【契約者専用】Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[匿名]

Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677979/

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/

所在地　　大阪府箕面市船場東三丁目8番他（地番）
交通 　　 北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩20分※「箕面船場阪大前」駅徒歩3分（2023年度末開業予定）
総戸数　　397戸
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：株式会社竹中工務店

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[1: 匿名さん]

購入者用のスレってここであってますか？

[2: 契約者さん2]

合ってるはずですが。。
人が居ないですね。検討板はいつも荒れてるし。

[3: 匿名さん]

検討板、荒れてますよね。
内装さわりたくて色んな人の意見聞きたいんですが、検討板で聞いたらめちゃ怒られました笑

[4: 契約済みさん]

内装はどこの会社がおすすめですか？
　

[5: 契約者さん1]

うちはリマンションさんと商談中です。
単純にyoutubeの動画で施工例が沢山出ていたというのが理由ですが・・
建築オプションのダウンライトが高すぎたので
照明関係メインでお願いしようかと思ってます。

[6: 匿名さん]

>>5 契約者さん1さん
私は物件からあまり遠くないところに相談したくてネットで調べてました。
リノベ北摂、とかで検索して上から順に見て検討中ってところです。
オプションって良し悪しですよね。
私はコスト面と自由度で色々考えてます。

[7: 契約済みさん]

マンションサロンに案内されたオプション会は割高ですか？
外部と悩んでいます。

[8: 匿名さん]

>>7 契約済みさん
個人的には物によるのかなと思ってます。
変更したい内容によって、できるできないもありますし、外部の業者さんに相談したほうが選択肢は広がると思いますよ。

[9: 契約済みさん]

>>8 匿名さん
ありがとうございます。
玄関のエコカラットと鏡のコンビ、が思っていたよりも高かったので、外部にしようと思っています。
カーテンも高いですね・・
窓ガラスの紫外線カットコーティングや、全部屋の抗菌コーティングは受け渡しまでに仕上げてくれるそうですので、オプション会でしようと思っています。

[10: 匿名さん]

>>9 契約済みさん
私は紫外線カットコーティングは悩んだ末にやめました。
あれ、若干ガラスの透明度と色が変わるんですよね。
西日がガッツリ当たるなら依頼したほうが良いかもしれませんが。
今回私は住み替えで、今のマンション５年くらい住んでますが、紫外線カットコーティングはしなくて良かったと感じてます。

そうなんですよね、高いですよね。
融通がきくので、外部業者のほうが私も良いです。

マンション近くの業者ならこの辺がいいですかね。
https://standard-coltd.com/profile/#profile
https://ninefor.co.jp/creators/2023/07/06/1318.html
https://klala.jp/#profile

[11: 契約済みさん]

>>10 匿名さん
外部業者教えてくれてありがとうございます。
向きが東南角だと紫外線カットコーティングしたほうがいいでしょうか？

[12: 契約者さん1]

最終的には各々の判断だとは思いますが、
私はお願いしようかと思ってます。

オプション会のデモでフィルム有無の温度差も
はっきり体感出来たので悪くないかなと。
物はサンゴバンのスターリングシリーズだそうですよ。他のフィルムと比べて良し悪しは素人なので分かりませんが。

[13: 匿名さん]

>>11 契約済みさん
私なら・・・しません！笑
実際にコーティングしたものとしていないものを並べて比べてみたほうが良いと思います。
業者かマンション側に言えば用意してもらえると思いますよ！
私は外の景色を楽しみたかったのでコーティングしていません。
私はですが、並べて比べると結構違うなと思いました。
あとは何を紫外線から守りたいかにもよるかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

>>11 契約済みさん
あとこれも私の環境では、というお話しですが、現在の住まいは20階南向きで５年住んでいます。
コーティングしていませんし猫がいる関係でカーテンもしていませんが家具や床が焼けてしまっているとは感じないです。
１０年２０年と住んでいけば差は出てくるかもしれませんけど。
今回住み替えなので今の住まいで過ごす間は全く問題無さそうです！

[15: 契約済みさん3]

カーテンはどこでオーダーされます？

[16: けんたろう]

>>15 契約済みさん3さん

割り込みで失礼します。
マンション近くにジャストカーテンがあります。
私は梅田にあるお店を何度か利用したことがあります。カーテンに詳しいわけではないのですが、商品はなかなか良かったと思います。
ちなみに私は二重サッシでバーチカルブラインドにしようかと考えています。

[17: 匿名さん]

>>16 けんたろうさん
見に行きましたがニトリよりちょっとはマシなレベル、あれでは利用する気になれません。なかなか良かったとの事ですがご利用なされた梅田は川島やシンコールぐらいはありましたか。

[18: 契約済みさん3]

川島セルコンの生地が気に入ってます。
どこで買うのがやすいでしょうか？
マンションのオプション会でサンゲツが50％オフでした。
サンゲツも国産のいいメーカーですので気になっています。

[19: 契約者さん3]

>>17 さん

川島やシンコールの名前があがるならジャストカーテンは選択肢に入らないですね。
失礼しました。
私はジャストカーテンのオーダーで機能、デザインとも満足でした。

[20: 契約者さん1]

私はマンションオプション会で選んだカーテンの見積と同じものを他でも見積取ってみましたがあまり価格は変わりませんでした。
カーテンは本当にピンキリですよね。

[21: 契約済みさん]

サンゲツ50％オフは安いと思いますが、外部の店舗はどうでしょう？

[22: 匿名さん]

話しの流れ的に庶民のジャストカーテンはワロタ。
住む人のニーズもピンキリ。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
何故笑われるのかがわかりません。
高いものだから必ずしも良いというわけではないと思います。
ご自身の視野を狭めず、価格やブランドに拘らず検討したほうが幅も広がりますよ。

[24: 契約済みさん]

50％オフになるカーテンの、スミノエでした。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
話しの流れが読めてないから笑っとるんよ。
庶民のジャストカーテンやニトリなら、わざわざここで聞かんよね。
案の定、川島、シンコール、サンゲツ、スミノエといったブランド名が出とる。
ジャストカーテンぐらいは知ってのこと、それでは満足できんから購入先の相談しとるのでは。
ちなみにサンゲツやスミノエならジェットにもあるらしい。

[26: 契約済みさん]

ジェットのインテリア館で川島セルコン扱っているみたいです。
見に行って報告します

[27: 契約済みさん]

サッシの断熱性能が上がってきたので、私はバーチカルカーテンを好んで使っています。安価なカーテンよりは高いですが、高級カーテンに比べれば断然安い。
それに日射や視野を瞬時に変えられ、ほこりも貯まらないのが気に入っています。オーダーですが納期も早い。デザインが好みなら、言うことなしです。

[28: 購入者]

壁掛TVや造作家具を検討してるんですが、事前に下地の追加とかはもうできないのでしょうか...

[29: 契約済みさん]

>>28 購入者さん
壁の下地補強などの有償オプション申込は、高層階でも昨年１０月に終わりました。

[30: マサ]

>>28 購入者さん

造作家具を依頼するならその業者が下地補強はしてくれると思いますよ。
壁掛けも同じく特別なサイズでなければ金具等問題なく対応してくれるはずです。

[31: 匿名さん]

造作家具、どこに依頼すればいいのか悩んでいます。

[33: 通りがかりさん]

>>32さん
突然すみません。
差し支え無ければグッドライフさんのWEBサイトのURLなど教えて頂く事は可能でしょうか？検索しても今一どの業者さんか分からなくて。。

[35: 契約者]

>>34さん
情報ありがとうございます！
お礼が遅くなりすみません。
可能なら一度話を聞いてみようと思います。

[36: 契約者さん8]

みなさん小学校どうされますか？
2年後に小学校入学の娘がいるのですが、ブリリアタワーから私立に通わせますか？？

[37: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38: 契約者さん6]

みなさん小学校どうされますか？
2年後に小学校入学の娘がいるのですが、ブリリアタワーから私立に通わせますか？？

うちは公立ですね。
わざわざ電車乗って通学するの大変ですし、
行きは集団登校でしょうから、帰りは親族の誰かが毎日変わりがわり迎えに行こうかと話してます。

[39: 契約者さん2]

>>36 契約者さん8さん

うちも2年後小学校入学なので、悩んでます。
電車通学の許可がでれば、公立(萱野小)。
電車通学が難しければ、私立(スクールバスがあるので、アサンプション)かなて考えてます

[40: 契約者さん7]

>>39 契約者さん2さん

ありがとうございます。やはりアサンプション候補に入ってきますよね！

[41: 契約者さん1]

小学校は今のところ公立で考えています。
萱野小学校へ電話して確認したところ、行きも帰りも集団登下校ではないそうです。個々人の登校なので親が付き添う限りは通学手段を問わないとの事でした。(つまり車でも電車でも送迎OK)

私学も考えていますが、船場からスクールバス通学が可能な学校は
・アサンプション国際
・箕面自由学園
の二校があるようです。

もしくは天王寺にある
・ワンワールドインターナショナルスクール　
は千里中央までスクールバスが出ているので通いやすいかもしれません。

我が家は基本公立に通う事を想定し、一応受験に備えるために幼児教室へ通わせています。

[42: 契約者さん7]

>>41 契約者さん1さん

小学校の情報ありがとうございます。小学校までお電話いただいたなら間違いない情報ですね

萱野小学校まで電車通学できるなら、通学の負担は大きく変わりそうですね
うちも念のため受験には備えておこうと思います

[43: 匿名さん]

>>42 契約者さん7さん
良くお読みになられた方がよろしいかと思います。
親が送迎するなら電車で送迎もOKと書かれており、つまり子供達だけで電車通学が認められているわけではないです。
親が暇で行き帰りの送迎を毎日できるならともかく、公立に行ってもらうなら遠い道のりを歩くことになりますので通学の負担は何も変わりません。
子供達の時間と動力の負担を考えるなら私学を選択することになるでしょう。

[44: 契約者さん1]

>>43 匿名さん

毎日暇しているのでブリリアの子達だけなら集団監督役として登校時は引率しても構いませんけれどね。それは別にしても登下校で電車賃が発生するのでその辺りをどう捉えるかはご家庭によって変わりそうです。我が家は基本的に登下校共に電車で送り迎えする予定ですが。

[45: 匿名さん]

>>44 契約者さん1さん
良くお読みになられた方がよろしいかと思います。　
親が付き添う限りと書かれています。
つまりあなたが引率されましても集団で電車通学が許可されているわけではないです。
高学年になるほど友達の目が気になり、親との行動をいっしょにするのが嫌になる子もいますので、学校に迎えに来られても困ると思われる子もいるでしょう。
あなたのご家庭は送迎されても毎日暇な親ばかりではないので皆さんが同じであるとは限りません。

[46: 契約者さん1]

親が忙しく子供も長い距離を歩けるタイプでないならやっぱり小受しか方法が無いように思います。箕面自由学園は放課後の預かりサービスが19時まであるらしく働くママに人気みたいですよ。箕面自由学園ならバスが船場まで来るのでそこも安心ですし。

[47: 契約者さん3]

https://www.city.minoh.lg.jp/edupolicy/sougoukyouikukaigi/documents/da...

新設校の詳しい内容が出ておりました。
8年後ですが我が子は通えそうなので今から楽しみです。
・小中一貫校
・屋内プール
・阪大連携で英語教育充実
・帰国子女枠新設！？な話も

大阪一の小中一貫校を目指されるようで期待が高まります。

[48: 契約者さん]

もうすぐ駐車場抽選会ですね。
落選した場合、近隣に月極駐車場に空きがあるか、
お教えていただきたいです。

[49: eマンションさん]

私も質問なんですが、みなさん引っ越しの申し込みはサカイ引越センターで頼まれますか？
それと、引越し日は土日を予定されていますか？抽選の倍率によっては平日を敢えて希望した方が良いのか悩んでおります。

[50: マサ]

>>48 契約者さん

私が聞いた時には駐車場希望者が60%くらいで、抽選に外れた場合は近隣の駐車場を紹介してくれるとのことでした。
手配してくれるとかではなく、リストか何かをもらえる程度かとは思われます。
駐車場の検索も色々なサイトがありますよ。
https://p-king.jp/search/osaka_pre/mino_city/272200035_town?

[51: 契約者さん8]

>>50 マサさん

駐車場の件、情報ありがとうございます。
無事に当たればいいのですが、駐車場希望が多そうなので心配になってきました。

[52: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 契約者さん6]

>>49 eマンションさん

私も質問なんですが、みなさん引っ越しの申し込みはサカイ引越センターで頼まれますか？
それと、引越し日は土日を予定されていますか？抽選の倍率によっては平日を敢えて希望した方が良いのか悩んでおります。

私は平日メインで出しました。
引越しはとりあえず他社も見積もります！

[54: 購入者]

>>53 契約者さん6さん

お返事ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
他社見積もりを取ってみます。

[55: 契約者さん6]

誰か駐車場の結果　投稿してくれ

[56: 契約者さん6]

>>55 契約者さん6さん
投稿してくれって偉そうだな　自分で探せよ

[57: 入居予定さん]

９月末がインテリアの申し込み締め切ですね。色々検討して悩んでいます。エコカラット検討していたのですが、やはり外部に委託したほうが安いのでしょうか。どなたかいい施工業者はご存知ですか？

[58: 契約者さん6]

駐車場　抽選前から確約約束してた営業マンいるんちゃうか　

[59: 契約者さん2]

東京建物の営業マンが駐車場の権利有利でしょ

[60: 契約者さん1]

内覧会行かれた方いますか？

[61: 契約者さん3]

>>60 契約者さん1さん

31です！！
気をつける点や見ておくべきところってどこなんでしょうか！！
はじめてで、楽しみです！

[62: 契約者さん3]

>>59 契約者さん2さん


駐車場25組待ちと言われました、、、
近くの月極も埋まってました、、

[63: 契約者さん2]

近隣の駐車場どこがあるんですか？

[64: 契約者さん5]

>>61 契約者さん3さん
私は2日です。
傷や建具などの可動などは特に見るようにしています。
よければ感想や共有部分などの写真を共有頂けるとうれしいです！

[65: マンコミュファンさん]

内覧会の日付は階数ごとに決まっているので日付を公表すると自分の階が分かってしまう可能性があります。まあ分かったところでなんなのだという話ですが。

[66: 契約者さん1]

>>64 契約者さん5さん

写真のSNS投稿は禁止だと伺いました。
ここがSNSにあたるかどうかは不明ですが一応やめておいた方がいいのかな？と思って載せていません。

[67: 契約者さん4]

>>64 契約者さん5さん

また、感想は投稿しますね！

[68: 契約者さん1]

感想はとても良かったです。ホテルだと言われても信じる位に綺麗な内装でした。特に1階のラウンジはパースで見るよりも抜け感を感じ、広く見えました。エントランスもあの特徴的な装飾が見栄えし、しばらく見惚れるほどでした。ホテルに住むような暮らしが実現できる事は疑いようが無いですね。

[69: 契約者さん7]

>>68 契約者さん1さん


共用部分は全部見れますか？
ジムだけ情報がなくてどんな器具があるか気になります

[70: 契約者さん8]

>>69 契約者さん7さん
全ての共用部分を案内して頂けます。
ジムも見れました。器具は4台でそのうちの2台がバイク、1台が足踏み、最後の1つは無知故に分かりませんでしたが台のようなものが見えました。
洗面台も付いていました。

[71: 契約者さん4]

内覧会待ち遠しいですね！
引き渡しまでに、もう一回くらい中に入れると助かるんですけど、決まりなんでダメなんでしょうね。

皆さんの内覧会の感想がすごく楽しみです

[72: 契約者さん2]

>>71 契約者さん4さん

我が家は窓に大きなシミが付いていたので交換してもらうことになりました。そのためもう一度確認の時に内覧出来るようです。もし設備に不備があればその確認日にもう一度入れます。

[73: 契約者さん8]

>>契約者さん2
すいません。シミってどんな感じで付いてましたでしょうか。ウチももうすぐ内覧なのでよく見なくても気が付けそうか気になります。

[74: 契約者さん7]

>>73 契約者さん8さん

寝室の窓ガラスが二重合わせになっていて、その内側に薄い茶色の液体のような変色が見られました。我が家はパッと見て分かるような1センチ大のシミだったのですぐに気がつきました。
窓ガラスは交換に時間がかかるようなのでしっかりと見られる事をお勧めします。

[75: 契約者さん8]

コメントありがとうございます。
合わせガラスの内側なら拭くことも出来ずどうしようもないですね。
室内の傷等含め一度きりの機会ですからしっかりチェックしたいと思います。

[76: 契約者さん6]

誰も気にしていないかもしれませんが、内覧会時に駐車場のパレット幅を測ってきました。
フラットパレット以外のタイヤ外幅制限は1960mmとご案内がありましたが、パレットの外縁自体は2030mmくらいあり、1960mmの車を入れても多少余裕があるようでした。外縁自体も直角ではなく少し外に張り出している形状のためホイールを擦る心配は比較的少ないように思いました。
引っ越しを機に買い替えを検討されている方や現在所有の大型SUV等入るかどうか心配な方は参考にしていただければ幸いです。

[77: 契約者さん5]

>>76 契約者さん6さん

いえいえ、有難い情報です。
少し心配だったので安心しました。

[78: 名無しさん]

みなさんの内覧会の感想聞きたいです。
想像よりここが良かったとか、ここはイマイチだったとか。

[79: 契約者さん3]

>>78 名無しさん
エントランスの床の素材が汚れが落ちにくそうだった事が少し気になりました。10年後も綺麗に保てるのかが少し不安です。それと1階エントランスが学生の溜まり場になりそうでそこも心配です。

[80: 契約者さん5]

>>78 名無しさん
全体的にはほぼパース通りで、かつ、石張りやタイルなどは高級感があり、満足のいく仕上がりでした。
共有部は大阪のタワマンの中でもトップレベルにデザインの完成度高いです。
ペットの足洗い場ですらマンションの外壁と合わせたタイルが全面に貼ってあり良かったです。（堂島はペットの足洗い場など手抜きに感じました。）
個人的に残念な点は、
駐車場のアスファルト舗装の見栄えが良くない
専有部に直床と二重床が混在していること
ですかね。

[81: 契約者さん3]

>>80 契約者さん5さん

専有部の直床と二重床ってどの部分ですか？
部屋によって違うんですかね。

[82: 契約者さん3]

>>81 契約者さん3さん

角住戸ですが、廊下洋室等は2重床でLDは直床でした。
踏み心地が違ったので竹中に確認したところ、配管などを通す都合という回答がありましたが。
部屋によって異なるかは分かりません。

[83: 契約者さん3]

>>79 契約者さん3さん
確かに床の掃除難しそうでしたね。


>>82 契約者さん3さん
踏み心地でわかるのすごいですね。
全然わからなかったです。


私はトランクルームが意外と大きく感じました。

[84: マサ]

昨日内覧会に行って来ました。
指摘箇所としては
・クロス汚れ、剥がれ
・目地のキズ
・ガラス欠け
・キッチン天板のキズ
・フローリングのキズ
など30箇所ほどでした。
指摘はしないけど汚れなどはそれなりにありましたが、まぁこんなものかなという感じです。
感じたのはエレベーターの狭さ、廊下の暗さと狭さですね。廊下にあるコンテナボックスを開ける時に暗くて開けにくかったです。
以前千里中央のタワーに住んでいましたが、こんなに暗くなかったように思います。
しかし室内、共用スペースともおおよそイメージ通りでした。
話は前後しますが、室内を確認する際は細かなことでも遠慮せず伝えることをおすすめします。

[85: 匿名さん]

細かい

[86: 契約者さん3]

引っ越しはどこでやります？

[87: 契約者さん4]

>>86 契約者さん3さん

1月中にどうしても引っ越したいのでサカイでします。

[88: 契約者さん8]

>>87 契約者さん4さん

やっぱりサカイだと今回は日程調整しやすいんですかね。
家電購入とか他のサービスもサカイでやったりしますか？

[89: 契約者さん8]

サカイ　ダメよ～ダメダメ

[90: 契約者さん1]

>>88 契約者さん8さん

日程はサカイだと融通が効くように思います。
1月中の土曜日に必ず引越ししたかったのでそこは助かりました。
引越しのみサカイでお願いします。

[91: 契約者さん8]

サカイは　ダメよ～ダメダメ

[92: 契約者さん8]

>>90 契約者さん1さん

ありがとうございます！

[93: 口コミ知りたいさん]

恐らく皆さんサカイで２０～３０万の見積もりじゃないでしょうか？
1月は閑散期ですし、くらしのマーケットで5～１０万でたのめますよ

[94: 契約者さん3]

>>93 口コミ知りたいさん

何月に引越しされる予定ですか？

[95: 契約者さん3]

>>94 契約者さん3さん

1月に引越しします。引越しはやはり融通がきいたサカイにお願いしました。引越し前に内装工事入ってもらいます。

[96: 契約者さん]

>>95 契約者さん3さん
内装工事は何をされますか？

[97: 契約者さん8]

>>96 契約者さん
うちはエコカラットを玄関とリビングに、フローリングを絨毯張りにします