エクセレントシティ浦安北栄

[マンオタさん]

心安らぐ豊かさを享受する街、「浦安北栄」に住まう。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ur12/


名称　　　エクセレントシティ浦安北栄
所在地　　千葉県浦安市北栄三丁目855番1（地番）
交通　　　東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分
総戸数　　36戸 (他管理員室1戸)

・販売開始：2023年1月上旬（予定）
・完成予定：2024年1月初旬

売主・施工：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

間取り:1LDK～4LDK
面積:39.08m2～76.18m2

【物件概要を追記しました。2022.11.29　管理担当】

[106: 匿名さん]

「関東近辺で大地震が起きるだけで」って・・・

[107: マンション比較中さん]

新浦安にマンション買って住みたくない理由って液状化リスクでしょ
リアス式海岸に家建てたくないのと同じですね

[108: マンション検討中さん]

浦安海楽育ちの私ですが、新浦安の中古リノベを選択しました。


浦安駅最寄りのマンションの決定的なデメリットは、唯一の公立中、浦中が昔から荒れている且つ超遠いいこと。
じゃあ、中学受験させたらと思うが、有名塾はすべて新浦安に集まっており、小学生が自転車で行くには厳しい距離感。たとえ、行きはバスで子供1人で通塾できたとしても、帰りのお迎えはしなくてはならないが共働きでは無理。
ファミリーのみが住んでいる治安のいい新町と違って、学生や単身者の多い夜の元町を1人で帰らせるわけには行かない。

それなら、専業主婦ならどうかというと、一馬力で車維持しつつ浦安駅徒歩圏内の新築を買うなら最低1200万円は必要だが、それは上場企業の部長レベルで非現実的。

じゃあ手堅く中古を買えばというと、30戸前後の小規模物件ばかりで、ランニングコスト高騰→修繕費滞納→少人数のため理事会が機能不全→大規模修繕できない→資産価値下落リスクが避けられない。

という検討プロセスの結果、どう考えても中学受験の時点で詰んでしまうだろうということで、新浦安の駅遠中古にしました。

もちろん、元町は大好きですよ。子供さえいなければ至便だと思います。

[109: マンション比較中さん]

浦中が特別荒れてるとは思いませんし、この物件からは徒歩10分くらいだから超遠くはないでしょ

[110: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん
？？？？？
新浦安のマンションに液状化のリスクがあるのですか？

仮にあると仮定しても、
新浦安のマンションの液状化リスク＝リアス式海岸に家を建てるリスク
ですか？

[111: 匿名さん]

>>109 マンション比較中さん
同じ徒歩10分でも公立の中学に通うなら、浦中より入船や日の出の方が良いと思うのが普通では？

[112: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
上物は無事でしょう。
地盤沈下や水道管破裂で街にダメージが入る実害、それがニュースになることで風評被害が発生します。
それに伴う地価とマンション価格の暴落のリスクがあるでしょう。
新浦安に住んでるなら経験されたのでは？

リスクの度合いが同じとは言ってません。
大地震に伴う災害リスクという意味では同じですね。

[113: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
ファミリー層なら普通そういう判断になりますよね。
やはり元町はシングルやDINKsが短期間住む向けですよね。
余談ですがイニシア浦安の花火＆プールのコンセプトはいいと思いますが、新浦安のマンションとかで企画すれば良いのにと思いましたね。

[114: マンション比較中さん]

新浦安おばさんが大量に沸いてて草

[115: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
賃貸でいいじゃん。子供が高校生になったら駅遠で不便なだけ。

[116: 匿名さん]

>>112 マンション比較中さん
被害と風評被害の違いは理解されてたのですね。
風評被害のマンション価格の暴落なんてほんの一時のわずかな例です。

リアス式海岸に家を建てるリスクは津波の実害ですよね。
なんでそれが風評被害のリスクと同じなんですか？

あと3.11で証明されたこととして液状化対策は有効ということです。
対策していたところは無事、してないところが被害と明瞭でした。
市内の3.11で被災した道路等、その後対策がされたでしょうから、今後液状化のリスクのない街になったのが新浦安だと思いますが。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
マンションは購入のタイミングが重要じゃないですか・・・

[118: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
私はそもそも地盤沈下や液状化の心配がいらないところに住むだけです。
次は無事だといいですね、それなら全員がハッピーです。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション比較中さん
「地盤沈下や液状化の心配がいらないところ」なら新浦安がオススメですよ。
防災意識の高いエリアですし。
その上、ゴミゴミした元町より、整然とした広大な街並みなので大規模火災のリスクも圧倒的に低いので。
ほとんどの建物は新耐震基準を満たし倒壊リスクも低い。
災害の心配をされるなら地盤沈下や液状化以外も考えては・・・

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
こういうのがいるから新浦安がバカにされるのでは？

[121: 職人さん]

新浦安エリアは主要な道路しか液状化対策を行ってないですよ

[122: 口コミ知りたいさん]

>>18 ご近所さん

壁芯76平米で4LDKですか、実質72位ですかね。
リビングインの部屋２室と共有収納でなかなかのアイディア間取り。廊下も最小限、、すごい。

4LDKはプラウドでも全然無かったですし、
希少ですね。

やっぱり中古狙いかなぁ。

[123: マンション掲示板さん]

>>97 マンション掲示板さん

築年数という意味ではあまり差がついていない方ではないかと思います。
何年経った後をイメージされているかによって影響が異なるかと。

駅距離ではイニシアとプラウドがほぼ一緒、
屋根あり区間を求めると僅かにイニシアが近い感じ。

エクセレントは駅距離は有りますが、他と比べると小学校直近に極振りして少し手狭でも新築を買いたいファミリー向けですね。

同じ様な平米、階数で並べてイメージすれば、

駅近でスーパー直結のプラウドが一つ抜けているという人が多い気がします。
後は全戸南向き、ディスポーザーも特徴ですかね。

圧倒的ではないですし、みんなが期待した物よりは良く無かったけど、他より良い絶妙なライン。

私が順位をつけると、その次は周辺環境でエクセレント。

イニシアはとにかく近いのが魅力。気になるのは橋を渡る車（バイクも）と電車の音がどうなのか。

築年数だけの違いだと直ぐに大差なくなる気がします。

ホームページを見るとイニシアは植栽頑張ってるっぽいので、
経年優化すればまた違うのかもしれません。
プラウドの植栽は思ったよりしっかりしてなかったので。

[124: マンション検討中さん]

高い高いと言われてる中でも売れ行きは好調のようですね

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
そうなんですね。