ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[101: しんくタンクさん]

>>99 通りがかりさん

屁理屈の揚げ足取りかね。タンク有で、独立手洗い器が付いてるマンションなんか見たことないがね。それ無駄だよねw。

[102: 匿名さん]

>>101 しんくタンクさん

何？タンクレスがいいってだけ？
タンクありでも、レスでも手洗いをなきゃ手を洗えないけど？おたく自分の言ってること理解できてますか？
揚げ足とるとかじゃなく、自分の言ってること理解してるか？って話。
流石に面倒だから誰か優しい方、説明してあげて下さい。

[103: 通りがかりさん]

トイレに独立手洗いカウンターも付いてないグレードの物件という事実だけ。そもそも付いてるのは、野村や地所レジのような一流デベ物件が殆ど。ここを買うような人はトイレで石鹸で手が洗えなくて汚くても気にしない。気にするならこのような仕様にはしませんから。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 通りがかりさん

その通り！タンクシンクさん？だっけ。
一流デベでどうぞ。
無駄にこのマンションを批判しないで下さい。

[105: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分が修正されて16分になってて
めちゃくちゃわらわせてもらったよ。

これで徒歩15分以内のフィルターからも除外され、なおかつ入間郡フィルターという、
リセール最低物件に。

[106: まさるさん]

>>105 検討板ユーザーさん
はて徒歩15分が修正されて16分になってめちゃくちゃわらう貴殿はアレが相当アレですかな。

[107: マンション掲示板さん]

>>105 検討板ユーザーさん

いいよなー、それでめっちゃ笑えるなんてー
笑いのツボが普通の方では無いねー
ここディスってディスって、価格出て、
安くて本命に成り上がるみたいな？
ありえるなー

[108: 検討板ユーザーさん]

>>106 まさるさん
まさるはどの掲示板にもいるな。

[109: まさるさん]

>>108 検討板ユーザーさん
いやはやそれでめっちゃ笑えるなんて笑いのツボが常人かけ離れてますな。

[110: マンコミュファンさん]

町議会の資料見たけど、1ha弱の残地があるようだね。ここがスーパーになるのか、何が建つのか等は分かってないとのこと。ここにいい感じのスーパーが入るかどうかでルピアグランデみずほ台の評価が決まると思う。

[111: まさる]

徒歩15分圏内から外れたのは、非常に痛いですな。
現実的に、多くの人は徒歩15分を上限とする故、これにて物件の価値が半分になったと言っても過言ではないですな。他にも選択肢のある方は、そっちを当たるべきかもですな。

[112: 匿名さん]

徒歩16分バスなしの工業地域で最寄りの商業施設はディスカウントスーパー1軒だけ。

ここを見てると急行停車駅徒歩17分で目の前に使えるバス停アリの大規模とか、
駅徒歩10分でヤオコー隣接＆イオン至近の大規模がマシに見えてくるな。
東上線大規模マンション供給合戦、勝敗が見えてきたような。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
ブランド力も加味するとブリリアが無難ですな。
それか和光、成増まで上がって中規模物件か。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 通りがかりさん
中途半端な志木、新座、朝霞あたりよりは、いっそ和光や都内に出た方が、リセールも見込めるとは言わないまでも残債割れは回避出来る物件がある。安物買いの何とやらにならないようにしたいね。

[115: まさるさん]

>>114 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りこれならブリふじブリ式無難ですな。

[116: 匿名さん]

>>114 検討板ユーザーさん
和光や都内が買えたら苦労ないわｗ

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
毎月の支払い額は意外と変わらない。いずれにしろ何千万も出すんだから、何かあったときに処分不可能な物件を買ってはいけない。

[119: マンション比較中さん]

>>117 マンション検討中さん
それ売る側の論理だよなーｗ　買う側にとっては組めるローンに上限があるんだよ。支払額は意外と変わらないなんて無責任なことよく言えるわｗ　それ言い出したらどこ買ったって「意外と変わらない」だろｗ

[121: マンション検討中さん]

隣のスーパーに何が入るか。エコスなのかたいらやなのか、OKなのか、ロピアなのか。それによってこのマンションの人気度も変わってくるだろう。スーパー誘致できなかったらジ・エンド。

[123: 匿名さん]

低価格帯住戸は三千万円未満に、高い部屋でも四千万円を切っていかないと、この物件を売り切るのは難しいでしょうな。

[124: マンション検討中さん]

5年くらい前、ダイエー三芳店が閉店して、跡地がマンションになるんじゃないかって話になって、どこになるんだろー。鶴瀬だからプラウドはないなー、ライオンズかも？とか思ってたら、タカラレーベンが買ってて笑った。入間郡三芳町アドだと売れないしやっぱり大手は参入しないんだなと思った。案の定ライオンズ鶴瀬グランフォートの方が遥かに売れ行き良かった。

[125: マンション検討中さん]

それでも割と早く売り切れたよね
こっちは300戸もどのくらいのスピードで売れるかなぁ

[126: 匿名さん]

今どき3000万以下を期待するなんておかしい。
建築費いくらかかると思ってんだよ。
パンダ部屋で3000ちょい、それ以外は3500前後だろ。

[127: 匿名さん]

フーコットというヤオコーグループのスーパーが建つみたいですよ

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

長谷工・中央住宅の関係者の方、情報提供ありがとうございます。どうやってその情報を知ったのか教えてください。どこにも公表されてないはずですが。

[129: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
ヤオコー期待するなら、この近所がいいでしょ。
https://diamond-rm.net/store/107761/

[130: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん
現地の予定建築物の看板の建築主？の欄に「株式会社フーコット」と書かれてていました。

[131: マンコミュファンさん]

調べたらフーコットは19時に閉まっちゃう現金のみのヤオコー系列のディスカウントスーパーならしい。目の前にビッグエーがあるのにな・・解散。

[132: 評判気になるさん]

フーコットの話が本当なら良いですね。
飯能店に行ったことがありますが
安くて魅力的だと思います。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 評判気になるさん

おっしゃる通り、竹間沢民はこの後に及んでキャッシュレス決済を使うことができず、財布パンパンにして現金決済を強いられるということで中々利便性が高くて最高だと思います。ビッグAも現金決済のみですね。素晴らしい。

[134: 名無しさん]

>>126 匿名さん
この田舎で50-60平米からの狭小物件を300戸も詰め込んでおります故、一戸あたりの原価は低いですな。相当ふっかけた値付けだと思われますぞ。

[135: 匿名さん]

フーコットはオーケーやロピアを凌ぐ安売りスーパーの頂点ですよ。品ぞろえが圧倒的ですから。現金払いなんて気にならない安さです。これが隣にあると毎月の食費が2～3割変わってくるはずです。

閉店時間が早いですが、この場所で夫婦フルタイムワークは少数でしょうから、奥さんが5時にパートを終えるようなら問題ないかと。あとは土日のまとめ買い（激混みですが）とか。

[136: 匿名さん]

>>134 名無しさん
50㎡台は2LDKで、3LDKは70㎡以上を確保しているように見えます。
狭小物件を詰め込みっていう根拠はどこでしょう？

[138: マンション検討中さん]

ルピアグランデみずほ台が売れようが、ブリリアふじみ野が売れようが、どちらもヤオコーが儲かるシステム。ヤオコー最強だね。あと長谷工もか。

[139: まさるさん]

>>138 マンション検討中さん
やれやれトレファクもある意味最強ですな。

[140: 匿名さん]

>>139 まさるさん
まさる、妙にトレファクに詳しいね。
たしかに上福岡と三芳にあるけど三芳はスポーツアウトドア。あんな店まで知ってるまさるって東上民なの？

[141: マンション検討中さん]

そんなに三芳町が住みやすい町なら、勿論三芳町にモデルルーム作るんですよね？

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
住みやすさとモデルルームの位置なんて関係ないだろ。駅近くの富士見市エリアに決まってるじゃん。意味のない煽りはよせ。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん

じゃあ富士見市の方が住みやすいですね。

[144: マンション検討中さん]

なんでそんなにルピアグランデと三芳町に攻撃的なんだろうね？三芳とポラスか長谷工に親でも殺されたの？

駅使わずに車通勤や自宅勤務の人とかで地縁がある人にとっては値段にもよるけど良いんじゃないかなぁ。

ここを選ぶ人が競合するマンションあったっけ？
…あ、今度できる郵政宿舎跡地のとこ？

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

ただの構ってちゃんだと思いますよ？
三芳というより東上線が好きなんでしょう。

[147: 管理担当]

[No.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148: 姫宮なな]

本日も人身事故、運転見合わせで皆様にご不便をおかけしもうしわけありません。年明け早くも5回目。みずほ台駅は特に迂回が厳しい(現実的でない)ため、毎度とてもご不便をおかけしております。失礼ですが、東上線の単駅は、人身事故多発路線につきお勧めしかねますわ。

[149: 匿名さん]

>>148 姫宮ななさん
ヲタ向けの架空キャラ、一昨年活動停止したはずですが。
まだあなたの脳内で生きてるんですね。怖い怖い･･･

[150: 匿名さん]

豪華な門ですね