ピアース練馬レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンション検討中さん]

共用施設が特に無いからそうバカ高くはならないのでは？設備でとんとんにしてるのかもしれません
眺望いい上層階は高値かもだが条件悪いところはそうでも無さそう
南は3～4階まで西は嫌がる人多いし妥当な価格な気がします
流石に相場程安値にはならないでしょうが

[63: 周辺住民さん]

すごいいい物件だと思うけど駅６分は盛りすぎじゃないかね。
特に大江戸線。ライオンズの前から入って大江戸線まで何分かかるのよｗ

[64: マンション検討中さん]

西側はマンション自体の影ができるだろうから日照確認したほうがいい

[65: マンション掲示板さん]

>>58 eマンションさん

どこのデベも人によりますよ、ヒステリックに一括りにせず冷静に見ましょう

[66: 匿名さん]

みなさん他は検討されてますか？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>54 名無しさん
めっちゃ賛同笑

なら駅近物件はオールアウトってことだもんな

[68: マンション検討中さん]

年内の事前説明会は全部埋まりましたね。
んー坪単価次第だなあ。。。

[69: マンション検討中さん]

先日説明聞いてきましたが、営業担当の方が坪単価400万は越えると言ってましたよ
練馬駅近と言えど坪400万は高いなという印象です

[70: マンション検討中さん]

400は安いよ。駅からクソ遠い方南町ですら坪450なんだから、ここも似た感じでしょ

[71: マンション検討中さん]

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

[72: eマンションさん]

>>69 さん

39さんの時は400届かないくらいと言ってたみたいですが
向こうも様子見ですかね

[73: 匿名さん]

>>71
>>任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
金利上げではないと説明していました。でも、株価落ちてますね・・・

不動産価格はどれだけ影響あるでしょう？

完成予定日
2024年9月中旬
引渡予定日
2024年10月中旬

まだ価格発表されていないですよね？
いくらになるのかが問題・・・

[74: マンション検討中さん]

販売予定が2月下旬
円安と金利問題がどう影響するかはまだわからない
事前説明会での客の反応も見てると思う
さりげなく予定価格言ったりアンケートとったりして決める
人気あるなしで設備かわる可能性もある

[75: 通りがかりさん]

説明会の内容ってHPに出てる動画以外の情報もありますか？

[76: 通りがかりさん]

練馬在中です。現地の前を通ったら販売業者がいたので、声をかけて65平米の価格を聞いたら一億と行ってました。

[77: 匿名さん]

最近のモリモトは強気物件ばかり。その割に売れてるから自信持ってるんだろう。
もはやリセール気にするなら買わない方が良い領域に達している

[78: 買い替え検討中さん]

>>76 通りがかりさん
想像とおり、そんなもんだよねえ。

[79: 名無しさん]

練馬で６５平米１億の時代ですか！
一昔前のモリモト港区物件価格ですね。

[80: マンション掲示板さん]

嘘はやめましょう、さすがに65平米1億はいかないですよ。大規模駅近タワマンじゃあるまいし坪単価500はないです。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 マンション掲示板さん
65平米は1億超えないかと思いますが、
70平米9000万～1億とのことでした。

[82: 口コミ知りたいさん]

方南町と同じくらいの価格狙ってる感じかな
ZEHでもないし規模感もないし割高感すごいね
しかもこの市況が一気に変わりそうな場面で強気だなあ

[83: マンション検討中さん]

この規模でディスポーザーに内廊下
区庁舎前のシンボルな高級路線狙ってるのでは

[84: マンション検討中さん]

練馬駅NO1物件のプラウドタワー練馬でも、今の相場が坪400万前後だから
新築を加味してもタワーじゃないから、ココはせいぜい坪450万以下だと思う

[85: マンション検討中さん]

70で1億なら、私はここ選ばないですね。個人的には高すぎると思うので。もちろん人それぞれの価値観です。
ご購入をこの価格でも検討される方はここの立地に相当の評価をされる方なんですねー

[86: マンション掲示板さん]

65平米1億はデマでしょう、70平米でもないと思います。デマに踊らされるのはやめて価格を待ちましょう

[87: マンション掲示板さん]

説明の時に地下にも部屋がある言ってたな。そんなの誰が買うんだと思ったが意外とニーズあるんかな？

[88: マンション検討中さん]

モリモトって地下多いですよね。
最近のジオ石神井公園、TPH石神井公園テラスも地下住戸ありなんで、単純にデベからすると戸数増やして利益出しやすいということのなのかもしれないです。
基本地下住戸ってファミリーには好かれないイメージなので1Lとか単身者用の間取なのかなと思います。
そもそも地下住戸があるマンション自体を選ばない方もいるので…

[89: 買い替え検討中さん]

部屋自体や作り付けのクローゼットは通気性考えられてたとしても、
自分で置いたタンスのなかとかがカビそう。安くても絶対選ばないですね自分も

[90: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん
地下住戸あるだけでも選ばないのは水害時他の住戸にも影響あると考えているからですか？

[91: マンション検討中さん]

そうですね。
水害で浸水があった場の、マンション自体の資産価値の下落リスクや
最悪の場合、建物全体への修繕費がかさむのではなどではないでしょうか。
多摩川のときも水害により電気系がトラブルになった特定のタワマンは価値落ちましたが、結局現在の高騰ではきちんと上がってるので
個別のマンションの構成(地下住戸がある、ないなど)より市況のほうが影響強いのかな、とは思いますが。

[92: マンション掲示板さん]

もうすぐ2回目の打ち合わせです。正式な価格が楽しみです。坪単価370超えるようであれば見送るので無駄な手間と時間使うことなく行く前に価格知りたいところですが、、

[93: マンション掲示板さん]

正確な価格知りたいけど、370はさすがに超えるのでは？？

[94: 買い替え検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
他の方もコメントされてますが、周辺中古相場を見てもモリモトのピアース新築でこの立地で流石に坪370以下は無いでしょう。。。よほど条件悪い部屋とかなら近いのあるのかもですが。

[95: eマンションさん]

>>94 買い替え検討中さん

プラウドタワー練馬が坪単価330万で売り出し出てますし、パークホームズ練馬は坪単価300万切ってます。練馬駅はこの高値市場でもそんなに上がってないですよ

[96: マンション掲示板さん]

駅徒歩３分のブランズ練馬が築浅中古の７階で坪390万程度で出てるので、日照条件のいい南棟のG～Jタイプ以外は、中階層までならこの辺が近い価格になりそうですね。地上５階あたりから釣り上げてくる気がします。

[97: 検討板ユーザーさん]

豊玉北六丁目アドレスの貴重な立地ですので坪450レベルでも驚くことはないでしょうね。
モリモトさんのブランド力もありますから。

[98: マンション検討中さん]

同じモリモトさんのピアース方南町が坪430万程度のようですが、こちらはZEH非対応ですし、方南町の中古相場は練馬より坪30万程度高いですから、そのあたりを加味してどの程度にしてくるかですね。

[99: マンション検討中さん]

豊玉北6丁目にそんな価値があるのか？

[100: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん

モリモトにブランド力はないでしょ

[101: 検討板ユーザーさん]

単純に比較は出来ませんがリリーゼの坪単価250は破格だったなあ！ピアースは坪単価450だとすると200の差かー。ローレルは坪単価300だったかな？

[102: マンション検討中さん]

リリーゼと比較しちゃどこだって割高
こちらは駅近と庁舎前が売り
設備に金掛けてシンボル目指しているのかもしれませんが維持費覚悟が必要ですよね…
大規模改修前住み替え前提ならアリかな

[103: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん

内廊下、ディスポーザーはわかりますが他何か設備にお金かかってるなってところあります？
シンボル目指している感じも全く感じていなかったので参考にお教え頂けると幸いです。

[104: マンション検討中さん]

内廊下とはいいますが空調なしのなんちゃって内廊下ですし、スロップシンクなし、玄関前インターホンはカメラなし、ラクセスキーなし、ZEH非対応。駅距離や設備面で上回る築浅中古はあります。ここの長所は立地とデザインくらいじゃないでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

昨日大ブレイクのリリーゼ！
懐かしのリリーゼ！ですね。
250万は凄かった！

[106: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
嘘はダメですよ。内廊下で空調ありがモリモトの標準スペックです。ラクセスキー、インターホンカメラありです。

[107: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん
モリモトのブランド力、あるでしょ

[108: 匿名さん]

>>106 名無しさん
残念ですがすべて本当です。事前説明会で担当さんに聞いたら教えてくれましたよ。
あと最近のモリモトさんは内廊下空調なし多いです。

[109: マンション検討中さん]

円高の影響ですかね
内廊下空調無しは夏どうなんでしょう？
維持費はその分安く済みますが

[110: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
内廊下空調無しはありえません。間違った情報は駄目ですよ。それに事前説明会とは？いつ、誰に向けて
開催されたものですか？
現在新築のモリモトマンションに居住しているものです。

[111: 匿名さん]

>>107 マンション掲示板さん

大手デベや鉄道系デベに比べたらブランドはないとは思ってます。今後の安心感なども。やはり一度経営難になってるとその心配はありますよね。住む人間にとってはマンションだけはずっと残るものですので

[112: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん
円高??笑笑
敢えて物価高、輸入資材の高騰を言うなら円安でしょう。

[113: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん
事前説明会というか事前案内会ですね。昨年12月からずっとやってますよ。
過去レス>>19でも参加された方が情報まとめてくださってます。参考にしてください。

[114: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
ではモリモトのスレにわざわざ貴方がコメントするのは時間が勿体ないですね。ブランド力が全てではないですが、同社のマンションがかなりの割合で完成前に売れているのは事実です。大手ブランドが好ましいのであれば、そちらを積極的にリサーチする方がよいのでは。

[115: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん
ひとを集めてリアルにやる案内会はないですね。
またオンラインでは、
でこうした説明までやりません。
このマンションの基本的な仕様を確認するには
担当営業に直接聞くのがベストです。

[116: 匿名さん]

>>19
の「事前案内会まとめ」」が非常に分かりやすいですね。
只、予定価格については、その後に黒田ショックも在りどうなるか？

[117: マンション検討中さん]

普通に対面で事前案内会やってましたよ
質問があればその時にいくらでも聞けました

オンラインでも何かやってたのですか？

[118: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

ブランド力が劣る分価格や何か（立地やデザイン）に期待する人もいるでしょう。大手デベは安心やリセールもある分高いですし

[119: eマンションさん]

>>114 通りがかりさん

イヨッ！業者サン

ブブブ、ブランド力ですか？？汗
大きく出ましたネ～。ワッショイワッショイ！
意味わかってるんかーい！とピコっと頭を叩きたくなっちゃうお茶目さです、相変わらずw

[120: マンション掲示板さん]

各社ブランドごとにいろんな基準があって、厳しいところ緩いところもいろいろあったはずだけど、ここ5、6年くらい？なし崩しになってきてると思う。コスト高が大きいんだろう。

[121: 通りがかりさん]

>>119 eマンションさん
なんとかのひとつ覚えの業者コメント笑笑

[122: マンション掲示板さん]

下品なハイテンションアンチはスルーでいいよ
買えない貧乏人が荒らしてるだけだから

[123: マンション検討中さん]

119の方ではないですが私は本当の都内のマンション買えないので練馬区まで広げて検討している練馬落ち検討者です。。世帯年収1500あっても厳しい世の中です本当

[124: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1500万円なら練馬はちょうどいいね

[125: マンション検討中さん]

練馬住みたいですよ
適度な自然があり都心部へも遠くないし
最近の高騰ぶり凄いですね

[126: マンション掲示板さん]

>>122 マンション掲示板さん
そんな感じですね。

[130: 匿名]

おそらく今日から価格が出てると思うのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[133: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
モリモトにアポ取り直接聞くべし。

[134: 通りがかりさん]

[No.127～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿 、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

1LDKのお部屋でもウォールドアがあって広々してそうですね。
バルコニーもしっかりワイドな形で良いなと思いました。
駅もそこそこ近い感じで、すみやすそうな印象です。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん
西向きですね日陰にもなりそうですが
日照についてはどうお考えですか？

[137: マンション検討中さん]

立地は良いけど左右に建物があるので南向きの部屋以外にあまり価値を見出せない。。

[138: マンション検討中さん]

施工会社が気になるなあ

[139: 匿名さん]

設備仕様などの追加公開情報がいつ出るのかなと待ちわびていますが、中々追加情報ないですね。
PJ事前案内会もざっくりした内容でしたので、購入検討している勢からするともっと情報が欲しいなぁと思います。
とはいえ、価格と設備仕様詳細に期待をしながら気長に待つとします！

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

1回目の打ち合わせは本当に行く意味ないくらい薄い内容でした笑　案内内容や施工業者すらこれだけ決まってない状態で案内スタートしたのも珍しいですよね。それだけ練馬では自信ないのかな、モリモトも

[141: マンション検討中さん]

いやー練馬でこの価格は高いですねー。。もう少し都心も買えてしまいますね。。

[142: マンション検討中さん]

ATypeやGType、洋室１と主寝室に室外機置く箇所が見当たりませんが、エアコン設置できるんでしょうか。寝室にエアコンなしはちょっと怖いですね。

[143: マンション検討中さん]

前回説明会行った時にそろそろブロック価格出るって書いてましたが、まだ出てないですかね

[144: マンション掲示板さん]

>>143 マンション検討中さん

行くと参考価格を教えてもらえますよ。まだ全ての部屋は出てませんが

[145: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん
営業担当の方が、全ての部屋に設置できると言ってました。

[146: マンション検討中さん]

>>144 マンション掲示板さん
ありがとうございます、営業担当の方に問い合わせてみます。

[147: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

施工会社は新日本建設さんです。
評判を見たくて検索したら、あまり良くないほうが多くて、心配です。。。

[148: 匿名さん]

期待しているよモリモト君、次は大泉学園に建ててね！

[149: マンション検討中さん]

単価でいくと430万円くらいですかね。
練馬も高くなりましたね～

[150: マンコミュファンさん]

高いですね。無理でした。
目立つものはディスポーザーと内廊下と外観くらい。
練馬駅への利便性へお金払うって感じですかね。

[151: マンション検討中さん]

練馬物件に初期費用や引越しなどのお金入れて一億は払えません、、プラウドタワー練馬はどうなんでしょうかね。中古でかなり出てますが

[152: マンコミュファンさん]

プラウドシティ小竹向原もそうでしたが、練馬や板橋で坪430万とは恐ろしい時代になったものです。

[153: マンション検討中さん]

ただでさえ練馬に出すには高い値段なのに、施工会社の評判見たらとてもじゃないけどこの額は払えないですね

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん
払えない方は仕方ないですね。予算に合った検討者の方にとっては無駄な競合が減って良いだけのお話でしょう。下手に「お手頃価格」設定なんかにしたら、同じ練馬の昨年の某物件のように倍率がとんでもない事になって部屋も選べなくなりますから。
こういう言い方をすると何ですが、このくらいの規模物件ならデベとしてはまず予算のある方に条件良い部屋を購入してもらって、様子を見ながらそれ以外の部屋の価格設定調整しながら竣工まで時間かけて分割販売ってのが一般的でしょう。

[155: eマンションさん]

>>154 評判気になるさん

出ました～

業者サンの無理矢理こじつけ理論w
ポカーンですネ

こういう言い方をすると何ですがwバレバレなんですよネ

[156: マンコミュファンさん]

>>155 eマンションさん
あなた、キモいってよく言われるでしょ

[157: マンション掲示板さん]

>>155 eマンションさん

どのモリモトのスレもいるね
モリモトへの執着半端ないわ
本当は欲しくてたまらないでしょう
だけど買えなくて悔しい？

[158: マンション検討中さん]

中古相場としてこのスレの下の2LDKさんの情報見たら築10年くらいで坪300万くらい、新しいのだと坪390万くらいなわけで、新築のモリモトピアースが今だと幾らで売り出すと思いますか？って考えれば希望的観測はともかくとして、ありそうな設定は皆さん分かってるでしょう。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん
じゃ、買わなくていいですね。

[160: 名無しさん]

>>159 口コミ知りたいさん

また出たア

いい加減にしなさい、倒産業者サン

お姉さん、怒りますヨ

[161: 名無しさん]

新日本建設施工のマンション（エクセレントブランドでは無い）に住んでますが、特に何も問題無いですけどね。
内見、２年点検までの指摘もちゃんと対応してくれましたし、気になるところがあれば言えばちゃんとしてくれると思いますよ。
共用部分も特に問題なしでした。

中規模物件までの施工会社としてはそれなりの実績かなと思います。