【契約者専用】レーベン小鶴新田 THE ONE

[匿名]

レーベン小鶴新田 THE ONEの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682042/

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[221: 契約者さん4]

キッズルームなどはまだ完成してませんでしたね！
リビングなど狭く感じるし家具置いたら圧迫感ありそう…
お風呂も狭く感じるような。

[222: 契約者さん]

まあ、買える値段までコストダウンされたファミリー向けマンションですから狭いのもしょぼいのもしょうがないすね。もうここしか候補が残ってなかったし。

[223: 契約者さん3]

お掃除方法や手入れの仕方はためになりました～
マンション経験者は必要ないかもしれないですが。
しっかり内覧会でお部屋のチェックや寸法測りたい方は、絶対別日にした方いいです。18時までだと厳しいです。

[224: 契約者さん]

>>223 契約者さん3さん

フロアコーティングって、一万円くらいでDIYできますよね。種類によると思いますけど…

[225: 契約者さん]

>>222 契約者さん

浴槽エプロンが残念すぎる。
カビやばそう。

[226: 契約者さん]

浴槽、洗面台、トイレ、キッチン、全てが旧世代安物でコストダウン。お金があればもっといいマンションにしたかった。でも立地と交通環境がいいんだよなあ。マンション選び、むずかしい

[227: 契約者さん1]

>>226 契約者さん
確かにこの立地条件で野村、三井クラスになったら間取りが一緒でも金額が跳ね上がりますよ。
私は身の丈にあった物件で気に入ったので愛着持って生活したいです。

[228: 契約者さん3]

初めまして、マンション購入が初めてなので質問させてください。内覧会行きましたが、何よりまずエレベーター狭くないですか？ファミリー向けマンションなのに…ベビーカー一台しか乗らない気がして、こんなものなのか？と疑問です…

[229: 契約者さん]

>>228 契約者さん3さん
安いマンションだから仕方ないかと。仕様書にも記載あったし、狭いかなとは感じてました。
エレベーターシャフト関係は建築費に直接関係するからねえ。ひどいところだと、数が足りないなんてところも。

[230: 契約者さん4]

>>228 契約者さん3さん
定員13名タイプのエレベーターなので全然ましですよ！

[231: 契約者さん1]

今日家電一式買いに行って散財してもう貯金が底をつきそうです…
皆さんは新生活で何か買い換えますか？

[232: 契約者さん7]

>>229 契約者さん
仕様書とはどのような書類でしょうか？
内装や設備についても記載ありますでしょうか。
私も色々細かいところまで確認をしておきたくて...

[233: 契約者さん2]

>>231 契約者さん1さん

うちはエアコン以外は使えるのはそのまま使用して後はオプション付けてみて合う合わないの判断で徐々に買い替えって感じですかね！

[234: 契約者]

>>231 契約者さん1さん
うちもほぼ一式買い換えです！電子レンジなんか、旦那が学生の頃からのものだったし^^;

家具、カーテン、カーペットみたいな細かいものまで、全部で300万円くらいですかねー。お金ない。

[235: 契約者さん7]

一個買い替えするとどーせならって気持ちになってしまいますよね^_^
家財道具を買い替えで古い家具を処分する分引越し料金が思ってたより抑えられたので結果良かったです！金欠には変わりないですが

[236: 契約者さん7]

インターネットがucom光から変えられないのが残念すぎる

[237: 契約者さん1]

>>219 契約者さん6さん

>>219 契約者さん6さん
換気口、吸気口、排気口の使い方とフィルターのお手入れ(フィルターの外し方)についての説明がメインでした。
湿気が溜まりやすいので換気はしっかりしてくださいと強調して言われました。
コーティング関連は
水回りの防カビ.ガラスコーティング.クロスの光触媒コーティング.玄関のタイルコーティングのセールスがありました。
内覧会セット割との事で
15～40万程度の価格帯のようです。

[239: 契約者さん1]

住宅ローンって皆さんレーベン経由ですか？

[240: 契約者さん6]

>>239 契約者さん1さん

うちはレーベン経由でした！
他でも良かった気がしましたけど色々めんどくさそうだったので！

[241: 契約者さん]

>>232 契約者さん7さん
最初にもらった大きいパンフレット？本？みたいなやつに挟まれていた白い冊子が仕様書ですよ！最後の見開きページに詳細がのってます！

[242: 契約者さん]

>>239 契約者さん1さん
うちは親戚が働いていたので某大手地銀です。
家族なのに利率をあまりオマケしてくれなかった。
目一杯の団信こみで1.2%
レーベン経由ならSBIとか利率低くできたのかなー
もっとテーブルに並べて検討すればよかった

[243: 契約者さん]

>>239 契約者さん1さん
レーベン経由でお願いしました！
自分で事前に審査をお願いしたい金融機関をピックアップして、営業さんにお話ししたら全部やってくれました！ありがたいです。

[244: 契約者さん7]

>>241 契約者さん
ありがとうございます(*‘∀‘)
確認してみます！

[245: 契約者さん8]

>>236 契約者さん7さん
うろ覚えですが、専用回線ひけると思いますよ

[246: 契約者さん]

>>237 契約者さん1さん

オプションよりはかなりお安かったです。

たしか、引越しのサカイさんでもコーティングの営業ありましたね。

[247: 契約者さん5]

>>246 契約者さん

UVコーティングは自分ではできないから、やる価値ありそう。
でも、予算がな…

[248: 契約者さん4]

コーティングはいらないかなあ。売る想定ならしておいたほうがいいかもですね。

[249: 契約者さん3]

ご近所トラブルないといいなあ。なんか雰囲気こわい奥様がいた。内装指摘が多すぎるだの建具がどうこうってレーベンかゼネコンの人に怒ってた。

[250: 契約者さん8]

>>245 契約者さん8さん
あら！そうなんですか？？説明会でnuroかau光にしたいけどダメですか？って聞いたらできないと言われました、、、

[251: 契約者]

>>250 契約者さん8さん
固定電話を引けるし、できるのでは？

[252: 契約者さん3]

>>226 契約者さん
そうですよね今時の最新式の設備が良かったですが、
使ってれば最低限の機能さえあれば十分になっちゃうんだすよね

[253: 契約者さん5]

>>249 契約者さん3さん

私もそう思います。
隣や上の階の人とかみんないい人だと願ってます…
飲み友達などできたら…など笑

[254: 引き渡し待ち]

住所って、THE ONEまで書くものなのでしょうか？住民票とか免許証とか、公的なものでも書きますか？なんか恥ずかしい、、、

[255: 契約者さん]

>>253 契約者さん5さん
飲み友達まで行くとちょっと近すぎる気がする笑
でも近くのとりあえず吾平を使って住民飲み会とか良さそう笑

[256: 契約者さん7]

>>251 契約者さん

出来ないですよ！
ネット回線は管理組合一括契約だから、使用料が安いんです
みなさん、重説をちゃんと読みましょう！

[257: 契約者さん7]

今どき、専用回線を引けないってないと思いますよ。共用部分までは通ってます。あとは専用契約とONU入れるだけ。

[258: 契約者さん5]

今日みたいに雪が降った日は各々駐車場の雪かきなんですかね?

[259: 契約者ん]

>>258 契約者さん5さん
各々でしょう。駐車場が236台分と大きいし、レーベンコミュの社員さんだけでは無理でしょう。
理事会でみんなで分担しましょうとかしないと、日陰になるので数日間はぐちゃぐちゃ、気温が低いとガリガリになりますね。

雪国青森のレーベンはロードヒーティングが付いてるらしい。

[260: 契約者さん6]

今日は南側に建物があって日陰になり、雪が溶けない場所が再凍結して酷かったですね。当マンションも雪が降ったら最悪の駐車場となりそうですね。そして凍結防止剤を撒いて更に解けづらくなり、車が錆びるまでがワンセット。

[261: マンコミュファンさん]

あまり雪も積もることがないので、構える必要はないのでわ？

[262: 契約者]

>>261 マンコミュファンさん
たしかに、それもそうだね

[263: 契約者さん3]

駐車場の雪かき問題はここに限った話じゃないから他のマンションと同じような動きになるんじゃない。
その日の当番の管理人さんと有志の人が全体の雪かきして、自分の車が出にくいならそこは自分でなんとかするんだと思います。

[264: 契約者さん5]

みなさんは部屋の決め手は何ですか？？
私は縦長のリビングに憧れてと広さと価格で決めました！

[265: 契約者さん]

部屋は一般の家庭が買える値段のマンションは似たり寄ったりなのであまり考慮には入れてないかな。
それよりも交通機関＆道路と、日常の利便性が重要かな！

[266: 契約者さん]

>>264 契約者さん5さん

1番は駅近。資産性。なにげ見た目オシャレっつーのもあるかも。

[267: 契約者さん2]

>>264 契約者さん5さん
駅徒歩1分の利便性と立地条件ですね！
病院も近くにあるので老後も視野に長く住めそうなので良かったです。平置き駐車場が月々500円なのも大分助かりますよね

[268: 契約者さん4]

>>253 契約者さん5さん
初めまして！よかったら住み始めたら呑み友達になりましょう?

[269: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[270: 契約者さんさん]

私は32歳ですがみなさん何歳ですか？？
歳近い方が多いと聞きましたが

[271: 契約者さん6]

別のマンションスのスレですが、
女の人のふりして個人情報（年齢、部屋番号など）を盗もうとする手口があるみたいなので、お答えできません。
あなたがそうだと言ってるわけでなく、そのような手口があったということなので、気を悪くしないでください。
年齢層なら販売元に聞けば割合など教えてくれると思いますよ。

[272: けいやくしゃ]

>>270 契約者さんさん
内覧会で周りをじろじろ眺めてみましたが、30台が一番少ない気がしました…たぶん40台前半の方々が一番多いと思います！

[273: 契約者さん1]

>>270 契約者さんさん

私は35歳です！

[274: 契約者さん236]

32才のフリをする37才です

[275: 契約者さん6]

たからの水って無料期間５年でしたっけ？

[276: 契約者さん]

フィルターを買わなきゃなんじゃないでしたっけ？

[277: 契約者さん]

>>275 契約者さん6さん

営業さんに４年って、言われたけど、内覧会の説明では3年になってました。１年半が交換目安で、カートリッジ２本無料。

[278: 契約者さんさん]

実際タカラの水を試飲してないので味とかどうなんでしょう。
どなたか試飲されましたか？

[279: 契約者さん]

>>278 契約者さんさん
試飲していませんが、塩素を100%除去できる訳ではないみたいですねー。
トリハロメタンを除去できると飲み水としても安心なのですが…その辺聞くの忘れていました。
ご存じの方いますか？

[280: 契約者さん]

たからの水、いらないから外したいです。

[281: 契約者さん]

選べないの困りますよね。
たからの水もお風呂のテレビもいらない。
塩素除去するから腐りやすい水ですね。

[282: 契約者さん6]

>>281 契約者さん
ほんとですよね。ダメ元で確認会、その後のフォロー時に外してもらおうと思ってます。

浴室テレビもチューナーだけ外せるなら外したいです。
テレビもレコーダーも持ってないので、浴室テレビのせいでNHKと契約する羽目に。

[283: 入居前さん]

最近は隣近所に挨拶されない方が多いみたいですが、挨拶する派の方、何を持っていくのが無難だと思いますか？

[284: 契約しゃ]

>>283 入居前さん
新築なので、挨拶しない派です。もしするならタオルとか？互いに害がないですし。

[285: 契約者さん2]

>>283 入居前さん

日用品の食器用洗剤や消耗品を検討してました！

長く住むので隣2軒、上下1軒は挨拶しようかと

[286: 契約者さん]

挨拶する派が多いのだろうか。挨拶しておくか。でもコミュ力が低いから投函できるものにしようかな。

[287: 契約者さん]

新築だし入居日がバラバラなので、挨拶しないならしないで良いのかな、と思いますけど、逆に挨拶来て頂いたとき気不味いでし、しないことで後々変な感じになるのも本意じゃないですしね。
私は子供もいるので、もしかして御迷惑お掛けするかもしれないことを考えると、しておこうかと考えてます。

[288: 契約者さんです]

バラバラの入居日は挨拶行くタイミング難しいですよね。

1番最終はいつなんですかね

[289: 契約者さん]

挨拶、苦手なんだよなあ^^;
今の賃貸でも挨拶であろう人が来た時、モニター見て居留守しちゃった^^;

[290: 契約者さん02]

外壁が納得いきません。
あれなんとかなりませんかね。

[291: 契約者さん1]

住民の年齢層が気になります。
良ければ回答お願いします。

20代～
30代～
40代～
50代～

[292: 契約者さん6]

>>290 契約者さん02さん

どういうことですか？

[293: 契約者さん]

>>290 契約者さん02さん
エントランスのですよね？

[294: 契約者さん3]

わかる。エントランスの外壁はやり直し案件。
外廊下の外壁も問題箇所がありましたよ。

確認会の時に絶対に見るべし。

[295: 契約者さん2]

エントランスの外壁は大規模修繕で直すしかないんですかね。欠陥があるわけではないので。
大規模修繕は15～20年後ですよね。。

[296: 契約者さん1]

jcomからTV設備の事前説明、もう受けられた方いらっしゃいますか？
jcomのネットの評判をみるとあまりいいものがなくて…

[297: 契約者さん]

>>296 契約者さん1さん
内覧会で説明されましたが？

[298: 契約者さん4]

私は今のエントランスで十分です。
高級感、重量感を求めて販売価格とか、
今後の修繕費があがるくらいなら
少し安っぽくても全然気になりません。

[299: 契約者さん]

>>298 契約者さん4さん

安っぽいとか、そういう問題では…

[300: 契約者さん2]

少し離れて見るとそれでいいの？っていう見た目の壁面ですよね。繋ぎ目みたいなのが確認できますが、あれってタイルなんですかね？吹き付けなんでしょうか？詳しい人いますか？そういうデザインならセンス疑うレベル。

[301: 契約者さん]

>>300 契約者さん2さん
デザインした方、実物みにこられたのでしょうかね？絶対OKでないと思うんだけど…

コンクリートの風合いというか、色のまだらを良い感じに演出したいのであれば、もっとこう…あるだろ…。
綺麗に並べて繋ぎ目もムラなくするつもりが、いっぱいはみ出ちゃったー。2度塗りで誤魔化しちゃえ～みたいな風にしか見えないのよ。

[302: 契約者さん3]

>>270 契約者さんさん
私も32歳ですよ～

[304: 契約者さん]

外壁の件、じっくり見てなかったなあと思い、先ほど行って見ました。
駐車場から壁を眺める一団、女性１人、作業員ぽい男性4人くらいで何やら話していました。何かあるのかな？

[305: 契約者さん5]

>>297 契約者さん

そうなんですか？
自分も担当者さんとは会いましたが、「詳しい話は後日オンラインで話します」と言われました…

[306: 契約者さん1]

>>305 契約者さん5さん
あれ以上、何か話すことがあるのでしょうか？無視で差し支えないと思いますよ。

[307: 契約者さん4]

>>257 契約者さん7さん
だから、重説きちんと読んでください！
今どきの分譲マンションのネット回線は管理組合一括契約だから笑
毎月、管理費と一緒に口座引き落としです
だから月々の使用料が安いんです

[308: 契約者さん]

>>307 契約者さん4さん
重説じゃなかったと思うけど、電話回線のところに２回線め引き込み可能って記述を見た気がする

[309: 契約者さん3]

>>307 契約者さん4さん
307じゃないけど、もちろんマンション一括契約で管理費と一緒に引き落とされる分は払うでしょ。
それとは別に個別で契約するって言ってるんでしょ。
二重支払いになるけど構わないって人はそれなりにいるし、私も今後そうするかもしれない。
それもできないようなものは今どきないんじゃない？

[310: 契約者さん2]

22日の引き渡しまでもう間も無くですね！
世帯数が多い分色々な考えの方も多いと思いますが思いやりを持って平和な新生活を過ごせたらなと願っております。

[311: 住民1]

>>310 契約者さん2さん
平和な生活、私たちも望んでおります！
自己中さん、ハラスメントさん、変な人がいませんように…-人-

[312: 契約者さん1]

お隣はどんな人なのかなー
仲良くならなくても愛想良い人だと良いな。

[313: 契約者さん5]

仲良くなるのも良し悪しだし、かといって村八分にもされたくない。
付かず離れず、干渉せず、迷惑かけず、そんなマンションライフがいいなあ。
236世帯もあればいろんな人がいるんだろうなあ。

[314: 契約者さん2]

皆さん、火災保険ってどうされました？

[315: 契約者さん2]

皆さん、火災保険ってどうされました？

[316: 契約者さん8]

>>315 契約者さん2さん
ローン組んだ銀行紹介の保険にしました

[317: 契約者さん]

>>316 契約者さん8さん

いくらくらいが妥当なんでしょう？レーベンから紹介のはたしか、5年で6万円とかでしたっけ？

[318: 契約者さん3]

>>315 契約者さん2さん

ソニー損保にしました！耐火耐震が記載されてる資料の提出って言われたけど、何もないのですが…担当に聞いてみよ

[319: 契約者さん6]

>>318 契約者さん3さん
それって引き渡しの時にもらう書類だったような気がします！

[320: 契約者さん3]

>>315 契約者さん2さん

私はレーベンのから紹介の保険にしました！
３個のうち真ん中の料金プランにしました！