サンクレイドル鴻巣ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル鴻巣についての情報を希望しています。
駅前の商業施設も使いやすいのでいいですね！
角部屋が多いのもいいなと思っています。
公式URL：https://sc-konosu.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153961

所在地：埼玉県鴻巣市本町2丁目2296-1（地番）
交通：JR高崎線「鴻巣」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09m2～73.29m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: まさるさん]

>>20 マンコミュファンさん
なるほどしかしポスティングはキリなきゆえ実際うざいものですな。

[22: 匿名さん]

ポスティング内容、ネットにない情報だといいですね！
何度もチラシ投函されるとゴミが増えちゃうので、実は苦手だったりするんですが・・・
欲しい情報だとありがたいです。
駅前の再開発、期待できますね！何か新しいお店が入ったりするんでしょうか。図書館もありますし、お店も多いですし、なかなか便利な場所と思っています。

[23: ご近所さん]

全ての物件、同じですが・・・・売主・施工会社さんをしっかりと調べてからご検討下さいね・・・・・・

[24: まさるさん]

>>23 ご近所さん
はて貴殿のご様子なにか含みある言い回しにて腹に一物抱えておられますかな。

[25: マンション掲示板さん]

>>23 ご近所さん
施工会社はちゃんとした物を建ててるかって意味かと思うんですが、売主はどうしてですか？
契約時に揉めるとかですか、、？

[26: まさるさん]

>>25 マンション掲示板さん
デベに不祥事や倒産などなければいいですな。

[27: 匿名さん]

マンションが気に入っても出べとかのことまで気にしないといけないのですか。たしかにあとあと何かがあったら面倒ではありますけど。
購入前に知っておくべきことって、かなりたくさんありそうですね。マンション購入も資金だけではない大変さがあるのだなと思いました。

トップページにあげられてる4つの特徴は、どれも好印象。駅が近い、商業施設が近い、平置き駐車場100％、角住戸率が高い。
で、肝心な価格はどうなのか。売れ行きなどは、価格次第な面も大きいだろうなと思います。

[28: 匿名さん]

全然、情報が出てきませんね。
来月中旬に販売予定ではあるらしいので、そろそろボチボチ情報は小出しにされてくるのか？
駅に近いから、ここは駐車場の設置率は約半数なんでしょうけれど、
これってどうなんでしょうね？
鴻巣だとマイカー持つ人は案外多いんじゃないかと思うのですが。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
当初予定は今月中旬だったのが1か月延びたんだから、まだ決められないだろ。反応薄ってとこじゃない？
駐車場、鴻巣駅周辺は月極が豊富だから敷地内で高い金払わなくても大丈夫だと思う。

[30: 匿名さん]

2023年2月中旬販売開始に変更
と小さな文字で記載されていました。
待ち遠しい方も多々おられることだと思います。
好条件がそろっている感じなので価格帯だけでもわかったらいいのになと思います。

駐車場の件、勘違いしていました。
平置き駐車場100％ではなくて「率」なのですね。
紛らわしいと思います。
実際は平置き駐車場が23台分ですから。
全戸分だと思っていましたので。

[31: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: シント]

高崎線、鴻巣なら座れますね。

[33: 契約者さん626]

機械式の駐車場は、メンテナンス費用が莫大になります。平置きが良いです。

[34: マンション検討中さん]

>>32 シントさん
本当に？
すんたまさんは鴻巣からは座れないって言ってましたけど。

[35: 匿名さん]

駐車場は断然、平置きがいいですよね。
ただ、そうなると土地が必要となり、全戸分ではなくなってしまう。
機械式は避けたいけれど、もしマンション内で借りられないとなると
外部の駐車場を借りることに・・・。
購入時に駐車場が借りられるかどうかわかるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

どうなのでしょう。それぞれのマンションによって違うようではありますが。一般的には購入してから駐車場希望者で抽選するのではないでしょうか。
それも困るなとは思うのですが。決まるまでハラハラしていないといけないですし。
事前に分かれば外で借りる手配とかもできるのでしょうけど。事前に希望の有無は聞かれるのだろうとは思うのだけど。
こちらの場合は1LDKからプランがあるので、単身者は車を持たない可能性もあったりするのかなあ。

[37: 匿名さん]

やはり駐車場は抽選になってしまうんですかね。
でも、いざとなってから借りることができいなとなると困ります。
マンション内に駐車場があるのに、離れた別のところで駐車場を借りるのは避けたいかな。
もし希望が外れたら、駅に近いので案外マイカー手放す人が多いかもね。

[38: 匿名さん]

検討者はここにいないのかな？
販売始まってるのに駐車場の話題ばっかり。
久喜より安いのに残ってるのはどういう理由だろうか？？？

[39: 検討板ユーザーさん]

こちらはまだ売り出されはじめたばかりですしね。
同じ中山道沿いに大規模マンションも建つみたいですし、そちらも気になります。

[40: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
パチンコ一番館の跡地ですね。
デベはパラダイスリゾートなのでこちらと同じ飯田グループホールディングスですよね。
敷地面積が6000㎡超15階建てということで鴻巣市内最大規模になりそうです。

[41: 匿名さん]

このあたりも結構、かわっていくということなのかな。
駅まではそれなりに近いのはここのいいところ。

公式サイトを見ていて気になったのは、単身者からファミリーまで対象が広いところですね。
あまりメインのターゲットを定めていないというか。
単身者の需要はこのあたりだとどの程度あるのだろう。

[42: 評判気になるさん]

久喜と鴻巣ではどちらが強いですか？？

[43: 匿名さん]

ショッピングモールのホームページ、見ちゃいました。

エルミこうのすショッピングモール
https://www.elumikonosu.com/

正直、あまり利用したことがないのですが、QBハウスがあったり、カルディ、マツモトキヨシがあったりするので、割と使いやすいのかと思っています。
無印良品やくもんもあります。

くもんに通わせるなら、その間にお買物していられるからよさそう。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 評判気になるさん
どんぐりの背比べです。どちらかと言ったら久喜だと思います。駅周辺だとエルミこうのすがクッキープラザ上回りますが、車で10分程度走らせると久喜の方が大型ショッピング店が多いです。
鉄道もJRは互角ですが、久喜の方が東武ある分使いやすいです。通勤時間帯に鴻巣始発が出来れば決め手になるんですけどね。あと高速のインターも久喜の方が近いです。
車無しでも大丈夫なのは鴻巣、車有りなら久喜と言ったところでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

ここは制震とか免震構造でしょうか？
15階だからタワマンではないのでしょうけど、デザインを見る限り思った以上にヒョロっとしていて不安になってしまいます。

[46: 匿名さん]

見た目に不安というの、なんとなくわかります。
そういう建物って案外あるものです。
でも特に建物の形状による被害とか聞かないということは大丈夫なんでしょう。

耐震とか制振とか、最近あまり聞かなくなってきたんですが、何か変わってきたんでしょうか。
こちらのマンションだと構造は杭基礎構造とかダブル配筋とかの説明が記載されてます。
とても丈夫な感じに思えるんですが、地震に対してはどうなのかとかの説明は無い感じかな。

[47: マンション検討中さん]

一番館跡地のマンション、ホームページが公開されていました。
全337戸の大規模なプロジェクトのようですね。

https://www.konosu337.com/

[48: マンション検討中さん]

書き込みが少ないですね。
やっぱりCOCOCHI FIRST PROJECTに目が行ってしまいますか。

[49: 匿名さん]

1LDKで40㎡弱の広さに魅力を感じたんですけど、
間取りがなんとなく雑な感じに思えてしまいました。
洗面室、浴室、洋室の段差というのでしょうか、
そそっかしい私は足の指をぶつけてしまいそうな角が多いなと。

ELVが食い込んでいるのは仕方がないかなとは思います。
その分価格が安くなっていれば、境の壁も厚そうですし。
各部屋の内部は柱も出ていないのでストレスは無いと思われます。

[50: 匿名さん]

高崎線ってガラが悪いのかな？
先日、20:20頃に鴻巣駅から上りの高崎線に乗ったら、後方の2車両全てで、大宴会が行われていた。
前方の静な車両に移動した。コロナ禍の静けさが懐かしい。

[51: 匿名さん]

高崎線ってガラが悪いのかな？
先日、20:20頃に鴻巣駅から上りの高崎線に乗ったら、後方の2車両全てで、大宴会が行われていた。
前方の静な車両に移動した。コロナ禍の静けさが懐かしい。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
たまたま何かの団体とかち合ったのでは？
普段は夜の上り電車なんてシーンとしてますよ。

[53: 匿名さん]

販売開始されて暫くというのはあるかもしれませんが
確かにこちらのカキコミは少ないかもしれないですね。
価格はそこまで高く無いですが、鴻巣があまり人気がないだけなのでしょうかね。

[54: 匿名さん]

物件概要を見ると、先着順申込受付中が4戸とありました。次回販売分とか、他の情報は無しです。
ということは、通常だと最終4戸という感じだと思うんですが、完成までまだ1年半くらいあります。
けっこう早い段階でほとんど売れてしまったってことなんでしょうか。
こちらは初期段階で費用がかかるものがあるけれど、月々の管理費と修繕積立金は軽めなんだなと思いました。

[55: マンション比較中さん]

鴻巣駅から朝上り電車で出勤する場合、座っていけるものですか？

[56: 匿名さん]

駐車場平置き率100％って、ちょっと紛らわしいなと思います。てっきり戸数分あるのかと思ってしまいましたが、44戸に対して23区画になるのですね。使用料は1万円、これは相場的にはどうなのかな、やはり敷地外よりは安いのでしょうか。単身世帯もあるので台数的にはちょうどいいのかな。敷地にゆとりがあるのはなにかとよさそうですね。

[57: 匿名さん]

確かに平置き率100％の表現は語弊がありますね。
自分も全戸分確保されていて、すべてが平置きだと思っていました。
月額が安いこともあり、希望者は多そうですね。

[58: 匿名さん]

＞５４
＞物件概要を見ると、先着順申込受付中が4戸とありました。次回販売分とか、他の情報は無しです。

今ホームページの物件概要を見たのですが
先着分は２戸販売で、２期分の販売予告として３戸の記載がありました。
まだ販売は続いていく感じなのではないでしょうか。
でなければ、最終期という記載がされるように思うので
一度問い合わせをされてみるといいかもしれません。

[59: 匿名さん]

このあたりだと車移動は必須になりますので、駐車場の台数が少ないという点は残念な点です。
駅から近いにしても休日のお出かけやどこに行くにも車は必要になります。

１LDKのタイプがある理由で少ない駐車場になった可能性もあるのでしょうか。
このあたりだと自家用車を2台持っているというご家庭もたくさんいるくらいです。

[60: 購入経験者さん]

>>59 匿名さん
北関東は群馬県や栃木県を筆頭に車は必須、一人一台という地域もあります。
それは埼玉県、特に大宮以北でも同じ傾向ですね、一家に一台は必要です

休日には、電車移動より家族で近郊の大規模ショッピングモール巡りが日課

[61: 匿名さん]

>>60さん
>>休日には、電車移動より家族で近郊の大規模ショッピングモール巡りが日課
ファミリーだと、車が1台あるのが当たり前だという地域ですよね？

都内だと車はシェアでも、と思ったりするのですが、このあたりは所有が当たり前。

子同士で乗ったりもするので、所有しているご家庭が多いのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

習い事に行くのにも車を使ったりすることが多そうだし、
ライフスタイルとしてはマイカーもちが前提となりそう。
カーシェアは借りたいときにいつでも借りられるわけではない、というのが欠点で
メリットデメリットがかなりはっきりしていますね。

[63: 匿名さん]

調べてみたら、このマンション周辺はけっこうカーシェアあるみたいですけどね。
予約制ですから、
マイカー持ってない人の場合は、使いたいときには早めに予約を入れておけばいいんじゃないですか。
週1回ちょいのりする程度だったら
所有よりも借りる方がコスパはいいと思います。

[64: 匿名さん]

少ない戸数で販売がされているのでしょうか、次は第2期ですが3戸販売とのこと。第1期の分は2戸あるもようです。
そもそも総戸数が44戸という少なさなので、少数の販売数でも順調に進んで行くのでしょうけど。

完成が2024年9月下旬予定なので、時間的にはまだまだ余裕がありますし。ゆっくりじっくり売って行く感じなのかな。
CIg typeが見れば見るほどすごい間取りだなと思えてきます。広い庭、テラス、東南向き？のワイドスパン？。難点というか気になる点はすべての部屋がリビングインであることかな。

[65: 匿名さん]

リビングインの居室は、なんとなく独立した居室というよりも
リビングの延長線上みたいな使い方をしているモデルルームがすごく多いですよね。
そう思うと
実際にだれか家族の個室として使いにくいのかなぁ、と。
居室のドアをしめ切っちゃうと
リビングが狭く感じてしまったりもしそうに感じました。

[66: 匿名さん]

駅に近い立地で、この価格帯での購入でき物件ってなかなかないかなと感じます。
小規模というのは少し気になるではありますが
周辺はいろいろお店もあり、利便性は高いのかなと感じました。
子育て環境もよさそうなのでファミリー層には嬉しい立地環境ですね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

駅に近い立地で、この価格帯での購入できる物件ってなかなかない
　↑
まあ鴻巣価格ってやつだよね。
あと数百万足すだけで県南でも買える物件はいくつもある。

[68: 匿名さん]

>>67 eマンションさん
ただし、最寄駅から細く混雑した道を、少なくとも１０分以上歩く駅遠物件だけどね(>_<)

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
県南物件の話し？いやそれなら全然まともなのたくさんあるよ。

[70: 匿名さん]

このマンションは鴻巣駅から近いと思ったが、徒歩６分なんだ

どおりで、徒歩５分圏内の新築マンションという検索条件で引っかからないわけだ

[71: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分ほどであれば近いほうだと思います。

買い物も近くで十分ことが足りそうなので住みやすい環境。

教育施設も近いのでファミリー層も購入検討できそうですよね。

[72: 匿名さん]

駅から徒歩5分と徒歩6分では資産価値が大きく異なってしまいますか？
ショッピングセンター近し、学校、児童館近しで便利そうですが中古でリセールを考えた場合は少し条件が悪くなってしまいます？

[74: 匿名さん]

CIgタイプは、テラスも庭も広めにとられているので
ゆったりしている点がいいなと感じました。
実質３LDKですよね？
全ての部屋に窓があるし、普通に暮らしやすそうです。
サービスルームになっている部屋のみ、若干日照が少ないのでしょうか。

[75: 匿名さん]

サービスルームは、日照条件が整わなくて居室になれなかった、って感じらしいです。
日照が全くない、というわけじゃないので
ふつうにお部屋として使う方がほとんどみたいですけれど…
モデルルームでも、普通に子供部屋にしているマンションも多いですよね～

[76: 匿名さん]

サービスルームは日照条件のほかに窓の大きさが規定枠よりも小さいなどの理由もあるそうですよ。
部屋の大きさもそうですが、洋室になるのに規定が厳しいのでそこをクリアできないと
洋室として設計できないそうです。
最近ではサービスルームとして表記しているマンションが多いですね

[77: 評判気になるさん]

ココチファーストプロジェクトと比べると、スレの盛り上がりが少ないですね。あまり宣伝していないからなのかな。

[78: 匿名さん]

>>77 評判気になるさん
スレの盛り上がりは関係ないんじゃない？
ここはココチを見に来て鴻巣を気に入ったけど値段が…とか大規模はちょっと…って人が寄ってくるから、黙っててもそのうち完売するよ。

[79: 評判気になるさん]

ここって、居住目的で買う人と、投資目的で買う人、どっちが多いんですかね？

[80: マンション検討中さん]

>>79 評判気になるさん
鴻巣で投資目的？わざと言ってます？

[81: 匿名さん]

バルコニーから見えるのは熊谷の花火大会でしょうか？
上層階なら年一でバルコニーから花火が見えるのかしら
鴻巣駅は何もないという印象でしたが、再開発でガラッと雰囲気が変わったのでしょうか。ショッピングモールも駅前にあるので
買い物は不便なさそう。
ただ、都心方面への通勤には時間を要するのでそこが悩みどころですね

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
元々、近隣の駅から遠いエリアに住んでいる人が、建替えではなくて、ここに引っ越す、とかそういう使い方がいいんですかね?
東京勤務の人だったら、もっと県南がいいと思う。

[83: 買い替え検討中さん]

>>82 口コミ知りたいさん
買うなら都心50-70km圏の鴻巣ではなく、県南部で買いたいものですな。

[84: 名無しさん]

鴻巣で1LDKこの価格には驚きです。売れてるんですかね？近隣にショッピングモールといってもこじんまりとして空き店舗も多いし。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 名無しさん
最安値が変わったので、最安の部屋は売れたみたいです。
それ以外は分かりません。

[86: マンコミュファンさん]

>>84 名無しさん
ここの1LDKの価格以下でも駅徒歩新築戸建てが買える地域だというのに、管理費払ってこの価格を支払うターゲットってたくさんいるんですかね。

[87: マンコミュファンさん]

>>84 名無しさん
ここの1LDKの価格以下でも駅徒歩新築戸建てが買える地域だというのに、管理費払ってこの価格を支払うターゲットってたくさんいるんですかね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンコミュファンさん
たくさんはいないと思います。
徒歩10分に、駐車場付き1軒家がありますね。3LDK以上がいいなら一軒家とバッティングしそうですね。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん

この価格で戸建ても買えるし、ココチなら標準装備のスペックが高いから、比較するだろうしそんなに順調にいくものかと。サンクレイドルって各設備に新しさがないですよね。いたって普通。投資用にする場所でもないし小作みたいに完成してからもしばらく売り続けるのかな。

[90: 匿名さん]

総戸数44戸で、いま先着順が4戸、第3期6次が先着順で2戸販売しているもよう。一回で数戸の販売みたいな感じがするのですが、さすがに第3期の6次にもなるので、けっこう売れているのかもしれません。
完成予定・引き渡し可能時期がどちらも今年の9月となっているので、そろそろ販売も終わりに近づいているのではと想像します。1人暮らしとか2人暮らしになると、戸建てよりマンションが楽に思える人も多いのではと思います。

[91: 検討板ユーザーさん]

4LDKはないけど、3LDKはココチとどっちにするか悩みそう。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 検討板ユーザーさん
ココチとどっちがいいかな？

[93: マンション検討中さん]

>>92 さん
とにかく安く抑えたいのか、仕様にこだわりがあるかによって異なると思う。
駅からの距離も大して変わらないし、利便性はほぼかわらない
(駐車場が機械式か、平置きか、くらいかな?)

[94: eマンションさん]

>>93 マンション検討中さん
それなら自分なら仕様にこだわるの優先します。

[95: 匿名さん]

ファミリーマンションの性格が強いので、そのなかで１LDKとなるとなんとなくどうなんだろうなぁとも思ったり^^;
単身者じゃなくて、DINKSだったら、特に大丈夫かな。
マンションだから、そもそもお互いの行き来とか交流もないだろうし、気楽に考えてもいいのかもしれない。
ただこの辺りで敢えてDINKSで、となると地元がこの辺りの方に限られるのではないかとも感じる。

[96: 匿名さん]

マンションだと引っ越してきた時の挨拶もしないという世帯も増えているようですね。
ファミリーマンションやファミリー世帯の方だと、上下階プラスお隣くらいは挨拶に行きますが
単身者やDINKS世帯の場合は挨拶に行かないという選択をするという方が増えているようです。
近所づきあいもないし、誰が住んでいるかわからないというので交流はほとんどないでしょうね。
家族の場合は、同じ学年だったり同じ小学校だったりするとお付き合いはそれなりにあるのかもしれません

[97: 周辺住民さん]

>>96 匿名さん
今はそういう時代ではないよ！
近所づきあいも最低限にして、自治会や地元の付き合いは面倒くさいという感じ
あまり昭和以前の生活慣習を強要すると、誰もこんな田舎に来ない（笑）

[98: 匿名さん]

>>97 周辺住民さん
いなかの人ほどこういう言い方をする。
分譲マンションは管理組合があるから理事会や総会で顔を合わせるし、96さん言うとおり子どもを通した付き合いも出てくるし。

賃貸は挨拶なしで通用するだろうけど分譲じゃそうはいかない。

[99: 匿名さん]

>>マンションだと引っ越してきた時の挨拶もしないという世帯も増えているようですね。
これはよく聞きます。

ただ、同じ学年、同じ小学校だと、なんとなく顔見知りはできてきます。それでも子同士が遊ぶようになるとよくわからなくなってきますけど（というか密なおつきあいは期待していない）。
挨拶なくても気にしないですが、「どうも～」とか「おはようございます～」とか流れでは言ったりします。

[100: 匿名さん]

分譲マンションだと、玄関ホールとかエレベーターとかであった時に
お互いの名前は知らなくても一通り挨拶はしますよね。
いわゆる濃いお付き合いみたいなのはないかもしれないけど、
普通に挨拶をする文化自体はあるんじゃないかと…。

子どもがいる人は、少し濃いお付き合いになるカモですが
基本はでもあっさり気味かなぁ。
同じ幼稚園に子供を通わせていたりするといろいろとあるかもだけど。

[101: マンション検討中さん]

完成したけど売れ行きはどうなんでしょう？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
売れ行きは芳しくないようで、少なくとも20戸以上は残っている状況です。

[103: 匿名さん]

>>102 さん

>>44戸だから半分程度は売れてるってことですね。

[104: 匿名さん]

この物件の前までは好調だったのにねぇ
鴻巣も5000万以上の価値があるんだって、自信持ってたのに
物件少ない駅は、突然落ちますよね
怖いですね

[105: マンション検討中さん]

こないだ見学行きましたが、残りは10数戸とかだったはずです。
高層階がまだ空きがあるような状況でしたよ！
ココチも見学行きましたが、ココチより進んでそうな感じがしましたね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
ココチもサンクレイドルも鴻巣の残り物は微妙。。

[107: ご近所さん]

スーモに賃貸が出てるね。思ったよりだいぶ安い…

[108: 評判気になるさん]

>>107 ご近所さん
定価で買った人が出した賃貸なら赤字でしょうね

[109: 匿名さん]

もう賃貸で出ているのですか？
元々の価格帯が高くないため、最初から資産運用として購入されたのかも。
価格は魅力なんですけど、間取りがもう少し広ければ…。
一人暮らしや夫婦のみなら十分な広さだとは思います。

[110: マンション比較中さん]

鴻巣のマンションを資産運用で買うんですか…地元の金持ちとかですかね。

[111: マンション掲示板さん]

SUUMO見ました。本当に至って普通の内装ですね。何より振替輸送がないこの不便な駅で投資用はないかなー。

[112: 匿名さん]

1LDKはＢタイプのみですか。
39.09㎡あれば、単身住まいには十分だと思うんですが、
図面を見た感じだと平米数がうまくいかされていない？

キッチンの横通路が凸凹しているし、エレベーターが食い込んでいたり。
良い点としてはアウトフレームと南西向きな間取り。

反面、収納が少ない気がしたり、洗面室が狭い感じもします。
でも価格はいい感じかなとは思います。

[113: マンコミュファンさん]

内装は3パターンくらいしかないので、値段的に買いたいと思うかどうか、なんでしょうね。
階数が高ければ、値段も高くなるし。

あと、本当に予想でしかないけど、CタイプよりAタイプの方が売れている感じはします。Cの方が値段が割高なのかな？