ピアース練馬レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

練馬物件に初期費用や引越しなどのお金入れて一億は払えません、、プラウドタワー練馬はどうなんでしょうかね。中古でかなり出てますが

[152: マンコミュファンさん]

プラウドシティ小竹向原もそうでしたが、練馬や板橋で坪430万とは恐ろしい時代になったものです。

[153: マンション検討中さん]

ただでさえ練馬に出すには高い値段なのに、施工会社の評判見たらとてもじゃないけどこの額は払えないですね

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん
払えない方は仕方ないですね。予算に合った検討者の方にとっては無駄な競合が減って良いだけのお話でしょう。下手に「お手頃価格」設定なんかにしたら、同じ練馬の昨年の某物件のように倍率がとんでもない事になって部屋も選べなくなりますから。
こういう言い方をすると何ですが、このくらいの規模物件ならデベとしてはまず予算のある方に条件良い部屋を購入してもらって、様子を見ながらそれ以外の部屋の価格設定調整しながら竣工まで時間かけて分割販売ってのが一般的でしょう。

[155: eマンションさん]

>>154 評判気になるさん

出ました～

業者サンの無理矢理こじつけ理論w
ポカーンですネ

こういう言い方をすると何ですがwバレバレなんですよネ

[156: マンコミュファンさん]

>>155 eマンションさん
あなた、キモいってよく言われるでしょ

[157: マンション掲示板さん]

>>155 eマンションさん

どのモリモトのスレもいるね
モリモトへの執着半端ないわ
本当は欲しくてたまらないでしょう
だけど買えなくて悔しい？

[158: マンション検討中さん]

中古相場としてこのスレの下の2LDKさんの情報見たら築10年くらいで坪300万くらい、新しいのだと坪390万くらいなわけで、新築のモリモトピアースが今だと幾らで売り出すと思いますか？って考えれば希望的観測はともかくとして、ありそうな設定は皆さん分かってるでしょう。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん
じゃ、買わなくていいですね。

[160: 名無しさん]

>>159 口コミ知りたいさん

また出たア

いい加減にしなさい、倒産業者サン

お姉さん、怒りますヨ

[161: 名無しさん]

新日本建設施工のマンション（エクセレントブランドでは無い）に住んでますが、特に何も問題無いですけどね。
内見、２年点検までの指摘もちゃんと対応してくれましたし、気になるところがあれば言えばちゃんとしてくれると思いますよ。
共用部分も特に問題なしでした。

中規模物件までの施工会社としてはそれなりの実績かなと思います。

[162: 匿名さん]

>>160 名無しさん
お姉さんじゃなくて
オバサンでしょ～

[163: 匿名さん]

>>154 評判気になるさん

予算があったとしても、先に部屋を購入した人にとって不公平では？
いくら高くしても、練馬にはあり得ない価格です。。

[164: 坪単価比較中さん]

>>163 匿名さん
ここの価格帯だと「希望の部屋を選べる」ことに付加価値として理解される方も多いでしょう。公平であることが不公平ってこともあるんですよ。

[165: 通りがかりさん]

坪単価430？練馬で？ないわw

[166: マンション掲示板さん]

>>160 名無しさん
倒産で辛い経験あるのですね。

[167: eマンションさん]

>>164 坪単価比較中さん
選べることはただ販売一つの手段ですよ。付加価値は部屋によって当然違いますが、問題は練馬に相応しい価格かどうかのことですね。

[168: 購入経験者さん]

>>167 eマンションさん
この規模だったら地縁からこの辺りにこだわりがあって予算にも余裕がある方でそれなりに埋まるんじゃない？残りを様子見て相場に合わせて売っていく感じだと思ってます。

[169: eマンションさん]

まあ高いんですけど、それでも世田谷区の物件なんかに比べたらだいぶマトモな値段に見えますね。

[170: 検討板ユーザーさん]

世田谷と練馬だと普通に考えて世田谷の方が坪単価は高いですからね。
ここのポイントとしては中規模物件でのモリモトお得意の内廊下設計ですかね。
大手デベだと練馬区、豊島区あたりだと外廊下設計にするところも多いですから。
プラウドのように世田谷や、今売ってる都立大学など高坪単価の場所ですら外廊下の酷い設計もありますが。

それと比べれば、この辺の土地に縁がある方や利便性を感じられる方ならば、それなりの高級感も演出されるでしょうから検討の価値はあるでしょう。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 検討板ユーザーさん

大手デベだと細かい仕様の良さや物件だけじゃないコンセプトでの魅力、あとはそもそもリセールしやすい大手デベブランドの力がありますからね。
地縁ある方で売れるかもしれないですが広域検討者からは練馬でこのデベ、この価格は難しそうです

[172: マンション検討中さん]

先週訪問しました。
G：中層　1億前半　　低層9000中盤
J：低層　8000中盤
南向き3LDK検討してましだが撤退。練馬でこれは高すぎ。
ここをポン、と購入判断できる方が羨ましいです。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん

高いですね……

[174: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
練馬だぜぇ…

[175: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん
G中層だと坪460？すごいですね…

[176: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション検討中さん

安い。。
ばあちゃんが出すので買いますよ

[177: 坪単価比較中さん]

１億出すなら・・パークタワー西新宿行きますよ・・

[178: マンション比較中さん]

>>177 坪単価比較中さん
ここ買う人はタワマンに興味ないんじゃない？
あとパークタワー西新宿で1憶出しても50平米位の部屋しか買えないんじゃない？

[179: 匿名さん]

>>177 坪単価比較中さん
出せないのにわざわざ関係無い物件を例示するのは侘しいですよ

[180: 口コミ知りたいさん]

>>176 検討板ユーザーさん おばガチャ成功で草 うらやましぃ。

[181: 口コミ知りたいさん]

販売開始月で価格未定、施工会社未定はうーん

[182: ご近所さん]

>>181 口コミ知りたいさん
目先の日程満席続きになっちゃってるけど、事前案内会に行ったら教えてもらえますよ。昨今は買う気も無い自称マンション評論家が山のようにいるんで情報の出し方も各社試行錯誤してるんでしょうね。あなたも案内会申込みしてないってことは...お察しか。

[183: 口コミ知りたいさん]

事前案内会行きましたが、教えてもらえなかったんですよね。時期にもよったかもしれませんが

[184: ご近所さん]

70平米億はいかないって聞いてたんですが随分値上がりしたんですね

[185: マンション掲示板さん]

>>181 口コミ知りたいさん
まずは自分で案内会予約して打ち合わせを進めない限り正確な情報をタイムリーに入手できませんん。

[186: マンション検討中さん]

ギョギョッ業者サン！？
1億超えですかア？

誰が買うんか～い！（＾∇＾）∂

本当、不思議ですネ。
私の知らないマーケットが形成されつつあるのか、それとも欲の皮の突っ張った業者サンの勇み足なのか、どっちなんですかネw

[187: 評判気になるさん]

>>184 ご近所さん　
来場者が想定より高収入だったから価格を上げたのかな
モリモトも誰も買えない値段にはしないはず
利便性高い立地だし、なんだかんだ早期に完売しそう

[188: マンション掲示板さん]

モリモトとしては想定より資料請求が多かった(モリモトの他の物件と比較しても多かったらしい)のと、プラウドシティ小竹向原とかその辺の新築マンション諸々の金額がわりと強気だったことから当初より強めな予算設定になってるっぽい話を聞きました。

地元民は撤退するんじゃないかな～

[189: 評判気になるさん]

>>188 マンション掲示板さん

同じくらいの坪単価であるプラウドシティ小竹向原と何を比較するかですが、、駅力は練馬、アクセスは小竹向原、仕様は圧倒的にプラウドシティ小竹向原、資産性は共に数年後は圧倒的負け？まぁ何にしても両物件とも苦戦すると思いますが

[190: マンション検討中さん]

早晩、完売でしょうね。ここも。。

[191: マンション検討中さん]

事前予定価格より値上げしたという事は欲しい人がいる手答えあったからでしょうね
何も抽選にならずとも一人に買ってもらえばいいわけだし

[192: 検討板ユーザーさん]

練馬区なのでって言うよりこの立地だと練馬区の中枢である区役所至近の好立地、しかも駅近と捉えるべきなんでしょうね。

わざわざこの土地を仕入れて練馬区だからと言って安く出すのは会社経営を考えたらダメでしょう。

今のどこもかしこも日本人の給料からすると価格が上がり過ぎてしまってるというのは同意しますが、かと言ってこの立地が練馬区だからもっと安くあるべきという話とは違うかなと感じました。

[193: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事見るとプラウドシティ小竹向原価格調整してきたね、これはモリモトも値付け失敗したかもだねー。
この価格は広域から呼び込まないと辛そうだけど、地域縁ある練馬ちょい富裕層で売り切れるか

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
こことあっちは規模感も立地も特性がだいぶ違うので並行検討される方は少ないかと思いますよ。

[195: マンション掲示板さん]

練馬にも小竹向原にも土地勘があるので普通に両方検討してますけど

[196: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん
そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね

[197: マンション検討中さん]

営業さんに聞きましたがプラウドシティ小竹向原と並行検討してる方割と多いと言ってましたよ。あちらが価格調整してきたことでファミリー層は多少流れるかも知れませんね。

[198: マンション掲示板さん]

もう少し安ければな～

[199: マンション掲示板さん]

ここってZEHなの？

[200: マンション比較中さん]

小竹向原と練馬を並べて比較すると、立地や規模感はともかく、単に小竹向原の室内設備仕様は練馬に勝ちます。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション比較中さん 店や施設の充実度は断然練馬だけどね。利便性も池袋まで準急だと1駅5分なので各停で3駅6分の小竹とそこまで変わらない。

[202: 匿名さん]

訂正 池袋→練馬は準急で1駅7分

[203: 口コミ知りたいさん]

私は混んでるターミナル駅に行かずとも映画館にフラッと行ける練馬のが好きだ

[204: マンション検討中さん]

モリモト強気だな

[205: 周辺住民さん]

>>201
室内設備ってピアース出てますか？

たしかに小竹向原の設備がホッカラリ床だったり、タッチレス水栓、見た感じ深型食洗器などなかなかいいですね。
ただピアースも内廊下あったりこちらも悪くなさそうな気もしますが

[206: 評判気になるさん]

>>205 周辺住民さん
事前案内会で教えてくれましたね。

[207: 匿名さん]

タッチレス水栓利用してますが本当に便利ですよ。タッチでさっと流して止めれるので両手がふさがっているときなど
かなり便利です。
設備にこだわりがあるので、機能的名観点からはメリットが高いです。
周辺の環境も複数路線が利用できますし、飲食店もたくさんあって住みやすそうです

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん

ピアース練馬はタッチレス水栓じゃなかったと思いますよ。モデルルームのタッチレス水栓仕様はピアース　杉並方南町のみだったはずです。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 口コミ知りたいさん
それはビルトインオプションで解決するのでは？
いくらもしないよ。

[210: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん
お金払えば、タッチレス水栓仕様に変更できますよ。

[211: マンション検討中さん]

水栓にこだわりはないので特に出来る出来ないは気にしてなかったですがオプションで変更出来たのですね

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
水栓仕様とかの枝葉末節は小銭で個人でオプションでも引き渡し後でもどうとでもできるのでどうでも良いお話かと。天井高とか梁の食い込みとか換気システムの種別とかも気になりますが、正式図面もモデルルーム訪問でもらえるんですかね？

[213: 購入経験者さん]

南向き上層階を希望していました。都心から練馬に下るもやむなしと現地視察。よくいえば庶民的ですが、パチンコ屋が駅周辺に複数あったりと今の環境とまったく異なるため検討除外しました。目白通りも思ったより交通量が多く日常的に排ガスにさらされるのも避けたいと思いました。
以前の投稿で、予想より高所得者のエントリーが多く価格が上がったような書き込みがありましたのでご参考まで。

[214: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん

違うらしい

[215: マンション検討中さん]

あの位置で目白通りの排ガスにさらされるとは思えないんだけど

[216: 購入経験者さん]

感じ方は人それぞれ。周辺スーパーのひとつ、オオゼキに行こうと思ったらどうしても空気は気になる。長く住もうとすればするほど環境は大切。毎日区役所のやすらぎ歩道橋通るとは限らないわけだし。

[217: 周辺住民さん]

多分駅に行くにも階段上るのめんどくさくなって待ってでも横断歩道使うと思う。
たまに区役所行くときにですらそう感じるので、毎日の事となると交通量が気になる人が出てきてもおかしくないなとは思う。

[218: マンション検討中さん]

検討しています。年収は7000万円あります。しかし、それにしてもここは高いと思うので迷っているぐらいです。収納が全くないのでこれだと戸建てまたは都心に住むなどを検討しています。

[219: 匿名さん]

ここ情報出るの遅すぎませんか。
ピアース杉並と販売予定時期同じなのに全然更新されない。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 マンション検討中さん
年収7000万円あるなら
三田ガーデンヒルズにすれば？
資産性あるし2億5,000万円くらいで買える部屋あるよ

[221: 口コミ知りたいさん]

年収7千万でここを検討する意味がわからない

[222: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん

自信なく正式に決まる前あまりにも早くから受付しすぎたのか、思ったより価格発表後反響が良くないのか

[223: 周辺住民さん]

昨日昼の現場写真。工事車両も作業員の姿も何も無いけど
コレで、約1年半後の、概要欄の来年2024年10月までに引渡し出来るの？
もう間に合わないのは確実なのに、何故アナウンスしないんだ？
あと気になるのは、現場内から「排水ポンプ」らしい音が鳴り響いてた事。

[224: 買い替え検討中さん]

>>223 周辺住民さん
現場内から「排水ポンプ」らしい音がするってことは
地下水が大量に湧水してて、これが施工業者の決定が遅れてる理由かもね？

[225: eマンションさん]

大量の湧水だとしたら、その上に色々作っちゃって地盤大丈夫なの？
まぁ元々集合住宅だった場所だけど…

[226: 匿名さん]

>>223 周辺住民さん
ここの階数&規模で既に平地への整備も終わってるなら1年半もあれば十分だと思いますが。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>223 周辺住民さん
ポンプは普通に建築現場で使う。
スケジュールとしてもまあこんなもんですよ。
基礎が一番時間かかって、基礎が終わればあっという間に建ってしまう。

[228: 匿名さん]

施工業者の決定遅れてる理由は事前説明会で説明あったよ。最近行ったからかもしれないけど。

[229: 買い替え検討中さん]

>>228 匿名さん
施工業者の選定が遅れてる理由は、何と説明されたんですか？

[230: 匿名さん]

>>229 買い替え検討中さん
クレクレしないで
そういう大切なことは自分で確認しましょう

[231: 匿名さん]

「自分で全て確認して」だと、この様な掲示板の意味や意義を全否定？ w

[232: マンション検討中さん]

>>223 周辺住民さん　前日に降った雨水を抜いてるだけかもね。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>224 買い替え検討中さん

それ本当なのでしょうか？あくまでも憶測でしょうか？

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
検討者ならモデルルーム訪問くらいしているでしょうからその際の営業にメールなり電話すりゃ教えてくれる。その他の「評論家気取りの外野」にわざわざ情報提供する意味を教えてくれますか？

[235: 匿名さん]

このマンションはローン控除いくらの枠が得られるスペックかご存知の方いますでしょうか？
長期優良、低炭素認定、ゼッチどれに該当するか分かりますか？

[236: マンション検討中さん]

販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

[237: マンション検討中さん]

販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

[238: 名無し]

>>235 匿名さん

長期優良、低炭素、ＺＥＨのどれでもないです。
省エネ基準住宅となります。住宅ローン控除の対象です。

[239: eマンションさん]

>>238 名無しさん

ありがとうございます。
新築なのに現代版スタンダードから外れてしまうのは残念です。税優遇が少ないなら資産価値にも少なからず影響しそうですが、関係ないでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239 eマンションさん
挙げられた仕様は長期優良の他は現時点では中途半端だったりデベのアピール目的どまりで購入者として大きな魅力にはならない認識。期待する資産価値の意味がリセール面という点であれば大差無しじゃないですかね。ここら辺は各人の考え次第ですが。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>239 eマンションさん
そういうマンションはたくさんあるので
それが理由で資産価値が下がることはない気がします

[242: マンション検討中さん]

価格発表&購入要望書出せるのは今日からですかね。結局どれくらいの価格で落ち着くでしょうかね。

[243: マンション検討中さん]

来場予約はずっと満員ですね。来場予約の受付は3/5までになっていますし、友の会枠が終わってから一般枠募集になるんでしょうか。

[244: 名無しさん]

>>242 マンション検討中さん

自分はもっと前に価格発表＆要望書出したので人によって伝えてる日程違うのかも

[245: マンション検討中さん]

最上部以外は結構残っていて選択肢ありそうでした

[246: マンション検討中さん]

どなたか申込された方いますか。これから個別説明会なのですが、まだ空きありますかね

[247: マンション検討中さん]

昨日昼の工事看板と現場。施工業者が未記載で工事未着手。大丈夫か？

[248: マンション検討中さん]

公式更新されましたね。ようやく施工会社決まったみたい。

[249: eマンションさん]

>>248 マンション検討中さん

引き渡しが少し後ろ倒しされてますね

[250: マンション比較中さん]

>>248 マンション検討中さん
引き渡し時期含め、個別説明会では結構前に話しありましたよ