サンクレイドル日野IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル日野IIについての情報を希望しています。
ららぽーとも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sc-mansion.com/hino2/

所在地：東京都日野市大字日野472番1他（地番）
交通：多摩都市モノレール｢甲州街道｣駅徒歩12分
JR中央線｢日野｣駅徒歩17分
間取：59.85㎡～86.25㎡
面積：2LDK､2LDK+S(納戸)～4LDK
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

中央線を使うことを思うと、
１７分歩いて日野駅で直接中央線に乗るのと、
１２分歩いて多摩モノレールに乗って立川から中央線に乗り換えるのってどっちがいいのだろう。
調べてみたのですが、
どちらの駅もバスは出ていないようです。
もしコミュニティバスなどがあったらどなたか教えていただけると幸いです。

[2: 匿名さん]

甲州街道駅、日野駅
どちらの駅へのバスがないということは必然的に徒歩で駅へ行くことになりますね。
自転車でいくという手段もありますが
駐輪場も１家庭に２台くらいの台数しか設置されないようです。
物件価格が安ければ検討できますが、、、って感じですね。

[3: 匿名さん]

あるいは車通勤とかテレワークの人とかでしょうか。
さまざまな仕事の人がいらっしゃるから、駅の距離が関係ない人もいるのでしょうけど。
車の場合ですと、駐車場は敷地内46台とのことですので、全戸数の約半数程度になります。
気になったのは敷地内という言い方なのですが、敷地外もあるのかなという感じがします。
自転車置場に関しても敷地内という言葉を使っているので、特に意味は無さそうなのですけど。

[4: 匿名さん]

敷地外に駐車場の用意があるならば、それはさすがにアピールしてるんじゃないですかね。
ここだと車必要な人多そうだし、
駐車場があれば決めよう、と考える人も少なくないと思いますから。

この近隣、どれほどの空きのある月極駐車場があるのか…
そこがとりあえずはマンションそのもの以外で気になるポイントです。

[5: 匿名さん]

この辺りだったら探せば月極駐車場、ありそうな感じではありますけれどね。ただ無限にあるわけじゃないですし、おそらくほぼすべての世帯が車を持つところ、半分しか停められないとなると残りの方たちも敷地外で探し始めるから、割り切って最初から敷地外で探してもいいのかもしれません。
スーパーはここから比較的近くにはあるけどそれでも車を使いたくなる場面というのは多そうです。

[6: 匿名さん]

全然、建物の詳細が出てきていないんですね。
販売まで一応あと1ヶ月という状況なので、そろそろ出してきてもいいんじゃないの？と思うのですが…
一応、ファミリーマンションなんだなということまではわかります。
2月に入れば流石に情報出てくるのだろうか。
というか、話を聞きに行って、現時点で教えてもらえることってどれくらいあるんでしょ？

[7: 匿名さん]

ただ月極駐車場に関していうと、外部の月極駐車場になるとそこが駐車場じゃなくなってしまうということも
可能性としてはあり得ます。土地主がその土地を売却してしまったりするとマンションや戸建てが建設されることになって
駐車場がなくなってしまうということもあり得ます。
そういった状況になって車を手放さないと行けなかったり、駐車場の距離があったりということを考えると
車所持の方にとってはデメリットになりそうです

[8: 匿名さん]

確かに月ぎめ駐車場は未来永劫そのまま駐車場っていうわけにはいかなくて
相続の段階で建物が建てられてしまうっていうのはあるのかも。
でもその時はその時だしなぁ。
ここだとやはり、車を日常的に使いたい方は多いように感じます。

[9: 匿名さん]

管理組合によって、規約が異なるから
それを確認して…っていうところですよね。

駐車場ってこの先、どうなっていくのかはわからないから
（車は所有ではなく共有の時代になる、と言われているので）
何かがあった時に
いい感じで管理組合で動いていけるのが大切です。

[10: 坪単価比較中さん]

現地見てきました。
マンション自体の問題ではありませんが、道を挟んで向かいにものすごいゴミ屋敷があったのが気になりました。
位置的にエントランスの目の前だと思います。

[11: 匿名さん]

古い建物で住人がいなかったりするならそのうち撤去とかの話が出てくるんでしょうけど現時点ではどうなんでしょう。

二月も下旬になりましたが、公式サイトはまだトップとアクセスの紹介しかありませんね。
そろそろ代表プランを出しても良いような頃合いかと思いますが…。完成まであと一年あるのでまだゆっくりペースなのでしょうか。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
電気がついていたので現在も住んでおられる方がいらっしゃるようです。
エントランス前なので毎日出入りの際に目に入ることや、気温が上がってきた際臭いや害虫の発生を懸念しています。
広くて価格的にも安いので良さそうに思っていたのですが、物件の価値にも影響しそうなので悩ましいです。

[13: 匿名さん]

たしかに悩ましいですね。
現地へ行って確認して階数や部屋の位置などをチェックしてくると良いのかな。
Googleマップの写真を見てみたのですが、たぶんそれらしきお家がありました。
東側になるのかな。
マンションの建物は敷地に対してどういうふうに建てられるかわかりませんが
南側の戸建て側(何年の写真かわかりませんが)にバルコニーが来るプランなら
ほとんど影響はないのでは？

[14: 匿名さん]

申し込みまで始まっているのにここまで公式サイトに情報をあげないのは、
すごく売れると見込んでいるからなのかな？
情報が開示されないと
かなりミステリアスな感じにはなるので気になるは気になりますが・・。
ただ予習をしていけないので、そこは残念かな汗

[15: 匿名さん]

プランは公表されたんですね。
３LDKの割には狭くない！？というところもあれば
広々としているところもあって
様々なニーズを受け止めよう、としているのは伝わってきます。
ただ６５平米前後の３ＬＤＫだと
どういう感じで使うのがいいんでしょう？

[16: 匿名さん]

やっとホームページのモデルルームとクオリティのページがアップされましたね！思いのほかキッチンまわりの収納や設備がいいですねー

[17: マンション検討中さん]

私なりにこちらのマンションを分析してみました。

良い点
・東京の中では価格が安い。
　最近では一番安いのではないか。
・来客用の部屋や、キッズルームなど無駄なものが無いため管理費が安い。
・近くにスーパーがあるため買い物は非常に便利。

悪い点
・近くにゴミ屋敷がある。
　エントランス側にあるため毎日嫌な気持ちになりそうですね。
　夏場は匂い酷いかも。
・南側に大きい土地があり、今後工場や大きな建物が建つ可能性がある。
　準工業地域のため何が立ってもおかしくない。
・部屋が小さい。
　東京にこの価格帯でマンション建てるには仕方がないことなのかもしれない。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
コスパ良いですね。
価格的にはわかっでいた事ですが、ディスポーザーなし、古臭いタンク式トイレ、浴室ブラケットライトのミストサウナ無し…
ここはグロス重視ですね。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 マンコミュファンさん

あと、浴槽が他の物件と比べて少し小さいです。
実際にモデルルームに行って確認してきました。

ミストサウナは個人的は要らないので良い点ですね。

[20: 匿名さん]

17さんの分析、なるほどなと思いました。
マイナス点は、実際に見に行ったり、将来の予定を調べたりというのが必要になるのかなと思います。
営業さんに聞いてみてもいいのかな、どの程度知っているかはわからないけれど。

18、19さんのご指摘は事前に納得できれば問題ないようにも思います。
日々の生活にどうしても必要なものでなければ、価格優先で良いのかなと。