エクセレントシティ浦安北栄

[マンオタさん]

心安らぐ豊かさを享受する街、「浦安北栄」に住まう。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ur12/


名称　　　エクセレントシティ浦安北栄
所在地　　千葉県浦安市北栄三丁目855番1（地番）
交通　　　東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分
総戸数　　36戸 (他管理員室1戸)

・販売開始：2023年1月上旬（予定）
・完成予定：2024年1月初旬

売主・施工：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

間取り:1LDK～4LDK
面積:39.08m2～76.18m2

【物件概要を追記しました。2022.11.29　管理担当】

[101: 検討板ユーザーさん]

価格が出てからは定番の新浦安vs 浦安の議論以外情報がピタリとないな。

当初の予定では2月に2期も始まってるはずだけど、価格を見てドン引きされたのか、順調に売れてるのか、どっちやら。

[102: 匿名さん]

旧浦安って昔の漁業権の絡みか、よく分からない金持ちがけっこう多くいるようで、そういう土着の人が高くても買ってるのではないでしょうか？
それにつられて外部の人も新旧の区別できず浦安のイメージで高値掴みするのでは？

[103: マンション検討中さん]

その仮説ありそう。
あとは、賃貸相場が安い元町にはパワーカップルも多いので、子供できて子育て始めたしここで買うかという感じですよね。
というか大半これ、自分の周りもこれ。笑
ただ、そんな中でもお金に余裕のある人は新浦安に移動していくイメージです。

[104: 匿名さん]

安い賃貸で住むなら元町は良いと思います。２０代かせいぜい３０代前半なら時短のためにあの通勤地獄も耐えられますが、中年以降にも続けるというのは耐えられませんね。子育てを考えても元町の最近の新築狭小住宅より、まあ普通に考えて中古でも広い新浦安の方が賢明だと思いますね。

[105: 周辺住民さん]

いくら広くても、駅遠で交通が不便で、関東近辺で大地震が起きるだけで暴落・担保割れするリスクがある地域には住みたくないですね。
6500万予算があるなら南砂のマンション買えるじゃんとは思います。

[106: 匿名さん]

「関東近辺で大地震が起きるだけで」って・・・

[107: マンション比較中さん]

新浦安にマンション買って住みたくない理由って液状化リスクでしょ
リアス式海岸に家建てたくないのと同じですね

[108: マンション検討中さん]

浦安海楽育ちの私ですが、新浦安の中古リノベを選択しました。


浦安駅最寄りのマンションの決定的なデメリットは、唯一の公立中、浦中が昔から荒れている且つ超遠いいこと。
じゃあ、中学受験させたらと思うが、有名塾はすべて新浦安に集まっており、小学生が自転車で行くには厳しい距離感。たとえ、行きはバスで子供1人で通塾できたとしても、帰りのお迎えはしなくてはならないが共働きでは無理。
ファミリーのみが住んでいる治安のいい新町と違って、学生や単身者の多い夜の元町を1人で帰らせるわけには行かない。

それなら、専業主婦ならどうかというと、一馬力で車維持しつつ浦安駅徒歩圏内の新築を買うなら最低1200万円は必要だが、それは上場企業の部長レベルで非現実的。

じゃあ手堅く中古を買えばというと、30戸前後の小規模物件ばかりで、ランニングコスト高騰→修繕費滞納→少人数のため理事会が機能不全→大規模修繕できない→資産価値下落リスクが避けられない。

という検討プロセスの結果、どう考えても中学受験の時点で詰んでしまうだろうということで、新浦安の駅遠中古にしました。

もちろん、元町は大好きですよ。子供さえいなければ至便だと思います。

[109: マンション比較中さん]

浦中が特別荒れてるとは思いませんし、この物件からは徒歩10分くらいだから超遠くはないでしょ

[110: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん
？？？？？
新浦安のマンションに液状化のリスクがあるのですか？

仮にあると仮定しても、
新浦安のマンションの液状化リスク＝リアス式海岸に家を建てるリスク
ですか？

[111: 匿名さん]

>>109 マンション比較中さん
同じ徒歩10分でも公立の中学に通うなら、浦中より入船や日の出の方が良いと思うのが普通では？

[112: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
上物は無事でしょう。
地盤沈下や水道管破裂で街にダメージが入る実害、それがニュースになることで風評被害が発生します。
それに伴う地価とマンション価格の暴落のリスクがあるでしょう。
新浦安に住んでるなら経験されたのでは？

リスクの度合いが同じとは言ってません。
大地震に伴う災害リスクという意味では同じですね。

[113: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
ファミリー層なら普通そういう判断になりますよね。
やはり元町はシングルやDINKsが短期間住む向けですよね。
余談ですがイニシア浦安の花火＆プールのコンセプトはいいと思いますが、新浦安のマンションとかで企画すれば良いのにと思いましたね。

[114: マンション比較中さん]

新浦安おばさんが大量に沸いてて草

[115: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
賃貸でいいじゃん。子供が高校生になったら駅遠で不便なだけ。

[116: 匿名さん]

>>112 マンション比較中さん
被害と風評被害の違いは理解されてたのですね。
風評被害のマンション価格の暴落なんてほんの一時のわずかな例です。

リアス式海岸に家を建てるリスクは津波の実害ですよね。
なんでそれが風評被害のリスクと同じなんですか？

あと3.11で証明されたこととして液状化対策は有効ということです。
対策していたところは無事、してないところが被害と明瞭でした。
市内の3.11で被災した道路等、その後対策がされたでしょうから、今後液状化のリスクのない街になったのが新浦安だと思いますが。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
マンションは購入のタイミングが重要じゃないですか・・・

[118: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
私はそもそも地盤沈下や液状化の心配がいらないところに住むだけです。
次は無事だといいですね、それなら全員がハッピーです。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション比較中さん
「地盤沈下や液状化の心配がいらないところ」なら新浦安がオススメですよ。
防災意識の高いエリアですし。
その上、ゴミゴミした元町より、整然とした広大な街並みなので大規模火災のリスクも圧倒的に低いので。
ほとんどの建物は新耐震基準を満たし倒壊リスクも低い。
災害の心配をされるなら地盤沈下や液状化以外も考えては・・・

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
こういうのがいるから新浦安がバカにされるのでは？

[121: 職人さん]

新浦安エリアは主要な道路しか液状化対策を行ってないですよ

[122: 口コミ知りたいさん]

>>18 ご近所さん

壁芯76平米で4LDKですか、実質72位ですかね。
リビングインの部屋２室と共有収納でなかなかのアイディア間取り。廊下も最小限、、すごい。

4LDKはプラウドでも全然無かったですし、
希少ですね。

やっぱり中古狙いかなぁ。

[123: マンション掲示板さん]

>>97 マンション掲示板さん

築年数という意味ではあまり差がついていない方ではないかと思います。
何年経った後をイメージされているかによって影響が異なるかと。

駅距離ではイニシアとプラウドがほぼ一緒、
屋根あり区間を求めると僅かにイニシアが近い感じ。

エクセレントは駅距離は有りますが、他と比べると小学校直近に極振りして少し手狭でも新築を買いたいファミリー向けですね。

同じ様な平米、階数で並べてイメージすれば、

駅近でスーパー直結のプラウドが一つ抜けているという人が多い気がします。
後は全戸南向き、ディスポーザーも特徴ですかね。

圧倒的ではないですし、みんなが期待した物よりは良く無かったけど、他より良い絶妙なライン。

私が順位をつけると、その次は周辺環境でエクセレント。

イニシアはとにかく近いのが魅力。気になるのは橋を渡る車（バイクも）と電車の音がどうなのか。

築年数だけの違いだと直ぐに大差なくなる気がします。

ホームページを見るとイニシアは植栽頑張ってるっぽいので、
経年優化すればまた違うのかもしれません。
プラウドの植栽は思ったよりしっかりしてなかったので。

[124: マンション検討中さん]

高い高いと言われてる中でも売れ行きは好調のようですね

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
そうなんですね。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
先着順もなくなっており、残り12戸とかだったような。

[127: マンション検討中さん]

あと18戸ですね。
販売開始から1か月で半分捌いたならいいほうじゃないでしょうか。
65.22平米で6798万円の超強気な価格設定になってます。

[128: 名無しさん]

購入検討されている方の世帯年収は？

～800万円
800～1,400万円
1,400万円～2,000万円
2,000万円～

[129: 匿名さん]

65.22平米は公式サイトやスーモには掲載されてませんね。売れてしまったか交渉中なんでしょうか。
2期分でも同じ広さの部屋は一応予告には書いてありますけどどう出てくるか気になります。
Dタイプだと各部屋にほぼ凸部がありますし3LDKあっても四人暮らしには厳しいように感じました。
角部屋なのは望ましいとは思うんですが。

[130: マンション検討中さん]

モデルルームになってるDタイプのリビングはちょっと酷いですよね。ソファとテレビが正面向き合ってないですし。

65.22平米のはCタイプで南東角住戸ですね。全部屋に南東か南西向きの窓がついてるし、部屋は主寝室以外はアウトポール設計だし、間取りはかなり好みです。

[131: イニシア検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
65.22平米で6798万円もするんですか！？
イニシアも高いですけど、エクセレントも負けてないですね…

イニシアよりは安いと思ってたんですが、当代島と北栄でそんなに環境が違うんですか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 イニシア検討中さん
当代島も北栄も大差ないと思いますね。
浦安元町にそんなに価値があるとは思えず、都内の高騰に便乗してるだけだと思います。浦安市内で検討されるなら新浦安の中古の方がマシですし、新築が希望ならプレミスト新小岩ルネとか、そちらの方がはるかにいいと思うのですが。
上の書き込みを見ますと売れてるようですが、私には全く信じられない選択です。

[133: イニシア検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

ありがとうございます。

都内でマンション探してましたが、買える金額でないので少し広域で検討中です。

確かに千葉県(浦安市)で平米100万超えは高いとは思うのですが、売れるということは何かしらの理由があるんでしょうか。
そこが知りたいです！

[134: マンション検討中さん]

メリット：浦安市、東西線快速停車駅、駅徒歩10分以内、閑静な住宅街、コミュニティ道路沿い、日当たり良好、設備仕様良好(床暖房・食洗器・タンクレストイレ・ミストサウナ・二重床・二重天井)、小学校・スーパー・コンビニ至近、ディズニー成人式

デメリット：新日本建設、狭い、高い、小規模マンション、駐車場少ない、勉強熱心な学区ではない

安かったら買いたい人はたくさんいるような住環境だとは思う。どうせ高いならこっちをイニシアに作ってもらいたかった。

[135: マンション検討中さん]

当代島、歩道が細くて自転車がスピード出してる道多くないですか？子供歩かせるならエクセレントシティの周辺環境はやはり魅力的ですよね。ほんともう少し安ければ…

[136: 通りがかりさん]

MR行きましたが、営業曰くここは広域検討者よりも圧倒的に地元の方が見にこられているみたいです。立地が良いから、と言っていました。

[137: マンション検討中さん]

>>133 イニシア検討中さん
132です。134の回答は別人です。

旧浦安って昔の漁業権の絡みか、よく分からない金持ちがけっこう多くいるようで、そういう土着の人が高くても旧浦安に固執して買ってるのではないでしょうか？

それにつられて外部の人も新旧の区別できず浦安のイメージで高値掴みするのでは？
と思います。

旧浦安は安く賃貸で住むなら、通勤時間の短さなど魅力はあると思います。

[138: マンション検討中さん]

漁業権のお金持ちが～って話は聞くことはあれど、実際に身近で接したことない。接する年代も違うし、マンション住まいなら自治会仕事も回ってこないし余計にかな？

自分は安くて通勤便利な浦安で賃貸住み、その後結婚、子供もできてこのまま浦安で良いな組。実家が近くてって家庭も多いけど保育園、小学校でもそんな家庭が多い印象。

子育ては新浦安が良い良いと言われるけど、駅近10分以内は古いエステートばかりで、このあと何十年住めるか不安。駅遠いとバス通勤や車必須で不便…なので浦安狙いです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
実際に身近で接したことない・・・
それはみんな隠してるでしょ（笑）

浦安市のように市内で雰囲気の全く違う街っていうのも珍しいですね。
旧町、中町、新町と行政区分も分けてますからね。
市立の保育園の保母さんは市内の園を移動しますね。行く先々で、園児・父兄・共に働くパートの性質が全く違っていて戸惑うという話を聞きました。まあ、想像できますね。
下町の方が性に合うならば、旧浦安の方がご本人にとってもベストな選択だとは思います。しかしながら、如何せん販売中の旧浦安の新築マンションは高すぎだと思います。

新浦安周辺はいくつかは建て替えの計画も具体的になったそうです。入船中央や北などの低層は壁式鉄筋コンクリート構造でもっとも地震に強く耐久性がありますのであと少なくとも4~50年はこのままではないでしょうか。建て替えになればプラウド新浦安マリナテラス、QWON新浦安、日航社宅跡地以上のものになるでしょうし、どちらにしても資産価値を重んじるなら旧浦安よりも断然に新浦安がベターだと思ってます。

マンションに何を望むかでそれぞれのベストが見つかるのでしょう。

[140: マンション掲示板さん]

プラウドと合わせました！
資材が上がってます！

とはいえど高過ぎです。
プラウドは魚市場どいてもらうのに店舗毎数千万？（真偽はわかりません）渡したような話も地元の方に聞きましたので、あるとこ仕方ない気もしますが。
広域の人わかってんのかな。。。新浦安と浦安の違い。。。

[141: マンション検討中さん]

現地見ずにマンション買う人なんていないでしょ

[142: 名無しさん]

あんまり新浦安についてばっかり長々話すのはスレッド違いじゃないでしょうか、、、イニシア自体の情報や、他の新築物件との比較情報が欲しい方がここには多いんじゃないかと

[143: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
突然で恐縮ですが、建て替えの具体化はどちらのマンションでしょうか？エルシティですか？浦安駅の駅近と並行して、教育環境の観点から新浦安の駅近も検討しておりまして、参考にさせていただきたく存じます。

[144: 通りがかりさん]

>>142 名無しさん

すみません、自己レスですがイニシアではなくエクセレントシティの誤りです。。。失礼しました。。。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

新浦安の情報交換をここでやるのはやめてね。
↓とかでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[146: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
確かサンコーポだったかと思いますが記憶は曖昧です。

[147: マンション検討中さん]

>>140 マンション掲示板さん
プラウド浦安が相場を釣り上げたっていうのはそう思いますね。
本来の価値以上の値段をつけるのがブランドというものでしょうが、私には「よく買うよな～」っていう気持ちが大きいです。正直なところプラウドを買う人には羨望より蔑む感情を持ちます。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
子育て環境や治安や、商業施設などの駅力、路線の混雑度合いで考えたら、断然、新町の方が優位なので、真剣に検討していきます。

[150: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
一応、地元の不動産屋さんなどにも聞いてみてくださいね。

子育て環境を考えられるなら、周囲の環境だけでなく、そもそもですが、最近の新築マンションの狭小化はどうなんでしょうね？70m2以下の広さで子供2人以上を育てるってできるのなあとつくづく思います。遅くとも小学校高学年頃には、親子間、兄弟間にもパーソナルスペースの確保って大事なんじゃないかと思うのですが。もう子供は1人っていうのが前提なのですかね。