ピアース練馬レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: 周辺住民さん]

昨日昼の現場写真。工事車両も作業員の姿も何も無いけど
コレで、約1年半後の、概要欄の来年2024年10月までに引渡し出来るの？
もう間に合わないのは確実なのに、何故アナウンスしないんだ？
あと気になるのは、現場内から「排水ポンプ」らしい音が鳴り響いてた事。

[224: 買い替え検討中さん]

>>223 周辺住民さん
現場内から「排水ポンプ」らしい音がするってことは
地下水が大量に湧水してて、これが施工業者の決定が遅れてる理由かもね？

[225: eマンションさん]

大量の湧水だとしたら、その上に色々作っちゃって地盤大丈夫なの？
まぁ元々集合住宅だった場所だけど…

[226: 匿名さん]

>>223 周辺住民さん
ここの階数&規模で既に平地への整備も終わってるなら1年半もあれば十分だと思いますが。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>223 周辺住民さん
ポンプは普通に建築現場で使う。
スケジュールとしてもまあこんなもんですよ。
基礎が一番時間かかって、基礎が終わればあっという間に建ってしまう。

[228: 匿名さん]

施工業者の決定遅れてる理由は事前説明会で説明あったよ。最近行ったからかもしれないけど。

[229: 買い替え検討中さん]

>>228 匿名さん
施工業者の選定が遅れてる理由は、何と説明されたんですか？

[230: 匿名さん]

>>229 買い替え検討中さん
クレクレしないで
そういう大切なことは自分で確認しましょう

[231: 匿名さん]

「自分で全て確認して」だと、この様な掲示板の意味や意義を全否定？ w

[232: マンション検討中さん]

>>223 周辺住民さん　前日に降った雨水を抜いてるだけかもね。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>224 買い替え検討中さん

それ本当なのでしょうか？あくまでも憶測でしょうか？

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
検討者ならモデルルーム訪問くらいしているでしょうからその際の営業にメールなり電話すりゃ教えてくれる。その他の「評論家気取りの外野」にわざわざ情報提供する意味を教えてくれますか？

[235: 匿名さん]

このマンションはローン控除いくらの枠が得られるスペックかご存知の方いますでしょうか？
長期優良、低炭素認定、ゼッチどれに該当するか分かりますか？

[236: マンション検討中さん]

販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

[237: マンション検討中さん]

販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

[238: 名無し]

>>235 匿名さん

長期優良、低炭素、ＺＥＨのどれでもないです。
省エネ基準住宅となります。住宅ローン控除の対象です。

[239: eマンションさん]

>>238 名無しさん

ありがとうございます。
新築なのに現代版スタンダードから外れてしまうのは残念です。税優遇が少ないなら資産価値にも少なからず影響しそうですが、関係ないでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239 eマンションさん
挙げられた仕様は長期優良の他は現時点では中途半端だったりデベのアピール目的どまりで購入者として大きな魅力にはならない認識。期待する資産価値の意味がリセール面という点であれば大差無しじゃないですかね。ここら辺は各人の考え次第ですが。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>239 eマンションさん
そういうマンションはたくさんあるので
それが理由で資産価値が下がることはない気がします

[242: マンション検討中さん]

価格発表&購入要望書出せるのは今日からですかね。結局どれくらいの価格で落ち着くでしょうかね。

[243: マンション検討中さん]

来場予約はずっと満員ですね。来場予約の受付は3/5までになっていますし、友の会枠が終わってから一般枠募集になるんでしょうか。

[244: 名無しさん]

>>242 マンション検討中さん

自分はもっと前に価格発表＆要望書出したので人によって伝えてる日程違うのかも

[245: マンション検討中さん]

最上部以外は結構残っていて選択肢ありそうでした

[246: マンション検討中さん]

どなたか申込された方いますか。これから個別説明会なのですが、まだ空きありますかね

[247: マンション検討中さん]

昨日昼の工事看板と現場。施工業者が未記載で工事未着手。大丈夫か？

[248: マンション検討中さん]

公式更新されましたね。ようやく施工会社決まったみたい。

[249: eマンションさん]

>>248 マンション検討中さん

引き渡しが少し後ろ倒しされてますね

[250: マンション比較中さん]

>>248 マンション検討中さん
引き渡し時期含め、個別説明会では結構前に話しありましたよ

[251: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
建築計画は、当初が、完成2024年9月中旬で引渡10月中旬だったのが
今回見直で、完成2025年1月下旬で引渡2月下旬に変更されてるから
≒4か月遅れだね。以前から工事遅れを危惧する人の意見が正しかった。

[252: 通りがかりさん]

工事遅れというよりか、商談開始が早すぎたんでしょうね
完成前販売でも、建築始まってから商談の会社が多いと思うけど
キャッシュフロー大丈夫かな？

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 通りがかりさん
大きなお世話かと。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 通りがかりさん
市場調査兼ねたんでないかな
どのくらいなら売れるかリサーチしつつ施工会社選定
欲しい人なら半年遅れても買う

[255: 名無しさん]

>>252 さん

まぁちょっと不安になりますよね、この物件の見切り発車感は。

[256: マンション検討中さん]

>>255 名無しさん
説明会にも行ってない方なのはよく分かりました。外野さんなのにおヒマなんですね。

[257: 通りがかりさん]

>>255 名無しさん
全く上っ面だけなぞっている、買えない方ですか？

[258: マンション掲示板さん]

>>253 検討板ユーザーさん

>>253 検討板ユーザーさん
2008年に民事再生法の適用を申請した会社だし、気になるんでしょう

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンション掲示板さん
気になるなら大手へどうぞですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

ピアース物件スレ、温度感が非常に高めなピアース擁護が
必ず出ていらっしゃるのは友の会とやらの方ですかね。
ファンがいるのはいいことだけど…

[261: 匿名さん]

中の人かも

[262: eマンションさん]

>>260 口コミ知りたいさん モリモト大好きな人いるからね しょうがない

[263: eマンションさん]

販売予定が4月になりましたね

[264: マンション検討中さん]

今日説明会行ってきました。
一番安い西側の地下で7000万台からと聞いて諦めました。いやー高い。西側なんて目の前に古いマンションあって陽も入らないだろうし。古いマンションだから遠くない未来に建て替えもあるだろうに。
最近の相場は高いですね。残念

[265: 周辺住民さん]

昨夜、現地の建築お知らせ看板を確認したら
やっと、施行者名他が以下の様に変更記載されてた。

建築面積: 764.93㎡⇒726.96㎡
延べ面積: 5603.43㎡⇒5560.32㎡
高さ: 24.990m⇒24.020m
着工: 令和4年11月15日⇒令和5年4月1日
完了: 令和6年7月31日⇒令和7年2月28日
施行者: 空白 ⇒新日本建設㈱

[266: 匿名さん]

>>265 周辺住民さん
この看板って他現場の物の使い回しかも？
表題部分と備考部分の一部を手書きで手直ししてるけど
このデベってソコまでお金無いのか？。又は雑なのか？

[267: 職人さん]

>>265 周辺住民さん
これひっどいねｗｗ

[268: マンション検討中さん]

引き渡し2年後とか遅すぎるでしょ…中古購入でローン残債減らした方がいいレベル

[269: 購入経験者さん]

>>268 マンション検討中さん
モリモト物件ってそういう客層がメインじゃないからお呼びじゃないって遠回しに言われると思うよ。。。

[270: マンション検討中さん]

突貫工事で間に合わせられるより良しとしよう

[271: マンション比較中さん]

>>268 マンション検討中さん
ごく普通の日程感だと思うけど、現在が賃貸住まいでどうしても賃料が惜しいってなら書いてる通り中古買えば良いだけ。青田売り物件の検討板にコメントしてるの意味不明ですよ。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション比較中さん
中規模マンションで着工前に販売開始して、引き渡しに2年以上って普通の日程感なんですか？