ポレスター鶴岡駅前プレミアってどうですか？

[マンション住民さん]

ポレスター鶴岡駅前プレミアについての情報を希望しています。
駅もバスターミナルへも近いのでいいですね！
南向きの部屋、内廊下なので冬も安心ですね！

所在地：山形県鶴岡市錦町1-79（地番）
交通：JR羽越線「鶴岡」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.23平米～80.85平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社石庄建設
管理会社：株式会社GMアソシエ

公式URL：https://polestar-m.jp/853/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153940
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16003000000341

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1 通りがかりさん]

1回行きましたけど、お客さん居なすぎるのと設備しょぼすぎて不安なんですけど他の方はレーベンさんと比べてどう思いますか…？

[2 名無しさん]

>>1 さん

レーベン検討してます。ポレスター行きましたけどガラガラでした。あと販売代理の営業の方が下品。設備仕様、立地、デザインどれをとってもレーベンさんですね。抽選当たるかな。

[3 通りがかりさん]

>>2 名無しさん
なるほど…。
私も担当の人は販売代理の方でしたが、結構ひどい言い方でしたね。
レーベンは閑古鳥ないてるとか言ってましたけど、ポレスターの方が閑古鳥ないてました（笑）

[4 検討者さん]

ポレスターとレーベンは客層が違います。見た目の設備は必要なら追加すればいいんです。床暖房なんか付いてても電気代高いから使ってない人多いですし、浴室テレビって湿気で壊れやすいです。首都圏との行き来が多いので駅チカは魅力的ですね。

[5 名無しさん]

近くのマンション住んでますけど、駐車場3000～12000って鶴岡で高すぎません…？
営業の人はマンションだから普通だって言いますけど、鶴岡知らなすぎますね～残念。
基本マンションでも鶴岡は無料が多いし、もう一個のレーベンの500円ならまだ分かるけど。
地元の市況感を知らないで販売するって怖いです。

[6 匿名さん]

マンションの駐車場は機械式だったり、管理費の回収などを考えて相場よりも少し高めに設定してあるところが
多いと思います。
そのため、相場よりも高くなってしまうんだと思いますよ。車を所持する方にとっては悩みどころですけどね。
周辺の駐車場の方が安い場合はそちらで借りるということも視野に入れた方がいいかもしれませんね

[7 匿名さん]

駐車場は平面式100％でMAX12,000円は割高ですね。
駐車場設備としてロードヒーティングと散水式融雪装置がついているからでしょうか？
ただ場所によって料金が大きく異なるようなので詳細を確認しておきたいところです。

[8 匿名さん]

鶴岡も高いんですね～。ちょっと前に行った時の感じだと土地はまだありそうに思えたので、新築マンションがこれほどの価格になるような気がしませんでした。周辺の地域から考えると中心地でもあり、駅も近いとなるとやはりこれくらいの価格になってしまうのかな。たぶん、駅近の土地に限られるような気はしますが。

50㎡台が3千万円台なのは割高感があるのですが、80㎡台が4千万円台なのは割安感を感じます。全邸南向きで内廊下なのも良いですね。一般的な内廊下だと対面ドアになってバルコニーも反対側になるパターンが多いと思うのですが。

[9 匿名さん]

Fタイプの間取りを見ていますが、メニュープランにすると豪華ですごくいいですね。
キッチン横のパントリー1部屋？リビングダイニングで17.6畳、キッチン3.4畳で21畳。あとはUBもすごく広い。
収納も広くてきっと開放感のある部屋なんだと思います。

パントリーがここまで広いと、何でも閉まっておけそうでいいなと思います。
すっきり何も出ていない部屋……
憧れます。

[10 匿名さん]

住宅ローン相談会やっています。先着20人に2000円分のJCBギフトカード。これ、相談するだけでいいなら案外とハードル低いかも。ただし直近3年分の収入証明書が必要なので、年収など細かくバレます。

もしかすると、成約するなら新年を待った方がよかったりするんでしょうか。
新春キャンペーン狙いで。。。
年末だとなかったですよね？

[11 購入経験者さん]

内廊下は火災が怖いんですよね。
煙がこもるのと、逃げ場がないので

[12 匿名さん]

内廊下、メリットもデメリットもハッキリしているかんじではありますね。
確かに火災の際、怖いのはありますが…
普段の生活を思うと、玄関出てすぐ真冬は寒く、真夏は暑く、というのがなくていいなというのはある。
あとセキュリティ的に
外から玄関の出入りが見えにくいのもいいのではないでしょうか。

[13 匿名さん]

内廊下仕様が、火災が起きやすいとは、考えたことはありませんでした。
でも、起きるときは起きるよねとも思わなくもありません。
見た目やリセールのときのことを考えると
高級感もあるし、内廊下のほうが自分は好みですね。

[14 匿名さん]

>>内廊下仕様が、火災が起きやすい
なるほど。
たしかに外廊下よりかは火災時にデメリットが多そうです。

内廊下はホテルみたいでいいと思っていました。
雨の日、雪の日はすごく助かります。
廊下が寒くないと、玄関前でカギを出すのもすごくスムーズですよね。