エクセレントシティ浦安北栄

[マンオタさん]

心安らぐ豊かさを享受する街、「浦安北栄」に住まう。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ur12/


名称　　　エクセレントシティ浦安北栄
所在地　　千葉県浦安市北栄三丁目855番1（地番）
交通　　　東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分
総戸数　　36戸 (他管理員室1戸)

・販売開始：2023年1月上旬（予定）
・完成予定：2024年1月初旬

売主・施工：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

間取り:1LDK～4LDK
面積:39.08m2～76.18m2

【物件概要を追記しました。2022.11.29　管理担当】

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
先着順もなくなっており、残り12戸とかだったような。

[127: マンション検討中さん]

あと18戸ですね。
販売開始から1か月で半分捌いたならいいほうじゃないでしょうか。
65.22平米で6798万円の超強気な価格設定になってます。

[128: 名無しさん]

購入検討されている方の世帯年収は？

～800万円
800～1,400万円
1,400万円～2,000万円
2,000万円～

[129: 匿名さん]

65.22平米は公式サイトやスーモには掲載されてませんね。売れてしまったか交渉中なんでしょうか。
2期分でも同じ広さの部屋は一応予告には書いてありますけどどう出てくるか気になります。
Dタイプだと各部屋にほぼ凸部がありますし3LDKあっても四人暮らしには厳しいように感じました。
角部屋なのは望ましいとは思うんですが。

[130: マンション検討中さん]

モデルルームになってるDタイプのリビングはちょっと酷いですよね。ソファとテレビが正面向き合ってないですし。

65.22平米のはCタイプで南東角住戸ですね。全部屋に南東か南西向きの窓がついてるし、部屋は主寝室以外はアウトポール設計だし、間取りはかなり好みです。

[131: イニシア検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
65.22平米で6798万円もするんですか！？
イニシアも高いですけど、エクセレントも負けてないですね…

イニシアよりは安いと思ってたんですが、当代島と北栄でそんなに環境が違うんですか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 イニシア検討中さん
当代島も北栄も大差ないと思いますね。
浦安元町にそんなに価値があるとは思えず、都内の高騰に便乗してるだけだと思います。浦安市内で検討されるなら新浦安の中古の方がマシですし、新築が希望ならプレミスト新小岩ルネとか、そちらの方がはるかにいいと思うのですが。
上の書き込みを見ますと売れてるようですが、私には全く信じられない選択です。

[133: イニシア検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

ありがとうございます。

都内でマンション探してましたが、買える金額でないので少し広域で検討中です。

確かに千葉県(浦安市)で平米100万超えは高いとは思うのですが、売れるということは何かしらの理由があるんでしょうか。
そこが知りたいです！

[134: マンション検討中さん]

メリット：浦安市、東西線快速停車駅、駅徒歩10分以内、閑静な住宅街、コミュニティ道路沿い、日当たり良好、設備仕様良好(床暖房・食洗器・タンクレストイレ・ミストサウナ・二重床・二重天井)、小学校・スーパー・コンビニ至近、ディズニー成人式

デメリット：新日本建設、狭い、高い、小規模マンション、駐車場少ない、勉強熱心な学区ではない

安かったら買いたい人はたくさんいるような住環境だとは思う。どうせ高いならこっちをイニシアに作ってもらいたかった。

[135: マンション検討中さん]

当代島、歩道が細くて自転車がスピード出してる道多くないですか？子供歩かせるならエクセレントシティの周辺環境はやはり魅力的ですよね。ほんともう少し安ければ…

[136: 通りがかりさん]

MR行きましたが、営業曰くここは広域検討者よりも圧倒的に地元の方が見にこられているみたいです。立地が良いから、と言っていました。

[137: マンション検討中さん]

>>133 イニシア検討中さん
132です。134の回答は別人です。

旧浦安って昔の漁業権の絡みか、よく分からない金持ちがけっこう多くいるようで、そういう土着の人が高くても旧浦安に固執して買ってるのではないでしょうか？

それにつられて外部の人も新旧の区別できず浦安のイメージで高値掴みするのでは？
と思います。

旧浦安は安く賃貸で住むなら、通勤時間の短さなど魅力はあると思います。

[138: マンション検討中さん]

漁業権のお金持ちが～って話は聞くことはあれど、実際に身近で接したことない。接する年代も違うし、マンション住まいなら自治会仕事も回ってこないし余計にかな？

自分は安くて通勤便利な浦安で賃貸住み、その後結婚、子供もできてこのまま浦安で良いな組。実家が近くてって家庭も多いけど保育園、小学校でもそんな家庭が多い印象。

子育ては新浦安が良い良いと言われるけど、駅近10分以内は古いエステートばかりで、このあと何十年住めるか不安。駅遠いとバス通勤や車必須で不便…なので浦安狙いです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
実際に身近で接したことない・・・
それはみんな隠してるでしょ（笑）

浦安市のように市内で雰囲気の全く違う街っていうのも珍しいですね。
旧町、中町、新町と行政区分も分けてますからね。
市立の保育園の保母さんは市内の園を移動しますね。行く先々で、園児・父兄・共に働くパートの性質が全く違っていて戸惑うという話を聞きました。まあ、想像できますね。
下町の方が性に合うならば、旧浦安の方がご本人にとってもベストな選択だとは思います。しかしながら、如何せん販売中の旧浦安の新築マンションは高すぎだと思います。

新浦安周辺はいくつかは建て替えの計画も具体的になったそうです。入船中央や北などの低層は壁式鉄筋コンクリート構造でもっとも地震に強く耐久性がありますのであと少なくとも4~50年はこのままではないでしょうか。建て替えになればプラウド新浦安マリナテラス、QWON新浦安、日航社宅跡地以上のものになるでしょうし、どちらにしても資産価値を重んじるなら旧浦安よりも断然に新浦安がベターだと思ってます。

マンションに何を望むかでそれぞれのベストが見つかるのでしょう。

[140: マンション掲示板さん]

プラウドと合わせました！
資材が上がってます！

とはいえど高過ぎです。
プラウドは魚市場どいてもらうのに店舗毎数千万？（真偽はわかりません）渡したような話も地元の方に聞きましたので、あるとこ仕方ない気もしますが。
広域の人わかってんのかな。。。新浦安と浦安の違い。。。

[141: マンション検討中さん]

現地見ずにマンション買う人なんていないでしょ

[142: 名無しさん]

あんまり新浦安についてばっかり長々話すのはスレッド違いじゃないでしょうか、、、イニシア自体の情報や、他の新築物件との比較情報が欲しい方がここには多いんじゃないかと

[143: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
突然で恐縮ですが、建て替えの具体化はどちらのマンションでしょうか？エルシティですか？浦安駅の駅近と並行して、教育環境の観点から新浦安の駅近も検討しておりまして、参考にさせていただきたく存じます。

[144: 通りがかりさん]

>>142 名無しさん

すみません、自己レスですがイニシアではなくエクセレントシティの誤りです。。。失礼しました。。。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

新浦安の情報交換をここでやるのはやめてね。
↓とかでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[146: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
確かサンコーポだったかと思いますが記憶は曖昧です。

[147: マンション検討中さん]

>>140 マンション掲示板さん
プラウド浦安が相場を釣り上げたっていうのはそう思いますね。
本来の価値以上の値段をつけるのがブランドというものでしょうが、私には「よく買うよな～」っていう気持ちが大きいです。正直なところプラウドを買う人には羨望より蔑む感情を持ちます。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
子育て環境や治安や、商業施設などの駅力、路線の混雑度合いで考えたら、断然、新町の方が優位なので、真剣に検討していきます。

[150: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
一応、地元の不動産屋さんなどにも聞いてみてくださいね。

子育て環境を考えられるなら、周囲の環境だけでなく、そもそもですが、最近の新築マンションの狭小化はどうなんでしょうね？70m2以下の広さで子供2人以上を育てるってできるのなあとつくづく思います。遅くとも小学校高学年頃には、親子間、兄弟間にもパーソナルスペースの確保って大事なんじゃないかと思うのですが。もう子供は1人っていうのが前提なのですかね。

[151: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
>>150 検討板ユーザーさん

誘導されたなら移動してください。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
エクセレントシティ浦安北栄とその他の比較をしてます。
エクセレントシティ浦安北栄を含む新築の狭小化を話題にしてます。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

物件の比較や矮小化と言いながら、物件を批判することが目的なのであればマナー違反です。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
えーーーーーーーーーーーーーーーーっ。
この掲示板はマンションの比較や批評をするためのものですよね？
このサイトの目的通りの利用をしてる人に訳の分からない難癖つける方がマナー違反では？

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
ここは検討スレであって、物件の購入意図がない人が批評するのは目的通りとは言えません。
投稿マナーを守ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
これまでの私と相手の投稿はリンク記載のマナー違反に何も該当してないじゃないですか。

しばらくしたら、あなたの投稿に削除依頼します。
その後、どの投稿が残るか、ご自身でご確認ください。

[157: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
荒らしに邪魔されましたが、このマンションの価格・価値をしっかりと比較検討された上、確信を持てたらこちらを購入されたら良いかと思います。私も新旧浦安を検討して多少の知識を得ましたので、お伝えできることがあればお教えします。

[158: マンション検討中さん]

浦安元町で3LDKで6000万オーバーの新築マンションを誰が買うんだって話ですが、ほとんどは元から浦安に住んでた人でしょうね。
一応根拠を示しますと、イニシア浦安グランプレイスとかレジデンシャル浦安とかは駐車場が平置きなので、裏道からどんな車が置いてあるのか見えるんですよ。
ほとんどが習志野ナンバー、レクサスとかBMWとかベンツとかが並んでて金持ってる人はいるんだなーって感じです。

漁業権放棄うんぬん言ってる人もいますが、そういう人はマンション買う側ではないと思います。
どちらかといえば、既に棟でマンション持ってたりデベに土地売ったりしてる側ですね。

[159: マンション検討中さん]

うーん、ですからデベに土地売ったりした金でこういうマンションを買うのではないでしょうか？時期的にも相続も発生してるでしょうし。

勤め人の稼ぐ金でローンを組んで浦安元町で3LDKで6000万オーバーの新築マンションは買えないですよね。

やはり土着の人で金に糸目のない人が余裕で勝って、その結果、土地価格が上がっているということでしょうか。

[160: マンション検討中さん]

勝って　> 買って

[161: マンション検討中さん]

漁業権放棄で手にしたお金を原資に不動産業や商売で成功した方は実際にいるでしょうけど、ほんの一握りでしょう。
宝くじに当たって仕事を辞めた人をイメージすればいいですね。
元漁民のその後を追跡した大学の調査もあるようですので、調べたら見れます。

一方で、2015年以降だけでも当代島・北栄でおよそ400戸、ざっと200億円くらいの新築マンションが取引されているようです。
それらを元漁民が買ってるというのは無理があるんじゃないでしょうか。
魚市場という立地に思い入れはあるでしょうし、プラウド浦安の億ションを買ったりしたのはそういった方なのかもしれません。
これは私の勝手な推測ですが。

結局、（新築が絶対条件の）普通の共働き世帯がメインの購買ポテンシャル層だと思います。
35歳の平均給与が男性500万・女性400万くらいですから、普通の人でも6000万強のマンションは買えます。
大卒や東京勤務ならもっと高いでしょう。
この物件の半分くらいは1LDKや2LDKなので、単身層やDINKs層も狙ってますね。
元町に地縁がある人だったり、賃貸で住んでた人が住めば都といって買ってるのでしょう。

[162: マンション検討中さん]

「35歳の平均給与が男性500万・女性400万くらいですから、普通の人でも6000万強のマンションは買えます。 」
そうなんでしょうが、「浦安元町の65m2程度の狭小マンションを6000万強で買えますか（買いますか）？」っていう話です。
「賃貸で住んでた人が住めば都といって」買いますかね？
浦安元町は「都内への通勤が（満員電車さえ我慢すれば）アクセスがいい割に安い賃貸がたくさんあっていいね」って感じで実際に住んでみて、周辺の環境とかを知った上で、分譲に6000万強の価値を見出しますか？っていうのが疑問でならないです。

下記、イニシアの方の引用で恐縮ですが、全くそう思います。

検討させていただきましたが、価格が全然理解できません。
この坪単価を許容できるなら、西葛西のレジデントプレイスやガーデンズのゆったりした75平米をリノベすることができるし、西葛西NO.1のプラウド西葛西も手に入る。なんなら、南砂町NO.1のグランエスタとかも候補になりますよね。
それでも、新築にこだわって、教育レベルや公園などの環境の劣る浦安駅を選ぶ理由って何かあるんでしょうかね？純粋に疑問です。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
売れてるけどね。
あなたの感覚と一般的な感覚はちがうのでしょう。

そもそも35歳にもなって世帯年収900万ポッチの人が6000万のマンションを買うのは危険です。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
そうなんですね・・・。
例えば、「プレミスト新小岩ルネ」とか、仮に同じ価格だとしても私なら「プレミスト新小岩ルネ」を選ぶだろうなと思うくらいですが、ここよりも高い理由って何かご説明していただないでしょうか？個人的な意見、主観でも十分です。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 マンション検討中さん
この価格と仕様でも買う人がいるとデベがふんだからでしょうね。
原価や利便性、街の発展度だけで価格は決まらないですよ。
特に小規模であれば40人の地元縛りの人がいればいいだけなので。

100戸とかあるようなマンションだと話しは違ってたかもしれません。

[166: マンション検討中さん]

新築マンションの平均年収倍率は7.1倍だから、年収900万で6000万買うのは普通です。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん
1500万とか2000万の７倍と900万の7倍は意味が違うよ。

この人の言うことが全てではないけど、年収1200万で8000万のローン組む人ですら高いなーという感想もってるよ。
>ご年収からすると8000万円は引っ張っているなぁ～と感じます
https://www.sumu-log.com/archives/52722/

住宅購入を促すスーモとかですら6倍以内だぞ。。。
https://suumo.jp/article/jukatsu/chumon/tateruokane/1972/

[168: マンション検討中さん]

>>167 口コミ知りたいさん
ARUHIのフラット35利用者調査あたりを見てね。
贈与なり貯金なりで頭金1～2割くらい出して、年収の6倍くらいのローン組むのが全国平均です。
東京なら年収倍率は7.5以上になりますね。

[169: 口コミ知りたいさん]

35歳にもなって世帯年収900万
幕張ベイパークでもいきなよ

[170: マンション検討中さん]

>>165 口コミ知りたいさん
ご丁寧に回答をありがとうございました。
どうしてもこの地でという方がいるということですね。
36戸のような小規模マンションならば、高い設定でも需給のバランスは取れるという感じでしょうか。
なるほど！と思う気持ちと、なぜそれほど土地に縛られるの？という新たな疑問とが湧きます。

一般に世帯数の少ないマンションの方が割高感があるとか、大規模の方がリセールに有利というのも、こういうことの兼ね合いですかね？

あと、このマンションはこのまま強気の価格のまま完売すると予想しますか？
それとも後半には大幅値下げすると予想しますか？
差し支えなければ、再度ご回答くだされば幸いです。

[171: マンション検討中さん]

新築マンションの1次取得の平均年齢39歳とかだからね。
35歳で議論して問題ないでしょ。

[172: マンション検討中さん]

絶対に新築という人は一定数いてその人達をターゲットにしていると思うので
中古と比較すること自体あまり意味がない気がします

中古で問題なければここは検討対象にならないのはその通りかと思います
高いですがこの戸数であれば普通に売れるんじゃないでしょうか

[173: マンション検討中さん]

プレミスト新小岩ルネは専業主婦世帯がターゲットでしょう。おわり。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
なぜ？

[175: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん
これは想像力を働かせたほうが良いですね。
子供の学校の関係もあるでしょうし、自営業であればその土地に住んだ方が便利でしょう。
もしかしたら、親から援助を受ける代わりに親の近くに住むというケースもあるかもしれません。他にも色々と理由はあると思いますよ。
>なぜそれほど土地に縛られるの？という新たな疑問とが湧きます。

これって本当にそうなんですかね？
インターネットで言われてることは認識していますが、そんなデータはあるのか？と思います。
世帯数が少ないほうが管理費や修繕積立金が高くなりがちだからランニングコストの観点で敬遠されやすい。というなら理解はできますが。
>一般に世帯数の少ないマンションの方が割高感があるとか、大規模の方がリセールに有利

1期の売り上げからするとこのままいくと思いますよ。
値引き狙いなら、竣工直前or竣工して半年くらい経ってから訪れるのが良いかと。残ってればですが。
>あと、このマンションはこのまま強気の価格のまま完売すると予想しますか？