普通選べないよ。それか新築マンションじゃなきゃ絶対嫌！っていう人笑