ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[1001: マンション検討中さん]

>>999 検討板ユーザーさん
ネガキャンご苦労様
こんなの探そうとすれば何処エリアでも幾らでも出せる話
その点、竹間沢は築20年、30年超えでもこの価格で売り買いされてる訳だな。すごいね。見直したわ竹間沢

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンション検討中さん

売りだけで買い手がいないから諦めて取り下げてるらしいよ。

[1003: 評判気になるさん]

>>1001 マンション検討中さん
この価格で売り買いされていないからしょっちゅう価格が更新されているのでは？笑

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 評判気になるさん
不動産屋から聞いた話しでは、中古価格も上がっており、何故か途中で値上げしたみたいです。
売り出し始めは数人来るけど、結局は売れなくて売主が諦めて取り下げするパターンが多いとのことです。

[1005: マンコミュファンさん]

素晴らしい。ルピアパワーでなんとか来年度の小一は2クラス編成を獲得したようですね。ルピアママ大勝利でございます。

[1006: マンコミュファンさん]

町役場にオフィシャル文章で唐沢小学校区の方が不動産が売れるって書かれて。屈辱的すぎる。町役場に抗議した方がいいのでは？

[1007: 評判気になるさん]

>>1001 マンション検討中さん
確かに！！！ちゃんと高く売れるって証明ありがとうございました！って感じですね。

[1008: 通りがかりさん]

>>997 eマンションさん
あんたがな。
騒ぎすぎ。よそ行きな。

[1009: 匿名さん]

>>1008 通りがかりさん

明日は日曜日ですよ。仕事終わりにマンコミュ書いてないで、早く寝た方がいいのでは？まさか、日曜日なのに予約なしってことはないですよね？

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1007 さん
全く売れてないからスーモで入間郡で検索すると竹小エリアのマンションがたくさん出てくるのでは？

[1011: eマンションさん]

>>1009 匿名さん
あなたもね。、暇なひと。

[1012: 匿名さん]

1008を非表示にしたらレスがゴソッと減ったんだが。
どんだけ張り付いてたんだよｗ

[1013: 口コミ知りたいさん]

やはり流石のポラスといえども、僻地型マンションの営業は厳しいということでしょうか。ルピアグランデみずほ台の駐車場の車が少なすぎます。入居率は20%くらい？

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
駐車場67%だとまだ3割以上が空室となります。
ルピアそのものは、部屋のデザインなどのセンスも良いし適正価格なら売れるはずだが、近隣住民の質が悪りぃから、検討者の決断を邪魔してると読む。

[1015: 口コミ知りたいさん]

これだけの大規模マンションでありながら、入居一ヶ月半が経った時点での三芳町の人口は前年比で普通にマイナス。これはどういうことかというと、三芳町内の転居者が多かったので、例えば藤久保エリアに住んでた人が竹間沢エリアに引っ越したというようなことが沢山あったということ。やはり、他市から奪うほどの影響力はなかったようですね。

[1016: 口コミ知りたいさん]

小学校がなくなってしまったら資産価値は下がります。そうなる前に売却に動いている近隣住民は賢いですね。

[1017: 通りがかりさん]

近隣住民は売却に動いても、あの価格は可笑しい。
本気で売るつもりあるのかね。笑
築20年以上の中古は設備はめちゃくちゃ古く故障のリスクもあるのに織り込み済みで買ってくださいってか。
あの価格では誰も買わないよ。内装デザインだって昭和かよって思った。

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 通りがかりさん

確かに入間郡大字竹間沢アドレス、各駅停車徒歩16分、隣接スーパーがディスカウントストア19時に閉まるフーコットでは誰も買わないですね。工業区域と市街化調整区域って町のデザインが昭和かと思いますよね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 評判気になるさん
フーコットには誰も行かないでしょうね。

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 評判気になるさん

ドンキー社長が"ディスカウントは甘くない"という言うが、まさにそれ。
フーコットお疲れさまでした。

[1021: 評判気になるさん]

>>1019 マンション検討中さん
大盛況ですけど？？

[1022: eマンションさん]

>>1018 評判気になるさん
人口少ないって笑それなのに子供医療費高校卒業まだ無料とか凄くないですか。潤ってる証拠。

[1023: eマンションさん]

>>1018 評判気になるさん
人口少ないって笑それなのに子供医療費高校卒業まだ無料とか凄くないですか。潤ってる証拠。

[1024: 評判気になるさん]

>>1021 評判気になるさん
この前も19時台の番組で特集されてて、また客増えてて土日は午前中に行かないと目玉商品は殆ど無くなっちゃう。

[1025: 通りがかりさん]

>>1022 eマンションさん
子ども医療費は県全域で18歳まで無料ですよ笑
そんな知識のない営業マンだから売れないんですよ笑

ちなみに三芳町は少子化に喘いでるくせに給食費は有料です。鳩山町や坂戸市は給食費無償化済ですよ。どうしようもない町役場ですね。

[1026: 検討板ユーザーさん]

三芳町役場。少子化に喘いだ結果、町立中学校を将来的に一つにする構想を考えてしまう。場所は三芳中だそうです。そうなってしまった場合は、ルピア民はチャリをこいで遠くの三芳中に通わなければいけません。竹間沢はどれだけ踏み躙られればいいのでしょうか。

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 通りがかりさん
鳩山とか坂戸と比較されてもねえ

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1026 検討板ユーザーさん
でも売れてるんだよねえ。ルピア

[1029: 評判気になるさん]

>>1025 通りがかりさん
アンビシャスとかサンクレイドルなんて戸数少ないのに、まだ販売してる笑

[1030: 名無しさん]

>>1029 評判気になるさん

おっしゃる通りで、もし中学校が三芳中だけになってしまった場合、更に営業成績は悪化し、アンビシャスやサンクレイドルのように延々と棟内モデルルームで営業を続けることになってしまいます。恥をかかないようにしたいものです。

[1031: 匿名さん]

>>1030 名無しさん
竹間沢の高級マンションですよ。売れてるに決まってるじゃないですか。あと100戸ぐらいしか残ってませんよ。

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 匿名さん

100戸残ってるとした場合、来年3月までの完売目標は難しそうですね。それにしても、来場者の平均世帯年収が4～600万って・・・。

[1033: 名無しさん]

>>1032 通りがかりさん

7000万のマンション買って老後苦しむ人みたいなあ。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1033 名無しさん

世帯年収4-600万の人の方が老後苦しいのでは？
みずほ台駅徒歩16分の小学校廃校エリアでは売却も難しいでしょうし。野球部すら維持できない中学校では、まともな子育て世帯は転入してきませんよ。

[1035: マンコミュファンさん]

やはり入間郡三芳町の物件は人気がないのでしょうか。北永井のポラスは竣工時期を遅らせたのにもかかわらず、一件も売れていません。みずほ台徒歩17分の水谷小学区のポラスの戸建は順調に売れていますね。

[1036: eマンションさん]

立地適正化計画を見ると、将来的に竹間沢出張所・竹間沢公民館・児童館・図書館は無くなりそうです。行政機関は第三保育所以外な廃止されてしまうようです。世知辛い世の中ですね。

[1037: 評判気になるさん]

ここまで売れ行きが悪いと藤久保勝隣接の長谷工マンションへの影響もありそうです。あちらは200戸分譲の計画でしたが、市況を踏まえて100戸分譲?戸建住宅など見直しを迫らせそうです。

[1038: 名無しさん]

>>1036 eマンションさん

無くなる予定は全くないって、町役場が。
話し合いでそういう意見でただけだって。
残念でした！

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 名無しさん

何の話し合いですか？
デマはやめましょう、エビデンスを示してください。
立地適正化計画は今年の3月に出した最新のデータですが。

[1040: マンコミュファンさん]

>>1038 さん
雑すぎで草。

[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1039 口コミ知りたいさん
熱量すごい。
多分誰よりもみよし町好き。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1039 口コミ知りたいさん
毎日毎分毎秒張り付いてる。
仕事大丈夫ですか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション掲示板さん
荒らしが仕事

[1044: 評判気になるさん]

>>1039 口コミ知りたいさん
3月は古いねん。
こちとら昨日確認したんよ。

[1045: eマンションさん]

>>1044 評判気になるさん

立地適正化計画について都市計画課に電話して確認しましたが、3月のデータが最新で変更はないとのことです。
今日確認しましたよ。エビデンスを出してくださいよ。

[1046: 評判気になるさん]

>>1044 さん

昨日、夢で見ただけですよ。

[1047: マンコミュファンさん]

ここの営業マンは質がちょっとってところがあります。三芳町は18歳以下であれば子ども医療費無料！と宣伝していますが、元々埼玉県が援助していますので、県内自治体全て無料です。
そんなことも知らないから、ルピア民は世帯年収が低いのでしょうが。

[1048: マンション検討中さん]

この物件の販売は最初から長期戦がメインシナリオだよ。営業マンの質が低かろうが、三芳に未来が無かろうが、世帯年収低い新築志向層をターゲットに腰を据えて売られてるだけ。君らのコメントも全て想定内で、そうですけどなにか？がここの営業のスタンスだよ。

[1049: 匿名さん]

昔の三芳町は、やらなくても儲かってるからやりませんが当たり前だった。魅力ある街づくりにお金を使うことができたけど、町民が何もやらないで黒字ならやらないのでいいに一喜一憂してた。親の家賃収入があるからと、向上心がなく働かない若者と同じだよ　三芳は落ちこぼれさ。

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1049 匿名さん
おっしゃるとおりで20年前にニ市ニ町の合併から抜け出し、単独で人口6万人を目指すと豪語し、三芳市を設立しようと思いましたが、人口は3万8000人で頭打ちになり、今となっては小中学校さえ維持できなくなって、子育て世帯からは藤久保エリア以外見向きもされなくなった限界自治体です。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1050 口コミ知りたいさん

竹間沢は、時代は変わっても安月給イメージが根強く残ってますね。

[1052: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん

ニュースで2025年3月までの完売が目標と書いてありましたが。デマを流すのはやめてください。

[1053: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

竹間沢・北永井・上富は三芳町の落ちこぼれだから。