エクセレントシティ浦安北栄

[マンオタさん]

心安らぐ豊かさを享受する街、「浦安北栄」に住まう。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ur12/


名称　　　エクセレントシティ浦安北栄
所在地　　千葉県浦安市北栄三丁目855番1（地番）
交通　　　東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分
総戸数　　36戸 (他管理員室1戸)

・販売開始：2023年1月上旬（予定）
・完成予定：2024年1月初旬

売主・施工：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

間取り:1LDK～4LDK
面積:39.08m2～76.18m2

【物件概要を追記しました。2022.11.29　管理担当】

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
先着順もなくなっており、残り12戸とかだったような。

[127: マンション検討中さん]

あと18戸ですね。
販売開始から1か月で半分捌いたならいいほうじゃないでしょうか。
65.22平米で6798万円の超強気な価格設定になってます。

[128: 名無しさん]

購入検討されている方の世帯年収は？

～800万円
800～1,400万円
1,400万円～2,000万円
2,000万円～

[129: 匿名さん]

65.22平米は公式サイトやスーモには掲載されてませんね。売れてしまったか交渉中なんでしょうか。
2期分でも同じ広さの部屋は一応予告には書いてありますけどどう出てくるか気になります。
Dタイプだと各部屋にほぼ凸部がありますし3LDKあっても四人暮らしには厳しいように感じました。
角部屋なのは望ましいとは思うんですが。

[130: マンション検討中さん]

モデルルームになってるDタイプのリビングはちょっと酷いですよね。ソファとテレビが正面向き合ってないですし。

65.22平米のはCタイプで南東角住戸ですね。全部屋に南東か南西向きの窓がついてるし、部屋は主寝室以外はアウトポール設計だし、間取りはかなり好みです。

[131: イニシア検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
65.22平米で6798万円もするんですか！？
イニシアも高いですけど、エクセレントも負けてないですね…

イニシアよりは安いと思ってたんですが、当代島と北栄でそんなに環境が違うんですか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 イニシア検討中さん
当代島も北栄も大差ないと思いますね。
浦安元町にそんなに価値があるとは思えず、都内の高騰に便乗してるだけだと思います。浦安市内で検討されるなら新浦安の中古の方がマシですし、新築が希望ならプレミスト新小岩ルネとか、そちらの方がはるかにいいと思うのですが。
上の書き込みを見ますと売れてるようですが、私には全く信じられない選択です。

[133: イニシア検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

ありがとうございます。

都内でマンション探してましたが、買える金額でないので少し広域で検討中です。

確かに千葉県(浦安市)で平米100万超えは高いとは思うのですが、売れるということは何かしらの理由があるんでしょうか。
そこが知りたいです！

[134: マンション検討中さん]

メリット：浦安市、東西線快速停車駅、駅徒歩10分以内、閑静な住宅街、コミュニティ道路沿い、日当たり良好、設備仕様良好(床暖房・食洗器・タンクレストイレ・ミストサウナ・二重床・二重天井)、小学校・スーパー・コンビニ至近、ディズニー成人式

デメリット：新日本建設、狭い、高い、小規模マンション、駐車場少ない、勉強熱心な学区ではない

安かったら買いたい人はたくさんいるような住環境だとは思う。どうせ高いならこっちをイニシアに作ってもらいたかった。

[135: マンション検討中さん]

当代島、歩道が細くて自転車がスピード出してる道多くないですか？子供歩かせるならエクセレントシティの周辺環境はやはり魅力的ですよね。ほんともう少し安ければ…

[136: 通りがかりさん]

MR行きましたが、営業曰くここは広域検討者よりも圧倒的に地元の方が見にこられているみたいです。立地が良いから、と言っていました。

[137: マンション検討中さん]

>>133 イニシア検討中さん
132です。134の回答は別人です。

旧浦安って昔の漁業権の絡みか、よく分からない金持ちがけっこう多くいるようで、そういう土着の人が高くても旧浦安に固執して買ってるのではないでしょうか？

それにつられて外部の人も新旧の区別できず浦安のイメージで高値掴みするのでは？
と思います。

旧浦安は安く賃貸で住むなら、通勤時間の短さなど魅力はあると思います。

[138: マンション検討中さん]

漁業権のお金持ちが～って話は聞くことはあれど、実際に身近で接したことない。接する年代も違うし、マンション住まいなら自治会仕事も回ってこないし余計にかな？

自分は安くて通勤便利な浦安で賃貸住み、その後結婚、子供もできてこのまま浦安で良いな組。実家が近くてって家庭も多いけど保育園、小学校でもそんな家庭が多い印象。

子育ては新浦安が良い良いと言われるけど、駅近10分以内は古いエステートばかりで、このあと何十年住めるか不安。駅遠いとバス通勤や車必須で不便…なので浦安狙いです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
実際に身近で接したことない・・・
それはみんな隠してるでしょ（笑）

浦安市のように市内で雰囲気の全く違う街っていうのも珍しいですね。
旧町、中町、新町と行政区分も分けてますからね。
市立の保育園の保母さんは市内の園を移動しますね。行く先々で、園児・父兄・共に働くパートの性質が全く違っていて戸惑うという話を聞きました。まあ、想像できますね。
下町の方が性に合うならば、旧浦安の方がご本人にとってもベストな選択だとは思います。しかしながら、如何せん販売中の旧浦安の新築マンションは高すぎだと思います。

新浦安周辺はいくつかは建て替えの計画も具体的になったそうです。入船中央や北などの低層は壁式鉄筋コンクリート構造でもっとも地震に強く耐久性がありますのであと少なくとも4~50年はこのままではないでしょうか。建て替えになればプラウド新浦安マリナテラス、QWON新浦安、日航社宅跡地以上のものになるでしょうし、どちらにしても資産価値を重んじるなら旧浦安よりも断然に新浦安がベターだと思ってます。

マンションに何を望むかでそれぞれのベストが見つかるのでしょう。

[140: マンション掲示板さん]

プラウドと合わせました！
資材が上がってます！

とはいえど高過ぎです。
プラウドは魚市場どいてもらうのに店舗毎数千万？（真偽はわかりません）渡したような話も地元の方に聞きましたので、あるとこ仕方ない気もしますが。
広域の人わかってんのかな。。。新浦安と浦安の違い。。。

[141: マンション検討中さん]

現地見ずにマンション買う人なんていないでしょ

[142: 名無しさん]

あんまり新浦安についてばっかり長々話すのはスレッド違いじゃないでしょうか、、、イニシア自体の情報や、他の新築物件との比較情報が欲しい方がここには多いんじゃないかと

[143: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
突然で恐縮ですが、建て替えの具体化はどちらのマンションでしょうか？エルシティですか？浦安駅の駅近と並行して、教育環境の観点から新浦安の駅近も検討しておりまして、参考にさせていただきたく存じます。

[144: 通りがかりさん]

>>142 名無しさん

すみません、自己レスですがイニシアではなくエクセレントシティの誤りです。。。失礼しました。。。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

新浦安の情報交換をここでやるのはやめてね。
↓とかでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/