エクセレントシティ浦安北栄

[マンオタさん]

心安らぐ豊かさを享受する街、「浦安北栄」に住まう。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ur12/


名称　　　エクセレントシティ浦安北栄
所在地　　千葉県浦安市北栄三丁目855番1（地番）
交通　　　東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分
総戸数　　36戸 (他管理員室1戸)

・販売開始：2023年1月上旬（予定）
・完成予定：2024年1月初旬

売主・施工：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

間取り:1LDK～4LDK
面積:39.08m2～76.18m2

【物件概要を追記しました。2022.11.29　管理担当】

[86: 周辺住民さん]

元町の新築マンションスレに新浦安推してくるのってアレだったのですね。
意図せず新浦安を下に見てしまってすみませんでした。
新浦安は資産性も育児環境も素晴らしくて羨ましい限りです。

浦安は快速停車駅で住み心地もいい割に、今までの相場が安すぎでした。
今後出てくる新築マンションはどれ買っても3LDKが6500万位になるなら、閑静な立地＆駅徒歩10分以内＆スーパー・コンビニ・小学校至近なこの物件はそれほど悪くはないと思ってます。
ただ、イニシアの価格見る前にエクセレントに決めてしまうのは相当な勇気がいります。
小規模マンションで管理費が目立つのもウィークポイントですね。

15年残債割れって文字列のインパクトは衝撃的ですね。
35年フルローンだとしても15年後の残債って60%位、1割頭金入れたとしたら0.9掛けで55%位です。
おみそれしました。

[87: 通りすがりさん]

>>78 坪単価比較中さん
>街の雰囲気も利便性も教育水準も変わらないし。

浦安元町と南行徳・行徳が変わらない???
ギャグにしては笑えませんのであなたの中ではそうなのでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りすがりさん
買うつもりもなく、価格を見て驚いたという理由だけで何度もネチネチと長文を書き込んじゃうような人ですから。
徳もつんでいて仕上がってる方なんだと思います。

[89: 周辺住民さん]

マンションの価格差ほどの違いはないかなーとは思う。
賃貸だったら大体一緒だし。

[90: 購入経験者さん]

>>85 マンション掲示板さん
実際の成約価格は・・・

[91: マンション検討中さん]

私も実際のところ浦安元町と行徳の街並みはほぼ同じだと思いますよ。
ただ、住んでいる人は浦安元町の方が裕福そうな勝手なイメージです。

[92: マンション住民さん]

残債割15年ということはないと思いますが、8年ほどは残債割かなと確かに思います。
このマンションに限らず、レジデンシャル、イニシアステーションもですがね。
元町ではプラウド浦安は別格なのと、今の相場と比較するとお買い得感があるので残債割れ期間は短いかと。

[93: 評判気になるさん]

浦安-快速停車駅≒行徳
あってます？

[94: マンション住民さん]

違います。

浦安元町-快速停車駅-成人式ディズニー≒行徳

[95: 匿名さん]

浦安元町-快速停車駅-成人式ディズニー-民度≒行徳

[96: 周辺住民さん]

浦安に下町感はあるけど、行徳・南行徳にはないね。
行徳は外国人が多い、凶悪殺人事件があったところ、みたいなイメージがある人だとマンションの購買意欲は沸かないかも。

ディズニー好きなら浦安のほうがいい。
浦安駅からだと舞浜行きのバスは多いし、浦安～舞浜の旧江戸川沿いはサイクリング楽しいから自転車でもいいと思う。
南行徳や行徳からだと舞浜へのアクセスはあまりよくない。
バスはあるけど少ないし、市川塩浜ルートも微妙。
市川塩浜周辺は再開発(?)されるらしいけど、その後どうなったかは知らない。

[97: マンション掲示板さん]

>>92
なぜプラウド浦安が、別格？
イニシアとは駅チカの距離も大差なく、イニシアの方が築浅では？
普通に考えたらイニシア＞エクセレントシティ≒プラウドでは？

[98: 販売関係者さん]

ディズニー好きなら、
舞浜>新浦安>>>>>>>>>>>>>浦安元町>行徳
では？

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション掲示板さん
同感。
「プラウド」に高いブランドイメージ抱く人多いから。
価値観を自分で決める人はそうなるでしょうね。

[100: 口コミ知りたいさん]

浦安元町-快速停車駅-成人式ディズニー-民度-下町感<行徳
あってます？

[101: 検討板ユーザーさん]

価格が出てからは定番の新浦安vs 浦安の議論以外情報がピタリとないな。

当初の予定では2月に2期も始まってるはずだけど、価格を見てドン引きされたのか、順調に売れてるのか、どっちやら。

[102: 匿名さん]

旧浦安って昔の漁業権の絡みか、よく分からない金持ちがけっこう多くいるようで、そういう土着の人が高くても買ってるのではないでしょうか？
それにつられて外部の人も新旧の区別できず浦安のイメージで高値掴みするのでは？

[103: マンション検討中さん]

その仮説ありそう。
あとは、賃貸相場が安い元町にはパワーカップルも多いので、子供できて子育て始めたしここで買うかという感じですよね。
というか大半これ、自分の周りもこれ。笑
ただ、そんな中でもお金に余裕のある人は新浦安に移動していくイメージです。

[104: 匿名さん]

安い賃貸で住むなら元町は良いと思います。２０代かせいぜい３０代前半なら時短のためにあの通勤地獄も耐えられますが、中年以降にも続けるというのは耐えられませんね。子育てを考えても元町の最近の新築狭小住宅より、まあ普通に考えて中古でも広い新浦安の方が賢明だと思いますね。

[105: 周辺住民さん]

いくら広くても、駅遠で交通が不便で、関東近辺で大地震が起きるだけで暴落・担保割れするリスクがある地域には住みたくないですね。
6500万予算があるなら南砂のマンション買えるじゃんとは思います。