サンクレイドル日野IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル日野IIについての情報を希望しています。
ららぽーとも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sc-mansion.com/hino2/

所在地：東京都日野市大字日野472番1他（地番）
交通：多摩都市モノレール｢甲州街道｣駅徒歩12分
JR中央線｢日野｣駅徒歩17分
間取：59.85㎡～86.25㎡
面積：2LDK､2LDK+S(納戸)～4LDK
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

中央線を利用するには、ちょっと遠いですよね。
ただ、価格も安くはないですし
交通アクセスを優先に考える人であれば
そもそもこの立地を選ばないような気がします。

[83: 匿名さん]

日野駅まで、路線バスもないかんじですかね…
駅の近くに自転車を停めておけるならば、自転車で行くのもアリだけど、
そうなると雨の日に困ってしまうか。
ここだとダイレクトに京王線を使おうと思う人はあまりいないんじゃないかな。
京王線の最寄り駅だと高幡不動だけど、
距離だけ見ると日野駅よりも遠く感じます。

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん

10分弱歩けば日野駅や高幡不動駅に向かうバス停があります。
バス停から駅までどちらの駅も15分以上乗車が必要なので歩いて駅まで行くのと大差ないかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

公式ホームページのアクセスにはJR中央線と多摩モノレール駅の2駅2線路が利用可能でオン・オフ問わずアクティブに移動できると書いてありますが、その駅までが遠いんですね。
公式ホームページには駅まで徒歩何分になるか明記して欲しいです。

[86: 匿名さん]

最終1邸の1階3LDKは、買いやすい価格に思えました。
月々の支払いも6万円台～、頭金10万円、ボーナス払い9万円台～は賃貸と比べても支払い負担が軽い感じがします。
ただ、毎月ローン以外に管理費と修繕積立金があるので、それらで2万円～2万5千円くらいになるので、合わせると月々の支払いは8万円を超える感じになります。
それでも賃貸より安いか同等な感じではあるのかな。
賃貸相場を調べてみたら、日野駅10分超で60平米以下で8万円程度のようでした。

[87: 匿名さん]

トップページのリンクから成約者の声を見ると、やはり予算を理由に契約した方が多いようでした。

最終1邸は1階がこちらで最後という意味合いですよね。
まだ全体の先着順と第二期の先着順が残っていますよね。

[88: 匿名さん]

最後の1戸は1階ですか…
1階って早めに売れる印象があるのですが
お値段が高いということなんでしょうか。
価格帯がお得なマンションは
上から順に売れていくという話を耳にしたことがありますから…

[89: 匿名さん]

そうなのですか、価格が高めでも上から売れていくのかなと思っていましたが。
1階住戸はあと1戸という意味ですね。
他にも先着順が7戸あって、第2期があと1戸となっているようです。
ということは第3期もあるのかな？
1階住戸に関しては人気が無いのではなくて、他の1階は売れてしまっているから逆に人気があったということでは？
1階住戸は大よそ17戸あるみたいなので、16戸が売れてしまったことになりますね。
ファミリーにはちょっと狭いのでは？62.13㎡なので。

[90: 匿名さん]

一階は完売しているとのことです。

[91: 匿名さん]

あら、1階は完売してしまいましたか。
公式ホームページでは1階住戸の宣伝文句も間取りも残ったままなので、
早めに情報を更新していただきたいですね。
しかしそう考えると情報が更新されていないだけで着々と成約されているのかな？

[92: 匿名さん]

最後の一階住戸はFgtype 3LDK +3WIC 専有面積 62.13 ㎡　だったのかしら。
まだ間取り紹介ページで図面が見られます。
専有面積的には3LDKとしてはとてもコンパクトな感じがしたのですけど、
実際はウォークインクロークが各部屋にあり、リビングダイニングは狭いけど、
その先にテラスと広い庭があるので、開放感はありそうな気がします。
このプランで3200万円台はたしかにお得感あるかもしれません。

[93: 通りがかりさん]

マンションマニアさんに紹介されてますね。
内容はどうあれ、注目されるのはありがたいですね。

[94: 匿名さん]

1階、完売してたんですか。
公式サイトにあるのでまだあるものだと私も思っておりました…。
子どもがいたりすると
ちょっとした庭先があると便利ですよね。
縄跳びの練習の宿題とか小学校で出たりするので。

[95: 匿名さん]

公式サイト、1階住戸最終1邸の文字があるので、まだ検討出来そうですよ
商談に入っていたところが
戻ってきただけなのかもしれません。

1階があると、選択肢は本当に増えますよね。
普通にいいことだと思います

[96: 匿名係]

エントランスの目の前の家がごみ屋敷っぽいんですが実際どうなんでしょうか。

[97: 匿名さん]

気になりますよね。
ここはまだ道挟んで反対側なので、直接的な影響はなさそうな気もしますが…
どちらかというと、あるとしたらお隣の女子会館のような気が。
本契約する前に何回か曜日や時間帯を変えて実際に現地に行くことになるので
その際にどうなのかはわかるかな。

[98: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそうではありますが
駅からも距離があることと、間取りがいずれも狭いなという印象を受けました。
プランから考えるとファミリー層が多いのかなと思いますが
既に契約された方がいらっしゃったら、購入になった決め手を教えていただけると参考になりありがたいです。

[99: 匿名さん]

歩けなくはないですが、結構駅まで距離がある印象ですよね。
落ち着いた住宅街の中、ということで
子育ての環境としてはよさそうではありますが、
電車に乗って勤めに出る人にとってはやはり駅までの距離が気になるところかと…。
一応、川崎街道のバス停は頻繁に路線バスが来るようではあります。
日野駅まで出られちゃいますね。

[100: 匿名さん]

この立地にしては駐車場余ってるんですね

[101: マンション検討中さん]

京王バスの本数、この春から減りましたね…。ますます不便に…。

[102: マンション検討中さん]

このあたりに住んでる人は自転車で移動してますね

京王線も近いですよ

立日橋を越えればすぐ立川駅なので便利です

子どもの習い事の送りは自転車でよく立川を使ってました

[103: 匿名]

自転車ユーザーなので、立川駅に13分で出られる事に魅力を感じてここに決めました。
(甲州街道駅までの徒歩所要時間も、価格や他条件と照らし合わせて許容範囲でしたので)

甲州街道駅からマンションまでの道程は区画整理がされるらしく、将来的には今よりもアクセスが良くなるとの事です。

エントランス向かい側のゴミ屋敷に関しては、営業担当の方から周辺環境の美化に協力してもらえるよう、住人の方と話し合いを進めているとの案内を受けました。

[104: 匿名さん]

駅近くとは言えないが駅まではフラット、
自転車なら駅前まで数分で着く、

保育園の送り迎えやスーパーでの買い物も便利、
個人経営の飲食店もある、
図書館、学校も近く、いわゆる住宅街にありがちな「陸の孤島」とは感じない、

戸建の住宅街に面しているので
眺望、日当たりは確保される

バス便路線も良いと思う
本数少ないけれどイオンモールや市立病院にも行けるよう

[105: マンション検討中さん]

省エネ対象住宅かどうか？　

わかりますか

[106: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん

省エネ基準適合住宅ですよ!

[107: 匿名さん]

売主さんとお向かいさんとの間で話し合いが進んでいるんですね。
もしかすると行政等の手助けが入らないとなかなか難しいかもしれませんが、周辺環境が改善される事を願っております。

[108: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
自転車だと雨や雪だと大変かなあ。車は必須の立地かと。

[109: マンコミュファンさん]

周辺は静かで住みやすい環境なので心惹かれますね。玄関の防犯セキュリティには感動しました。

間取りは普通ですが、廊下に納戸があり、柱が出ていない部屋は広く使えそうだなと感じました。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>106 評判気になるさん
ということは、控除額が3,000万×0.7%×13年間の控除が受けられるのですね。
ちなみに、省エネ基準適合住宅の記述はどこにあるかご教示いただけないでしょうか？ HPを探したものの見つけることができなかったので…

[111: 評判気になるさん]

リビングに面しているのが低層住宅で眺望と日当たりが良さそうですね
買い物環境はどうですか？？
スーパーアルプスまで徒歩５分とあり
便利そうですが、他におすすめがあれば知りたいです

[112: 匿名さん]

駅まで距離は少しあるけど、自転車なら半分の時間なので
遠すぎるというイメージではないですね。
買い物は、アルプスでもいいですが、意外と価格はそんなに安くないので
足りないものの補充程度にして、週末にイオンで買い出しという感じになりそうかなぁ。

[113: 周辺住民さん]

集会室があるのは、マンションについて話し合うときに便利ですね。豪華設備は要らないけれど、こういうコミュニケーションを取り合う空間はあるといいと思います。

[114: 口コミ知りたいさん]

甲州街道の駅前にもトップパルケというスーパーありますよ！
パルケは木曜市で野菜類キノコ類が100円均一ととてもお得な日があるのでほぼ毎週狙って行ってます。おすすめです。

[115: 匿名さん]

トップパルケ、安いですよね。
一応、買い物も選択肢があるっていうのはいいことだと思います。
普通にアルプス近いから、買い忘れとかがあった時にも使いやすいですし。
生鮮食品買うなら、トップパルケすごくいいと思う。
鮮度とかに関してもよきかと。

[116: 匿名さん]

皆さんの投稿を拝見して、かなり暮らしやすいっていうのはよくわかりました。お買い物がしやすいのは、家族の食事を担うものにとってはありがたい。例えば駅にいくら近くてもスーパーまで遠いと負担感ありますが、ここはそういうことはなさそうですね。ここは駅は近くないですが…でもギリギリ日常的に歩いて行ける範囲。街自体もかなり落ち着いているように感じられます。

[117: 匿名さん]

既にもう建物はある状態なのに、特にまだ大きなキャンペーンみたいなものは打っていない。
ということは、
まだそれなりに戸数はあるのだということなんでしょうか。
ただもう完売になってしまいそうな間取りもあるので
ゆっくりは出来なさそうですね…

[118: 匿名さん]

行くとアマゾンのギフト券がもらえるくらいで、
家具家電付きとかそういうのはやっていないから、まだまだ戸数はあるんだと思います。
そういうのって本当に最後の最後にすることですから。
そもそも第１期３３次 の告知が出ていまして…
ものすごくゆっくり販売しているんですね汗

[119: マンコミュファンさん]

本当ですね、これってキャンセル部屋とかですかね？
3700万円ってずいぶん割安な気がしませんか？

[120: マンコミュファンさん]

>>119 マンコミュファンさん
失礼しました
3790万円でしたね？

[121: 匿名さん]

第1期33次ですか？
期分け販売ではあまり見たことのない数字ですがアーネストワンのマンション販売は全てこのように細かく刻んでいく販売スタイルですか？
家具つき販売があるとすれば最後に残ったモデルルームですかね。

[122: 匿名さん]

かなり刻んで販売していますよね。
販売のペース自体がかなりゆっくりなのかなと見ていて感じました。
駅までかなり遠くて、それがおそらく一番ネックになってしまっている。
それ以外の部分は
暮らしやすい環境にあるし悪くないんですが
電車で毎日通勤通学する必要があると、もう少し交通の便が良いところにと思うのかも。
駅に近くないからこそ
この価格帯がかなっているのはわかるのですが…

[123: 匿名さん]

今現在は2期20次の販売である…と公式サイトにありました。
販売計画、どうなっているんだろう？
申し込みがあるたびに、細かく販売しているからこういうことになっているのだろうか。
むしろわかりにくい販売状況になってしまっていますね^^;

[124: 住民さん8]

65㎡と狭いのがネックなんですよね。。。
値段は安いんですが、狭すぎて手を出せません。
あとゴミ屋敷。。。。

[125: 匿名さん]

>>65㎡と狭い
東京都内でも狭いですよね
私も、同じことを思っていました。

利上げなどで、買いにくくなるのかなども心配です。

安かったら狭いし、納得いくマンションなら高いし、弱りますよね。

[126: 匿名さん]

最終期になってますね

最近は広さのわりに高い物件が多くて
無理をしてローンを組まなくてはならないのを考えると不安です

この物件は、高過ぎず、安過ぎず、
最近の相場から考えれば妥当な金額だったと思います

[127: 匿名さん]

65㎡で狭いという感覚の皆さんは現状良い場所にお住まいなのだろうなと思いました。
都心とかその近辺では普通のクラスだと思うので。しかも高額な場合もあり。

都内だったらこれでも高くない方なのではとも思えました。
先着順の3LDKは3千万円台前半なのは今どきでは安い方に入りそうな気もします。
この界隈の相場から見ると高い感じなのかな？

[128: マンション検討中さん]

80平米4LDKの4990万円が南東角部屋
これ普通に良くない？最終期の目玉ですかね

[129: 匿名さん]

物件概要は8月19日に更新されているようで、最終期3戸、先着順6戸となっています。
都内も都下も4LDKは希少なので、この地域ではニーズ多いと思います。そこそこの規模感なので修繕費の値上がりが抑えられそうなのはいいですね。

[130: 匿名さん]

先着順、最終期、合わせて7戸。
これは9月3日更新の情報ですから、ちょこちょこと売れていく感じでしょうか。
限定1邸はモデルルームで家具付き販売。
先着順はいずれもお買い得価格に思えます。
今年2月に完成済みなので、実際の部屋も見れるのでしょう。
広さから大雑把にみて3種類のプランがあるので、多様な世帯のニーズに合うと思います。

[131: 匿名さん]

最後の販売期って、
物件価格が逆に上がってしまうマンションがあったりしますが
こちらはそうでもない感じですね。
家具付きは好みがあると思いますが、自分好みであればラッキーですよね。