クレヴィア荻窪についての情報を希望しています。
荻窪駅が最寄りなのはいいですね！
内廊下なのもいいなと思っています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/ogikubo/
所在地：東京都杉並区天沼2丁目73-18他（地番）
交通：JR中央線・総武線各駅停車、中央本線、中央線快速、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅北口まで徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.29㎡～102.26㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-25 16:41:59
クレヴィア荻窪ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-11-28 12:10:50
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削除依頼
駅すごく近い
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|---|---|---|
| No.2 |
荻窪三丁目のパークホームズと比べてどう出てくるか。
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| No.3 |
三井より安くしてほしい
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| No.4 |
三井のパークホームズ荻窪三丁目とは、そもそもコンセプトが違う様に感じます・・・
あちらは高級住宅街の邸宅をイメージした4階建てでしたが、クレヴィア荻窪は駅チカの利便性を売りにしていて、間取りも30m2～とコンパクトな多い様です。 |
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| No.5 |
ハイルーフとかプレミアムプランとか高級ですよで推してる感じがするんですけどね。
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| No.6 |
檜のお風呂、って香りは素敵で素晴らしいだろう、と思う一方で、お手入れ怠ると恐ろしいことになりそうなイメージなのだけど、どうなんだろう。
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| No.7 |
小規模マンションなのにエレベーターが2機もあり管理費が無駄に高くなりそう
最近無くなりつつあるディスポーザーもあるし とは言え、南口のヴィークコートよりは坪単価が安くなることを期待してます！ |
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| No.8 |
プレミアムの設備仕様凄いですね…
駅近で利便性高い立地ですが３LDKを望むとプレミアムプランになってしまうのですね。プラン毎の戸数は分かりませんが子育てファミリーよりはDINKSか単身向けのマンションといった感じでしょうか。 |
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| No.9 |
駅までの距離や駅周辺の利便性は皆さんご存知の通り。
目の前の交差点から青梅街道を渡ってすぐのところに地下道の入口があって、荻窪の南側にも行きやすい。 南側に歩いて7分のところにある図書館は最近リニューアルしてむっちゃキレイ。 隣にドコモショップ、 細い道路の向かい側にファミリーマート、 青梅街道の向かい側にセブンイレブンや杉並区役所（荻窪区民事務所）、 等など徒歩1分以内の利便性も高い。 ただし、南側にDaiwa荻窪タワー、東側に井上ビル3号館と10階以上のビルがあって、陽射しはあまり良くなさそう 目の前の天沼八幡通りも狭い割に自動車、バイク、自転車の交通量が多い。 朝8時前後は日大二高・中の生徒が駅からこっち方向にぎょーさん歩いてくる。 結局は価格や仕様も含めた総合評価次第でしょうか？ 以上、周辺住民からの情報でした。 |
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| No.10 |
荻窪は常に割高なエリア。
地元富裕層が厚い(多い)ので、その人たち向けに売り出されるからです。同様の傾向は阿佐ヶ谷、浜田山にも見られます。彼らは買えても港区や渋谷区ではなく、この辺りを選びます。むしろ白金やら芝浦なんて格下だと思ってるんじゃ無いでしょうか。お金持ち多いですよ。駅前のルミネだって、食品売り場はちょっとしたセレブ向けだしねえ。 なので、この物件が穴場とか狙い目とかになることは絶対にありません。 坪単価500後半～600万と予測します。 |
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| No.11 |
プラウド阿佐ヶ谷より高い？
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| No.12 |
なんとなく高そう。なんとなく。。
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| No.13 |
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| No.14 |
事前案内会スタートしましたね。価格が気になります。坪500-550万であれば購入検討してもいいかなと思ってますがどうなんでしょうか？
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| No.15 |
>>10 匿名さん 白金も芝浦も下町の準工業地域ザマス。住宅街の荻窪とは全然違うですわよ。
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| No.16 |
一番大事なデザインはいまだに公開しない
検討する気を失う |
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| No.17 |
車でもなんでもまずは見た目なんだが。それから中身を検討する。
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| No.18 |
事前説明会参加された方、価格感を教えてもらえますか？
私は月末の訪問予定でまだまだ先ですが気になってます。 |
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| No.19 |
700
解散でした |
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
え？坪700万円ですか？ |
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| No.21 |
700は最上階の豪華仕様だと思うけど、普通グレードの低層階の坪単価を教えてもらえますか？
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| No.22 |
そりゃ練馬で坪単価500というご時勢ですから、荻窪で700いっても全然おかしくない。
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| No.23 |
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| No.24 |
物価上昇も相まってぐいぐいいくなー。この傾向は変わらないのか。
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| No.25 |
2LDK＋S 61.62 11,400万
3LDK 76.76 16,900万 まぁ強気ですね。仕様もそこそこではありましたが。 |
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| No.26 |
プレミアム仕様以外はヴークコートくらいの坪400台スタートと思ってたけどかなり上のようですね
2LDK狙いなので、知ってたら価格帯を教えてもらえませんか？ |
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| No.27 |
広めの部屋は世帯年収二千万でもとどかないくらいの層を狙ってるのかな
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| No.28 |
荻窪に住んでいるんですが、そんなにいいんでしょうか？
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| No.29 |
天沼ってところをどう判断するかですよね。営業さんは希少性を熱弁されてましたが、正直ピンときませんでした。
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| No.30 |
そんなに悪くないところだけれども、どういう希少性なのかは興味あります。マンション少ないってことなら、戸建てが多いしねという印象。
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| No.31 |
天沼自体に希少性はない。
荻窪駅には希少性があると思う。 その荻窪駅から徒歩5分という立地にも希少性はあるかも。 ただ、同じ5分なら駅の南側の方がいいかも。 明日見学会に行くけど、30㎡で5,000万円台は話にならんなあ。 30㎡なんて、1Kと変わらへんがな。 1Kに5,000万円も出せませんわ。 |
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| No.32 |
安い方がいいですけど、まあ無理ですよね。
荻窪は出したら売れるので…。 南も北もどちらでもいいですけど、便利だから荻窪がいいかな。丸の内線使うし。 阿佐ヶ谷もいいけど、丸の内線がやっぱり捨てられない。野村の人には北は住むところじゃないと言われたけど、ただの感想でしょ？と思いました。 冷静に考えましたけど、私は荻窪にしようと思います。田園都市線も考えたけど、やっぱり丸の内線始発がいい。唯一の後悔はヴィークコート買わなかったこと。 最後に自分を納得させるために書いてみました。 結局、自分の価値観ですよね。 何を大事に思うか。 評論家の言うことは聞かない方がいい。 ヴィークコートの相談をしたことでそう痛感しました。 3LDK欲しかったけど、子供１人だから2LDKで我慢します。もう後悔したくないです笑 |
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| No.33 |
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| No.34 |
荻窪に地縁がない人にはメリットに乏しいと思います。どう考えても割高です。
マンションが安い時代は坪単価200万台、バス便はそれを切るくらいでしたし。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
荻窪は北と南では全く評価が異なります。南口は古くからの高級住宅街。北口は庶民の町。荻窪は南北に分断されてて、南口の人は北口へは行くことはあまり無いと思います。逆も然り。
天沼で億ションなんて…信じがたいです。 |
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| No.37 |
なるほど！駅近ザマスね！荻窪駅近億ションは当たり前ザマス！
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| No.38 |
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| No.39 |
南側が高級住宅街なのはもちろんそうだけど、駅前のルミネや西友行く時は地下か高架橋渡らないといけないのがとても不便。北側からはスッと入れるからそこは好きなところ。
国道沿いのパチンコ屋とかドンキとかは個人的になくなって欲しいけど需要はありそうなのでそのままありそう。 |
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| No.40 |
>>32 マンション検討中さん
評論家からヴークコートは割高とアドバイスされたの？ ヴークコートの販売時にクレヴィアの事を知ってたが、駅徒歩の差、高級住宅街イメージの南と、木密の下町的な天沼では立地条件が違うからヴークコートより安価なクレヴィアを想定してた。 蓋を開けてみると、ヴークコートの3LDKとクレヴィアの2LDKが同じくらい。 |
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| No.41 |
お金があったら、１LDKを複数所持したい。
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| No.42 |
天沼アドレスでこの値段は高すぎ。南口の中古マンションを買った方が満足度は高い。
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| No.43 |
デザインページが更新されましたが渋くてカッコイイですねぇ
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| No.44 |
プレミアムプランはとりあえず豪華なもんぶち込んどけみたいな感じがして好き
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| No.45 |
ラウンジやばいね。高級ホテル感ハンパない
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| No.46 |
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| No.47 |
下町っぽい天沼といってもここは駅近、標高が高い場所。46m。もう少し北に行くと標高が低くなる。
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| No.48 |
プレミアの部屋いくら？
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| No.49 |
昨日から第一期要望受付らしいけど、要望書出した人いるのかな？
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| No.50 |
プレミアいいな
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| No.51 |
プレミアだけいいね
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| No.52 |
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| No.53 |
価格出てるけど高すぎたな
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| No.54 |
プレミア以外の3Lの情報ないな
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| No.55 |
ここは昔病院でしたよ。
パパウォッシュのオフィスビルの前です。 |
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| No.56 |
パパウォッシュって大西結花さんが宣伝してたパウダー洗顔のこと？
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| No.57 |
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| No.58 |
そうそう、少なくとも病院ではなかったよ。
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| No.59 | ||
| No.60 |
申し込んだ人いるかな？
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| No.61 |
荻窪2丁目のパークコートの隣地の銀行の寮が解体工事をされているんですが、新築マンションが建つんですかね？詳細を知っている方いましたら教えてください。
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| No.62 |
コンパクトなマンションですねー
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| No.63 |
結局いくらなの？
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| No.64 |
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| No.65 |
第一期要望が締切られたけど、全部屋埋まったのかな？
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| No.66 |
ポストにチラシが入ってきました。
1LDK+S 53.28m2 で9,250万円～ 2LDK+S 61.62m2 で10,000万円～ 3LDK+DEN 76.76m2 で16,990万円 荻窪駅近とはいえ北側のここでこの価格だと、南側はもっと高騰しているのか……。 いずれにしろ庶民には買い時がなくなってしまいました。 |
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| No.67 |
さすがに高すぎますよね。世帯年収三千万くらいないと広いところ買えないし。庶民は賃貸か。
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| No.68 |
全然確証がないのですが、マンションの近所に住んでいるお婆さんが病院の前はお墓だったって言ってたんですがどなたかご存知の方いらっしゃいますか？履歴がないので多分記憶違いだと思うのですが。
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| No.69 |
最安値が1LDKの5,060万円
しかし1LDKと言っても広さは30.29㎡ これって実質1Kだよな 1Kに5千万円はさすがに出せませんわ・・・ |
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| No.70 |
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| No.71 |
天沼アドレスの30平米1LDKねえ…。5000万台？？
そんなせせこましい間取りでチマチマ暮らすくらいなら、古くても広く安いマンションに住み、東京屈指のグルメタウン荻窪で美食に酔いしれる方がいいなあ。 |
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| No.72 |
>>70 周辺住民さん
公式ウェブサイトを見ると、1LDKの居室側？は寝室としての利用が出来ないようにも解釈できますね。ペットの部屋やヨガルームとしてドーゾ、みたいな提案だし。 もしかしてベッドが入らないサイズなんでしょうか。 |
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| No.73 |
>>72
30m2くらいの1LDK(A.Btype/1LDK)、寝室じゃなくてサービスルームという扱いだったんですね。 図面見た感じだと幅は140cmくらいあるみたいでしたが、 間仕切り扉の幅が狭いので、たぶんベッドは入れられないんでしょうね・・・ |
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| No.74 |
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| No.75 |
病院だったのは80～90年代です
その前はお婆さんしかわからなそうですね！ |
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| No.76 |
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| No.77 |
来場者向けに2,000円のデジタルギフト券とかやり出した
1月からやってくれよ |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>77
プラウド阿佐谷南やパークタワー東中野の相場に合わせ調子乗ってクソ高い値段で売り出したものの、所詮荻窪なんで売れないんでしょうね。 |
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| No.80 |
想定賃料おいくらぐらいなんでしょうか…利回り相当低そう
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| No.81 |
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| No.82 |
場所は一等地なのにね。
荻窪は丸ノ内線の始発駅だし、土日も中央線快速停まるし杉並区の中では一番良い選択だと思うけど、ファミリー向けで1億7000万円は価格が高すぎる。 |
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| No.83 |
プラウド阿佐ヶ谷南2丁目はほぼ完売ですね。
丸ノ内線真横のプラウドで中古が出たりしたこともあって １Fのしょぼい１LDKがあと一つ売れ残ってるけどそれ以外は 坪600後半とか700後半とかでも販売2か月ほどで瞬殺。 買い損ねた人とかがこっちに流れて来たりするんですかね？ |
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| No.84 |
1Fってあまり人気がないみたいなイメージがあるのですが
ここの場合は天井高がかなりあるので、 広々としていて他のフロアと差別化で来ていていいなと思いました。 ただ、少し掘り下げてある感じなんですかね？公式サイトのCGを見る限りでは？？ |
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| No.85 |
天井が高かったり良いところはあるかもしれませんが、
やはり外からのセキュリティ面で気にしてしまうところはありますね。 眺望とかもやはり違ってきますし。 |
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| No.86 |
キッチンから目が行き届くような設計がいいですね。
それなりに収納も多いですし、 広さはやや物足りないかもですがファミリーにも良さそうな印象を受けました。 |
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| No.87 |
ここ売れてるのかな(懐疑の目)
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| No.88 |
アクセスのよい立地なので注目されていると思いますが
間取りの広さ的に考えて、かなり高い価格設定だと思います。 いいなと思っても手が出せないというのがあるのかも。 |
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| No.89 |
第1期の価格を参考にすると30㎡台の1LDKが5,060万円となるとちょっと手が出ない感じです。
立地が文句なしに良く仕様も高グレードなのでリセールには困らないでしょうけど、マンションは本当に高くなりすぎましたね。 |
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| No.90 |
荻窪で乾式壁だらけの変な形の部屋ばっかりで
51平米で9500万円？冗談でしょ笑 こんなの誰が買うの |
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| No.91 |
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| No.92 |
荻窪の地縁者狙いなんだろうけど、天沼じゃ手は出さないんじゃないかな。
にしても30平米の1LDKはひどいね。 |
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| No.93 |
どこも高騰しているのでこんなものなんでしょうね。
立地は間違いないので買える人が買っていくでしょう。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
間取りはそんなに悪いように見えないのですが、
皆さん的にはそうでもないところなのでしょうか？ 立地も良く住みやすそうな印象ですが。 |
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| No.96 |
北口ロータリーの東側にある昭和感漂うアーケード商店街がよい。
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| No.97 |
駅前再開発が流行りの今時だといつ再開発計画がでっち上がってもおかしくないけどな。アーケード商店街。
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| No.98 |
あの辺り、どうなんでしょうね…。
私はずっと残っていてほしいけれど。時代の波もあるしなぁ。 でも今のところは、特に話には上っていないのですよね？ 荻窪は本当に商店街が全体的に味わい深いのでいいなと感じました。 |
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| No.100 |
場所は抜群なのになぁ。
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| No.101 |
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| No.103 |
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| No.104 |
うーん、やっぱりテレワーク用の部屋にするか、
個人的には物置にしてしまうのも勿体無いですがアリかなとは思っています。 いい感じの棚とか置いてみるのも面白いかも。 |
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| No.105 |
2億2190万円の部屋が出ててたまげました。
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| No.106 |
駅近でロケーションは間違いないですね。
ただやっぱり間取りには好き嫌いがありそうな印象というのと、 小さめの洋室の扱いが難しそうに思います。 |
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| No.107 |
二億超えのプラン、すごいですね。
まずまず一般的なサラリーマンだと手が出ませんが、 やはり海外の方や富裕層がメインになるのでしょうか。 |
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| No.108 |
荻窪ってすごくいい街だと思うし、個人的にはとても住みやすいと思うけれど
ここで投資向けで海外の富裕層ってくるんですかね？ 全然わからないけれど… 2億円越えって本当にすごい。 駅まで近いし専有面積自体も広いので、そういう金額になってしまうのでしょう。 |
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| No.109 |
条件はかなりいいですよね。
価格は二億ともなると買える人は限られてしまうかと思いますが、 こういうところに住んでみたいですね。 |
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| No.110 |
ここよりはるかに遅く9～10月に販売を開始したオープンレジデンシア荻窪は残りあと1邸とのこと。
それなりに価格は高額だったにも関わらず。 荻窪人気は相変わらず高いから、ここが売れないのは伊藤忠のプランがいまいちだったんだろうな。 |
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| No.111 |
独房より狭い2.7畳なのか
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| No.112 |
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| No.113 |
竣工まであと２ヶ月、外観も見えてきたと言うのにまだ完売してないのか？
ロケーションは抜群なのに |
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| No.114 |
2.7畳収納ナシは厳しいでしょうね
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| No.115 |
オープンレジデンシア荻窪完売。
ほぼ1ヶ月で完売したってことで、こことの営業の差を感じる。 |
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| No.116 |
謝礼付きのエントリー者アンケートに回答したのにいつまで経っても謝礼が来ない。
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| No.117 |
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| No.118 |
ここは駅まで近いうえに内廊下ということもあって
かなりの値段しちゃいますよね。 あの広さで億超えてしまうと、やっぱりなかなか手が出せないというか。 コスパが良い物件が人気になるのだろうなぁと見ていて感じました。 |
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| No.119 |
高すぎない？？むりじゃよ
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| No.120 |
不整形な間取りや腰高窓ですがコンセプトルームでは実物見れず、不安が拭えなかったです
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| No.121 |
昨日、男性が苦情入れてるところを通りすがりましたが、この時代に、施行主である若築建設が敷地内での喫煙を許可してるみたいで、それに怒ってるみたいでした。たしかに、私も自分がせっかく買ったマンションの敷地内でスパスパ煙草を吸われたら、灰も飛び散って、臭いもついて、嫌ですねぇ。
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
所有権とか持出し始め、伊藤忠の人かな。必死だ。。近い将来に自分が所有権を持つ土地でタバコをスパスパ吸われたら私も嫌ですね。以下同意です。「私も自分がせっかく買ったマンションの敷地内でスパスパ煙草を吸われたら、灰も飛び散って、臭いもついて、嫌ですねぇ。」 |
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| No.124 |
この価格帯で購入できる人は限られてはくるでしようね。
確かに価格設定がびっくりするくらい高めです。 荻窪ってこんなにするんだった？と思ってしまいました。 それでももちろん購入できる人はいると思いますが…。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 マンション比較中さんもとい伊藤忠の人
三井レジの知り合いに聞いたら現場は原則禁煙とのこと。貴社の低モラルが露呈しましたね。喫煙者を庇う理屈はもう日本にないのに必死。 |
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| No.127 |
ごめんなさい、この喫煙ブラボーな意見てどこから来てるんですか？びっくり。
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| No.128 |
価格が高いという意見を見て、調べてみました。
2憶ですか。これは買えない… 4990万円が割安に見えますが、これは1LDKだからファミリーは住めない… 販売スケジュール 先着順申込受付中 販売戸数 8戸 販売価格 4,990万円～22,190万円 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 30.29㎡～102.26㎡ |
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| No.129 |
荻窪に２．２億も誰がだすの？
価格設定間違えてるよ |
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| No.130 |
>>129 買い替え検討中さん
プレミアム部屋でしょうか。買う人はいるんでしょうね～ |
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| No.131 |
>>129 買い替え検討中さん
かれこれ1年近く荻窪周辺で戸建を検討していますが、まず駅10分圏では40～50坪の土地が中々見つかりません。 あっても北接道で南は建物べったりやら、建築条件付きやらで2億近くとかします。それに上物を建てるとなると3億近くなります。あと、駐車場を作ったとて、そもそも大きめの車が入れるような道がないのも悩みです。。 色々検討した結果、マンションは検討外としていましたが、戸建では得難い駅近。しかも最上階で永久的な陽当たりと眺望を踏まえるとクレヴィアは最早割安な気すらしてきました… 元々マンション派の奥さんにゴリ押しされていることもありますが、日曜に予約しました！観てきます！ |
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| No.132 |
ほぼほぼ完成したと言うのにこの立地でまだ売れ残ってるんかいな
完全にプラン作りをミスったやろ 実質1Kみたいな間取りに5,000万円は出せませんわ |
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| No.133 |
早くも購入した人が賃貸に出しとる
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089644515/ |
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| No.134 |
30㎡の5,000万円1LDKはもう売り切れたのか
実質1Kの部屋によく5,000万円も出せたな～ |
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| No.135 |
>>134 周辺住民さん
買えなくて残念ですね |
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| No.136 |
割高！
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| No.137 |
見学会に行ってきた
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| No.138 |
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| No.140 |
コンパクトなタイプは賃貸に出すことを前提にされていたりするんでしょうか…。
せっかくの分譲なのに 浴室サイズが小さくてそこがなんだかもったいないなと感じました。１LDKを38平米に収めようと思うと 少しずつ狭くして帳尻合わせないとならないのでしょうけれど。 収納は思ったよりもあるのは良かった点ではあるので、 どこを重視するか、でしょうね。 |
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| No.141 |
もう既に賃貸に出している方がおられることを思うと、投資用にと思っている方も一定数いらっしゃる、ということなんだろうか。
駅までの距離を思うと、賃貸に出したらニーズがありそうな立地。 ただいまのこの価格帯でどれだけペイできるのかとかいろいろと考えると難しいなぁと感じます。 いろいろと難しいなぁ。 |
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| No.142 |
もう既に賃貸に出している方がおられることを思うと、投資用にと思っている方も一定数いらっしゃる、ということなんだろうか。
駅までの距離を思うと、賃貸に出したらニーズがありそうな立地。 ただいまのこの価格帯でどれだけペイできるのかとかいろいろと考えると難しいなぁと感じます。 いろいろと難しいなぁ。 |
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| No.143 |
駅前はお店もそれなりにありますし、
さらに近所には商店街もいくつかあるのでとても良い場所ですね。 暮らしはかなり快適そうに思います。 |
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| No.144 |
残り1邸？
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| No.145 |
駅に近くてアクセス面はすごく良いのですが
もうプランが１階の２戸のみのようです。 駅に近い分、人通りが多いと１階はちょっと心配かな。 実際に１階にお住いの方、住み心地はいかがでしょうか？ |
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| No.146 |
阿佐ヶ谷みたいにメジャーなデベだったらもっとすぐ売れただろうに
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| No.147 |
>>145 匿名さん
先程現地モデルルームに伺ってきました！ 30分ほど前ですが、思ってた以上に日当たりはすごい良かったのと、少し下がってる分だけ私は通行人の目線は全然気になりませんでした！ 今も1階に住んでいますが、結局日中はレースカーテンしてますし、これはこれで良いかなと。何より家具付きなことが引越しも楽そうで私達夫婦には助かります！ それ以前にローンが通ればの話なのですが… |
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| No.148 |
徒歩圏内に色々そろっていますしもお部屋もとても良いのですが、
価格面がどうしても厳しく感じてしまいますね。 ファミリー層となるとやっぱり３LDKは欲しいでしょうがなかなかな価格です。 夫婦で暮らすくらいだったら1LDKでも十分でしょうが。 |
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| No.149 |
ついに完売しましたね。
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| No.150 |
完売おめでとう
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