ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[1101: 名無しさん]

>>1100 検討板ユーザーさん

どこにある？実名出してくださいよ笑
ちび田もラフェッテもカフェ2つも閉店して、何がなかったんだよ笑

[1102: 名無しさん]

購入者インタビューからしてどうしようもない。
『私たちは共働きで、平日買い物に行けないので～』ってそりゃ19時閉店のフーコットじゃ行けるわけないだろ笑
土日しか行かないのであればフーコットの隣に住む意味なし！
誰も遊びに来ない僻地なのに無駄な床暖房あるし笑

[1103: 入居中]

購入者インタビューのお部屋は4LDK最上階の角部屋で5,600万円。フルタイム共働きじゃないと厳しい価格。こちらのマンションでは少数派。今朝6:00、暖房なしで室外3℃を室内20℃で維持。ZEH-M Orientedの威力を感じた。ディスポーザーは一度使ったらやめられない。床暖房と食洗機は無駄だったかもしれない。

[1104: eマンションさん]

>>1103 入居中さん

5600万払って入間郡三芳町大字竹間沢って・・・。
そりゃ上層階売れないわけだよ。

[1105: マンション検討中さん]

高性能、床暖房、ディスポーザー標準装備はいいね。
インテリアでは、ダウンライト、ダクトレール増設したら贅沢仕様ですな。

サーパスみずほ台派だけど、資料的にはイメージしか分からない。実際は2月のモデルルーム見てから。ルピアグランデの豪華な設備を見てしまうと同等がイイ…

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション検討中さん

分かったから、ルピアはさっさと富士見市のモデルルームから出てけよ。入間郡が住みやすいんだったら入間郡にモデルルーム作りなよ笑

[1107: マンコミュファンさん]

>>1106 さん
桁違いに売れ残るマンションに対してよく言うな。

ルピアグランデは、サーパスみずほ台を買えない人たちの受皿になってくれるのに

[1108: 検討板ユーザーさん]

こんだけ大きなマンションができたんだから、隣接する富士見市の人口は減るのかと思ったけど、なぜか富士見市は増え続けていて、三芳町が減るっていう謎の状況笑

[1109: 入居中]

>>1107 さん
ルピアは世帯数多いから修繕積立金と固定資産税安いしね。SOLSOと顔認証で多少管理費は嵩むかもしれないけどサーパスも素晴らしい。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 さん
サーパスは小学校30分くらい歩くよ
>>1109 入居中さん

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
徒歩11分、820mとありますね。近くもありませんが、遠くもないと思います。針ケ谷は区画整理された町なので歩車分離されてあり安全な通学路だと思います。

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 マンション検討中さん
坂道多くない？

[1113: 入居中]

>>1110 検討板ユーザーさん
自分は歩くの好きだし倹約派なのでルピア一択。境界壁の厚さもテレワーク時代に向いている。

[1114: 評判気になるさん]

設備仕様もピカイチですね！！

[1115: マンション検討中さん]

さっさとサーパスに場所明け渡して竹間沢村に帰ってほしい。棟内モデルルームになったら、三芳村在住の転居しか望めなくなるし、身の程を知るだろ。

[1116: マンション検討中さん]

ルピアグランデのハイスペック仕様が、これからマンションを買うわが家を悩ます結果に。ディスポーザーは見なきゃ良かった、知らない方が良かったです。ほとんどマンションが装置がないのを知りガッカリした。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん

良かったじゃないですか、まだ130戸残ってるので選び放題ですよ。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション掲示板さん

304戸ですからね。
大規模ならではの共用施設の多さとエントランスの豪華さはなかなかなものだと思いました。

[1119: 名無しさん]

>>1118 さん
在庫の量もなかなかですね。

[1120: eマンションさん]

>>1119 名無しさん
床暖房2つあるとかもよかったなあ。
平置きPも修繕のことや出し入れ考えるとGood！
小さいマンションは機械式だから修繕爆上がりですよー。
カップボード標準でついてるとかありえない！！
>>11

[1121: マンコミュファンさん]

>>1120 eマンションさん
ここまで売れなかったとはビックリです。やはり地縁者しか購入にいたっていなかったのですね。ヤオコーが進出を撤退したのは英断でした。

[1122: 入居中]

>>1121 マンコミュファンさん
評判の良いオハナふじみ野でも入居開始から完売まで１年かかりましたよ。すぐに完売するタワマンは不動産投資で別枠。ルピア周辺は地震に強いのもポイント。同じルピアでも800床の大学病院近くだったら見送りしていたと思う。当時買った人はお手頃だったから損はしていませんけどね。

[1123: 名無しさん]

>>1122 入居中さん

1年で済むならね笑
200万値下げして3年くらいかかるかな？

定価で買った情弱さんはドンマイ

[1124: 入居中]

>>1123 名無しさん
ここ２年間の労働条件の変化と物価高で、２年前に設定された価格が値上がりすることはあっても値下がりする要因が見つからない。お宅の物件もね。

[1125: 口コミ知りたいさん]

>>1124 入居中さん
住友不動産とか大手デベロッパーなら体力あるから値下げしなくても売れるけど、中央住宅(笑)ならねぇ。
竹間沢小廃校だったら、当然値下げすると思うけど。
僻地型レジデンスだから、子育て世帯にしか需要はないのに、竹小廃校の答申が出たら更に売れ行きは悪化するだろうな。

[1126: 匿名さん]

入居者専用サイトで残はおよそわかります。ここには投稿しないと思いますが。

[1128: 匿名さん]

いいぞ三芳

[1129: 評判気になるさん]

そろそろ水子4950番地付近のポラスの18軒分譲が発表される頃？また、見込み客取られちゃうじゃん。てかあっちの方が駅から近いし、ルピアを選ぶ意味ないか。

[1130: 匿名さん]

神々の住むまち

[1131: 評判気になるさん]

11月末現在の最新の人口も減ってるね。たった3万7000人の人口も維持できないなんて本当どうしようもない。

[1132: マンコミュファンさん]

>>1131 評判気になるさん
3万だろうが300万だろうが維持できない時代なのよ、、、

[1133: マンション検討中さん]

ここ買うと、永住するしかない。買った瞬間に残債割れは必至の土地なので、まさにババ抜きか。４０年後には、令和のニュータウンとして、ごみコンクリートとして放置される可能性がある。

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
永住。。とても良い響きだ

[1135: 匿名さん]

マンションを買える喜びは買えない喜びに勝る。

[1136: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
壁薄・エレベーターなしの団地と構造が全く違う。ZEH-Mと昭和のニュータウンを同列扱い(笑)世田谷区の祖師谷団地に住めるんですか？そうですか。

[1137: 評判気になるさん]

ここまで売れ行きが悪いと、藤久保長谷工の200戸分譲も計画見直ししないといけないレベルだわ。
戸建なら小学校至近で瞬殺のエリアだろうけど。

[1138: 入居中]

>>1137 評判気になるさん
価格高騰と政策金利の先行きが不透明ということもあり、昨年と比べて新築マンションの売れ行きが悪いのはどこも一緒。コロナ明けに売れすぎたため今は調整段階。ルピアグランデみずほ台はまだ売れている方です。少なく見積もって、ここ５年は値上がりが続く。今買わないと後悔するレベル。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 入居中さん

激しく同意

[1140: マンション検討中さん]

>>1138 入居中さん

限界タウンの三芳町なんて戸建で充分。同じみずほ台エリアのポラスの建売住宅は順調に売れてる。なぜか竹間沢の建売だけ売れ行き悪いけど笑

[1141: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
逆に言えば、マンションを買えない喜びは買える喜びに負ける。

[1142: マンション検討中さん]

負動産買って長期的にみると、喜びになることはない。　まあ確かにそれでも、賃貸よりはましだろうが。

[1143: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん
負動産というのは修繕費がかかる築３５年以上の建物のことを言うんだよ。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
じゃあここもあと数年で負動産と呼ばれるのか

[1145: マンション検討中さん]

立地適正化計画を見れば竹間沢・みよし台の将来が分かる。将来的に維持するのは保育所・診療所・スーパー・ドラッグストア・郵便局のみ。出張所・小学校や児童館・学童クラブ・子育て支援センター・図書館・交流センターは誘導しない(将来的に廃止)とある。全てを藤久保に奪われてしまうわけで、こんなマンション買うやつなんて役所のホームページちゃんと見てないやつばかりだろ。

[1146: 入居中]

長い廊下を歩いていて思いますよ。これだけ巨大なマンションだったら強盗は難しいなと。多重オートロックとか顔認識とか色々あるけど規模が大きいから必要ないですね。

[1147: 入居中]

>>1146 入居中さん

朝霞や入間の自衛隊基地が近いので偵察機も時々見かける。自衛官も多い。こんなところで強盗をする物好きはいないと思う。組織だったら尚更。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1146 入居中さん

世帯年収400万の人が買うマンションで強盗するやつなんていないでしょ。そんなセールストークでは誰も書　買いませんよ。

[1149: eマンションさん]

>>1148 口コミ知りたいさん
恥ずかしいから誤字やめて

[1150: eマンションさん]

>>1149 eマンションさん
おっしゃる通りで、世帯年収400万の人に選ばれるマンションにすんでいることは職場の人には言えません。

[1151: eマンションさん]

>>1146 入居中さん

いいからさっさとモデルルームの引越作業頑張りなよ笑
入間郡三芳村に帰ってください～

[1152: 匿名さん]

都心の高級マンションといえど築30年ともなると
原因不明の出火で全焼する時代。
新築は正義ですよ。

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1152 匿名さん

こういうニュースを見るたび、「対岸の火事」ではなく「明日は我が身」であるという気持ちを抱きましょう

[1154: 匿名さん]

ブランズ横浜いずみ野とルピアグランデみずほ台とで、どちらがお買い得でしょうか？
いずみ野は駅徒歩5分なのに対して、みずほ台は駅まで自転車で5分。
みずほ台駅前に駐輪場が完備されていれば、建物が豪華でリゾート気分満点のルピアグランデみずほ台の方がお買い得かなと思ったりします。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

お買い得じゃないからまだ130戸も余ってるんだろ。
2026年には人口36000人台突入が確定してる町の不動産なんて誰が買うのかい？

[1156: 匿名さん]

三芳町に隣接して　人口増加率NO.1の大井町があったし、
三芳町に隣接して　有名人多数輩出した日芸があった。
可能性はある

[1157: 匿名さん]

入間郡大井町はふじみ野新駅の誘致・上福岡市の合併などをしっかり行なったことで、人口増加を続けていて、今となっては旧大井町エリアは人気エリアとなった。

何もせず合併にも参加しなかった三芳町が一番衰退していってる。本当どうしようもない町政。
淑徳大学が逃げ出すのもあと10年以内かな。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

財政黒字だから赤字シティーとは合併するメリットがない。当時の民意です。

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん
財政黒字なのに小学校も出張所も児童館も無くすんですか。
だから人口減り続けていてマンションも売れないんですよ！

市税の歳入は全部町役場職員の懐にでも入ってるのかな？
どうしようもない町ですね。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 口コミ知りたいさん

いえいえ、素敵がいっぱい三芳町です。

[1161: 名無しさん]

ポラスって駅から遠い遠～い物件
大好きだよね
埼玉の場末の駅なのに
そこから16分て誰が買うのよ

[1162: 名無しさん]

見た目も町営団地そのものだし

[1163: 口コミ知りたいさん]

頼みのダイヤ改正も準急みずほ台駅は冷遇されましたね、これではルピアの売れ行きが立ちません。

[1164: 匿名さん]

ポラスといっしょに～♪

[1165: 入居中]

来年３月のダイヤ改正。朝霞台駅乗り換えが２便増えて、東京へのアクセスが益々便利になりそうですね。

[1166: 匿名さん]

ポラスー

[1167: マンション掲示板さん]

>>1165 さん

ライフバスのダイヤの方が死活問題だろw

[1168: 匿名さん]

「三芳町の魅力は町民が創るもの」
そんなこと言ってた議員が昔いたけど、もう息してないよな。頭デッカチで働かない腐ったみかん顔が忘れられん。あれから崩れていったなこの町は

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん

おっしゃる通りです。
埼玉県南部の立地で高速ICもあるのに2040年には市内の中学校が一つになる案が検討されています。
一重に町役場の町政が下手くそです。

[1170: 名無しさん]

>>1169 通りがかりさん

なんもやらなかった歴史がある、それを
現代の人に押し付けた感じする

[1171: 匿名さん]

なるほど、これまで「なんもやらなかった」のでこのマンションを建てて三芳町の発展の起爆剤にしようというのですね。
その意気込みを感じさせる堂々たる外観のマンションです。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1171 匿名さん
おっしゃる通りで、このマンションを建てたら人口が減少しました。どうしようもありません。

[1173: マンション検討中さん]

このマンションに執着するくらいならもっと上を見ようよ。低レベルさんたち

[1174: 匿名さん]

気になって仕方がないんだね

[1175: 名無しさん]

>>1173 マンション検討中さん

購入層が低レベルですからね。笑

[1176: 評判気になるさん]

>>1175 名無しさん

立地適正化計画を見てるのであれば、竹間沢に不動産を買うなど正気ではありません。モデルルームが駅前でなくなれば、町内転居しか見込めません。

[1177: マンション検討中さん]

情弱マンション御用達　＞ルピアグランデみずほ台＜　普通な人にはお先真っ暗に見えるマンションだが、情弱には前途洋々に見えるという。

[1178: ご近所さん]

>>1177 マンション検討中さん
私のような情弱には前途洋々に見えますなあ

[1179: 評判気になるさん]

残り130戸ですか。あれだけ長い間みずほ台駅前に陣取っていてこの程度とは、どうしようもありませんね。竣工後6ヶ月以内の完売が目標と掲げていましたが、この結果は酷すぎます。ルピア竹間沢責任者は降格すべきですね。

[1180: 匿名さん]

誰目線なの？

[1181: 通りがかりさん]

Pレジデンス武蔵浦和　駅徒歩14分　準工業地域
177戸　70㎡　6500万　でかなりビルに囲まれてます。
ルピアが天国に感じられます。

[1182: 通りがかりさん]

鎌倉街道の歩道整備が進んでますよ

[1183: 通りがかりさん]

>>1182 さん
ルピア民が望んでるのは将来通うかもしれない唐沢小までの歩道。何も変わってないじゃん、どうしようもない。

[1184: 匿名さん]

鎌倉街道の歩道はまさか藤久保地区だけですか？

[1185: マンション検討中さん]

てか、鶴瀬とかみずほ台なら絶対戸建ての方がいい

[1186: 匿名さん]

いやいやルピア一択

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
だからこそみずほ台だと戸建が凄い売れてるし、水谷小の児童数が学年150人居るのがその証左。竹小とは大違い。