クレヴィア荻窪ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレヴィア荻窪についての情報を希望しています。
荻窪駅が最寄りなのはいいですね！
内廊下なのもいいなと思っています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/ogikubo/

所在地：東京都杉並区天沼2丁目73-18他（地番）
交通：JR中央線・総武線各駅停車、中央本線、中央線快速、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅北口まで徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.29㎡～102.26㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

荻窪2丁目のパークコートの隣地の銀行の寮が解体工事をされているんですが、新築マンションが建つんですかね？詳細を知っている方いましたら教えてください。

[62: マンション検討中さん]

コンパクトなマンションですねー

[63: マンション検討中さん]

結局いくらなの？

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん

だいたいの価格はホームページに載ってるよ

[65: 周辺住民さん]

第一期要望が締切られたけど、全部屋埋まったのかな？

[66: ご近所さん]

ポストにチラシが入ってきました。

1LDK+S 53.28m2 で9,250万円～
2LDK+S 61.62m2 で10,000万円～
3LDK+DEN 76.76m2 で16,990万円

荻窪駅近とはいえ北側のここでこの価格だと、南側はもっと高騰しているのか……。
いずれにしろ庶民には買い時がなくなってしまいました。

[67: マンション検討中さん]

さすがに高すぎますよね。世帯年収三千万くらいないと広いところ買えないし。庶民は賃貸か。

[68: マンション掲示板さん]

全然確証がないのですが、マンションの近所に住んでいるお婆さんが病院の前はお墓だったって言ってたんですがどなたかご存知の方いらっしゃいますか？履歴がないので多分記憶違いだと思うのですが。

[69: 周辺住民さん]

最安値が1LDKの5,060万円
しかし1LDKと言っても広さは30.29㎡
これって実質1Kだよな

1Kに5千万円はさすがに出せませんわ・・・

[70: 周辺住民さん]

>>69
壁付けキッチンなので、ある意味１Ｋよりも酷いと思います。
１Ｒに無理やり物置部屋を付けた様な間取りですよね。

[71: マンション検討中さん]

天沼アドレスの30平米1LDKねえ…。5000万台？？

そんなせせこましい間取りでチマチマ暮らすくらいなら、古くても広く安いマンションに住み、東京屈指のグルメタウン荻窪で美食に酔いしれる方がいいなあ。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 周辺住民さん
公式ウェブサイトを見ると、1LDKの居室側？は寝室としての利用が出来ないようにも解釈できますね。ペットの部屋やヨガルームとしてドーゾ、みたいな提案だし。
もしかしてベッドが入らないサイズなんでしょうか。

[73: 周辺住民さん]

>>72
30m2くらいの1LDK(A.Btype/1LDK)、寝室じゃなくてサービスルームという扱いだったんですね。

図面見た感じだと幅は140cmくらいあるみたいでしたが、
間仕切り扉の幅が狭いので、たぶんベッドは入れられないんでしょうね・・・

[74: マンコミュファンさん]

>>73 周辺住民さん
なるほど…
寝るスペースがない間取りって初めて見ました。
いくらなんでもヒドイ

[75: 匿名さん]

病院だったのは80～90年代です
その前はお婆さんしかわからなそうですね！

[76: 口コミ知りたいさん]

>>71
同意
あの地域に50㎡の築30年物件が5千万円弱で売りに出てるからなあ
同じ5千万円だすなら50㎡を買うわ

[77: 口コミ知りたいさん]

来場者向けに2,000円のデジタルギフト券とかやり出した
1月からやってくれよ

[78: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん

売れてないんだねえ。完全にミスコンセプト

30平米のプラン、お洒落な物置き小屋って感じだもんか

[79: 周辺住民さん]

>>77
プラウド阿佐谷南やパークタワー東中野の相場に合わせ調子乗ってクソ高い値段で売り出したものの、所詮荻窪なんで売れないんでしょうね。

[80: 評判気になるさん]

想定賃料おいくらぐらいなんでしょうか…利回り相当低そう

[81: マンション検討中さん]

>>79 周辺住民さん
プラウド阿佐ヶ谷南の値付けも同じかそれ以上に狂ってると思うけどね

[82: マンション検討中さん]

場所は一等地なのにね。
荻窪は丸ノ内線の始発駅だし、土日も中央線快速停まるし杉並区の中では一番良い選択だと思うけど、ファミリー向けで1億7000万円は価格が高すぎる。

[83: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷南2丁目はほぼ完売ですね。
丸ノ内線真横のプラウドで中古が出たりしたこともあって
１Fのしょぼい１LDKがあと一つ売れ残ってるけどそれ以外は
坪600後半とか700後半とかでも販売2か月ほどで瞬殺。
買い損ねた人とかがこっちに流れて来たりするんですかね？

[84: 匿名さん]

1Fってあまり人気がないみたいなイメージがあるのですが
ここの場合は天井高がかなりあるので、
広々としていて他のフロアと差別化で来ていていいなと思いました。
ただ、少し掘り下げてある感じなんですかね？公式サイトのCGを見る限りでは？？

[85: 匿名さん]

天井が高かったり良いところはあるかもしれませんが、
やはり外からのセキュリティ面で気にしてしまうところはありますね。
眺望とかもやはり違ってきますし。

[86: 匿名さん]

キッチンから目が行き届くような設計がいいですね。
それなりに収納も多いですし、
広さはやや物足りないかもですがファミリーにも良さそうな印象を受けました。

[87: 通りがかりさん]

ここ売れてるのかな(懐疑の目)

[88: 匿名さん]

アクセスのよい立地なので注目されていると思いますが
間取りの広さ的に考えて、かなり高い価格設定だと思います。
いいなと思っても手が出せないというのがあるのかも。

[89: 匿名さん]

第1期の価格を参考にすると30㎡台の1LDKが5,060万円となるとちょっと手が出ない感じです。
立地が文句なしに良く仕様も高グレードなのでリセールには困らないでしょうけど、マンションは本当に高くなりすぎましたね。

[90: 匿名さん]

荻窪で乾式壁だらけの変な形の部屋ばっかりで
51平米で9500万円？冗談でしょ笑
こんなの誰が買うの

[91: eマンションさん]

>>90 匿名さん
正直、色々計画ミスっててひどい
投資回収も怪しそう
制限あるにしても用地取得段階でもっと上手くできなかったのかと

[92: 住民さん7]

荻窪の地縁者狙いなんだろうけど、天沼じゃ手は出さないんじゃないかな。
にしても30平米の1LDKはひどいね。

[93: 周辺住民さん]

どこも高騰しているのでこんなものなんでしょうね。
立地は間違いないので買える人が買っていくでしょう。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 周辺住民さん
立地の良さを無しにする程のプランと値段

[95: 匿名さん]

間取りはそんなに悪いように見えないのですが、
皆さん的にはそうでもないところなのでしょうか？
立地も良く住みやすそうな印象ですが。

[96: 通りがかりさん]

北口ロータリーの東側にある昭和感漂うアーケード商店街がよい。

[97: 通りがかりさん]

駅前再開発が流行りの今時だといつ再開発計画がでっち上がってもおかしくないけどな。アーケード商店街。

[98: 匿名さん]

あの辺り、どうなんでしょうね…。
私はずっと残っていてほしいけれど。時代の波もあるしなぁ。
でも今のところは、特に話には上っていないのですよね？
荻窪は本当に商店街が全体的に味わい深いのでいいなと感じました。

[100: 契約者さん2]

場所は抜群なのになぁ。

[101: 評判気になるさん]

>>99 マンション検討中さん
収納ありの2.7畳は見たことある？

[103: 匿名さん]

>>101さん
>>収納ありの2.7畳は見たことある？
2.7畳をどうやって使うべきなのか、考えています。
テレワーク用の部屋とか、ミシンを置く部屋とか、アイロンかける部屋とかですかね・・・

[104: 匿名さん]

うーん、やっぱりテレワーク用の部屋にするか、
個人的には物置にしてしまうのも勿体無いですがアリかなとは思っています。
いい感じの棚とか置いてみるのも面白いかも。

[105: マンコミュファンさん]

2億2190万円の部屋が出ててたまげました。

[106: 匿名さん]

駅近でロケーションは間違いないですね。
ただやっぱり間取りには好き嫌いがありそうな印象というのと、
小さめの洋室の扱いが難しそうに思います。

[107: 匿名さん]

二億超えのプラン、すごいですね。
まずまず一般的なサラリーマンだと手が出ませんが、
やはり海外の方や富裕層がメインになるのでしょうか。

[108: 匿名さん]

荻窪ってすごくいい街だと思うし、個人的にはとても住みやすいと思うけれど
ここで投資向けで海外の富裕層ってくるんですかね？
全然わからないけれど…
2億円越えって本当にすごい。
駅まで近いし専有面積自体も広いので、そういう金額になってしまうのでしょう。

[109: 匿名さん]

条件はかなりいいですよね。
価格は二億ともなると買える人は限られてしまうかと思いますが、
こういうところに住んでみたいですね。

[110: 通りがかりさん]

ここよりはるかに遅く9～10月に販売を開始したオープンレジデンシア荻窪は残りあと1邸とのこと。
それなりに価格は高額だったにも関わらず。

荻窪人気は相変わらず高いから、ここが売れないのは伊藤忠のプランがいまいちだったんだろうな。

[111: 匿名さん]

独房より狭い2.7畳なのか

[112: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん

いや、あそこめっちゃ激安でしょ！
2ldk4900万円からよ？まあ安かろう悪かろうでも良ければあっちだね。裏を返せばそれだけ荻窪の人気はあるってこと。

[113: 周辺住民さん]

竣工まであと２ヶ月、外観も見えてきたと言うのにまだ完売してないのか？
ロケーションは抜群なのに

[114: マンション検討中さん]

2.7畳収納ナシは厳しいでしょうね

[115: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア荻窪完売。
ほぼ1ヶ月で完売したってことで、こことの営業の差を感じる。

[116: マンション検討中さん]

謝礼付きのエントリー者アンケートに回答したのにいつまで経っても謝礼が来ない。

[117: 買い替え検討中さん]

>>115 検討板ユーザーさん
単純に金額かな
オープンレジデンシアは買う気にはなれなかったな

[118: 匿名さん]

ここは駅まで近いうえに内廊下ということもあって
かなりの値段しちゃいますよね。
あの広さで億超えてしまうと、やっぱりなかなか手が出せないというか。
コスパが良い物件が人気になるのだろうなぁと見ていて感じました。

[119: 周辺住民さん]

高すぎない？？むりじゃよ

[120: マンション検討中さん]

不整形な間取りや腰高窓ですがコンセプトルームでは実物見れず、不安が拭えなかったです

[121: 通りがかりさん]

昨日、男性が苦情入れてるところを通りすがりましたが、この時代に、施行主である若築建設が敷地内での喫煙を許可してるみたいで、それに怒ってるみたいでした。たしかに、私も自分がせっかく買ったマンションの敷地内でスパスパ煙草を吸われたら、灰も飛び散って、臭いもついて、嫌ですねぇ。

[122: 匿名さん]

>>121
所有権が移転していないのに苦情入れてる意味が分かりかねます。
その土地、今あなたのものなのかと。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
所有権とか持出し始め、伊藤忠の人かな。必死だ。。近い将来に自分が所有権を持つ土地でタバコをスパスパ吸われたら私も嫌ですね。以下同意です。「私も自分がせっかく買ったマンションの敷地内でスパスパ煙草を吸われたら、灰も飛び散って、臭いもついて、嫌ですねぇ。」

[124: 匿名さん]

この価格帯で購入できる人は限られてはくるでしようね。

確かに価格設定がびっくりするくらい高めです。

荻窪ってこんなにするんだった？と思ってしまいました。

それでももちろん購入できる人はいると思いますが…。

[125: マンション比較中さん]

>>123 匿名さん
どんな工事現場にも喫煙スペースありますけどね。
工事の職人が煙草吸わないわけがない。
一生マンション買えないですね。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さんもとい伊藤忠の人
三井レジの知り合いに聞いたら現場は原則禁煙とのこと。貴社の低モラルが露呈しましたね。喫煙者を庇う理屈はもう日本にないのに必死。

[127: 通りがかりさん]

ごめんなさい、この喫煙ブラボーな意見てどこから来てるんですか？びっくり。

[128: 匿名さん]

価格が高いという意見を見て、調べてみました。

2憶ですか。これは買えない…
4990万円が割安に見えますが、これは1LDKだからファミリーは住めない…

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格 4,990万円～22,190万円
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.29㎡～102.26㎡

[129: 買い替え検討中さん]

荻窪に２．２億も誰がだすの？
価格設定間違えてるよ

[130: マンション比較中さん]

>>129 買い替え検討中さん
プレミアム部屋でしょうか。買う人はいるんでしょうね～

[131: eマンションさん]

>>129 買い替え検討中さん

かれこれ1年近く荻窪周辺で戸建を検討していますが、まず駅10分圏では40～50坪の土地が中々見つかりません。
あっても北接道で南は建物べったりやら、建築条件付きやらで2億近くとかします。それに上物を建てるとなると3億近くなります。あと、駐車場を作ったとて、そもそも大きめの車が入れるような道がないのも悩みです。。
色々検討した結果、マンションは検討外としていましたが、戸建では得難い駅近。しかも最上階で永久的な陽当たりと眺望を踏まえるとクレヴィアは最早割安な気すらしてきました…
元々マンション派の奥さんにゴリ押しされていることもありますが、日曜に予約しました！観てきます！

[132: 周辺住民さん]

ほぼほぼ完成したと言うのにこの立地でまだ売れ残ってるんかいな
完全にプラン作りをミスったやろ
実質1Kみたいな間取りに5,000万円は出せませんわ

[133: 周辺住民さん]

早くも購入した人が賃貸に出しとる
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089644515/

[134: 周辺住民さん]

30㎡の5,000万円1LDKはもう売り切れたのか
実質1Kの部屋によく5,000万円も出せたな～

[135: 名無しさん]

>>134 周辺住民さん
買えなくて残念ですね

[136: 匿名さん]

割高！

[137: 周辺住民さん]

見学会に行ってきた

[138: 匿名さん]

>>133 周辺住民さん

マジか！

[140: 匿名さん]

コンパクトなタイプは賃貸に出すことを前提にされていたりするんでしょうか…。
せっかくの分譲なのに
浴室サイズが小さくてそこがなんだかもったいないなと感じました。１LDKを38平米に収めようと思うと
少しずつ狭くして帳尻合わせないとならないのでしょうけれど。
収納は思ったよりもあるのは良かった点ではあるので、
どこを重視するか、でしょうね。

[141: 匿名さん]

もう既に賃貸に出している方がおられることを思うと、投資用にと思っている方も一定数いらっしゃる、ということなんだろうか。
駅までの距離を思うと、賃貸に出したらニーズがありそうな立地。
ただいまのこの価格帯でどれだけペイできるのかとかいろいろと考えると難しいなぁと感じます。
いろいろと難しいなぁ。

[142: 匿名さん]

もう既に賃貸に出している方がおられることを思うと、投資用にと思っている方も一定数いらっしゃる、ということなんだろうか。
駅までの距離を思うと、賃貸に出したらニーズがありそうな立地。
ただいまのこの価格帯でどれだけペイできるのかとかいろいろと考えると難しいなぁと感じます。
いろいろと難しいなぁ。

[143: 匿名さん]

駅前はお店もそれなりにありますし、
さらに近所には商店街もいくつかあるのでとても良い場所ですね。
暮らしはかなり快適そうに思います。

[144: マンション掲示板さん]

残り1邸？

[145: 匿名さん]

駅に近くてアクセス面はすごく良いのですが
もうプランが１階の２戸のみのようです。
駅に近い分、人通りが多いと１階はちょっと心配かな。
実際に１階にお住いの方、住み心地はいかがでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷みたいにメジャーなデベだったらもっとすぐ売れただろうに

[147: 検討中さん]

>>145 匿名さん

先程現地モデルルームに伺ってきました！
30分ほど前ですが、思ってた以上に日当たりはすごい良かったのと、少し下がってる分だけ私は通行人の目線は全然気になりませんでした！
今も1階に住んでいますが、結局日中はレースカーテンしてますし、これはこれで良いかなと。何より家具付きなことが引越しも楽そうで私達夫婦には助かります！
それ以前にローンが通ればの話なのですが…

[148: 匿名さん]

徒歩圏内に色々そろっていますしもお部屋もとても良いのですが、
価格面がどうしても厳しく感じてしまいますね。
ファミリー層となるとやっぱり３LDKは欲しいでしょうがなかなかな価格です。
夫婦で暮らすくらいだったら1LDKでも十分でしょうが。

[149: eマンションさん]

ついに完売しましたね。

[150: ご近所さん]

完売おめでとう