エクセレントシティ浦安北栄

[マンオタさん]

心安らぐ豊かさを享受する街、「浦安北栄」に住まう。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ur12/


名称　　　エクセレントシティ浦安北栄
所在地　　千葉県浦安市北栄三丁目855番1（地番）
交通　　　東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分
総戸数　　36戸 (他管理員室1戸)

・販売開始：2023年1月上旬（予定）
・完成予定：2024年1月初旬

売主・施工：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

間取り:1LDK～4LDK
面積:39.08m2～76.18m2

【物件概要を追記しました。2022.11.29　管理担当】

[187: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん

ダイエーかな、このロケーションなら。
木田屋は期限間近のものが安く買えるぐらいの認識。
西友は混みすぎ。

[188: マンション検討中さん]

自転車使えばスーパーは選択肢が多くあって便利だと思います。子供連れて買い物行くならソコラが一番楽しいですね。サミットはパンとお惣菜のクオリティが高くてプラウドが羨ましいです。

[189: マンション検討中さん]

子育て世帯というよりシニアに受けそうなマンションかも。家の前が舗装されてるし、近くになんでもあるし、閑静な住宅街だし。救急搬送先の病院が近いから脳卒中とかで倒れても生存率高そう。退職金使って将来見据えて2階建ての戸建てからマンションに～みたいな人には最高かもね。

[190: マンション検討中さん]

一期二次、なかなか終わりませんね。
残ってる部屋が微妙なのでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

第二期始まりましたね。
残り6戸？正直そこまで売れてるとは思いませんでしたが。
浦安バブルなんですかねぇ

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション検討中さん
バブルというか、思ったよりもみんなお金もってるというだけでしょうね。
高くて売れない！と連呼してた人たちは自分がお金なかっただけというオチということかと。

[193: 匿名さん]

物件ホームページを見ると第1期完売御礼、第2期先着順販売戸数6戸、第3期以降全販売戸数6戸とありますね。第2期の6戸に関しては要望が入っている住戸を販売に回しているので、実質残りは6戸でしょうか。
販売前は色々言われていましたが、小規模ということもあり順調に売れている様子で少々驚いています。

[194: マンション検討中さん]

イニシアが3LDKを7000万円前後で売ってる中で、エクセレントが6098万（坪312）で売ってると安く見える。安くはないんだけども。

[195: 口コミ知りたいさん]

最終期との事

1Lから3Ｌまである。

できるだけ売り抜けたいのか、
特典付きチラシもポスティングされている。

でも確かに、
周辺新築マンションより手堅い売れ行き？

売れてるのか、売れてないのか、なんかチグハグな印象。

結局は自分に合ってるかどうかが重要なのだけど。

最近モデルルーム行った方いますか？

[196: 匿名さん]

ファイナルとのこと、売れ行きはいいみたいです。

1LDKも2LDKも3LDKもあるのは、対象がどんな家庭なんだろうと思いますよね？
未婚、1LDKだと、ファミリー層の中に入って仲良くできるのか、はたまた、みなさん静かに暮らすのか・・・

1LDKの間取りだけ見ていると、洋室4畳、2人暮らしにしては狭いですし。
よくわかりません。

[197: 職人さん]

>>196 匿名さん
1LDKは一人暮らし。低金利なので、賃貸感覚で暮らせます。

[198: 匿名さん]

Gタイプ、1LDK＋WIC+SIC、かなり良い間取りに思えました。
39.08㎡しかないのに、シューズインクローゼットとウォークインクローゼットも付いていて、さらにけっこう大きな物入まで付いている。
キッチンには食洗器、リビングダイニングには床暖房、寝室はきちんと仕舞えるスライディングウォール、なんか文句無しな感じがしました。
が、洋室が細長い4帖であることが唯一不満と言えば不満かな。
ベッド置いたらどんな感じになるのか、事前にチェックが必要だろうと思います。

[199: 匿名さん]

Gタイプは、かなりクセ強めに見えるけど、確かに収納はきちんとしていますね。
ここが賃貸との大きな違いカナ。
二人暮らしもできる１LDKもあるけど、ここの場合は寝室があれだけ細長い形をしているのでシングルベッドしか置けないだろうから
完全に一人暮らし向けっていう感じです。

[200: マンション検討中さん]

竣工まで半年以上あり、残り6戸
高いと言われてましたが、売れ行きはかなり良いんですね

[201: 評判気になるさん]

一期で販売した条件のいい部屋は悪くないスピードで売れたようですが191番が仰ってる通り4月12日の時点で残り6戸からほとんど売れてないようですね。値下げあるかな？半年あれば流石に売れるだろうからないか、際どいですね。

[202: 匿名さん]

設備はそれなりに揃っていると思います。タッチレス水栓は一度利用すると手放せないくらい便利です。
両手が汚れていてもパッと流せてパッと止められるので掃除の時や洗顔しているときは特に便利さを感じますよ
間取りはそれぞれの良さがありますが、収納がもう少しあってもいいかなというタイプもありました。
ロケーションとしてはスーパーが沢山あるのは生活しやすいんだろうというのが感じれます

[203: 匿名さん]

今更ですけど、
引き渡し時の修繕積立金95円/㎡で間違い無いですかね？

流石に無茶苦茶な設定では。と、
エレベータースペックとか他設備もかなり抑えてるんでしょうか。
驚きです。

[204: 検討板ユーザーさん]

積立が少なければ都度出費させるだけだ

[205: マンコミュファンさん]

>>204 検討板ユーザーさん

必要な分だけ払う、それならそれで良いのかも

いつでも出せる様に200万くらいは貯めとけと。

[206: 匿名さん]

先着順6戸の修繕積立金月額は3,800円～6,200円、
たしかに他所と比べるとかなり低めの設定ではあるかもしれません。
当然ながら段階的に値上げしていくのだろうけど、
いつ頃どれくらい値上げしていくのかの計画を事前に知っておく必要があるでしょう。
安心してると後々負担がドンと増えてびっくりしてしまうかもしれませんから。
それでも急に何十万円、何百万円必要ですと言われるよりは、
コツコツと毎月貯めていったほうが安心確実だとは思います。

[207: マンション検討中さん]

SUUMOのページがスカスカになってる

[208: 匿名さん]

残り６邸からあまり動きはなさそうですが、
いずれも狭いプランなので、どうしても売れにくいのかもしれませんね。
単身には広いかもしれませんが、ファミリーとして住むには狭い。
竣工は来年なので、それまでには完売するのかなぁ。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ほんとにそうなんですよね。39㎡って2人では狭いし独身だと無駄になるし、、
あと１㎡あれば住宅ローン控除も使えるのにと思うと、非常にコスパが悪くリセールも厳しいのかなと思います。

[210: 匿名さん]

あと１㎡あれば住宅ローン控除も使えるのに

というのが非常に惜しい気がしますね。
なぜそうなったのか。

1人でも広いほうが私は好きですけど。
個人差があるのかな。

1LDK39㎡、収納たっぷりで良いのですが
寝室の細長さがどうかなという感じ。
ベッドを置いたら着替えるスペースだけって感じでは。

[211: マンション検討中さん]

壁芯計算だからあと1㎡あっても控除使えないと思う。

[212: 匿名さん]

細長い洋室問題ですが、一人暮らしであれば最終的にはスライディングウォールを開け放して利用することになりそうですよね。
友達が訪ねて来た時だけベッドを隠す為仕切りを閉める形に落ち着きそうです。

[213: 当代島住人]

木田屋の先(南東)北栄4のルイシャトレ浦安の隣(駐車場跡)にマンション建設始まった！
規模的にはルイシャトレ浦安、コスモ浦安EＷぐらいかな。

[214: 当代島住人]

これかなー？
件名 (仮称)EXC浦安13計画新築工事
地番 千葉県浦安市北栄4
用途 共同住宅
階数　5 階
延床 2322.17 ㎡
建築 544.26 ㎡
敷地 929.96 ㎡
建築 新日本建設株式会社

[215: マンション掲示板さん]

ここの説明会行った時にエクセレントまた建てると言ってたのがそれですね。
駅距離ありますがいくらで出してくるやら

[216: 当代島住人]

EXC･･･エクセレントシティの略だね。
ルイシャトレ浦安もコスモ浦安EWも9階建てなんだけどココは5階建て30戸。
せめて7階建てにすれば、45戸は確保できたのにねー。

[217: 当代島住人]

現地に掲示されている建築計画書を見ました。
7階建 59戸
隣りの同じような広さの駐車場も取得できたのかな？と思います。
敷地面積はルイシャトレ浦安並みですね。

[218: 匿名さん]

低層階で小規模なマンションなので

住民も少なくて住みやすそうかと感じます。

今でているプランでいうと、Ｄタイプが使いやすそう。

部屋の柱のでっぱりも少なくて家事導線も悪くないと思います。

70平米くらいあればなおよかったかなと思いますが

うまく収納すれば、4人家族でも十分に広さですね。

[219: eマンションさん]

モデルルーム行った方いますか？
4月から残り6戸？
6月末から最終期6戸？

先着のみですよね。
どこが残ってるのかな

[220: 評判気になるさん]

やっぱり新日本建設っていうのが安心ですね。
三流デベのマンション買っちゃった人はご愁傷様です。

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

？　何かに対してのネガ？煽りなのは分かりますが、
何に対してか、分かりにくい、というか分かりません。

この物件の優位性、物件価値があるという事なら、検討者にとっては良い事ですけど、、

[222: マンション検討中さん]

最終期2LDK、3LDKは完売とのこと。残り1LDKのみ。

[223: マンション検討中さん]

おー、残り１LDKが1戸ですか。
この夏に売れてたんですね～。　浦安すごい。

[224: マンション検討中さん]

新浦安住民らしき人が旧浦安だ元漁民だと差別的な発言で荒らしに来てましたが、普通に売れましたね。私もすごいと思います。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん
そんな書き込みありましたっけ。と思いましたが、
確かにお一人いらっしゃった様ですね。

元町新町の比較はいつもあまり意味がなくて、
求めるものが違う、ということに限ると思います。

高値追求のマンション市場の波が浦安にもきて、
こちららもそれなりに売れる立地と商品だったってことですね。

売主もホッとしていると思います。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンコミュファンさん
ホッとしてるというか
向こうはプロだしマーケティングもしてるんだろうから分かってたとおもうよ(笑)


むしろ竣工の3ヶ月前に残り一戸になっちゃって、もっと高くすればよかったって思ってるかもね

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん

新日本建設は周辺実績多いですけど
プロだからというだけでは流石に盤石とは言えないと思いますよ、
南行徳ではかなり苦戦していたはずですし、
（チラシや電話、広告、契約特典、相当使ってましたね。）

時間かけて利益幅上げられるのは一部の企業の一部の物件で、全体がそういう訳ではないです。

売れてしまえは「もっとやれた」と欲が出る上層部がいるのもわかりますが。

[228: マンション検討中さん]

Googleマップの航空写真見ると、プラウド完成しててレジデンシャル建築中なんだよね。だから去年の春～夏くらいに撮ったんだと思う。イニシアは更地で、リビオは解体中なのに、ここはまだ前のマンションが手付かずで残ってる。新日本建設は建てるスピードが異常に早いのがよく分かる。

[229: 通りがかりさん]

突貫工事で仕上げ酷いからね、、

[230: 販売関係者さん]

エクセレントシティいいね

[231: マンコミュファンさん]

>>229 通りがかりさん
担当に確認したら悪質なので開示請求されてるみたいですよ。

[232: eマンションさん]

完売ページになりましたね。
路線価、占有面積、仕様、学校距離、
なんだかんだニーズがありましたね。

赤いになった方々おめでとう御座います。

[233: マンション検討中さん]

最終6邸から約半年、最終1邸から約3ヶ月と終盤はだいぶペース落としていて心配していましたが、完売したようで良かったです。入居が楽しみです。

[234: 匿名さん]

先日前を通り過ぎましたが、まだぜんぜん完成してなくないですか？これが普通なんてことはないですよね。。

[235: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いてみると、完売していましたね。
おめでとうございます！！
掲示板の書き込みを拝見するとまだ建築中のようですが、竣工はいつ頃の予定なのでしょう？

[236: マンション掲示板さん]

完売してしまうと公式HPは閉じてしまうので買った買えた人以外には状況が全くわからなくなってしまいますね。

当初予定では1月初旬竣工、一月末引き渡し予定でした。
実際はどうなってるんですかね。

今後残業の規制厳格化や建築費や人件費高騰で無茶できなくなるはずなので、引き渡し延期の物件も多くなると思います。

買い手としては引越しや新生活に影響が出るので困ります。ここは1月予定でしたので、3月までに入れれば何とかOKという人が多い気がします。

新築竣工、なんだかんだ楽しみですね。