イニシア上町台・筆ヶ崎

[ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方、詳細を教えていただけませんか。

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町17-4、東上町5550-4他(地番)
交通：地下鉄千日前線｢鶴橋｣駅徒歩3分
　　　　近鉄奈良線｢大阪上本町｣駅徒歩10分
　　　　JR大阪環状線｢鶴橋｣駅徒歩4分

[144: 地元不動産業者さん]

暇つぶしに見ていましたけど、社員の人と近くで仕事をしている同業他社の攻防って
いい加減書き込みを止めたら？123（130）vs125（＋イロイロ）を見て思いました。
かなりみっとも無いですよ。
130の方ってやはりイニシア〇〇ですか？判り易いですね、ちょっとヒステリーそうだけど。
余裕を持って冷静に受け止めたほうが良いですよ。
このエリアではそれなりに一番安いマンションですから胸を張って良いんじゃない？
だけどイニシアだから金額それなりのマンションですね〜。
片棒を担ぐつもりは無いけど、積水ハウスみたいな一流企業と違って、
会社としてはイマイチってことと、駅に近いけど鶴橋ってことが納得できる人には
本当にお勧めだと思います。
どけど住んだことが無いからアフターサービスはわかりませんよ。

[145: 匿名はん]

144さん
玉造筋沿いの幽霊廃墟小屋の土地が地元不動産屋に売り渡されたっていうのは本当ですか?

[146: 匿名はん]

まあどうなんでしょうね

[147: 検討中]

今販売している戸数67 全157戸中やからまだ8割にも届いてないな

[148: 匿名さん]

それが本当なら42%なんですが、、
売り出してまだ間がないですしね。

[149: 匿名さん]

売れたのが6割弱、つまり半分強。
もうすぐ入居がはじまってしまう。。。

[150: 匿名さん]

駅近いけど、周りの雰囲気が思っていた以上に違いました。

[151: 検討中]

150さんへ
隣に異人館倶楽部という名の壁に半裸の女性を描いたどでかい看板があると最初は引きますね。
けどイニシアの横に立てば余りの目立ちぶりにいずれは人の出入が目立ち過ぎて撤退せざるを得ないでしょうね

[152: 検討中]

148さんへ

[153: 検討中]

148さんへ
Home'sのホームページを見たら販売戸数63って出てますよ

[154: 匿名さん]

やっと6割ですか・・・

[155: 契約者済]

今日発売のマンションズ見たら販売戸数62戸と。６割にやっと乗りましたね！

[156: 匿名さん]

148です。
残戸で計算してどうする、オレ。
皆様ご指摘の通り6割超ですね。
売り出しから入居まで早いので、少々の残戸は仕方のないことかと。

[157: 匿名さん]

いやぁ〜。
正式に価格決定するまで、時間がかかりすぎただけですよ。
はじめから苦戦することが目に見えていただけかと思われます。
だから当然の結果と言われればそれまでかと…と言れども、6割はひどすぎですね。

[158: 購入検討中さん]

実際に内覧会、現地モデルルームに行かれた方に質問です。
携帯電話の電波は入りますか？

出来ればおおよその階数も知りたいですが
個人が確定してしまうので難しいですね。

ドコモ、AU、ソフトバンク、ウイルコム

電波状況はどうでしょうか？

[159: 検討中]

AUですが皛でしたよ

[160: 購入者]

電波はイイですよ。
因みに10階より上ですが…。
内覧会では、キズや汚れが目立ちました。
青木あすなろが内装までやったのでしょうか?
適当やな〜って感じで…

[161: 契約者]

160さんへ
うちも細かいですがフローリングの極少なはがれは多数ありましたよ。13日の再内覧会でもうないやろうと思って見に行ったら追加指摘してやりました。引き渡し後もあすなろが常駐してるからなんぼでもしてきして修繕させたらいいんですよ。こっちは一生に一度の何千万もする家買ったんですから遠慮することなんてないんですよ

[162: 入居予定]

ようやくこのブログも盛り上がりを見せてきましたね。
鶴橋は確かに鶴橋らしい町並ですが鶴橋ならではの交通の便の良さとすぐ隣には谷９があり病院もふんだんにあり〜の、学校も天王寺も高津も清水谷にも通える距離やし、近鉄もあるし。鶴橋されど鶴橋ですよ。
資産価値上がることはなくても下がりにくい物件になるでしょうね

[163: 匿名はん]

早石病院は７階立てですね

[164: 購入者]

161さん
内覧会では、指摘が多くて立ち会いの人(青木あすなろ)が舌打ちしてました…。
腹たったので沢山指摘してきました。

[165: 購入済]

164氏へ
あすなろって大した功績のない会社ですかね〜?

まあ入居後もあすなろちゃんが常駐するからこれでもかいうぐらい指摘しまくったらいいんですよ。

お互いイニシアを盛り上げましょう

[166: 購入経験者さん]

指摘すると舌打ちって・・・人間としてなってないですねぇ。驚きです。

他の物件を購入し、ほぼ同時期の内覧・再内覧を済ませましたが、
○○組の方々はいやな顔ひとつせず、約50カ所の細かい傷に応じてくれました。
しかも仕事が粗いのではなく、設備搬入の際についたと思われる傷ばかりでした。
再々内覧の時は、立ち会いの業者さんから逆にもう一度修正させてほしいと言われたぐらい。
新たに見つかった箇所まで追加で請けていただきました。

欠陥まで至らないけれど明らかに仕事が粗いのは、本当に困りますよね。
どこまで指摘し続けてよいのやら・・・指摘するのも気を遣うし疲れるし。
あすなろさんは２〜３ヶ月で撤収してしまうそうですね。

[167: 物件比較中さん]

入居者の評価を見てから購入決断しようと思います。
今のところ、指摘が多くて荒い作りだという評価
こればっかりは、アフターサービスしてくれるから問題ないとは
言えないので。
親戚の元ゼネコンからは、青木あすなろは公共事業やビル建設が専門で、
マンション建設は慣れていないと言われたし。
適当な作りで当然なような・・・

[168: 購入者]

青木あすなろが居ても 又めんどくさそうにされたら嫌です(^_^;)
きちんと人間教育をしてほしいです。
折角イニシアの担当の方は丁寧で優しくて言う事なかったのですが…
マンション専門ちゃうかったら仕方ないのかな?って感じです…

[169: 購入検討中さん]

158です。
電波状況のレポありがとうございました。
10階以上で電波状況が良いなら安心です。
携帯の電波は高い位置ほど入りにくいですから。

去年会社の事務所が引越をして、高い位置になって
極端に電波が入らなくなって困ったことがあったので
気になっていました。

イニシアは駅が近くて、道も交通量がさほど多くなく
それでも一応大通り沿いなところが気に入っています。
高速道路乗り口も近いのに、高速道路は近くにないですし。

若者がたむろしそうなコンビニやファミレスも
良い感じで少し離れていて、それでいて徒歩2〜3分。
12時まで開いているイズミヤも近いし、自転車でいける範囲に
ライフなどのスーパー、百貨店、黒門市場もあるのは良いですね。
結構探してしまう郵便ポストが
エントランス入り口にあるのも便利だなと感じました。

周りが工事だらけで、しばらくうるさそうなのがネックですが
何年かしたら、綺麗に整備された住みやすい所になると思っています。

162さんがおっしゃるように、資産価値が下がりにくい物件だと感じます。

ただ、大規模マンションのような施設や、自走できる駐車場が
無いところが結構引っかかってます。
結局使わないかもしれないけど、やっぱりあるほうがウキウキしますし。

まだ空きが数部屋あるようなので、もう少しじっくり見てみます。

[170: 購入者済]

引き渡しまでもう少しですね。やはり60戸ほど売れ残りが出る中での船出になりそうです。イニシアから送られてきた書類に管理規約集の訂正が入っていました。
未販売住戸販売のために第三者に１階の会議室を第三者が月10万円支払うとか未使用の機械式駐車場があればイニシア検討者用に利用してよいとの文言が付記されましたね。
あれって結局入居済者に金銭的な負担はないっていう意味でしょうか?

[171: 契約者済]

うちは嫁さんがパートでまだ子どもいないんですが、ここはファミリー層の購入者は少ないのでしょうかね〜?

[172: 契約済みさん]

環境良くないのでファミリー向けではないでしょう。
ラブホテルに入る人見て「パパ、あれ何？」なんて聞かれたらどうします？
暗くなってから鶴橋から子供を一人で歩かせれますか？

子供なしの夫婦共働きなら、収入合算して高級志向なマンションが買えるかもしれません。

医療機関が近いので、リタイヤ夫婦向けだと考えた場合、
日当たりと眺めの悪い所で老後を過ごすのは躊躇します。
車椅子生活になった場合、郵便受けの通路が狭いので動きにくいです。

人それぞれの生活環境がありますが、何か中途半端さを感じます。

[173: 検討中]

子どもに聞かれたら素直にラブホやでって教えたらいいじゃないですか。変にコソコソ隠すと子どもはすぐに悟られますよ〜。
むしろ現実の世間を見せるのも１つの見方ですよ。
172さんは購入者みたいですがなぜそんなにネガティブなことしか書かないんでしょうね〜?
至便性を買ったんじゃないんですか〜?

[174: 匿名はん]

それに周りにも新築のタワーマンションが林立しているのにイニシアを選ぶのは、交通の至便性と生活と医療機関などのインフラがしっかりしていること、価格が周りと比べて安いからなんじゃないんですか?
もっと楽観的に考えましょうや。

[175: 契約済みさん]

172です
購入して、できあがってきて、内覧して、失敗したなぁ・・・と・・・。
もしも子供がいたなら、私ならここは選びませんでした。
考えかたの違いですね。
たとえ周りよりも安いからといって、何千万もする買い物。
楽観的にはなれません。
とはいうものの、もう少しよく考えればよかった・・・。
至便性にまどわされました。後悔しています。すみません。

[176: 匿名はん]

171です
察するに若夫婦ではなく中年くらいの御夫婦でしょうか?
うちは天王寺区に実家があるものですから将来子どもができても親類が身近にいるのでやや安心材料になりますね。
まあとなりの異人館倶楽部は衆人監視にますますさらされるわけですから10年もすればいずれ消え失せますよ。
それに夜に鶴橋を一人歩きさせるのを許す良識のない親はいないでしょう。
175さんは4000万の物件購入者ですか?

[177: 契約済みさん]

171契約者済みさん＆176匿名はん（名前がちがうのはなぜ？）

172＝175ですが、
3000万台・4000万台どちらにせよ、一生に一度の買い物です。
ラブホテル、いつ消えてくれるのかわからないのを待ち続けるのは、もどかしいですね。
建物から抜けているから日が当たると言われたにもかかわらず、近所のマンションに遮られてせっかくの午後の日当たりはゼロ。
気分まで暗くなりそうです。
思った以上にギリギリまで病院の杭が迫ってきているし。
施工の荒さにもガッカリ。
鶴橋が最寄りと言ったら、えぇぇぇーーーと言われ(その方、年頃の娘さんがいらっしゃいます。)
その時に、”駅徒歩4分だけど、学校のクラブや塾の帰りにわざわざ駅まで迎えに行かなきゃいけないね”と言われました。だから子供がいる家庭向きじゃないと判断しました。

全ては私のリサーチ不足なので、有無を言わず住むしかありません。

[178: 購入者]

177さんへ
初めてマンション買った感じを受けますね。
しっかりリサーチしてこだわりに応えているマンションかどうかの確認と、妥協すべきところは妥協するふうに踏ん切りつけないといけませんよ。
不満ばっかり持ったところで何もいいことないですよ〜
共に頑張って住みよいコミュニティにしましょう。

[179: 匿名さん]

不動産にお買い得はないと言いますね。
値段相応ではないでしょうか。
駅近を周りより安く買うという選択肢もアリだと思います。

[180: 匿名はん]

179さんへ
一口に不動産といっても発注やら受注やらでいろんな会社が絡んでるから損して得取ることはできませんね。
隣は病院が建設される、道路を隔ててラブホがあるが交通の至便性や買い物の便利さの価値は高いのでそれに見合った価格提供してると思いますよ。
販売住戸残り61戸ですよ。頑張って完売してくれ〜

[181: 匿名はん]

いよいよ入居開始しましたね〜
今日いきなり引越ししている世帯もありました。

[182: 住民さんＢ]

住民板を作りました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15162/

[183: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

棟内モデルルームを見てまいりました。
さすがイニシア、
エントランス、間取り、室内の雰囲気など、なかなか良い印象でした。
スーパーが近いのも便利ですね。

ただ、やはり鶴橋駅付近の治安、
眺望、日当たり、ラブホテルの件は気になります。

入居開始から３週間ほどになるようですが
入居者の方、住み心地いかがでしょうか。
感想をお聞かせいただければ嬉しいです。

[184: 物件比較中さん]

>183さん
入居者ではありませんが、ここも他物件と比較しました。
親類や友人に助言されたことは、
・自分達で間取りは後である程度変えれる、内装もリフォームできる。立地環境と周囲の建物と日当たりはいくら自分が努力しても変えられない。
・大阪市内なら、徒歩5分程度の駅近物件なんてどこにでもある。
・供給過剰地区だが、最も端にある物件。こういう地区は今後、中心部しか価値がなくなるかも。
いろんな意見が出ました。

実際の入居者の感想が聞きたいですね。住めば都的意見が多いとは思いますが。
住民版はこちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15162/
明かりがついていたりカーテンがついている入居済み(＝契約済み？)の部屋は少ないらしく、意見が少ないです。
意外と否定的な意見も・・・

[185: 入居済み住民さん]

住み始めて2週間程ですが…

治安に関しては、鶴橋地域よりも上六地域の方が意外と引ったくり等が多く、
どちらかと言えば、治安は良い？のかもしれません…。

眺望は上層階に行けばそれなりに良いかと、東側には高い建物は無いので生駒山が綺麗に見えます。
日当たりは南棟だと8Fを越えると銀行より上に行けるので、朝からでも日は当たります。
西棟はかなり上に行かないと周辺の高層マンション群の影で西日も入るのか？？不明です。
ラブホテルはマンション計画があるらしく、いずれはマンションに変貌するようです。

現時点では、入居者数（40世帯ぐらい？）も少なく、静かなマンションで住みやすいと思います。

[186: 入居済みさん]

入居して一週間ほどです。

玉造筋を渡って鶴橋駅より東に行くと、すこしギャップを感じますが
マンション周辺の治安は良いと思います。（路上で寝ている人なんかも居ませんし…）

南棟の8階以上なので、かなり日当たりは良いです。
昼間、天気の良い日はこの時期でもかなり暖かいです。

入居している方がまだ少ないのか、構造上のことなのかはまだ分かりませんが
本当に静かで、夜もぐっすり眠れます。

買い物するにもイズミヤも近いし、桃谷まで行けば商店街の中にグルメシティもあるし
ドン・キホーテの中にもスーパーがあります。
自転車があれば日々の買い物は問題なしです。

難波まで地下鉄ですぐ出られるし、母親の住む奈良にも近鉄で行けます。
来てもらうのも苦労しないようですし、交通の便は本当に良いです。

ラブホテルは、自転車で出るときに必ず目にします。
185さんがおっしゃるように、そのうち無くなってくれたらいいなと思います。

私個人としては、買ってよかったと感じています。

[187: 購入検討中さん]

183です

184さま
貴重なご意見ありがとうございます。
物件自体は好印象なので、周辺環境をふまえ慎重に判断したいと思います。

185さま、186さま
参考になるご意見ありがとうございました。
救急病院が近いので騒音も気になっていましたが、
とても静かということで安心いたしました。
ラブホテルはマンションになるのを気長に待つという感じですね。

棟内に見学に行った際も
入居者であろう方、2〜3組とすれ違いましたが
皆さんに会釈していただきました。
感じの良い方が多い、いいマンションになっていきそうですね。

[188: 匿名はん]

DMが来ましたが、モデルルーム家具付き分譲をはじめたみたいですね。

[189: 検討中]

188さん
値下げ交渉はできそうでしょうか?

[190: 匿名はん]

188です。今日もまたDMが来てました。家具付きをまた2戸増やしたみたいです。値引きは分かりませんが家具やテレビ、照明、エアコンなど100万円相当つけるし、日が経ってないのにまたDMが来たので交渉の余地はあるかもしれないですね。上本町タワーを検討していますが、近いので見に行くだけ行ってみようかなと少し思ってます。

[191: 他物件比較中]

モデルルーム販売なら家具家電付きは当たり前です。
撤去時に部屋に傷を付けて値引き対象になるぐらいなら、そのまま売り渡したほうがマシだからです。
家具家電付きに惑わされてはいけません。100万円なんて、たかが2〜3%相当。

むしろ、専有部分はモデルルームに使用した時点、共有部分は入居が開始した時点で中古扱いになるので、1割〜2割は値引きがあって当然でしょう。
他物件の営業が言っていましたよ。
コスモスイニシアは自社販売なので、最後まで強気でしょうけど、とも。

[193: 沢木まりえさん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば１５７戸中４６戸が売れ残り。
あり？、前回書き込み時に比べ１戸増えています・・・。
キャンセル発生していたのかな？。