サンクレイドル日野IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル日野IIについての情報を希望しています。
ららぽーとも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sc-mansion.com/hino2/

所在地：東京都日野市大字日野472番1他（地番）
交通：多摩都市モノレール｢甲州街道｣駅徒歩12分
JR中央線｢日野｣駅徒歩17分
間取：59.85㎡～86.25㎡
面積：2LDK､2LDK+S(納戸)～4LDK
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 買い替え検討中さん]

>>38 匿名さん
モノレールの駅周辺や日野駅から多摩川方面はハザードマップでみたらやばそうです。
このマンションの建つ場所はOK.

[52: 匿名さん]

共有施設を無料で使用できるのはありがたいですが
綺麗に使えるかなど使用の仕方がどうか気になりますね。
使用ルールなど最初にきっと設けられると思いますが・・・。
掃除などはどうなるでしょうね。

[53: 名無しさん]

>>52 さん

>>52 匿名さん
管理人さんが掃除してくれるんじゃないんですかね？

なんにせよ、無料ならよかったです！

[54: 匿名さん]

この地域はどうなのか知りませんが、集合住宅には集会室を設けないといけない決まりがある地域があるとのことを最近知りました。なので、普段使わない集会室を誰でも利用できるスペースとして有効活用する感じだと思えば無駄なく良いアイディアだなと思います。使いたい人が使いたいときに使えると更に良いのですが、無料だと予約とかは無しでしょうね。空いてるときに使う感じかな。

[55: 匿名さん]

テレワークルームくらいだったら、無料でもいいんじゃないですかね…
談話をするような造りにはならないだろうし
汚れることもないだろうから。
ただ子供が入り込んで騒いだりとかはあるかも？
そこはどう対応するか。

[56: 匿名さん]

公式サイトの説明を読む限り、集会室兼テレワークルームなのでリモート会議ができる個室はないかもしれませんね。
有料でも仕事に集中できる個室ブースがあればいいのですがあまり贅沢は言わないでおこうと思います。

[57: 匿名さん]

リモート会議は話が外に漏れてはいけないこと多いだろうし、
さすがに専有部以外は厳しいでしょうね…。
会社によってはかなり厳しく場所を設定していると聞きますし。
どうしても外で、となったら
ウェブ会議用の防音ブースがついているところを使うしかないでしょうね。

[58: 匿名さん]

基本的にさほどランニングコストがかからない施設だから
いいんじゃないかなぁ、と思います＞テレワークルーム

共用施設の清掃は管理会社の業務になっているでしょうから、少なくとも平日は清掃入るだろうし。

資格試験とかの勉強をしたくても
子供がいてなかなか…という時、使えるといいなと思う
子供が受験生になったら
勉強に使ってもいいかもしれません。
自習室や公民館に行くのも
時間がもったいないですから。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

エアコンついてるんですかね？
自習に使うにせよ仕事に使うにせよエアコン無いと夏と冬厳しそうですねー

[60: 契約者さん8]

ここって治安は大丈夫なんですかね？？
この間見に行ってきましたが
エントランス前のゴミ屋敷のせいで少し心配で。

[61: 匿名さん]

コロナも一時期のことを思うと落ち着き、リモートワークの人も減っているとは思いますが、
共有施設が無料でルームを使用できるのはありがたいですね。
こういう設備があると、万が一リセールするときにも魅力ポイントとなりそう。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
最近の新築マンションだとリモートワーク出来る共有施設が当たり前に付いてるのでリセールバリューには影響ないかと。

影響してくるのは
立地
間取り
周辺環境
ですかねー

[63: 匿名さん]

近くにゴミ屋敷があるんですか？
未だ現地を確認しておりませんが、見学者が躊躇するレベルでしょうか？
物件購入やリセールに影響するのはお墓やゴミ処理施設のようなマイナス施設ばかりかと思えば個人宅とは盲点ですね…

[64: 通りがかり]

>>63 匿名さん
グーグルマップで確認できます。現地も行きましたがエントランス側の目の前だった気がします。

[65: 匿名さん]

興味本位でグーグルマップを見て来ました。
確かに自転車やがらくたで溢れている住宅がありますね。
ただこの家、二階を見るとカーテンがついていないようですが、現在も人が住んでいるのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
中央線も使える物件では、価格が目に優しく感じました。

70平米にしては、広い空間づくりで標準設備も充実していました（床暖房、食洗機あり、玄関センサーキー、収納がひろい）。個人的には、バルコニーがコンクリートで仕切られてるのが、良さそうかなと思いました。

下の階でも日当たりが良いみたいで、庭付きが魅力的でした。戸建てを買うよりいいかも。

[67: 匿名さん]

６６様も書かれていますが、この立地での価格としてはかなり抑えられていて検討しやすいと感じます。
設備がイマイチということもないですし、子育て家庭でも十分に手が出しやすいのかなと思いました。
庭付き・・確かにいいかもですね。

[68: 匿名さん]

見学してきましたが、思いの外混んでて驚きました。一階の価格が上階に比べて多少安くないですか?
庭があったりして、人によっては魅力的かなと思います。小さなお子さんやご高齢者がいるような世帯に人気なんでしょうね

[69: 匿名さん]

マンションは上に行くほど値段が高くなるので、それで1階が安くなるのでしょうね。デベによっては庭がある分だけ高くなったりもするみたいですが。

小学生になると縄跳びの宿題とか子供がいる人だと庭はかなり重宝すると思いますよー。

[70: 匿名さん]

専用庭のいいところはなんといっても洗濯物や布団を遠慮なく思いきり干せるところでしょうか。上の階だと外からの視線にも気を配らないといけないですが、一階だと植栽などがあればあまり見えないと思うので。ここの場合の専用庭は芝生になってますね。手入れがちょっぴり大変という話を聞きますが、手入れも含めて庭を楽しめる人なら大丈夫ではないでしょうか。
ここのプランの素晴らしいところは各部屋にウォークインクローゼットが付いているところだと思います。限られた面積でもこれだけできるのだなあと感心しました。

[71: 匿名さん]

なるほど、部屋数があっても収納が少なければ意味ないかもしれませんね。
確かに他のマンションと比べてみると、よくできた間取りにみえます。

[72: 匿名さん]

専有面積が狭いので、部屋は狭いのかと思いましたが

意外と広めに設計されていると感じました。

Mタイプが個人的にはドストライクな間取り

[73: 匿名さん]

Mタイプは売れてしまったんでしょうか？掲載されてません。残念。
でも、たしかに、皆さんがおっしゃるように、なかなか良くできた間取りだなと思ます。
たった60㎡ちょっとの3LDKなのに寝室も4.5帖以上は確保されてるし、各部屋にウォークインクロークが付いてたりして。
大きなウォークインクローゼットが1つだけあって、家族共用というマンションも見かけますが、各部屋に専用の収納があるのは何よりだと思います。

[74: マンション検討中さん]

広さと日当たりが魅力的に感じてます。

子育てしやすそうです

[75: 匿名さん]

日当たりが良好なことってマンションを購入する上では上位になるくらい重要になりますよね
日当たりが悪いだけで部屋全体が暗くなってしまって雰囲気も悪くなってしまいますし。

ただ、ここは専有面積がそれほど広いわけではないという点が気になる方もいそうです。
というのも家族住まいの場合はもう少し広い広さがあったほうが理想的なんですよね。

[76: 匿名さん]

先着順ではちょっとだけ広めの70㎡台の3LDKもあるみたいですけど、
第2期では60㎡台のちょっと狭めのプランばかりになるようです。
広さより価格優先の検討者さんが多いのかなという感じがします。
なぜなら60㎡台と70㎡台では1千万円くらいの差があるからです。
広いほうが伸び伸びと暮らせそうではありますが、
住んでしまえば大差が無いような気もしたりして。

[77: 匿名さん]

広さによってかなり価格差があるんですね…
そこまで広さを求めない家族形態だったら、安い方でいいや、みたいな感じになっていくのか。
広めの２LDKだったら子供一人でもOKとか
迫目の３LDKだったらDINKS向けとか
いろいろとあると思うので。

[78: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
現在も人が住んでいます。夜見に行ったら電気がついていました。
なので今後もゴミ屋敷は存在し続けると思います。
エントランス前なので毎日ゴミ屋敷を見て暮らすのかと思うと気が滅入りますね…。

[79: 匿名さん]

サンクレイドルは1階の価格が安いんですか？
専用庭の利用料金も月額使用料/1,290円とそれほど高額ではないのでセキュリティさえしっかりしていればよさそうですね。
まあ、芝の手入れは大変かもしれませんが。

[80: 住民さん4]

マンション前の空き地に大きな建物が建った場合怖いですね。
法律上完全に影になることはないですが、今よりも日陰の時間が増えると思うと。。。。。

[81: マンコミュファンさん]

ここを検討されている方は中央線ユーザーが多いですか？京王線ユーザーもいますか？

[82: 匿名さん]

中央線を利用するには、ちょっと遠いですよね。
ただ、価格も安くはないですし
交通アクセスを優先に考える人であれば
そもそもこの立地を選ばないような気がします。

[83: 匿名さん]

日野駅まで、路線バスもないかんじですかね…
駅の近くに自転車を停めておけるならば、自転車で行くのもアリだけど、
そうなると雨の日に困ってしまうか。
ここだとダイレクトに京王線を使おうと思う人はあまりいないんじゃないかな。
京王線の最寄り駅だと高幡不動だけど、
距離だけ見ると日野駅よりも遠く感じます。

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん

10分弱歩けば日野駅や高幡不動駅に向かうバス停があります。
バス停から駅までどちらの駅も15分以上乗車が必要なので歩いて駅まで行くのと大差ないかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

公式ホームページのアクセスにはJR中央線と多摩モノレール駅の2駅2線路が利用可能でオン・オフ問わずアクティブに移動できると書いてありますが、その駅までが遠いんですね。
公式ホームページには駅まで徒歩何分になるか明記して欲しいです。

[86: 匿名さん]

最終1邸の1階3LDKは、買いやすい価格に思えました。
月々の支払いも6万円台～、頭金10万円、ボーナス払い9万円台～は賃貸と比べても支払い負担が軽い感じがします。
ただ、毎月ローン以外に管理費と修繕積立金があるので、それらで2万円～2万5千円くらいになるので、合わせると月々の支払いは8万円を超える感じになります。
それでも賃貸より安いか同等な感じではあるのかな。
賃貸相場を調べてみたら、日野駅10分超で60平米以下で8万円程度のようでした。

[87: 匿名さん]

トップページのリンクから成約者の声を見ると、やはり予算を理由に契約した方が多いようでした。

最終1邸は1階がこちらで最後という意味合いですよね。
まだ全体の先着順と第二期の先着順が残っていますよね。

[88: 匿名さん]

最後の1戸は1階ですか…
1階って早めに売れる印象があるのですが
お値段が高いということなんでしょうか。
価格帯がお得なマンションは
上から順に売れていくという話を耳にしたことがありますから…

[89: 匿名さん]

そうなのですか、価格が高めでも上から売れていくのかなと思っていましたが。
1階住戸はあと1戸という意味ですね。
他にも先着順が7戸あって、第2期があと1戸となっているようです。
ということは第3期もあるのかな？
1階住戸に関しては人気が無いのではなくて、他の1階は売れてしまっているから逆に人気があったということでは？
1階住戸は大よそ17戸あるみたいなので、16戸が売れてしまったことになりますね。
ファミリーにはちょっと狭いのでは？62.13㎡なので。

[90: 匿名さん]

一階は完売しているとのことです。

[91: 匿名さん]

あら、1階は完売してしまいましたか。
公式ホームページでは1階住戸の宣伝文句も間取りも残ったままなので、
早めに情報を更新していただきたいですね。
しかしそう考えると情報が更新されていないだけで着々と成約されているのかな？

[92: 匿名さん]

最後の一階住戸はFgtype 3LDK +3WIC 専有面積 62.13 ㎡　だったのかしら。
まだ間取り紹介ページで図面が見られます。
専有面積的には3LDKとしてはとてもコンパクトな感じがしたのですけど、
実際はウォークインクロークが各部屋にあり、リビングダイニングは狭いけど、
その先にテラスと広い庭があるので、開放感はありそうな気がします。
このプランで3200万円台はたしかにお得感あるかもしれません。

[93: 通りがかりさん]

マンションマニアさんに紹介されてますね。
内容はどうあれ、注目されるのはありがたいですね。

[94: 匿名さん]

1階、完売してたんですか。
公式サイトにあるのでまだあるものだと私も思っておりました…。
子どもがいたりすると
ちょっとした庭先があると便利ですよね。
縄跳びの練習の宿題とか小学校で出たりするので。

[95: 匿名さん]

公式サイト、1階住戸最終1邸の文字があるので、まだ検討出来そうですよ
商談に入っていたところが
戻ってきただけなのかもしれません。

1階があると、選択肢は本当に増えますよね。
普通にいいことだと思います

[96: 匿名係]

エントランスの目の前の家がごみ屋敷っぽいんですが実際どうなんでしょうか。

[97: 匿名さん]

気になりますよね。
ここはまだ道挟んで反対側なので、直接的な影響はなさそうな気もしますが…
どちらかというと、あるとしたらお隣の女子会館のような気が。
本契約する前に何回か曜日や時間帯を変えて実際に現地に行くことになるので
その際にどうなのかはわかるかな。

[98: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそうではありますが
駅からも距離があることと、間取りがいずれも狭いなという印象を受けました。
プランから考えるとファミリー層が多いのかなと思いますが
既に契約された方がいらっしゃったら、購入になった決め手を教えていただけると参考になりありがたいです。

[99: 匿名さん]

歩けなくはないですが、結構駅まで距離がある印象ですよね。
落ち着いた住宅街の中、ということで
子育ての環境としてはよさそうではありますが、
電車に乗って勤めに出る人にとってはやはり駅までの距離が気になるところかと…。
一応、川崎街道のバス停は頻繁に路線バスが来るようではあります。
日野駅まで出られちゃいますね。

[100: 匿名さん]

この立地にしては駐車場余ってるんですね

[101: マンション検討中さん]

京王バスの本数、この春から減りましたね…。ますます不便に…。

[102: マンション検討中さん]

このあたりに住んでる人は自転車で移動してますね

京王線も近いですよ

立日橋を越えればすぐ立川駅なので便利です

子どもの習い事の送りは自転車でよく立川を使ってました

[103: 匿名]

自転車ユーザーなので、立川駅に13分で出られる事に魅力を感じてここに決めました。
(甲州街道駅までの徒歩所要時間も、価格や他条件と照らし合わせて許容範囲でしたので)

甲州街道駅からマンションまでの道程は区画整理がされるらしく、将来的には今よりもアクセスが良くなるとの事です。

エントランス向かい側のゴミ屋敷に関しては、営業担当の方から周辺環境の美化に協力してもらえるよう、住人の方と話し合いを進めているとの案内を受けました。

[104: 匿名さん]

駅近くとは言えないが駅まではフラット、
自転車なら駅前まで数分で着く、

保育園の送り迎えやスーパーでの買い物も便利、
個人経営の飲食店もある、
図書館、学校も近く、いわゆる住宅街にありがちな「陸の孤島」とは感じない、

戸建の住宅街に面しているので
眺望、日当たりは確保される

バス便路線も良いと思う
本数少ないけれどイオンモールや市立病院にも行けるよう

[105: マンション検討中さん]

省エネ対象住宅かどうか？　

わかりますか

[106: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん

省エネ基準適合住宅ですよ!

[107: 匿名さん]

売主さんとお向かいさんとの間で話し合いが進んでいるんですね。
もしかすると行政等の手助けが入らないとなかなか難しいかもしれませんが、周辺環境が改善される事を願っております。

[108: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
自転車だと雨や雪だと大変かなあ。車は必須の立地かと。

[109: マンコミュファンさん]

周辺は静かで住みやすい環境なので心惹かれますね。玄関の防犯セキュリティには感動しました。

間取りは普通ですが、廊下に納戸があり、柱が出ていない部屋は広く使えそうだなと感じました。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>106 評判気になるさん
ということは、控除額が3,000万×0.7%×13年間の控除が受けられるのですね。
ちなみに、省エネ基準適合住宅の記述はどこにあるかご教示いただけないでしょうか？ HPを探したものの見つけることができなかったので…

[111: 評判気になるさん]

リビングに面しているのが低層住宅で眺望と日当たりが良さそうですね
買い物環境はどうですか？？
スーパーアルプスまで徒歩５分とあり
便利そうですが、他におすすめがあれば知りたいです

[112: 匿名さん]

駅まで距離は少しあるけど、自転車なら半分の時間なので
遠すぎるというイメージではないですね。
買い物は、アルプスでもいいですが、意外と価格はそんなに安くないので
足りないものの補充程度にして、週末にイオンで買い出しという感じになりそうかなぁ。

[113: 周辺住民さん]

集会室があるのは、マンションについて話し合うときに便利ですね。豪華設備は要らないけれど、こういうコミュニケーションを取り合う空間はあるといいと思います。

[114: 口コミ知りたいさん]

甲州街道の駅前にもトップパルケというスーパーありますよ！
パルケは木曜市で野菜類キノコ類が100円均一ととてもお得な日があるのでほぼ毎週狙って行ってます。おすすめです。

[115: 匿名さん]

トップパルケ、安いですよね。
一応、買い物も選択肢があるっていうのはいいことだと思います。
普通にアルプス近いから、買い忘れとかがあった時にも使いやすいですし。
生鮮食品買うなら、トップパルケすごくいいと思う。
鮮度とかに関してもよきかと。

[116: 匿名さん]

皆さんの投稿を拝見して、かなり暮らしやすいっていうのはよくわかりました。お買い物がしやすいのは、家族の食事を担うものにとってはありがたい。例えば駅にいくら近くてもスーパーまで遠いと負担感ありますが、ここはそういうことはなさそうですね。ここは駅は近くないですが…でもギリギリ日常的に歩いて行ける範囲。街自体もかなり落ち着いているように感じられます。

[117: 匿名さん]

既にもう建物はある状態なのに、特にまだ大きなキャンペーンみたいなものは打っていない。
ということは、
まだそれなりに戸数はあるのだということなんでしょうか。
ただもう完売になってしまいそうな間取りもあるので
ゆっくりは出来なさそうですね…

[118: 匿名さん]

行くとアマゾンのギフト券がもらえるくらいで、
家具家電付きとかそういうのはやっていないから、まだまだ戸数はあるんだと思います。
そういうのって本当に最後の最後にすることですから。
そもそも第１期３３次 の告知が出ていまして…
ものすごくゆっくり販売しているんですね汗

[119: マンコミュファンさん]

本当ですね、これってキャンセル部屋とかですかね？
3700万円ってずいぶん割安な気がしませんか？

[120: マンコミュファンさん]

>>119 マンコミュファンさん
失礼しました
3790万円でしたね？

[121: 匿名さん]

第1期33次ですか？
期分け販売ではあまり見たことのない数字ですがアーネストワンのマンション販売は全てこのように細かく刻んでいく販売スタイルですか？
家具つき販売があるとすれば最後に残ったモデルルームですかね。

[122: 匿名さん]

かなり刻んで販売していますよね。
販売のペース自体がかなりゆっくりなのかなと見ていて感じました。
駅までかなり遠くて、それがおそらく一番ネックになってしまっている。
それ以外の部分は
暮らしやすい環境にあるし悪くないんですが
電車で毎日通勤通学する必要があると、もう少し交通の便が良いところにと思うのかも。
駅に近くないからこそ
この価格帯がかなっているのはわかるのですが…

[123: 匿名さん]

今現在は2期20次の販売である…と公式サイトにありました。
販売計画、どうなっているんだろう？
申し込みがあるたびに、細かく販売しているからこういうことになっているのだろうか。
むしろわかりにくい販売状況になってしまっていますね^^;

[124: 住民さん8]

65㎡と狭いのがネックなんですよね。。。
値段は安いんですが、狭すぎて手を出せません。
あとゴミ屋敷。。。。

[125: 匿名さん]

>>65㎡と狭い
東京都内でも狭いですよね
私も、同じことを思っていました。

利上げなどで、買いにくくなるのかなども心配です。

安かったら狭いし、納得いくマンションなら高いし、弱りますよね。

[126: 匿名さん]

最終期になってますね

最近は広さのわりに高い物件が多くて
無理をしてローンを組まなくてはならないのを考えると不安です

この物件は、高過ぎず、安過ぎず、
最近の相場から考えれば妥当な金額だったと思います

[127: 匿名さん]

65㎡で狭いという感覚の皆さんは現状良い場所にお住まいなのだろうなと思いました。
都心とかその近辺では普通のクラスだと思うので。しかも高額な場合もあり。

都内だったらこれでも高くない方なのではとも思えました。
先着順の3LDKは3千万円台前半なのは今どきでは安い方に入りそうな気もします。
この界隈の相場から見ると高い感じなのかな？

[128: マンション検討中さん]

80平米4LDKの4990万円が南東角部屋
これ普通に良くない？最終期の目玉ですかね

[129: 匿名さん]

物件概要は8月19日に更新されているようで、最終期3戸、先着順6戸となっています。
都内も都下も4LDKは希少なので、この地域ではニーズ多いと思います。そこそこの規模感なので修繕費の値上がりが抑えられそうなのはいいですね。

[130: 匿名さん]

先着順、最終期、合わせて7戸。
これは9月3日更新の情報ですから、ちょこちょこと売れていく感じでしょうか。
限定1邸はモデルルームで家具付き販売。
先着順はいずれもお買い得価格に思えます。
今年2月に完成済みなので、実際の部屋も見れるのでしょう。
広さから大雑把にみて3種類のプランがあるので、多様な世帯のニーズに合うと思います。

[131: 匿名さん]

最後の販売期って、
物件価格が逆に上がってしまうマンションがあったりしますが
こちらはそうでもない感じですね。
家具付きは好みがあると思いますが、自分好みであればラッキーですよね。

[132: マンション検討中さん]

もう４戸のみの販売になってしまっていますね。
３０００万円台のプランが残っているとは。
１階の部屋でしょうか。パンダ部屋やモデルルームの間取りと
希望が合えば、残り福、ラッキーかもしれません。

[133: 匿名さん]

あと3戸なので少しずつ少しずつ動いている感あり。
結局、公式トップにすべての物件の価格が提示されていますね。
わかりやすい。

実際に現在住まわれている方がおられるのですよね？
駅までどうやってアクセスされているのだろう。

[134: 匿名さん]

価格が３千万円台～ということに加えて、省エネ基準適合住宅であることで生活上の光熱費の削減も期待できそうですし、購入時のローン控除の優遇措置もあるようなので、お金の面でかなり良い条件なのかなと思います。3200万円台のプランはどうやら一階のようですね。広い専用庭もあって、逆になんかお得感感じます。

[135: 匿名さん]

家具付きモデルルームが販売されていますね！
南向きで、角部屋で、なんで最後まで売れなかったのでしょう？最後までとっておいたのかな？

[136: マンション検討中さん]

公式HPによると完売御礼とのこと。
間取り種類の多さと価格を勘定して徐々に売れていったようですね。

[137: 匿名さん]

完売御礼おめでとうございます！！！