ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスについての情報を希望しています。
天王寺へもアクセスがいいので気になっています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/abeno-harimacho44/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153942

所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目19番12、19番14（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分、
阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩7分、
南海高野線 「帝塚山」駅徒歩15分
間取：1LDK ～ 2LDK + S
面積：44.04㎡～ 71.27㎡
売主：和田興産株式会社・株式会社日昌
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社日昌ライフサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

スーパー玉出の跡地ですね。
現地に看板立っててワコーレができることは明らかでしたがついに公開されたんですね。
すぐ近くのレジェイドと規模的には似たようなものでしょうか。
今播磨町の交差点付近新しいのが次々建って熱いですね。
そのどれもが天王寺まで近いことを売りにしてますが西田辺まで10分ほど歩くので実際はバスの方が便利な地域です。

[2: マンション検討中さん]

最近阿倍野区の新築けっこうたてますね

[3: 匿名さん]

駅まで遠すぎず近すぎずの距離で住みやすそうですね。
1月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

[4:]

ダイニング側は床暖無しですかね？ダイニング側こそ足が冷えるから床暖欲しいのに…

[5: 匿名さん]

確かに床暖の範囲が狭いのが気になります
リビングダイニング全体に広げてくれると温かいですが、一部しか温まらないとしたら、
冬場は床暖の意味あるのかなとさえ思ってしまいます。
足元が冷えるので床暖房がない部分はラグやカーペットを敷き詰めておいた方がよさそうですね。

[6: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

坪270万ぐらいじゃないですかね。

[7: 匿名さん]

Cタイプ見ました。
キッチンが籠れるタイプで面白いです。
そして、LDKが細長いです。
これは洋室が4.3畳なので1人暮らし用なのかとも思いますが、他では見かけない間取りでした。

日当たりが気になりますが…
バルコニー西側、ここまで細長いとキッチンは常に電気つけるべきでしょうか。

[8: マンション比較中さん]

単身向けの1LDKが気になっています。
価格、どのくらいになるんでしょうか…。

[9: マンション掲示板さん]

>>8 マンション比較中さん

3,500万ぐらいじゃないですかね。

[10: 12中の近似]

結構高いね

[11: 匿名さん]

向かい側の万代なら帝塚山エリアということで帝塚山万代というネーミングになりそうですが、ここはさすがに帝塚山の名は付かないですね。

[12: 匿名さん]

2900万円台から、ということですが最多価格帯はさすがにもっとしてきてしまいますよね汗
一応、日常的に2駅2路線使えるので
交通面で見ればすごく便利な方ではあるし、
安くする理由はデベとしてはないかもしれないですが。
駐車場は平面屋内タイプだし、全体的に設備などは良いように感じられます。

[13: 匿名さん]

>>12
>>2900万円台から、ということですが最多価格帯はさすがにもっとしてきてしまいますよね汗
>>一応、日常的に2駅2路線使えるので
>>交通面で見ればすごく便利な方ではあるし、
>>安くする理由はデベとしてはないかもしれないですが。
>>駐車場は平面屋内タイプだし、全体的に設備などは良いように感じられます。

確かにそうですね。
２９００万円は１ＬＤＫで、プラン数はあまりないかと思います。
５０００万円台まであるので、案外高めの価格設定だなと個人的には感じました。
ただ、アクセス面で納得と感じる方も多いかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

「ちょうどいい１LDK」っていうのを売りにしているみたいですね。
１LDKにしては広めにとられているので、
家にいることが多い方だと特にいいのかな？テレワークとか。
ただ１LDKは二人暮らしとして見た場合には、さすがに厳しいのかなぁ。

[15: 匿名さん]

１ＬＤＫで３０平米台の物件も結構あるので
確かにBタイプもCタイプも使いやすそうではあると思います。
特にBタイプなら2人暮らしでも問題ないくらいかも。
ただ特別駅に近いわけでもないので、価格としてはお高めですね。

[16: 匿名さん]

阪堺電車は近いですが、徒歩圏でもっとも通勤通学に使いやすい御堂筋線は、ちょっと距離ありますね。
たぶん、実際は10分ちょいくらいかかると思う。
それでも3つ駅があって、それなりに選択肢があるのはよいんじゃないかなー、と思います。

[17: 匿名さん]

阪堺電車だと都心部まで行けないので
おのずと使う路線は限られてくると思います。
電車が何かの影響で止まってしまったりした名合
ここだとほかの路線を乗り継いで行けるところはとても大きそう。

[18: 匿名さん]

ちょうどいい１LDKっていうのがコンセプトなんでしょうか。
１LDKで44平米ってかなり余裕がある感じ。
寝室の広さを見るとひとり暮らし用かな？というかんじなんだが
一人でこの広さだったら十分すぎるほどだと思いました。

[19: マンション検討中さん]

周辺、これといったお店がなくて寂しい感じ。
値段以外に選ぶ理由がないですね…。そこまで欲しいかというと…。

[20: 匿名さん]

天王寺のどのへん？と思ったら、最寄りは播磨町バス停ってよくわからないところでした。西田辺はなんとなくわかります。天王寺駅近くなのかなと思ったので、拍子抜け・・・

[21: 匿名さん]

ショッピングなどであれば天王寺周辺は便利ですが
住居として考えるのであれば、このあたりは治安も悪くなくて住みやすそうです。
何を優先にして考えるかにもよると思いますが。

[23: 匿名さん]

周辺にお買い物施設があまりないことが気になったんですが、スーパーなどどこを利用しますか？

阪急オアシスがいいのかと思います。南にライフもあります。
自転車を使わないと遠く感じてしまいそうですよね。マツモトキヨシをスーパーがわりに使えばいいのかな。
ネットスーパーを使う手もありそうですが……。

[24: 周辺住民さん]

近くのマンションのものです。
スーパー玉出跡地なのでその分スーパーが減った地域ですね。
まあこういうマンション買う人は玉出は使わないでしょうが。

スーパーは北側のライフセントラルスクエアを使う方が多いんでは。
南の府立病院前のライフのほうが安いです。
長池公園横（元シャープ裏）のライフ西田辺店はやや小規模。
マツモトキヨシも生鮮品以外は結構食品もあります。
生協の配達使う人もうちのマンションには多いです。

[25: 匿名さん]

>>24さん
ありがとうございます！！スーパー、どこがあるのか気になっていました。

玉手は使わないですね・・・
ゴールデンウィーク明け、使いすぎを引き締めるためにはいいのかもしれませんが。

ライフ！
Pontaポイント、dポイントがたまるのいいですよね。前、ライフのセルフレジを使ったら動物の鳴き声がして子どもが喜んでいました。面白かったです。

[26: 匿名さん]

4タイプの部屋の内3タイプは洗濯機置場が3方を壁に囲まれていて、大きめの洗濯機とかは厳しそうなんですよね。
小さめのドラム型洗濯機なら搬入できるのか気になるところです。

[27: 周辺住民さん]

工事の囲いが外されつつあり、姿が見えるようになってます。

[28: 検討板ユーザーさん]

少し外観は安っぽい？

[29: 匿名さん]

1LDKはひとりにしては広いのに２人にしては狭いですよね。。。

[30: 匿名さん]

2人で住むならまだ大丈夫ですよ。というか普通に住めると思います。

子供が出来てとなると話は変わりますが。

[31: 匿名さん]

通学指定小中学校は同じくらいの距離にあるので隣接しているのかなと思いきや少し離れたところにあるようです。
マンションからは小中学校両方とも１０分くらいでつくので、距離的にはそれほど遠くないというところが安心
間取的にはファミリー向けというよりは単身者からDINKS向きではありますが、
２LDKだとお子さんがいらっしゃる方も検討できるくらいの広さになっているのが良いですね。

[32: 通りがかりさん]

Cタイプのリビング細長すぎじゃない？

[33: 匿名さん]

Cタイプ、現状では掲載されていないんですケド、リビングそんなに細長いんですか。
ここの場合、縦長リビングと横長リビング、どっちがいいのかというような選択になります。
その際、リビング隣接の居室の窓の有無も出てきてしまう。
中住戸だったら縦リビングの方がいいかもしれないなぁ。

[34: 匿名さん]

部屋の明るさやリセールを考えますと横長の方がいいでしょうね。

[35: 匿名さん]

Aタイプだったら横長リビングありでしょう。
Dタイプだと窓がない部屋、どうやって使えばいいのかよくわからず。
寝室としてではなく、書斎とかみたいな感じになっていくのだろうか。
窓がない部屋って、閉塞感も出そうで何となくイメージがつかめないように感じる

[36: マンション検討中さん]

私の中で立地は最高なんだけど、ちょっと高い
駐車場が機械式じゃないのがとても魅力的
でも台数少なそう
ディスポーザーも憧れる
あとは西向きってどうなんでしょう
夏はかなり暑そう
冬は暖かいのかな
以上感想でした

[37: 匿名さん]

リビングも広くてウォークインクローゼットが広々としているところがポイント高いかなと感じました。
ウォークインクローゼットはリビングにあるので、家族で利用出来て便利そう
季節ものの洋服や上着、家族分の収納もできそうなのでウォークインクローゼットがある場所が良いですね。