ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html
所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-25 16:48:21
ピアース練馬レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-01-27 16:54:10
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削除依頼
練馬物件に初期費用や引越しなどのお金入れて一億は払えません、、プラウドタワー練馬はどうなんでしょうかね。中古でかなり出てますが
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| No.152 |
プラウドシティ小竹向原もそうでしたが、練馬や板橋で坪430万とは恐ろしい時代になったものです。
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| No.153 |
ただでさえ練馬に出すには高い値段なのに、施工会社の評判見たらとてもじゃないけどこの額は払えないですね
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
払えない方は仕方ないですね。予算に合った検討者の方にとっては無駄な競合が減って良いだけのお話でしょう。下手に「お手頃価格」設定なんかにしたら、同じ練馬の昨年の某物件のように倍率がとんでもない事になって部屋も選べなくなりますから。 こういう言い方をすると何ですが、このくらいの規模物件ならデベとしてはまず予算のある方に条件良い部屋を購入してもらって、様子を見ながらそれ以外の部屋の価格設定調整しながら竣工まで時間かけて分割販売ってのが一般的でしょう。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
中古相場としてこのスレの下の2LDKさんの情報見たら築10年くらいで坪300万くらい、新しいのだと坪390万くらいなわけで、新築のモリモトピアースが今だと幾らで売り出すと思いますか？って考えれば希望的観測はともかくとして、ありそうな設定は皆さん分かってるでしょう。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
新日本建設施工のマンション（エクセレントブランドでは無い）に住んでますが、特に何も問題無いですけどね。
内見、２年点検までの指摘もちゃんと対応してくれましたし、気になるところがあれば言えばちゃんとしてくれると思いますよ。 共用部分も特に問題なしでした。 中規模物件までの施工会社としてはそれなりの実績かなと思います。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
ここの価格帯だと「希望の部屋を選べる」ことに付加価値として理解される方も多いでしょう。公平であることが不公平ってこともあるんですよ。 |
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| No.165 |
坪単価430？練馬で？ないわw
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 eマンションさん
この規模だったら地縁からこの辺りにこだわりがあって予算にも余裕がある方でそれなりに埋まるんじゃない？残りを様子見て相場に合わせて売っていく感じだと思ってます。 |
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| No.169 |
まあ高いんですけど、それでも世田谷区の物件なんかに比べたらだいぶマトモな値段に見えますね。
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| No.170 |
世田谷と練馬だと普通に考えて世田谷の方が坪単価は高いですからね。
ここのポイントとしては中規模物件でのモリモトお得意の内廊下設計ですかね。 大手デベだと練馬区、豊島区あたりだと外廊下設計にするところも多いですから。 プラウドのように世田谷や、今売ってる都立大学など高坪単価の場所ですら外廊下の酷い設計もありますが。 それと比べれば、この辺の土地に縁がある方や利便性を感じられる方ならば、それなりの高級感も演出されるでしょうから検討の価値はあるでしょう。 |
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| No.171 |
>>170 検討板ユーザーさん
大手デベだと細かい仕様の良さや物件だけじゃないコンセプトでの魅力、あとはそもそもリセールしやすい大手デベブランドの力がありますからね。 地縁ある方で売れるかもしれないですが広域検討者からは練馬でこのデベ、この価格は難しそうです |
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| No.172 |
先週訪問しました。
G：中層 1億前半 低層9000中盤 J：低層 8000中盤 南向き3LDK検討してましだが撤退。練馬でこれは高すぎ。 ここをポン、と購入判断できる方が羨ましいです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>172 マンション検討中さん
G中層だと坪460？すごいですね… |
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| No.176 |
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| No.177 |
１億出すなら・・パークタワー西新宿行きますよ・・
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 坪単価比較中さん
出せないのにわざわざ関係無い物件を例示するのは侘しいですよ |
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| No.180 |
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| No.181 |
販売開始月で価格未定、施工会社未定はうーん
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| No.182 |
>>181 口コミ知りたいさん
目先の日程満席続きになっちゃってるけど、事前案内会に行ったら教えてもらえますよ。昨今は買う気も無い自称マンション評論家が山のようにいるんで情報の出し方も各社試行錯誤してるんでしょうね。あなたも案内会申込みしてないってことは...お察しか。 |
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| No.183 |
事前案内会行きましたが、教えてもらえなかったんですよね。時期にもよったかもしれませんが
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| No.184 |
70平米億はいかないって聞いてたんですが随分値上がりしたんですね
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| No.185 |
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| No.186 |
ギョギョッ業者サン！？
1億超えですかア？ 誰が買うんか～い！（＾∇＾）∂ 本当、不思議ですネ。 私の知らないマーケットが形成されつつあるのか、それとも欲の皮の突っ張った業者サンの勇み足なのか、どっちなんですかネw |
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| No.187 |
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| No.188 |
モリモトとしては想定より資料請求が多かった(モリモトの他の物件と比較しても多かったらしい)のと、プラウドシティ小竹向原とかその辺の新築マンション諸々の金額がわりと強気だったことから当初より強めな予算設定になってるっぽい話を聞きました。
地元民は撤退するんじゃないかな～ |
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| No.189 |
>>188 マンション掲示板さん
同じくらいの坪単価であるプラウドシティ小竹向原と何を比較するかですが、、駅力は練馬、アクセスは小竹向原、仕様は圧倒的にプラウドシティ小竹向原、資産性は共に数年後は圧倒的負け？まぁ何にしても両物件とも苦戦すると思いますが |
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| No.190 |
早晩、完売でしょうね。ここも。。
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| No.191 |
事前予定価格より値上げしたという事は欲しい人がいる手答えあったからでしょうね
何も抽選にならずとも一人に買ってもらえばいいわけだし |
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| No.192 |
練馬区なのでって言うよりこの立地だと練馬区の中枢である区役所至近の好立地、しかも駅近と捉えるべきなんでしょうね。
わざわざこの土地を仕入れて練馬区だからと言って安く出すのは会社経営を考えたらダメでしょう。 今のどこもかしこも日本人の給料からすると価格が上がり過ぎてしまってるというのは同意しますが、かと言ってこの立地が練馬区だからもっと安くあるべきという話とは違うかなと感じました。 |
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| No.193 |
マンマニさんの記事見るとプラウドシティ小竹向原価格調整してきたね、これはモリモトも値付け失敗したかもだねー。
この価格は広域から呼び込まないと辛そうだけど、地域縁ある練馬ちょい富裕層で売り切れるか |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
こことあっちは規模感も立地も特性がだいぶ違うので並行検討される方は少ないかと思いますよ。 |
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| No.195 |
練馬にも小竹向原にも土地勘があるので普通に両方検討してますけど
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| No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね |
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| No.197 |
営業さんに聞きましたがプラウドシティ小竹向原と並行検討してる方割と多いと言ってましたよ。あちらが価格調整してきたことでファミリー層は多少流れるかも知れませんね。
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| No.198 |
もう少し安ければな～
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| No.199 |
ここってZEHなの？
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| No.200 |
小竹向原と練馬を並べて比較すると、立地や規模感はともかく、単に小竹向原の室内設備仕様は練馬に勝ちます。
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