レーベン盛岡中央通りProjectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン盛岡中央通りProjectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka4/

所在地：岩手県盛岡市長田町4番6（地番）
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.00平米～80.08平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駐車場100%って魅力的
検討してる人いる？

[2: 評判気になるさん]

価格出ましたね。
若干高くないですか？

[3: 匿名さん]

盛岡駅近く、木伏緑地そば、森眼科隣のレーベンが所有しているはずの
現コインパーキングで最近地質調査が行われたのでここが半分以上売れたら
すぐに新マンションの計画に着手しそう。　敷地激狭なので駐車場はほとんど
無いだろうけど。
この画像の角地だけど将来はここにも何か建ちそうな予感。
その場合真南の展望は制限されそうだけど建物と南の敷地境界の間が10mくらいは
あるのでとりあえず南側に何が建っても日照は将来的にも最低限は確保されそう。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka4/common/images/top/posi-...
あとここの土地は商業地域との境界線で近隣商業地域且つ
比較的纏まった土地なので敷地内100%平置き駐車場が実現できたかと。
今後も中心部でマンションは増えそうだけど中心部近接で
敷地内100%平置き駐車場の物件は暫く出てこないと思う。

[4: マンション比較中さん]

どうみてもレーベン長田町だろ。長田町民をバカにしてるな

[5: 通りがかりさん]

第二期価格未定だけどどのくらい売れたんだろうか？

[6: 匿名さん]

小学校と中学校のちょうど真ん中くらいのマンションなんですね。

[7: 匿名さん]

子供の足だと10分もかからないくらいでしょうか？近いのは嬉しいですね。
学校の評判はどうなんですかね？

[8: 検討中さん]

>>2 評判気になるさん

価格どこに載ってましたか？

[9: マンション検討中さん]

>>8
3,895万円～5,388万円とありますよ（ホームズ）

[10: マンション検討中さん]

やっぱり駐車場100％平置きは貴重なので価格もそれなりかな

[11: 通りがかりさん]

一期でだいぶ売れたみたいだ。

[12: 匿名さん]

間取りがまだAタイプの4LDKとBタイプの3LDKしか公開されていないようですが売れてるのはどの間取りだろう

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん
１期でCDの間取り公開されてたけどCが70平米Dが75平米くらいだったと思います
CDが売れてるのかな
Aは4LDKだし価格がね。Bは3LDなら狭い

[14: 検討中さん]

福田パン近くなるの地味に嬉しいｗｗ

[15: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
Bタイプ60㎡うちみたいな4人家族には少し窮屈で、だからといってAタイプは予算オーバーなんですよね。
C、Dタイプがどれほど残ってるのかも気になりますね

[16: 匿名さん]

>>7 匿名さん
小学校そんなに近い感じもしませんが、公立ですしレベル的にも他校と差はないんじゃないでしょうか

[17: 買い替え検討中さん]

＞14　検討中さん
私も福田パン大好きです！いつも買いに行くといい匂いで周辺ベールがかってるからきっとバルコニー出たらパンの匂いするんじゃないかな(*‘ω‘ *)？

[18: 匿名さん]

＞＞15
モデルルーム行けば？

[19: マンション検討中さん]

小学校って近すぎると子供の奇声とか大声とかマジでうるさいから距離感的にはベスト。

[20: マンション検討中さん]

それより大通りを渡らせるのが心配だったり。。

[21: マンション検討中さん]

2期で買うのってどうなんでしょうか？
1期より安いなら検討したい
価格が高いか狭い部屋しか残ってなさそうだけど

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
1期の売れ行きは良かったみたいなので、恐らく価格は上がっていると思います。

[23: 匿名さん]

リビング横の洋室取っ払って大きく使えたらいいなー。
今からでも間に合うのでしょうか？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
一部屋減って問題ないならリビング横の部屋取っ払う事可能みたいですよ（料金かかると思うけど）
3LDKと4LDKの部屋しかないから2LDKがいいならアリだとおもう

[25: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん
良かった、追加費用は仕方ないですよねー。
どのくらいかかるのか営業の方に聞いてみます。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

どうやら無料でできるらしいです！
内装は低層階から決めていくらしいから低層ならお早めに、
営業に聞いた方が早いと思いますが

[27: 周辺住民さん]

>>4 マンション比較中さん
そっちの方がいいな
マンション名が長いと不便なんですよね
ネット通販で字数制限食らうから
番地だけでも届くのかも知れないけれど、よくある苗字だと誤配の虞があるし

[28: 坪単価比較中さん]

>>27 周辺住民さん

確かにレーベン盛岡中央通りTHE VISAGEは、
覚えにくいし、長いので書くのは不便です。

住所が長田町なのだから、
もう少し町名への敬意があり、
シンプルな名前がよかったのではと思います。

町内会費は、
中央通りと長田町のどちらになるのか気になります。

[29: 名無しさん]

>>28 坪単価比較中さん
多分長田町になると思います

[30: 買い替え検討中さん]

くだらんレスばっかりだな～こんなとレーベンなんて見てくれだけの会社マンションよりサザンテラスの方がよっぽどいいけど

[31: マンション検討中さん]

なんかロボットみたいな外観だな

嫌いじゃない

[32: 口コミ知りたいさん]

>>30 買い替え検討中さん

サザンテラスに住むメリット見当たらない

[33: 購入経験者さん]

レーベンは販売担当者の対応が非常に悪いです。レスポンスも悪く売って終わりです。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 購入経験者さん

買う気ない方や買えない方にはそれなりの対応なんじゃないの？

[35: 匿名さん]

今何期目です？
Dタイプが一番よさげだなと思いつつ価格も気になってます

[36: 職人さん]

レーベンって宅建業法違反で自主廃業したんでしょ

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
いま4期目ですね。
価格：3400万円台～4900万円台

[38: 匿名さん]

>>36 職人さん

悪質な嫌がらせは犯罪ですよ

[39: 匿名さん]

>>3 匿名さん

>森眼科隣のレーベンが所有しているはずの現コインパーキング

15階建、54戸とのこと。
敷地が狭いので駐車場台数は厳しそうだけど、盛岡駅至近で北上川ビューと立地はとてもよい。
ところで、その近くの東横イン隣の駐車場が砂利敷になってるんだけど、何か建つのかね？かなり広そうだけど。

この物件はちと駅から遠いね。

[40: 匿名さん]

>>39
そこの新マンションは今年5月に着工予定で駐車場もいったん閉鎖されたのだけど
着工の目途が立たないのか再びタイムズカー専用駐車場として利用されてるな。
前に近隣住戸向けに配られたお知らせと図面を見る機会があったのだが
それを見ると全戸北東、リバービュー、平面図的には全戸1，2LDK以下
駐車場は建物内機械式7台だけだそうだ。
東横イン隣のペリカンパークはビジネスホテル会社が取得した噂。

あと菜園交番向かいの大京、レーベン共同事業の20階建てタワマンも
3月着工予定だったけど未だ着工の気配がない。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ありがとう。森眼科のところはシングル・ディンクス向け？分譲でいけるんだろうか。
東横イン隣はいかにもビジネスホテル向きだね。
菜園交番向かいは川徳にも近くていい立地だね。タワマンか、楽しみだ。

[42: マンション検討中さん]

完売しましたねー
おめでとう～