ピアース練馬レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: 職人さん]

>>265 周辺住民さん
これひっどいねｗｗ

[268: マンション検討中さん]

引き渡し2年後とか遅すぎるでしょ…中古購入でローン残債減らした方がいいレベル

[269: 購入経験者さん]

>>268 マンション検討中さん
モリモト物件ってそういう客層がメインじゃないからお呼びじゃないって遠回しに言われると思うよ。。。

[270: マンション検討中さん]

突貫工事で間に合わせられるより良しとしよう

[271: マンション比較中さん]

>>268 マンション検討中さん
ごく普通の日程感だと思うけど、現在が賃貸住まいでどうしても賃料が惜しいってなら書いてる通り中古買えば良いだけ。青田売り物件の検討板にコメントしてるの意味不明ですよ。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション比較中さん
中規模マンションで着工前に販売開始して、引き渡しに2年以上って普通の日程感なんですか？

[273: 坪単価比較中さん]

>>272 匿名さん
今どきは普通ですね。

[274: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

突貫工事でやって新しい日程と考えるが普通では？

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
この規模で工事期間2年で突貫って感じる理由って伺っても良いですか？個人的にはごく普通だと思いますが。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>272
めっちゃ普通じゃね

[277: マンション検討中さん]

突貫というより頑張ってる感ありますが？
販路開拓だからかな

[278: 検討板ユーザーさん]

>>265 周辺住民さん
宣伝に有名人を起用しない、支障のない範囲内で再利用する(工事の看板)など、必要のないところにはお金をかけない方針なのかと好感を持ちました。
シールの剥がし残し処理や手書きを丁寧にすれば、もう少し見映え(印象)もよかったのでしょうね…。

[279: 坪単価比較中さん]

>>278 検討板ユーザーさん
建築計画看板はデベが手掛けているものではないので、あれ見て物件の印象を左右しても仕方ないでしょ

[280: マンション検討中さん]

>>279 坪単価比較中さん

なるほど、そういうものなのですね。ありがとうございます。
ディベロッパーや物件の良さはどのようなところで判断すればよいなど、ポイントはあるのでしょうか。
人によって求めるものが違うので一概には言えないのかもしれませんが、参考としてお聞きしたいです。

　
　

[281: 検討板ユーザーさん]

未だに来場予約が取れません。
今の枠は内内に決まっているのでしょうか。

[282: 買い替え検討中さん]

>>281 検討板ユーザーさん
モリモトは大手のように営業リソースたっぷりかけて販売してるわけではないので対応能力に限りがありますからね。そのうえこの掲示板でも分かるように最近はマンション批評を金の掛からない趣味とする悪質な冷やかしも多いので大変なようです。販売時期も迫ってきてますので、本気で検討されてるなら待ってばかりでは無くフリーダイヤルで問い合わせなりされる方が良いですよ。

[283: 買い替え検討中さん]

>>282 買い替え検討中さん
相手も来場者数を稼ぐのが目的ではなく成約目的ですので、営業マンに本気度を示すのであれば(現金一括でないなら)ローン事前審査結果や過去2年の源泉徴収票も最初の訪問で持って行って話をすると希望部屋を販売期に入れてくれたり重複要望があった場合に調整に尽力してくれたりメリットあったりします。

[284: マンション検討中さん]

販売開始時期が２月中旬→３月中旬→４月下旬とどんどん伸びてるけど、過去レスからして最速組は２月中旬時点で購入要望書受付始まってるね。
友の会優先枠は20戸になってるけど、来場予約の取れなさからして販売開始時には半分以上制約済みとかありそう。本気で気になる方は電話問い合わせが確実だと思います。

[285: マンション検討中さん]

区役所側と反対側、両方とも看板綺麗になってました。

[286: 匿名さん]

Krタイプを憧れながら見ています。
これ、相当かっこいいです。

洋室側から洗面に行けるけれど、お客さんは玄関側からとか使い分けできるってことですよね。
理想としては、洗面シンクが2つある、トイレが2つあるともっとよかったかも。
LDK21.3畳！！すごく高そうですが、価格はいくらか出てましたか？

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
90m2そこそこですし、LDK21.3畳ってキッチン込みなので実際にはそんな広くないですよ。これでトイレ2つ付けたら狭くて使い勝手悪くなるだけでしょうし、ゆったり使うなら夫婦二人、プラス子ども一人くらいでの暮らしがちょうどいい感じかと。

[288: 通りがかりさん]

なんとか来場予約取れたので行きましたが、パンフレットに書かれてることを話され、現地見に行くだけで終わりモデルルームは見れませんでした。モデルルーム見たかったら、別日に予約して西新宿まで来てくださいと。でも予約はいっぱいなので取れません。
購入はしないですね。暇な人相手に販売してください。

[289: マンション検討中さん]

>>288 通りがかりさん
事前にエントリー者向け動画とか資料は見てる旨を伝えて源泉徴収情報とローン事前審査済みの上で質問事項と確認希望内容伝えたら普通にモデルルーム案内してもらえましたよ。以前に他の方が冷やかし対応に苦慮してそうなコメントされてましたが、営業工数からある程度見極めて対応してるんじゃないですか？

[290: 業者サンのお嫁さん]

まったく、業者サンったらねエ…

いい気になるなよ～♪
って小柳ルミ子の歌が思い起こされちゃいますネ～

あら、年がバレちゃいますかネ～w

[291: eマンションさん]

>>288 通りがかりさん
デベ営業は暇ではないので、相手を見ているのでしょう。

[292: 通りがかりさん]

この会社は要望書出すまでにお三度参りが必要みたいですね
足踏みしてる途中も申込早かった人の契約が進む訳だし、客側からすると謎理論ですが
そこまでしてくれる購入確度の高い見込み客にリソースを集中させたいのかなと
社員数の割に練馬以外も売出し中の物件多いのもあるんですかね

[293: 坪単価比較中さん]

>>292 通りがかりさん
検討者の立場でも本気の人を優先してくれた方がありがたくないですか？不動産は全く同じ条件の部屋は存在しないわけで、しっかり早い段階で意思表示した人がより早く決断まで辿り着ける方が良いですよ。販売側は売るのが目的なのですからもちろん見込み高い客を優先するのが正解ですよね。

[294: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
面白いレイアウトですよね。トイレ内に手洗い場があるので、お客さんは洗面室を使わなくても事足りるようです。
価格はたしか1.5に届かないぐらいでした。公開されていないだけで、説明会に行くとすべてのタイプを教えてもらえます。先日、説明会に行きましたが、この部屋はもう決まっていました。

[295: ご近所さん]

今時、トイレ内に手洗い場が無い物件なんてあるの？

[296: 職人さん]

>>295 ご近所さん
手洗いカウンターか、トイレ上部に手洗いついてるタイプかの話しだろうに…

[297: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション掲示板さん
先着順販売じゃ無いから契約はまだだし、抽選で良ければまだ申し込みは出来る。営業マンはもちろん抽選避けたいから重複申し込みは極力回避させようと誘導するけど、販売計画情報を示して「私はここを申し込む」としたら拒否は出来ないよ。本当に欲しい部屋があるならしっかり裏取りして食らいついて行かないと。

[298: マンション検討中さん]

そろそろ一般枠販売開始ですかね。今どのくらい残ってるんだろう。
新築マンションの「購入要望があったら販売対象にする」って不思議なシステムですよね。売れ残りイメージをつけたくない意図はわかりますが。

[299: 検討板ユーザーさん]

完成が２年後って普通なのかな
住宅ローン控除も使えなそうだけど

[300: 坪単価比較中さん]

>>299 検討板ユーザーさん
青田販売はごく普通だよね。住宅ローン減税も延々と延長されてるから、現行制度のままでは無いかもだけど、なんらかの形で残る気がする。ってか、ここの価格帯くらいだとそれをアテにして買う買わないの判断する検討者は少数派だろ。

[301: マンコミュファンさん]

>>294 マンション掲示板さん

1.5近くするんですね…予算足りないです涙

[302: 匿名さん]

たくさんの間取りがあります。

手洗いつきトイレ、Cタイプのような1LDKでもシンクがついていてトイレ内で手洗いできるみたいですね。
タンク側についているトイレは知っていますが、わざわざ手洗い場がついているのが親切だと思います。
多分、トイレだけの方が価格的には安いと思うんですが、ちゃんと手洗い場を設けたところはすばらしいです。

[303: マンション掲示板さん]

>>297 口コミ知りたいさん

抽選はないと営業の人が言っていました

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん

トイレの手洗い場ってそんなに評価するところなの？それがあるから親切、素晴らしい、という発想が新鮮…。営業の回答？

[305: マンション掲示板さん]

1LDKならトイレは必要最低限にして、その分の空間を他に使う方が住む側としてはありがたいのでは…？
大した違いはないのかもしれないけれど…。

[306: 口コミ知りたいさん]

近隣に住んでいて購入を真剣に検討している方からみた良さや魅力、心配な点を教えてください。
物件、エリア(生活、治安)、販売会社や施工会社など何でも。

[307: 職人さん]

>>303 マンション掲示板さん
事実だったら上手く営業さんが申し込みをばらして誘導出来てるのか分かりませんが、皆さん希望住戸に申し込みが出来てるなら何よりですね

[308: 匿名さん]

Eタイプのように洗面所がリビングインになってるような部屋だと
玄関の近くに手洗い場があるのは嬉しいかもしれないです。
家に帰って来てすぐ手を洗う習慣がコロナ禍でつきましたしね。
でも一人暮らし向けのCタイプだと手洗いカウンタープラス鏡とかはオーバースペックかもしれない…。
手洗い場の掃除って結構面倒なのもあってね。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
たしかにトイレ手洗いは便利だけどサイズが小さすぎて気を遣うのよね。
もうちょっと縦横深さともに大きいと水はねの心配なく手が洗えるのだけど、このサイズだと指先をちょこちょこ洗うのがせいぜい。

[310: マンション掲示板さん]

駅近で且つ見晴らしがいい物件なので、まぁ売れるでしょうね。それほど資産価値も下がらないとみました。

[311: 匿名さん]

契約者用のスレッドを立てました。
オプションや設備変更、周辺環境などについてお話ししましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689087/

[312: 匿名さん]

契約者は別になるんですね。
契約を決めた理由を聞きたかったりするんですが……

そういった場合は、ここで聞いても大丈夫ですか？

あと、6月から契約と書いてあり、「もう契約した人がいる？」と不思議に思ってしまいました。

[313: 匿名さん]

6月からは第1期2次なので、1次は4月後半から申し込みが進んでいましたよ。そのときでも、友の会の方の分は先に埋まっていました。

私はほかのマンションとも並行して検討をしましたが、やはり練馬の駅の充実度と、駅からマンションまでの間に何でもある立地、マンション建設地自体は落ち着いた場所という理由で決めました。

DINKSなので、日々の生活に面白みがもてるかを重視しました。スーパーたくさん、飲食店豊富、としまえんの映画館と温泉、ハリポタも徒歩で行けるなど。

[314: 名無しさん]

物件概要にある通り、残りは20戸で他の56戸は契約済もしくは契約見込みだと思われます。

[315: 住民さん]

>>314 名無しさん
やっぱりここは動きが早いですね。。。

[316: 匿名さん]

担当の営業の方も説明会への募集が多すぎて捌き切れないし、そこまでよい物件を残せるか心配だとおっしゃっていました。

戸数もそれほど多くないので、早めにご検討をされたほうがよいのかなと思います。