サンクレイドル日野IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル日野IIについての情報を希望しています。
ららぽーとも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sc-mansion.com/hino2/

所在地：東京都日野市大字日野472番1他（地番）
交通：多摩都市モノレール｢甲州街道｣駅徒歩12分
JR中央線｢日野｣駅徒歩17分
間取：59.85㎡～86.25㎡
面積：2LDK､2LDK+S(納戸)～4LDK
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

中央線を使うことを思うと、
１７分歩いて日野駅で直接中央線に乗るのと、
１２分歩いて多摩モノレールに乗って立川から中央線に乗り換えるのってどっちがいいのだろう。
調べてみたのですが、
どちらの駅もバスは出ていないようです。
もしコミュニティバスなどがあったらどなたか教えていただけると幸いです。

[2: 匿名さん]

甲州街道駅、日野駅
どちらの駅へのバスがないということは必然的に徒歩で駅へ行くことになりますね。
自転車でいくという手段もありますが
駐輪場も１家庭に２台くらいの台数しか設置されないようです。
物件価格が安ければ検討できますが、、、って感じですね。

[3: 匿名さん]

あるいは車通勤とかテレワークの人とかでしょうか。
さまざまな仕事の人がいらっしゃるから、駅の距離が関係ない人もいるのでしょうけど。
車の場合ですと、駐車場は敷地内46台とのことですので、全戸数の約半数程度になります。
気になったのは敷地内という言い方なのですが、敷地外もあるのかなという感じがします。
自転車置場に関しても敷地内という言葉を使っているので、特に意味は無さそうなのですけど。

[4: 匿名さん]

敷地外に駐車場の用意があるならば、それはさすがにアピールしてるんじゃないですかね。
ここだと車必要な人多そうだし、
駐車場があれば決めよう、と考える人も少なくないと思いますから。

この近隣、どれほどの空きのある月極駐車場があるのか…
そこがとりあえずはマンションそのもの以外で気になるポイントです。

[5: 匿名さん]

この辺りだったら探せば月極駐車場、ありそうな感じではありますけれどね。ただ無限にあるわけじゃないですし、おそらくほぼすべての世帯が車を持つところ、半分しか停められないとなると残りの方たちも敷地外で探し始めるから、割り切って最初から敷地外で探してもいいのかもしれません。
スーパーはここから比較的近くにはあるけどそれでも車を使いたくなる場面というのは多そうです。

[6: 匿名さん]

全然、建物の詳細が出てきていないんですね。
販売まで一応あと1ヶ月という状況なので、そろそろ出してきてもいいんじゃないの？と思うのですが…
一応、ファミリーマンションなんだなということまではわかります。
2月に入れば流石に情報出てくるのだろうか。
というか、話を聞きに行って、現時点で教えてもらえることってどれくらいあるんでしょ？

[7: 匿名さん]

ただ月極駐車場に関していうと、外部の月極駐車場になるとそこが駐車場じゃなくなってしまうということも
可能性としてはあり得ます。土地主がその土地を売却してしまったりするとマンションや戸建てが建設されることになって
駐車場がなくなってしまうということもあり得ます。
そういった状況になって車を手放さないと行けなかったり、駐車場の距離があったりということを考えると
車所持の方にとってはデメリットになりそうです

[8: 匿名さん]

確かに月ぎめ駐車場は未来永劫そのまま駐車場っていうわけにはいかなくて
相続の段階で建物が建てられてしまうっていうのはあるのかも。
でもその時はその時だしなぁ。
ここだとやはり、車を日常的に使いたい方は多いように感じます。

[9: 匿名さん]

管理組合によって、規約が異なるから
それを確認して…っていうところですよね。

駐車場ってこの先、どうなっていくのかはわからないから
（車は所有ではなく共有の時代になる、と言われているので）
何かがあった時に
いい感じで管理組合で動いていけるのが大切です。

[10: 坪単価比較中さん]

現地見てきました。
マンション自体の問題ではありませんが、道を挟んで向かいにものすごいゴミ屋敷があったのが気になりました。
位置的にエントランスの目の前だと思います。

[11: 匿名さん]

古い建物で住人がいなかったりするならそのうち撤去とかの話が出てくるんでしょうけど現時点ではどうなんでしょう。

二月も下旬になりましたが、公式サイトはまだトップとアクセスの紹介しかありませんね。
そろそろ代表プランを出しても良いような頃合いかと思いますが…。完成まであと一年あるのでまだゆっくりペースなのでしょうか。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
電気がついていたので現在も住んでおられる方がいらっしゃるようです。
エントランス前なので毎日出入りの際に目に入ることや、気温が上がってきた際臭いや害虫の発生を懸念しています。
広くて価格的にも安いので良さそうに思っていたのですが、物件の価値にも影響しそうなので悩ましいです。

[13: 匿名さん]

たしかに悩ましいですね。
現地へ行って確認して階数や部屋の位置などをチェックしてくると良いのかな。
Googleマップの写真を見てみたのですが、たぶんそれらしきお家がありました。
東側になるのかな。
マンションの建物は敷地に対してどういうふうに建てられるかわかりませんが
南側の戸建て側(何年の写真かわかりませんが)にバルコニーが来るプランなら
ほとんど影響はないのでは？

[14: 匿名さん]

申し込みまで始まっているのにここまで公式サイトに情報をあげないのは、
すごく売れると見込んでいるからなのかな？
情報が開示されないと
かなりミステリアスな感じにはなるので気になるは気になりますが・・。
ただ予習をしていけないので、そこは残念かな汗

[15: 匿名さん]

プランは公表されたんですね。
３LDKの割には狭くない！？というところもあれば
広々としているところもあって
様々なニーズを受け止めよう、としているのは伝わってきます。
ただ６５平米前後の３ＬＤＫだと
どういう感じで使うのがいいんでしょう？

[16: 匿名さん]

やっとホームページのモデルルームとクオリティのページがアップされましたね！思いのほかキッチンまわりの収納や設備がいいですねー

[17: マンション検討中さん]

私なりにこちらのマンションを分析してみました。

良い点
・東京の中では価格が安い。
　最近では一番安いのではないか。
・来客用の部屋や、キッズルームなど無駄なものが無いため管理費が安い。
・近くにスーパーがあるため買い物は非常に便利。

悪い点
・近くにゴミ屋敷がある。
　エントランス側にあるため毎日嫌な気持ちになりそうですね。
　夏場は匂い酷いかも。
・南側に大きい土地があり、今後工場や大きな建物が建つ可能性がある。
　準工業地域のため何が立ってもおかしくない。
・部屋が小さい。
　東京にこの価格帯でマンション建てるには仕方がないことなのかもしれない。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
コスパ良いですね。
価格的にはわかっでいた事ですが、ディスポーザーなし、古臭いタンク式トイレ、浴室ブラケットライトのミストサウナ無し…
ここはグロス重視ですね。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 マンコミュファンさん

あと、浴槽が他の物件と比べて少し小さいです。
実際にモデルルームに行って確認してきました。

ミストサウナは個人的は要らないので良い点ですね。

[20: 匿名さん]

17さんの分析、なるほどなと思いました。
マイナス点は、実際に見に行ったり、将来の予定を調べたりというのが必要になるのかなと思います。
営業さんに聞いてみてもいいのかな、どの程度知っているかはわからないけれど。

18、19さんのご指摘は事前に納得できれば問題ないようにも思います。
日々の生活にどうしても必要なものでなければ、価格優先で良いのかなと。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

当たり前ですけど営業さんは不利益になるようなことは言わないですからねー。
上手いことぼやかすと思うので、最後は自分を信じるしかないかと！

[22: 匿名さん]

浴槽は小さめだからこその良さなのか、節水とくつろぎを両?できるという説明がありますね。
キッチンは調理スペースもしっかりありそうですし、ミドルスペースというシンクの上のプレート類があって便利そうに思います。
ただ、水切りネット・水切りプレート・調理プレートをこまめに洗わないと、ヌルヌルとか汚れが付きそうな点が気になりました。
それらを洗うことを想像すると、ちょっと面倒かなと思うのです。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
個人的な意見ですが、各種プレートは使わない気がしてます。
あれを設置するとあれに占領されるので使いづらいかなと思います。

[24: 匿名さん]

１０さんの書かれていることがとても気になりました。
最近、テレビでゴミ屋敷の特集みたいなものを見てしまったこともあり
ゴミ屋敷と聞くと、ちょっとなぁと思ってしまいます。
たまたまじゃなく、日常なのかどうなんでしょうね。
エントランス前は困りますね。

[25: 匿名さん]

シンクのところのプレート、やっぱり置き場を思うといろいろと普段使いは難しそうだと思っていたら
同じようなお考えの方がいらっしゃった。
多機能なので、
うまく使える方だと便利なのだろうな。
でも他の設備は、普通に便利そうなものが多い。

[26: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、風呂場とバルコニーが他の物件と比べて少し狭いように感じました。
みなさんどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

ホームページで見る限りでは、バスルームもバルコニーは普通かなと思いましたが
実際に見ると全然違う感じなのでしょうか？
バルコニーは家庭菜園などしない場合は、そこそこでいいですが
出来ればバスルームは広いほうがゆったりできていいですよね。
どのプランも面積が狭いので必然的に狭いと感じてしまうのかも。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

一応測って調べました。
同価格帯のマンション（パークホームズ昭島など）と比べて狭かったです。

まさか小さいとは思わなかったので結構びっくりでした（笑）

みなさんもスケール持っていって測ってみてください！
わかりますので！（笑）

[29: 匿名さん]

テラス＆専用庭がちょっと自慢なのかなと思いましたが、お隣りさんとの境がいまどきブロック塀？とかスケルトンな塀？とかはどうなのかなと思いました。
お隣りに人がいた場合無視するのも感じが悪いですし、かといって挨拶したとしても寛いでいられるかなと思うと微妙な感じがします。子供が小さいうちは逆に塀を取りはらって一緒に遊ばせたい場合もありそうですが。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

写真上のイメージ図みたいですよ。
実際は住戸の間にはルーバーフェンスがつくと営業担当さんがいってましたよ！

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
広いお風呂を希望していたんですが、不動産営業の方に「浴槽が広いと毎日の水道代が高くなります」と言われました。
そこまで変わるのかわからなかったんですが、節約のためには、そこまで広くなくてもOKなのかと。

お風呂に140Lのお湯を溜める際にかかる水道代は、約33.6円（0.24円×140L）
お風呂に160Lを溜める際にかかる水道代は、約38.4円（0.24円×160L）
お風呂に200Lを溜める際にかかる水道代は、約48円（0.24円×200L）

https://www.sumilena.co.jp/articles/bathroom-water-bill.html

140Lと200Lで、14.4円　31日だと446.4円、365日だと5256円の計算でした。

[32: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
マンションで駅遠をデメリットにあげないのは、かなり危険な考え方かと。(この距離なら戸建を選択するレベルかと)

[33: 名無しさん]

>>32 名無しさん

恥ずかしながら当方地方出身で、このくらいの距離は普通という感覚でした。（近くもなく遠くもなく）
人によっては駅遠と感じるかもしれませんね。
私は許容範囲でしたのでデメリットには入れませんでした。

[34: 通りがかりさん]

日野駅までは信号なども多いためか、実際に現地から駅まで歩いてみると駅の改札までは普通の速度で20分かかりました。
日野駅は改札からホームまでが少し離れており、基本階段で昇り降りする駅なので、余裕をもって出発するなら25分前に出るイメージかなと。
正直交通手段の利便性はかなり低い印象です。

[36: 匿名さん]

徒歩１２分は、まぁ歩けなくはないですが
中央線を利用したい人にとっては徒歩１７分は遠いですよね。
自転車で行けばいい話ではあるのですが。

周辺は静かで住みやすそうなので、
住みやすさと便利さのどちらを優先に考えるかですね。

[37: 匿名さん]

ここだと、何気に路線バスも使いにくいんですね。
やっぱり駐輪場が確保できるならば
自転車で駅まで行く、というのが一番よさそうには思える。
駅周辺、そこまで駐輪場があるようなイメージでもないけれど。
ここからだと、モノレール使う人がおおいのだろうか。

[38: 匿名さん]

日野駅まで徒歩１７分。これは遠いなと思うのですが
甲州街道駅なら徒歩１３分と歩けない距離ではないかな。
間取りや設備などをみると価格は割と抑えられている感じです。
立地を優先に考えるか、プラン内容で考えるかですよね。

[39: 匿名さん]

日野市のサイトで見てみたのですが、甲州街道駅の駐輪場、1階は満杯ですが、２階と３階には空きがあります。
天気が良い日には自転車で甲州街道駅まで行って、
雨の日は早めに家出て徒歩で、みたいなやり方もあると思いますよ。
他の方も書かれているように日野駅まで行ければいいけど、日野駅の周りはあまり駐輪場が利用者の割に多くないんですよね…

[40: マンション掲示板さん]

横田基地あたりは水質汚染が酷いらしいですね。
しばらくはこの辺のマンション買えないかも。

[41: マンション検討中さん]

甲州街道駅って立川か高幡不動まで出て乗り換えないとどこにも行けない駅なので、甲州街道駅を使うこと自体現実的ではないですよね。

[42: 匿名さん]

共用施設にテレワークルームがあり今時だなぁと感心しましたが、使用時間や使用料など、使用細則があるようです。
使用時間は決められていても致し方なしと思いますが有料となると日常的に利用はしにくくなってしまいそうですね。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
使用料発生したら誰も使わないでしょうね。
すごいもったいないスペースになりそう。

[44: 匿名さん]

>>使用料発生したら誰も使わない
これ、怖いのは、使用料がかかって、管理費？がかかること。
修繕費も場合によってはかかりそうですし、なかなか問題ありそうな予感しかしません。

共用施設は作るならちゃんとしてほしいですし、ムダだったと思われない運営を希望したいところです。

[45: 匿名さん]

せめて使用料無料にするか、このスペース潰してジュースやお菓子の自動販売機置けばいいのに。

[46: 匿名さん]

集会室にも使えるということならそこそこ広いスペースなんですよね、多分。
机と椅子を何個か置いて数人が同時に使えるようにしたら良さそうです。
もちろん私語厳禁とかの規約作って。そうしたらテレワークだけでなく
中高生の勉強ルームとしても使えるんじゃないでしょうか。
それにもう一つ付け加えるとしたら安い使用料とかですかね。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

使用料発生する時点で誰も使わないと予想します。
私ならお金払ってまで使いませんね。

タダでテレワークやら勉強やら出来るようにしてくれればいいのにと思いますね。

[48: 匿名さん]

悩ましい問題ですね。
たぶん、無料にしたら早い者勝ちで使いたくても使えない人が出てくる可能性が大きいかと思われます。
長時間使い続ける人もいるかもしれません。
でも有料だったら近くのカフェにでも行ったほうがいいと思う場合もあるかもしれません。
料金次第の面もありそうな気がします。
管理は、いずれにしても清掃しないといけないでしょうから、マンション全体の清掃と同時にやっていくことになるのかと想像します。

[49: 匿名さん]

>>44 さん

先日モデルルーム見学に行ってきましたが、テレワークルームの使用料は無料でしたよ！！

[50: 匿名さん]

49さん、ありがとうございます！

無料だったら、例えば受験生の方がお勉強をするのにも使えそうですし
いいんじゃないかなと思います。
家だと落ち着かなくても
こういうところを自習室にできれば集中できることでしょう。