ピアース練馬レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 通りがかりさん]

>>19 ご近所さん
ありがとうございます。

練馬駅近辺、地盤強固につきる。

[23: マンコミュファンさん]

>>14 ご近所さん
そういえば小竹から板橋区役所まではけっこう行きにくくて住所板橋ってちょっとネックですね
区民事務所も小竹からだと行きにくい
ここは区役所近くていいですね
しかし駅までもっと徒歩距離あるように思えるな

[24: 匿名さん]

練馬駅中央口ではなく練馬駅西口で計算しているからでは

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
練馬駅の中央口って地味すぎて認識されてないかもｗ
構内からティップネスへ抜ける出口だけど利用者は一部のレアな地元民だけ。慣れたらすごく便利だけど。

[26: マンション検討中さん]

同じピアースでも、松原や方南町より練馬の方が利便性が高いし、中古価格も安定してる。地盤が強く災害に強いのも魅力。安く出す必要は無いように思うけど、モリモトはこのエリアにあまり明るく無いしどうだろう。
もし坪300万台後半からあるなら絶対に買い。

[27: ご近所さん]

尚、来年2月予定のMR見学会は西新宿の、方南町と共用のMRとの事なので
設備仕様や内装テイストは、ピアース方南町HPを見ると良いと思う。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

[28: マンション比較中さん]

>>26 マンション検討中さん
モリモトは膝元の城南エリア以外はあまり強気ではないという見解をツイッターで見かけました
練馬はこれでまだまだ二件目にすぎないですしね

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

今のご時世で300台は無理じゃないでしょうか。もしかするとパンダ部屋で1戸くらいあるかもですが。

[30: マンション検討中さん]

多分地下住戸は坪300台かと。
ジオ石神井公園と対抗てすかね。いずれも地下住戸あり…

[31: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると、価格はかなり高くなるでしょうか。
プランもコンパクトな広さから９０㎡くらいまであるので
３人くらいまでなら２ＬＤＫで十分住めそうですね。
もう少し詳しい情報公開がほしいかな。

[32: マンション検討中さん]

ある程度は決まってるんでしょうけどまだ施工業者が決まってない（公表できない）段階でのスタートですからね、、竣工も規模の割にだいぶ後ですしモリモトとしてもあまり自信ないからこその早期スタートなんでしょうね

[33: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション検討中さん

小竹向原は何もないから、断然練馬だな。

[34: マンション検討中さん]

420くらいではないかねえ。

[35: 評判気になるさん]

相場環境見たら明らかに天井感あるから早めに売り切りたいってことでしょう
金利上昇したらどうなるか分からないし

[36: 検討板ユーザーさん]

石神井公園と小竹のデカいマンションが有力な比較対象ですね。小竹より安いとかなりひとが集まってくるのでは

[37: 匿名さん]

そりゃ方南町より練馬の方が格上だろうよ。
もし方南町より、安かったらモリモトサンキュー！

[38: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
方南町とじゃ立地が天と地の差なうえ公共施設もスーパーも近いとか、
相当な値が予想されますね！

[39: マンション検討中さん]

事前案内会での担当者の説明では、「練馬なんで」や「練馬だから」を連呼し
モリモトが得意としてる城南エリアと比較し、エリアとしては格下なのを話すのが
とにかく印象に残ったよ。内心、そこまで言うのかと練馬の良さを知る者としては
少し気分を害したが、そのお陰で格安になるのなら、お買い得とも思いつつ
この様な会話の中で聞けた予定価格が「平均坪単価400万に届かないと思う」発言。

あと、ココと方南町の大きな違いはZEH対応有無かと思うが
設備仕様以外の、交通や買い物等の生活利便性だと、断然、練馬の方が良いハズ。

[40: マンション検討中さん]

まぁでも練馬ですからね。。笑　愛着ありますがまぁ練馬ですよ笑

[41: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
あざます。まじですか？本当に坪単価400いかないんだったら買いだなー

[42: マンション検討中さん]

なにそれイラッとするね。
練馬、はっきり言って世田谷より暮らしやすいよ

[43: マンション掲示板さん]

方南町のときも「杉並区なのに～」言うてましたよ。建てる場所disるってなんなんだろうね

[44: 匿名さん]

モリモト練馬舐めてるね。
そんなこと言っていたの？
裏で練馬民の癖にとか言われてるのかなあ

[45: マンション検討中さん]

>>36 検討板ユーザーさん
プラウドシティ小竹向原の位置、「小竹」じゃないの「向原」なの
小竹町＝練馬区
向原＝板橋区
なお同時マンションの住所は板橋区小茂根1丁目だったかな
役所関係に行くのが大不便
小竹町側は西武有楽町線乗って二駅・練馬に庁舎があるから超便利

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん
区役所にそんなに用事がありますか？

[47: ご近所さん]

>>46 口コミ知りたいさん
普通はめったに役所なんか行かない気がしますが、それがポイント高い方もいらっしゃるんですね。

[48: 口コミ知りたいさん]

転入手続きする時だけですよね
とはいえ、練馬が便利なところなのは同感

小竹向原のプラウドは、規模も仕様も、こことは比較対象ではない気がします

[49: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん うわっ、気分悪いな。言っとくけど世田谷と練馬は緑の多さと高台、住宅街など実際には土地の素質的にはそこまで変わらないんですよ。東急がテコ入れしたかどうかの違いなんです。

[50: 評判気になるさん]

>>49 検討板ユーザーさん 東急がテコ入れして城南ブランドを作らなければ世田谷も練馬と同じような感じだった訳です。

[51: マンション検討中さん]

区役所近くってすっごくいいんですよ？
まず地盤がいいところにある、
選挙のときも近い、早くから期日前投票できる、
災害時は救援物資配布拠点になる、災害トイレの利用ができる

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん
役所が近いという事は、有象無象の輩も各地から毎日集結するという事ですよ。普段自分が利用する頻度と、毎日知らない人達が入れ替わり来るという事、どちらが自分にとってメリデリあるか、少し考えれば分かるかな。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンコミュファンさん
メリットのほうがでかいですね。

[54: 名無しさん]

>>52 マンコミュファンさん
「役所が近いということは、有象無象の輩も毎日集結する」
ってすごく差別的だし、無理くりな因縁でしかないね。
そんなこと言うなら、「有象無象」は駅やスーパーや繁華街にもめっちゃ来るし、むしろそっちの方が多いじゃん。
なんかこの近隣エリアのどこのスレッドにも因縁つけたがる人・言い負けたくない人が不毛の論議をしつこく投稿してくるんだけど、おんなじ人？
そしてそういう人は決して購入層ではないと思う笑

[55: マンション検討中さん]

まぁでもお洒落で目立つであろう外観で区役所目の前は子供を持つ身としてはちょっと心配にはなりますよね。どんな人がいるのかわかんないのもあるので

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん 区役所の入口はマンションの通りの反対側なので、区役所に隣接してますがマンション側は普通の静かな住宅街ですよ

[57: マンション検討中さん]

練馬は公園が綺麗に整備されてると感じました
線路はさんで板橋とだいぶ違う
広報も差があるようだし公共サービスがいい？
坪単価次第では検討したいです

[58: eマンションさん]

>>43 マンション掲示板さん
ピアース西荻窪のMR行った時も方南町をdisってまきたね。
担当が次に方南町の事業を担当して西荻窪より売りにくい、方南町で西荻窪より高い値付けになると言っていて引きました。
総じてモリモトの営業は質が悪い印象です。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 eマンションさん
同時期販売ならむしろ有り難く他のデメリット聞きまくっては？
内部事情がわかってセーフになるかもしれませんよ
更に担当者にその残念ポイント聞いてみて回答を促すといいです
まあ面倒くさい客レッテル貼られるでしょうが大枚叩いて買うのだから当然の事

[60: マンション検討中さん]

この規模でディスポーザーと内廊下
管理費のほうが心配ですね

[61: 評判気になるさん]

最低410
最高500
平均440かな

[62: マンション検討中さん]

共用施設が特に無いからそうバカ高くはならないのでは？設備でとんとんにしてるのかもしれません
眺望いい上層階は高値かもだが条件悪いところはそうでも無さそう
南は3～4階まで西は嫌がる人多いし妥当な価格な気がします
流石に相場程安値にはならないでしょうが

[63: 周辺住民さん]

すごいいい物件だと思うけど駅６分は盛りすぎじゃないかね。
特に大江戸線。ライオンズの前から入って大江戸線まで何分かかるのよｗ

[64: マンション検討中さん]

西側はマンション自体の影ができるだろうから日照確認したほうがいい

[65: マンション掲示板さん]

>>58 eマンションさん

どこのデベも人によりますよ、ヒステリックに一括りにせず冷静に見ましょう

[66: 匿名さん]

みなさん他は検討されてますか？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>54 名無しさん
めっちゃ賛同笑

なら駅近物件はオールアウトってことだもんな

[68: マンション検討中さん]

年内の事前説明会は全部埋まりましたね。
んー坪単価次第だなあ。。。

[69: マンション検討中さん]

先日説明聞いてきましたが、営業担当の方が坪単価400万は越えると言ってましたよ
練馬駅近と言えど坪400万は高いなという印象です

[70: マンション検討中さん]

400は安いよ。駅からクソ遠い方南町ですら坪450なんだから、ここも似た感じでしょ

[71: マンション検討中さん]

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！