ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[121: マンション検討中さん]

隣のスーパーに何が入るか。エコスなのかたいらやなのか、OKなのか、ロピアなのか。それによってこのマンションの人気度も変わってくるだろう。スーパー誘致できなかったらジ・エンド。

[123: 匿名さん]

低価格帯住戸は三千万円未満に、高い部屋でも四千万円を切っていかないと、この物件を売り切るのは難しいでしょうな。

[124: マンション検討中さん]

5年くらい前、ダイエー三芳店が閉店して、跡地がマンションになるんじゃないかって話になって、どこになるんだろー。鶴瀬だからプラウドはないなー、ライオンズかも？とか思ってたら、タカラレーベンが買ってて笑った。入間郡三芳町アドだと売れないしやっぱり大手は参入しないんだなと思った。案の定ライオンズ鶴瀬グランフォートの方が遥かに売れ行き良かった。

[125: マンション検討中さん]

それでも割と早く売り切れたよね
こっちは300戸もどのくらいのスピードで売れるかなぁ

[126: 匿名さん]

今どき3000万以下を期待するなんておかしい。
建築費いくらかかると思ってんだよ。
パンダ部屋で3000ちょい、それ以外は3500前後だろ。

[127: 匿名さん]

フーコットというヤオコーグループのスーパーが建つみたいですよ

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

長谷工・中央住宅の関係者の方、情報提供ありがとうございます。どうやってその情報を知ったのか教えてください。どこにも公表されてないはずですが。

[129: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
ヤオコー期待するなら、この近所がいいでしょ。
https://diamond-rm.net/store/107761/

[130: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん
現地の予定建築物の看板の建築主？の欄に「株式会社フーコット」と書かれてていました。

[131: マンコミュファンさん]

調べたらフーコットは19時に閉まっちゃう現金のみのヤオコー系列のディスカウントスーパーならしい。目の前にビッグエーがあるのにな・・解散。

[132: 評判気になるさん]

フーコットの話が本当なら良いですね。
飯能店に行ったことがありますが
安くて魅力的だと思います。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 評判気になるさん

おっしゃる通り、竹間沢民はこの後に及んでキャッシュレス決済を使うことができず、財布パンパンにして現金決済を強いられるということで中々利便性が高くて最高だと思います。ビッグAも現金決済のみですね。素晴らしい。

[134: 名無しさん]

>>126 匿名さん
この田舎で50-60平米からの狭小物件を300戸も詰め込んでおります故、一戸あたりの原価は低いですな。相当ふっかけた値付けだと思われますぞ。

[135: 匿名さん]

フーコットはオーケーやロピアを凌ぐ安売りスーパーの頂点ですよ。品ぞろえが圧倒的ですから。現金払いなんて気にならない安さです。これが隣にあると毎月の食費が2～3割変わってくるはずです。

閉店時間が早いですが、この場所で夫婦フルタイムワークは少数でしょうから、奥さんが5時にパートを終えるようなら問題ないかと。あとは土日のまとめ買い（激混みですが）とか。

[136: 匿名さん]

>>134 名無しさん
50㎡台は2LDKで、3LDKは70㎡以上を確保しているように見えます。
狭小物件を詰め込みっていう根拠はどこでしょう？

[138: マンション検討中さん]

ルピアグランデみずほ台が売れようが、ブリリアふじみ野が売れようが、どちらもヤオコーが儲かるシステム。ヤオコー最強だね。あと長谷工もか。

[139: まさるさん]

>>138 マンション検討中さん
やれやれトレファクもある意味最強ですな。

[140: 匿名さん]

>>139 まさるさん
まさる、妙にトレファクに詳しいね。
たしかに上福岡と三芳にあるけど三芳はスポーツアウトドア。あんな店まで知ってるまさるって東上民なの？

[141: マンション検討中さん]

そんなに三芳町が住みやすい町なら、勿論三芳町にモデルルーム作るんですよね？

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
住みやすさとモデルルームの位置なんて関係ないだろ。駅近くの富士見市エリアに決まってるじゃん。意味のない煽りはよせ。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん

じゃあ富士見市の方が住みやすいですね。

[144: マンション検討中さん]

なんでそんなにルピアグランデと三芳町に攻撃的なんだろうね？三芳とポラスか長谷工に親でも殺されたの？

駅使わずに車通勤や自宅勤務の人とかで地縁がある人にとっては値段にもよるけど良いんじゃないかなぁ。

ここを選ぶ人が競合するマンションあったっけ？
…あ、今度できる郵政宿舎跡地のとこ？

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

ただの構ってちゃんだと思いますよ？
三芳というより東上線が好きなんでしょう。

[147: 管理担当]

[No.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148: 姫宮なな]

本日も人身事故、運転見合わせで皆様にご不便をおかけしもうしわけありません。年明け早くも5回目。みずほ台駅は特に迂回が厳しい(現実的でない)ため、毎度とてもご不便をおかけしております。失礼ですが、東上線の単駅は、人身事故多発路線につきお勧めしかねますわ。

[149: 匿名さん]

>>148 姫宮ななさん
ヲタ向けの架空キャラ、一昨年活動停止したはずですが。
まだあなたの脳内で生きてるんですね。怖い怖い･･･

[150: 匿名さん]

豪華な門ですね

[151: 通りがかりさん]

>>148 姫宮ななさん

6回の間違いやろ。今日お替わりして1日中大混乱だたな。川越、朝霞台、和光市～下赤塚の周辺駅以外は住んじゃいけないな。こんなとこ住んだらストレスで禿げるわ。

[152: 通りがかり]

>>148 姫宮ななさん

というあなたはどこにマンション買われるんですか？
わざわざご忠告ありがとうございます。
ここに書き込むなんて相当自由な時間がお有りなんですね。
羨ましい限りです。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん

しかし門からの距離が気になる

[154: マンション検討中さん]

門の位置が奥まってるから実質徒歩17分マンションだろ。これ。

[155: マンション検討中さん]

いま早まってここ買うくらいなら、2、3年様子を見ながらジックリ考えたほうが幸せになれる気がする。

[156: 匿名さん]

そんな奴は一生マンション買えない

[157: マンション検討中さん]

鶴瀬駅東口徒歩7分、アンビシャスガーデン鶴瀬が出来るとのこと。70平米前後中心。
こっちは富士見市アドレスだが、近くにスーパーは無く周りは不便。今年の7月から入居できる。
https://www.ambitious-am.co.jp/ms/tsuruse/

[158: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん

公式ホームページは16分になっているので、このページの上の15分より増えてるね。
ホームページは修正したんじゃないの？

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
その場所、うろ覚えだけど昔は水路だったんじゃ？
低湿地だし4階建てってエレベーターあんの？

[160: eマンションさん]

>>151 通りがかりさん
ハイ、7回目ですね。
このペースが続くとどうしようもないね。

[161: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
「瀬」って付くから地盤はヤバげだな。

[162: マンション検討中さん]

鶴瀬は鶴間と勝瀬から来てて勝瀬は新河岸川のことだからなぁ。実際新河岸川から鶴瀬は遠いから大丈夫だべ。

ルピアグランデみずほ台の競合物件は
藤久保小近くにできるマンションだろうね
できる前にこっちが売れちゃうか？

[163: マンション検討中さん]

こことの比較なら藤久保小近くの長谷工マンションの方がオススメだわ。あっちはマミーマート・ドラッグストアほぼ隣接、最新の小学校図書館子育て支援センター複合施設隣接マンションだからね。ベルク・ダイレックスも近いし、駅距離も13分くらいだろう。
小学校がなくなる予定の過疎エリアには誰も住みたくないよなあ。

[164: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん

それなんですよ！
あそこのマミーマートは死んでるけど、
ベルク、ヤオコーも近いし。TSUTAYAもコジマ電気もタリーズもある。みずほ台、ふじみ野、上福岡エリア検討してるならかなり良いと思う。
さらにはバス使う朝霞のマンションよりも断然生活しやすいよね。
ここは本当に金額次第ですよね。

[165: マンション検討中さん]

ふじみ野とトナリエの付近で、ファインレジデンスの横にもマンション出来るね。
あれはどこだろう？
ファインレジデンスも早めに完売したから、駅近商業施設隣接は強いね。

[166: マンション検討中さん]

今使ってるのは同じポラスのルピアコートだけど5千万コースだからこことは競合しないだろうな。

マミマ、ベルクと同じくビニール袋ただだったのにやめたのよな……割と品揃えは好き。

[167: マンション検討中さん]

使ってる×
造ってる○

[168: 名無しさん]

駅までの道がガードレールも無く車通りも激しいので危ないです。歩きや自転車で駅まで行く方は考えた方が良いのでは。

[169: 匿名さん]

>>168 名無しさん
所々にマンションのセットバックなど歩ける部分もありますが、ウエルシアの交差点までは危なっかしいですね。将来的に整備していく計画はあるのでしょうか。

[170: 近隣住人]

>>169 匿名さん
土地の買収が難しく歩道の整備は進みません。三芳町に住んで20年近くたちますが道幅はあまり変わりません。