サンクレイドル日野IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル日野IIについての情報を希望しています。
ららぽーとも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sc-mansion.com/hino2/

所在地：東京都日野市大字日野472番1他（地番）
交通：多摩都市モノレール｢甲州街道｣駅徒歩12分
JR中央線｢日野｣駅徒歩17分
間取：59.85㎡～86.25㎡
面積：2LDK､2LDK+S(納戸)～4LDK
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

当たり前ですけど営業さんは不利益になるようなことは言わないですからねー。
上手いことぼやかすと思うので、最後は自分を信じるしかないかと！

[22: 匿名さん]

浴槽は小さめだからこその良さなのか、節水とくつろぎを両?できるという説明がありますね。
キッチンは調理スペースもしっかりありそうですし、ミドルスペースというシンクの上のプレート類があって便利そうに思います。
ただ、水切りネット・水切りプレート・調理プレートをこまめに洗わないと、ヌルヌルとか汚れが付きそうな点が気になりました。
それらを洗うことを想像すると、ちょっと面倒かなと思うのです。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
個人的な意見ですが、各種プレートは使わない気がしてます。
あれを設置するとあれに占領されるので使いづらいかなと思います。

[24: 匿名さん]

１０さんの書かれていることがとても気になりました。
最近、テレビでゴミ屋敷の特集みたいなものを見てしまったこともあり
ゴミ屋敷と聞くと、ちょっとなぁと思ってしまいます。
たまたまじゃなく、日常なのかどうなんでしょうね。
エントランス前は困りますね。

[25: 匿名さん]

シンクのところのプレート、やっぱり置き場を思うといろいろと普段使いは難しそうだと思っていたら
同じようなお考えの方がいらっしゃった。
多機能なので、
うまく使える方だと便利なのだろうな。
でも他の設備は、普通に便利そうなものが多い。

[26: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、風呂場とバルコニーが他の物件と比べて少し狭いように感じました。
みなさんどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

ホームページで見る限りでは、バスルームもバルコニーは普通かなと思いましたが
実際に見ると全然違う感じなのでしょうか？
バルコニーは家庭菜園などしない場合は、そこそこでいいですが
出来ればバスルームは広いほうがゆったりできていいですよね。
どのプランも面積が狭いので必然的に狭いと感じてしまうのかも。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

一応測って調べました。
同価格帯のマンション（パークホームズ昭島など）と比べて狭かったです。

まさか小さいとは思わなかったので結構びっくりでした（笑）

みなさんもスケール持っていって測ってみてください！
わかりますので！（笑）

[29: 匿名さん]

テラス＆専用庭がちょっと自慢なのかなと思いましたが、お隣りさんとの境がいまどきブロック塀？とかスケルトンな塀？とかはどうなのかなと思いました。
お隣りに人がいた場合無視するのも感じが悪いですし、かといって挨拶したとしても寛いでいられるかなと思うと微妙な感じがします。子供が小さいうちは逆に塀を取りはらって一緒に遊ばせたい場合もありそうですが。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

写真上のイメージ図みたいですよ。
実際は住戸の間にはルーバーフェンスがつくと営業担当さんがいってましたよ！

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
広いお風呂を希望していたんですが、不動産営業の方に「浴槽が広いと毎日の水道代が高くなります」と言われました。
そこまで変わるのかわからなかったんですが、節約のためには、そこまで広くなくてもOKなのかと。

お風呂に140Lのお湯を溜める際にかかる水道代は、約33.6円（0.24円×140L）
お風呂に160Lを溜める際にかかる水道代は、約38.4円（0.24円×160L）
お風呂に200Lを溜める際にかかる水道代は、約48円（0.24円×200L）

https://www.sumilena.co.jp/articles/bathroom-water-bill.html

140Lと200Lで、14.4円　31日だと446.4円、365日だと5256円の計算でした。

[32: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
マンションで駅遠をデメリットにあげないのは、かなり危険な考え方かと。(この距離なら戸建を選択するレベルかと)

[33: 名無しさん]

>>32 名無しさん

恥ずかしながら当方地方出身で、このくらいの距離は普通という感覚でした。（近くもなく遠くもなく）
人によっては駅遠と感じるかもしれませんね。
私は許容範囲でしたのでデメリットには入れませんでした。

[34: 通りがかりさん]

日野駅までは信号なども多いためか、実際に現地から駅まで歩いてみると駅の改札までは普通の速度で20分かかりました。
日野駅は改札からホームまでが少し離れており、基本階段で昇り降りする駅なので、余裕をもって出発するなら25分前に出るイメージかなと。
正直交通手段の利便性はかなり低い印象です。

[36: 匿名さん]

徒歩１２分は、まぁ歩けなくはないですが
中央線を利用したい人にとっては徒歩１７分は遠いですよね。
自転車で行けばいい話ではあるのですが。

周辺は静かで住みやすそうなので、
住みやすさと便利さのどちらを優先に考えるかですね。

[37: 匿名さん]

ここだと、何気に路線バスも使いにくいんですね。
やっぱり駐輪場が確保できるならば
自転車で駅まで行く、というのが一番よさそうには思える。
駅周辺、そこまで駐輪場があるようなイメージでもないけれど。
ここからだと、モノレール使う人がおおいのだろうか。

[38: 匿名さん]

日野駅まで徒歩１７分。これは遠いなと思うのですが
甲州街道駅なら徒歩１３分と歩けない距離ではないかな。
間取りや設備などをみると価格は割と抑えられている感じです。
立地を優先に考えるか、プラン内容で考えるかですよね。

[39: 匿名さん]

日野市のサイトで見てみたのですが、甲州街道駅の駐輪場、1階は満杯ですが、２階と３階には空きがあります。
天気が良い日には自転車で甲州街道駅まで行って、
雨の日は早めに家出て徒歩で、みたいなやり方もあると思いますよ。
他の方も書かれているように日野駅まで行ければいいけど、日野駅の周りはあまり駐輪場が利用者の割に多くないんですよね…

[40: マンション掲示板さん]

横田基地あたりは水質汚染が酷いらしいですね。
しばらくはこの辺のマンション買えないかも。

[41: マンション検討中さん]

甲州街道駅って立川か高幡不動まで出て乗り換えないとどこにも行けない駅なので、甲州街道駅を使うこと自体現実的ではないですよね。

[42: 匿名さん]

共用施設にテレワークルームがあり今時だなぁと感心しましたが、使用時間や使用料など、使用細則があるようです。
使用時間は決められていても致し方なしと思いますが有料となると日常的に利用はしにくくなってしまいそうですね。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
使用料発生したら誰も使わないでしょうね。
すごいもったいないスペースになりそう。

[44: 匿名さん]

>>使用料発生したら誰も使わない
これ、怖いのは、使用料がかかって、管理費？がかかること。
修繕費も場合によってはかかりそうですし、なかなか問題ありそうな予感しかしません。

共用施設は作るならちゃんとしてほしいですし、ムダだったと思われない運営を希望したいところです。

[45: 匿名さん]

せめて使用料無料にするか、このスペース潰してジュースやお菓子の自動販売機置けばいいのに。

[46: 匿名さん]

集会室にも使えるということならそこそこ広いスペースなんですよね、多分。
机と椅子を何個か置いて数人が同時に使えるようにしたら良さそうです。
もちろん私語厳禁とかの規約作って。そうしたらテレワークだけでなく
中高生の勉強ルームとしても使えるんじゃないでしょうか。
それにもう一つ付け加えるとしたら安い使用料とかですかね。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

使用料発生する時点で誰も使わないと予想します。
私ならお金払ってまで使いませんね。

タダでテレワークやら勉強やら出来るようにしてくれればいいのにと思いますね。

[48: 匿名さん]

悩ましい問題ですね。
たぶん、無料にしたら早い者勝ちで使いたくても使えない人が出てくる可能性が大きいかと思われます。
長時間使い続ける人もいるかもしれません。
でも有料だったら近くのカフェにでも行ったほうがいいと思う場合もあるかもしれません。
料金次第の面もありそうな気がします。
管理は、いずれにしても清掃しないといけないでしょうから、マンション全体の清掃と同時にやっていくことになるのかと想像します。

[49: 匿名さん]

>>44 さん

先日モデルルーム見学に行ってきましたが、テレワークルームの使用料は無料でしたよ！！

[50: 匿名さん]

49さん、ありがとうございます！

無料だったら、例えば受験生の方がお勉強をするのにも使えそうですし
いいんじゃないかなと思います。
家だと落ち着かなくても
こういうところを自習室にできれば集中できることでしょう。

[51: 買い替え検討中さん]

>>38 匿名さん
モノレールの駅周辺や日野駅から多摩川方面はハザードマップでみたらやばそうです。
このマンションの建つ場所はOK.

[52: 匿名さん]

共有施設を無料で使用できるのはありがたいですが
綺麗に使えるかなど使用の仕方がどうか気になりますね。
使用ルールなど最初にきっと設けられると思いますが・・・。
掃除などはどうなるでしょうね。

[53: 名無しさん]

>>52 さん

>>52 匿名さん
管理人さんが掃除してくれるんじゃないんですかね？

なんにせよ、無料ならよかったです！

[54: 匿名さん]

この地域はどうなのか知りませんが、集合住宅には集会室を設けないといけない決まりがある地域があるとのことを最近知りました。なので、普段使わない集会室を誰でも利用できるスペースとして有効活用する感じだと思えば無駄なく良いアイディアだなと思います。使いたい人が使いたいときに使えると更に良いのですが、無料だと予約とかは無しでしょうね。空いてるときに使う感じかな。

[55: 匿名さん]

テレワークルームくらいだったら、無料でもいいんじゃないですかね…
談話をするような造りにはならないだろうし
汚れることもないだろうから。
ただ子供が入り込んで騒いだりとかはあるかも？
そこはどう対応するか。

[56: 匿名さん]

公式サイトの説明を読む限り、集会室兼テレワークルームなのでリモート会議ができる個室はないかもしれませんね。
有料でも仕事に集中できる個室ブースがあればいいのですがあまり贅沢は言わないでおこうと思います。

[57: 匿名さん]

リモート会議は話が外に漏れてはいけないこと多いだろうし、
さすがに専有部以外は厳しいでしょうね…。
会社によってはかなり厳しく場所を設定していると聞きますし。
どうしても外で、となったら
ウェブ会議用の防音ブースがついているところを使うしかないでしょうね。

[58: 匿名さん]

基本的にさほどランニングコストがかからない施設だから
いいんじゃないかなぁ、と思います＞テレワークルーム

共用施設の清掃は管理会社の業務になっているでしょうから、少なくとも平日は清掃入るだろうし。

資格試験とかの勉強をしたくても
子供がいてなかなか…という時、使えるといいなと思う
子供が受験生になったら
勉強に使ってもいいかもしれません。
自習室や公民館に行くのも
時間がもったいないですから。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

エアコンついてるんですかね？
自習に使うにせよ仕事に使うにせよエアコン無いと夏と冬厳しそうですねー

[60: 契約者さん8]

ここって治安は大丈夫なんですかね？？
この間見に行ってきましたが
エントランス前のゴミ屋敷のせいで少し心配で。

[61: 匿名さん]

コロナも一時期のことを思うと落ち着き、リモートワークの人も減っているとは思いますが、
共有施設が無料でルームを使用できるのはありがたいですね。
こういう設備があると、万が一リセールするときにも魅力ポイントとなりそう。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
最近の新築マンションだとリモートワーク出来る共有施設が当たり前に付いてるのでリセールバリューには影響ないかと。

影響してくるのは
立地
間取り
周辺環境
ですかねー

[63: 匿名さん]

近くにゴミ屋敷があるんですか？
未だ現地を確認しておりませんが、見学者が躊躇するレベルでしょうか？
物件購入やリセールに影響するのはお墓やゴミ処理施設のようなマイナス施設ばかりかと思えば個人宅とは盲点ですね…

[64: 通りがかり]

>>63 匿名さん
グーグルマップで確認できます。現地も行きましたがエントランス側の目の前だった気がします。

[65: 匿名さん]

興味本位でグーグルマップを見て来ました。
確かに自転車やがらくたで溢れている住宅がありますね。
ただこの家、二階を見るとカーテンがついていないようですが、現在も人が住んでいるのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
中央線も使える物件では、価格が目に優しく感じました。

70平米にしては、広い空間づくりで標準設備も充実していました（床暖房、食洗機あり、玄関センサーキー、収納がひろい）。個人的には、バルコニーがコンクリートで仕切られてるのが、良さそうかなと思いました。

下の階でも日当たりが良いみたいで、庭付きが魅力的でした。戸建てを買うよりいいかも。

[67: 匿名さん]

６６様も書かれていますが、この立地での価格としてはかなり抑えられていて検討しやすいと感じます。
設備がイマイチということもないですし、子育て家庭でも十分に手が出しやすいのかなと思いました。
庭付き・・確かにいいかもですね。

[68: 匿名さん]

見学してきましたが、思いの外混んでて驚きました。一階の価格が上階に比べて多少安くないですか?
庭があったりして、人によっては魅力的かなと思います。小さなお子さんやご高齢者がいるような世帯に人気なんでしょうね

[69: 匿名さん]

マンションは上に行くほど値段が高くなるので、それで1階が安くなるのでしょうね。デベによっては庭がある分だけ高くなったりもするみたいですが。

小学生になると縄跳びの宿題とか子供がいる人だと庭はかなり重宝すると思いますよー。

[70: 匿名さん]

専用庭のいいところはなんといっても洗濯物や布団を遠慮なく思いきり干せるところでしょうか。上の階だと外からの視線にも気を配らないといけないですが、一階だと植栽などがあればあまり見えないと思うので。ここの場合の専用庭は芝生になってますね。手入れがちょっぴり大変という話を聞きますが、手入れも含めて庭を楽しめる人なら大丈夫ではないでしょうか。
ここのプランの素晴らしいところは各部屋にウォークインクローゼットが付いているところだと思います。限られた面積でもこれだけできるのだなあと感心しました。