ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/
所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/
[スレ作成日時]2022-12-02 15:32:03
ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？
| No.101 |
by しんくタンクさん 2023-01-10 12:30:13
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削除依頼
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| No.102 |
>>101 しんくタンクさん
何？タンクレスがいいってだけ？ タンクありでも、レスでも手洗いをなきゃ手を洗えないけど？おたく自分の言ってること理解できてますか？ 揚げ足とるとかじゃなく、自分の言ってること理解してるか？って話。 流石に面倒だから誰か優しい方、説明してあげて下さい。 |
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| No.103 |
トイレに独立手洗いカウンターも付いてないグレードの物件という事実だけ。そもそも付いてるのは、野村や地所レジのような一流デベ物件が殆ど。ここを買うような人はトイレで石鹸で手が洗えなくて汚くても気にしない。気にするならこのような仕様にはしませんから。
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| No.104 |
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| No.105 |
徒歩15分が修正されて16分になってて
めちゃくちゃわらわせてもらったよ。 これで徒歩15分以内のフィルターからも除外され、なおかつ入間郡フィルターという、 リセール最低物件に。 |
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| No.106 |
>>105 検討板ユーザーさん
はて徒歩15分が修正されて16分になってめちゃくちゃわらう貴殿はアレが相当アレですかな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
町議会の資料見たけど、1ha弱の残地があるようだね。ここがスーパーになるのか、何が建つのか等は分かってないとのこと。ここにいい感じのスーパーが入るかどうかでルピアグランデみずほ台の評価が決まると思う。
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| No.111 |
徒歩15分圏内から外れたのは、非常に痛いですな。
現実的に、多くの人は徒歩15分を上限とする故、これにて物件の価値が半分になったと言っても過言ではないですな。他にも選択肢のある方は、そっちを当たるべきかもですな。 |
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| No.112 |
徒歩16分バスなしの工業地域で最寄りの商業施設はディスカウントスーパー1軒だけ。
ここを見てると急行停車駅徒歩17分で目の前に使えるバス停アリの大規模とか、 駅徒歩10分でヤオコー隣接＆イオン至近の大規模がマシに見えてくるな。 東上線大規模マンション供給合戦、勝敗が見えてきたような。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 通りがかりさん
中途半端な志木、新座、朝霞あたりよりは、いっそ和光や都内に出た方が、リセールも見込めるとは言わないまでも残債割れは回避出来る物件がある。安物買いの何とやらにならないようにしたいね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 検討板ユーザーさん
和光や都内が買えたら苦労ないわｗ |
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| No.117 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
それ売る側の論理だよなーｗ 買う側にとっては組めるローンに上限があるんだよ。支払額は意外と変わらないなんて無責任なことよく言えるわｗ それ言い出したらどこ買ったって「意外と変わらない」だろｗ |
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| No.121 |
隣のスーパーに何が入るか。エコスなのかたいらやなのか、OKなのか、ロピアなのか。それによってこのマンションの人気度も変わってくるだろう。スーパー誘致できなかったらジ・エンド。
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| No.123 |
低価格帯住戸は三千万円未満に、高い部屋でも四千万円を切っていかないと、この物件を売り切るのは難しいでしょうな。
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| No.124 |
5年くらい前、ダイエー三芳店が閉店して、跡地がマンションになるんじゃないかって話になって、どこになるんだろー。鶴瀬だからプラウドはないなー、ライオンズかも？とか思ってたら、タカラレーベンが買ってて笑った。入間郡三芳町アドだと売れないしやっぱり大手は参入しないんだなと思った。案の定ライオンズ鶴瀬グランフォートの方が遥かに売れ行き良かった。
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| No.125 |
それでも割と早く売り切れたよね
こっちは300戸もどのくらいのスピードで売れるかなぁ |
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| No.126 |
今どき3000万以下を期待するなんておかしい。
建築費いくらかかると思ってんだよ。 パンダ部屋で3000ちょい、それ以外は3500前後だろ。 |
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| No.127 |
フーコットというヤオコーグループのスーパーが建つみたいですよ
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128 検討板ユーザーさん
現地の予定建築物の看板の建築主？の欄に「株式会社フーコット」と書かれてていました。 |
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| No.131 |
調べたらフーコットは19時に閉まっちゃう現金のみのヤオコー系列のディスカウントスーパーならしい。目の前にビッグエーがあるのにな・・解散。
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| No.132 |
フーコットの話が本当なら良いですね。
飯能店に行ったことがありますが 安くて魅力的だと思います。 |
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| No.133 |
>>132 評判気になるさん
おっしゃる通り、竹間沢民はこの後に及んでキャッシュレス決済を使うことができず、財布パンパンにして現金決済を強いられるということで中々利便性が高くて最高だと思います。ビッグAも現金決済のみですね。素晴らしい。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
フーコットはオーケーやロピアを凌ぐ安売りスーパーの頂点ですよ。品ぞろえが圧倒的ですから。現金払いなんて気にならない安さです。これが隣にあると毎月の食費が2～3割変わってくるはずです。
閉店時間が早いですが、この場所で夫婦フルタイムワークは少数でしょうから、奥さんが5時にパートを終えるようなら問題ないかと。あとは土日のまとめ買い（激混みですが）とか。 |
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| No.136 |
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| No.138 |
ルピアグランデみずほ台が売れようが、ブリリアふじみ野が売れようが、どちらもヤオコーが儲かるシステム。ヤオコー最強だね。あと長谷工もか。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
そんなに三芳町が住みやすい町なら、勿論三芳町にモデルルーム作るんですよね？
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
住みやすさとモデルルームの位置なんて関係ないだろ。駅近くの富士見市エリアに決まってるじゃん。意味のない煽りはよせ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
なんでそんなにルピアグランデと三芳町に攻撃的なんだろうね？三芳とポラスか長谷工に親でも殺されたの？
駅使わずに車通勤や自宅勤務の人とかで地縁がある人にとっては値段にもよるけど良いんじゃないかなぁ。 ここを選ぶ人が競合するマンションあったっけ？ …あ、今度できる郵政宿舎跡地のとこ？ |
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| No.145 |
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| No.147 |
[No.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
本日も人身事故、運転見合わせで皆様にご不便をおかけしもうしわけありません。年明け早くも5回目。みずほ台駅は特に迂回が厳しい(現実的でない)ため、毎度とてもご不便をおかけしております。失礼ですが、東上線の単駅は、人身事故多発路線につきお勧めしかねますわ。
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| No.149 |
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| No.150 |
豪華な門ですね
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
門の位置が奥まってるから実質徒歩17分マンションだろ。これ。
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| No.155 |
いま早まってここ買うくらいなら、2、3年様子を見ながらジックリ考えたほうが幸せになれる気がする。
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| No.156 |
そんな奴は一生マンション買えない
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| No.157 |
鶴瀬駅東口徒歩7分、アンビシャスガーデン鶴瀬が出来るとのこと。70平米前後中心。
こっちは富士見市アドレスだが、近くにスーパーは無く周りは不便。今年の7月から入居できる。 https://www.ambitious-am.co.jp/ms/tsuruse/ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
鶴瀬は鶴間と勝瀬から来てて勝瀬は新河岸川のことだからなぁ。実際新河岸川から鶴瀬は遠いから大丈夫だべ。
ルピアグランデみずほ台の競合物件は 藤久保小近くにできるマンションだろうね できる前にこっちが売れちゃうか？ |
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| No.163 |
こことの比較なら藤久保小近くの長谷工マンションの方がオススメだわ。あっちはマミーマート・ドラッグストアほぼ隣接、最新の小学校図書館子育て支援センター複合施設隣接マンションだからね。ベルク・ダイレックスも近いし、駅距離も13分くらいだろう。
小学校がなくなる予定の過疎エリアには誰も住みたくないよなあ。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
それなんですよ！ あそこのマミーマートは死んでるけど、 ベルク、ヤオコーも近いし。TSUTAYAもコジマ電気もタリーズもある。みずほ台、ふじみ野、上福岡エリア検討してるならかなり良いと思う。 さらにはバス使う朝霞のマンションよりも断然生活しやすいよね。 ここは本当に金額次第ですよね。 |
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| No.165 |
ふじみ野とトナリエの付近で、ファインレジデンスの横にもマンション出来るね。
あれはどこだろう？ ファインレジデンスも早めに完売したから、駅近商業施設隣接は強いね。 |
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| No.166 |
今使ってるのは同じポラスのルピアコートだけど5千万コースだからこことは競合しないだろうな。
マミマ、ベルクと同じくビニール袋ただだったのにやめたのよな……割と品揃えは好き。 |
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| No.167 |
使ってる×
造ってる○ |
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| No.168 |
駅までの道がガードレールも無く車通りも激しいので危ないです。歩きや自転車で駅まで行く方は考えた方が良いのでは。
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| No.169 |
>>168 名無しさん
所々にマンションのセットバックなど歩ける部分もありますが、ウエルシアの交差点までは危なっかしいですね。将来的に整備していく計画はあるのでしょうか。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
三芳も富士見も道路行政ポンコツなのよな。
藤久保小方面への鎌倉街道は拡張の工事が部分部分で始まったけど完成は何年後やら。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
①駅が遠い
②駅から遠い ③門から遠い 気が遠くなる |
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| No.174 |
駅から距離があるようですね。徒歩１５分だと子供の足だともう少しかかってきそう。
普段は自家用車で移動すればいいですが、普段の通勤や通学時は電車を利用することを考えると遠いのは気になるかな バスなどは走っているのでしょうか？バスがあればまだいいですね。 複数路線が利用できますが、結局和光市までは同じ路線になりますから、これらの路線は人身事故や故障などの遅延が起きた時が不便なんですよね。 |
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| No.175 |
ライフバスがあるけど1時間に1本だわ
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| No.176 |
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| No.177 |
1)どうしてもココがいい
2)どうしてもココしか買えない 3)その両方 のためのマンションですな |
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| No.178 |
広域で考えてる人が良く物件じゃないよね。ここ買うならふじみ野の物件選ぶわ
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| No.179 |
↑行く
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| No.180 |
ふじみ野のよりは価格は安いだろうさ。
車移動が基本でなるべく安く新築マンション住みたい人が買うのでは。 4千万円後半行ったらもう売れないだろうなぁ… |
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| No.181 |
小学校もなくなるような限界＊＊だからな、
大字竹間沢って。 |
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| No.182 |
近所に住んでるが昔からいる東中近くのマンションに住んでる有名人当たり屋ジジイがいるから【歩行者】そこは気をつけねばならんよ。
ヤツが死なない限り必ず遭遇するからね。 |
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| No.183 |
モデルルームはみずほ台西口のTAKEYAの隣に建設中です。
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| No.184 |
最多価格は4300万円台とのこと。床暖房付で仕様もブリリア上福岡よりは上路線で差別化している。
あとは三芳町大字竹間沢アドレスみずほ台徒歩16分でどれだけ選ばれるかだな。 |
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| No.185 |
最多4300かーーうーーん
設備はブリリアより良いけど 駅距離と周辺の店はブリリアかなぁ… |
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| No.186 |
アンビシャスガーデン鶴瀬とほぼ同額ですかね…。
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| No.187 |
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| No.188 |
2,700万円台のプランは2LDK、58.73㎡になるんでしょうか。
他のプランに比べると極端に狭い平米数ではあるけど、そんなに劣ったプランでもない感じ。 東南向きで、ウォークインクローゼットが各部屋にあって、シューズインクロークと納戸もある。 惜しいなと思ったのは、洋室2の引き戸？すっきり収まるウォールドアのような感じだと良かったかも。 眺望や日当たりなども気になるけど、コスパはわるくない気がします。 |
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| No.189 |
ブリリアより高かったら誰が買うんだ？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
設備仕様を拝見すると快適機能として洗面室の鍵やバルコニーの鍵を子供の手の届かない位置につけているのはいいですね。
玄関収納はじめほとんどの収納にコンセントがついているのも便利だと思いました。 |
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| No.193 |
ここよりは三芳町アドレスでいいのであれば、藤久保小近くの長谷工マンションの方がよい。
小学校図書館児童館複合施設隣接＋ドラッグストア＋ベルク・ダイレックス・田中青果も徒歩圏。地域の将来性も竹間沢小がだいぶ先だが廃校予定なわけで、藤久保の方に軍配があがるだろう。 価格帯がもう少し上でいいなら、鶴瀬駅東口徒歩2分の伊勢原建物施工マンションか、トナリエふじみ野隣接のルピアコートふじみ野がいいね。 竣工は2年後くらいだと思うけど。 |
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| No.194 |
>>193 地域住民さん
何度も同じ投稿しなくていいです |
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| No.195 |
こちらはルピアグランデみずほ台の掲示板なのに他社のマンションを勧める書き込みがあるんですね(^^;
話は変わりますが公式HPにキッチンカースペースにキッチンカーが出店して食事をお助けとありますが、キッチンカーが常設？毎日出店されるのですか？ |
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| No.196 |
小学校がなくなるのが決まってるっていうのがネックだよ。
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| No.197 |
なかなかの強気な価格帯だなと思います。
駅からも離れていますし、周辺環境もまずまずです。 小学校や中学校が徒歩圏内ということで子育てという面では良いのかも。 駐車場が全戸分あるとか、共有施設が充実しているとか 検討したいと感じるポイントが少ないですね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
三芳町は保育園が脆弱だから、そこがネックだよ。富士見市の保育園は富士見市民優先で入れないし、奥さんが働きたくても働けない家庭が沢山発生する予感。
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| No.200 |
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