イニシア上町台・筆ヶ崎

[ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方、詳細を教えていただけませんか。

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町17-4、東上町5550-4他(地番)
交通：地下鉄千日前線｢鶴橋｣駅徒歩3分
　　　　近鉄奈良線｢大阪上本町｣駅徒歩10分
　　　　JR大阪環状線｢鶴橋｣駅徒歩4分

[101: 匿名はん]

えっホンマですか?
次なる潰しターゲットはラブホですな

[102: ビギナーさん]

ラブホがあると問題なんですか？

[103: 匿名はん]

実際現地に赴きましたが、さして居住に影響がないと分かりました。
駅近でなかなかいいですね〜
102さんはここ検討してますか?

[104: 匿名はん]

なかなかいいとこですね。
ただ見晴らしはゼロですね。
でも駅近で生活には便利ですね。

[105: 購入検討中さん]

小屋撤去なんてはじめから時間の問題だと、マンションギャラリーで言ってましたよ。さほど驚くことでもないかと。
ところでかなり販売苦戦している様子。何が原因なのでしょうか。

[106: 匿名さん]

上町周辺で検討しているものです。
イニシアにかなり揺れています。

レジデンスタワーやザ・上本町タワーもMRを回りましたが
うちは子供がいて、どうしてもタワーマンションでは子育てには向かない雰囲気があるのと
タワーマンションの歴史の浅さと物価の高騰で、将来的な修繕積立金がかなり気になること。
最後にやはり値段が高い事。
車も所有したいので、駐車場も必要なのですが
タワーマンションの駐車場はやはり金額が高いです。
レジデンスは3万ちょいしたような記憶です。

中規模であればイニシアか、リベールグランになるのですが
ここは駅近のイニシアに軍配かと思いました。

イニシアのネックは、エントランス前のボロ小屋、裏のラブホテル、立地が鶴橋寄り
周りの建物に挟まれていて日当たりが期待できない、でしょうか。

激しく妄想的に都合よく考えれば

ボロ小屋＞
No.95さんの情報が本当だったら小屋は無くなり、近い将来
玉造筋が広がって大通り沿いの綺麗なマンションになる

ラブホテル＞
住民や病院の利用者、学生で人通りが増え、人目につくのでホテルは潰れ
コンビ二や喫茶店などが出来て便利になる

鶴橋寄り＞
JR、地下鉄、近鉄（阪神）が乗り入れる大きな駅近くの資産価値が高い物件に

日当たり＞
平日はローン返済で仕事に勤しむので問題なし

という感じになる！と、いいなと思います。


今は大阪市外の、すこし離れた駅近物件と比較していますが、本当に悩みます…
ボロ小屋の件が本当ならば、ひとつ問題点がクリアされるので、かなり揺れます…

[107: 匿名さん]

No.106さん、子育て中ですね。うちも同じ状況でイニシアを他物件と比較検討しました。
イニシアは天王寺区で上町台といえども鶴橋です。そこが一番クリアできない問題点でした。
私立に行かせるお金は無いし、鶴橋駅から自宅まで子供が一人歩きするのはちょっと・・・

ラブホテルの見えるところで子育てはできないし。（リベールもそうですが）
ラブホテルの土地は高額すぎるので、コンビニや喫茶店に売却は不可能っぽい。

これだけ売れ残っているマンションに資産価値はあるのか？
鶴橋駅前の分譲マンションは、売れゆき不振で賃貸になったそうです。

子育て重視で考えてみてください。

[108: 匿名はん]

105さんへ
イニシアが売れない理由はさほど想像に難くありませんよ
まず上町台といいながら実際は環状線鶴橋付近にあり、住居として住みにくいという偏ったイメージが出てること、
周辺の建物と近接し、低層階はおろか、高層階でも眺望が悪いこと、
眺望が良くなければ日当たりが悪いのではという懸念
以上のことから売れ残りがあると思います。
イニシアという会社が関西にはあまり認知されていないデべであることもあります。HPを見てみると関東の物件を中心に手掛けています。関東郊外の埼玉や千葉を中心や白金台などの一等地にも数多くのマンション建設を行っており、ようやく関西にも進出したといった感じでしょう。
イニシア塚口をはじめ、丹波橋や梅小路、そして四天王寺夕陽丘プロジェクトも始動しました。
イニシアはまだ関西のマーケッティングがしっかりできていないだけで中身の品質部分は過去に建設したマンションの実績や購入者アンケートを通じてより快適で使い勝手のよいインテリアを心がけていますよ。
なにしろイニシアが手掛けるマンションは施工以外はすべてイニシアが監督責任者なので売主、営業、契約、管理会社まですべての業務を一括して統括しているので購入者にとっては話が通りやすいです。
まあ、あの鶴橋ですから日当たりとか見晴らしを贅沢に求めることが所詮無理な話です
笑
ですがJRや近鉄と阪神の相互乗り入れにより西は姫路、三宮、西宮、甲子園、東はなんば、日本橋、生駒、学園前、西大寺、奈良方面と特急であれば名古屋まで１本でイケます。これを機に私鉄同士の相互乗り入れは加速化するでしょう。(余談ですが)今後また地下鉄網においても利便性は高く、千日前線と谷町９丁目からは谷町線もアクセスできるため、交通アクセスにおいては抜群のまた抜群といえるでしょう。
買い物においてもカナートが徒歩５分圏内、病院に至っては日赤や聖バルナバ病院さらにはイニシアの隣に立ちはだかる早石病院に至るまでこれまた徒歩１、２分でイケるというこれからの高齢化社会を迎えるにあたってはクサルほど(いや失敬！)あるわけで救急車を呼ぶまでもなく直行できます。
また徒歩10分の上本町にはリニューアルされる近鉄百貨店があり、歌舞伎座もあり高級セレブが好むようなものも多数とりそろえています。
えーあまりにも書くことが多すぎてここで一旦打ち止め

[109: 匿名はん]

鶴橋といえど京橋のあのグランシャトーやら居酒屋街やら何や訳の分からん繁華街に比べたらまだ鶴橋界隈なんか駅ナカだけだからましなもんですよ。玉造筋から上本町方面は再開発地区指定でイニシア以外にもタワーマンションが３つ?に公団やら高級賃貸やらで今後数年で筆ヶ崎町の人口は飛躍的に伸びることが予想され、家族連れやDINKSや独身者また高齢者でバランスのとれた人口構成になるかと。

[110: 匿名はん]

玉造筋筋前のオンボロ幽霊廃墟小屋はとうとう更地にされるみたいですよ。
周旋屋筋からの情報です。

[111: 匿名はん]

106さんへ
大いに揺れてください。
一生の買い物ですからよ〜く真剣に考えてくたさい。
確実に言えることは、タワーマンションは管理費高い、修繕する費用が莫大にかかる、エレベータの待ち時間が長い、など、隠れた不便さがいずれ表出しますよ。
ムダな施設は結局そこにすんでる住民が尻拭いしないといけないわけ。
たかだかタワーマンションっていっても所詮景色をじーっと見ていられるほど日常生活ってのんびりできるようなものではありませんから

[112: 匿名はん]

107さんへ
子育て重視ならイニシア筆ヶ崎ではなくイニシア塚口を検討してみては?
ただここは阪急とJRからは中途半端な距離位置なので旦那サンにはご苦労ですが奥様方にはゆったりとした悠久の時間を感じとれますよ。大変かと思いますが頑張ってください。

[113: 匿名はん]

イニシアのHPに子育て支援施設って書いてましたけど近辺にあるのかしら?

[114: 匿名はん]

鶴橋、上本町周辺にはめちゃくちゃマンションが群生していますが、舟橋のマンションとここを比較検討してはら人いますか?

[115: 匿名はん]

イニシアに対するでべとしての評価って実際どうなんでしょうか?

[116: 近所をよく知る人]

No.〜65,67,68,70,72~79,81,83,84,86,89,90,92,94~101,103,104,108~110の匿名はん
イニシアの内部関係者さんですか？　営業トーク、乙です！！(←お疲れ！の意味ね)

[117: 近所をよく知る人]

お！！110〜115もだぁ！！スゲェ

[118: 匿名はん]

このブログにイニシア関係者がいるんですか！?

[119: 匿名はん]

それは何やら面白い予感がするです。

[120: 匿名はん]

幽霊廃墟小屋は更地になるんですね！

[121: 匿名はん]

もうえぇよ、匿名はん。

No.99,101の半角「ホンマ」と118の半角「イニシア」
No.70,72の「ラプホ」誤字
「幽霊廃墟小屋は更地」にこだわるアナタ
No.101のDINKS云々は、「舟橋タワー」スレに同日書き込みアリ
No.87の壁の厚み＆窓開け＆空調費は、「タワーザ上町台」スレに同日書き込みアリ

同一人物な予感がするです。
本気でこの物件を検討する人にとって、かえって逆効果になりますよ、「匿名はん」。

[122: ダダッダダルビッシュ]

同一人物が書いててもいいじゃないですか。昨日とか結構色々裏情報っぽいことが書かれてて興味津津でした。確かに上町台筆ヶ崎といっても土地柄は鶴橋ですが交通の至便性は将来性があってかえって関心をもってしまいました。
一度ギャラリー見に行ってみま〜す。

[123: 匿名さん]

ギャラリー大盛況でした。引き渡し間近なんですね。
今なら全タイプの部屋が選べるそうです。
現地は建物に囲まれ暗い印象でした。
セールスさんの説明と匿名はんのコメントが
まったく同じ内容だったのが笑えました。

[124: 匿名はん]

前に書かれてたブログ読みましたがやたらと長文でしたがかなり面白かったです。
このブログに地元の人も見てくれてたらもっと書き込んでほしいです。

[125: 匿名はん]

123さん
平日なのにギャラリーに人がいっぱいなんて…
サクラとちがいますか? 笑

[126: 匿名さん]

125
123です。最近の休日に行ったことを報告したのですが。

駅近割安 生活至便物件なので期待して見に行きました。
帰宅後も天王寺区内の新築物件の評判をいろいろ調べていました。
ここ数日のこの書き込みを読んで素直な感想を書いたまでです。

125のような誠意のない方が同じ物件を検討していることが
非常に不快に思います。ましてやセールスだったりしたら最悪です。

[127: 匿名はん]

イニシアの周辺は建物が多いですが交通至便と医・食が徒歩5分以内にあるのをとるか?
それがいやなら完全な郊外に住むのが得策だと思います。

[128: 匿名はん]

先日ギャラリーに行きましたが今なら全タイプ選び放題とのことです。
2歳の子どもが１人いますが同じような境遇の方検討されていますか?

[129: 匿名さん]

128様　126です。
112様のいうように、子育て重視ならイニシア塚口にしてみたら？
客の気分を不快にするセールスが働くイニシアでもよろしければ。

私は天王寺区内で物件を検討しているのに平然と完全な郊外を勧めるセールス。
最悪です。ここはどんな社員教育をしているのか。

[130: 匿名はん]

129さん
セールスって貴方はデべの方?
イニシアの営業担当の方は女性中心ですごく腰が低くて強引ではありませんでしたよ！
貴方の誤解も甚だし過ぎます！気分が害されます！

[131: 入居予定さん]

130さんは関係者さんなのかな？

確かに良い担当者さんも居ますけど、
中には人を見下すような態度を平気で出す人も居ました。
本人は気づいてないのかも？しれませんけどね…。
どう考えてもまともな社員教育は行われていないと思いますよ。


ま、物件が良ければそれで良いのですが、内覧会を見てかなりガッカリしました…

①窮屈な宅配BOX・ポスト
　エントランスを広く取るのは良いのですが、宅配BOX・ポストのエリアが狭苦しく、
　人が一人通るのが精一杯？…宅配BOXに大きな物が入っていると出せない？？？
　非常に使いづらいです。
②荒い内装仕上げ
　こんなものか？とは思いますが、至る所に傷、マスキングの跡、畳の綻び等々
　どんな業者に頼んだ？と思います。
③工事現場のような自転車置き場
　自転車置き場の下地が白・灰色・茶色と色とりどりのコンクリート仕上げｗ
　見えない部分だと思って、かなり手抜き工事したな？と思える仕上げ…。
④微妙な日当たり
　南棟の真ん中辺りを購入しましたが、やはり朝鮮銀行と移転する病院の看板等が
　鬱陶しいですね…
　13時頃に部屋に入りましたが、日が部屋に入ってる？感じでは無かったです…。

直しで13日にもう一度行きますが、どれだけ直っているのやら…

[132: 匿名はん]

青木あすなろ建設は経営不振のみらい建設を子会社化すると発表しました。

[133: 匿名はん]

南棟は隣の朝鮮銀行が直立不動で立ちはだかっているから12階より下の階は昼間でも日が入らないんでしょうか?

[134: 匿名はん]

131さん
再内覧会が終わってもあすなろがしばらく常駐していますから、どんどん指摘してあげてください。
瑕疵担保責任がたしか10年間ついてますから共有部分の欠陥についてはイニシアに指摘してください！

[135: 匿名はん]

値下げとかしてくれるのでしょうか?
>イニシアさん

[136: 匿名はん]

値下げあるのかなあ〜?

[137: 匿名はん]

今日再内覧会に行きました。フローリングを中心としたキズや汚れの大部分は修復していましたが新たなキズや汚れを再度指摘し、鍵引き渡し会時に再再内覧会を実施します。(鍵引き渡しなのでもう内覧会とは言わないですね)
共有部分の駐輪場上段しか申込できなかったのは納得できません。よって折畳みの電動自転車でも買って駐輪場解約しようと思います。

[138: 入居予定さん]

>137さん
残念ですが、イニシアさんは全ての購入者を平等に扱おうと考えているようです。
まだ半分しか売れてないのに…先に買ってる者をもう少し優遇しても良さそうなんですけどねぇ〜

今日の確認会では、新たな問題が発生し、前途多難です…。
ほんと、住んでも大丈夫なんだろか？？
と思った日でした。

[139: 匿名はん]

138さん
なんか緊急事態発生っぽい感じですが新たな問題って何かあったのですか！?
私も９月末入居予定です

[140: 入居予定さん]

イニシア関係者による成りすましと見受けられるコメントがあります。
個人を特定できるような情報は記入しないことをお勧めします。
特定されれば何が特典があるかもしれませんが。そんなことしたら一種の口止めですよねぇ。

[141: 匿名はん]

えっ！?イニシアなりすまし者とかいるんですか?

[142: 匿名はん]

こんな書き込み位でいちいち個人を特定するヒマ人なんていないでしょ?
個人を特定したって何の特典もないでしょ

[143: 入居予定さん]

140さん、特典あるならバンバン書き込むけどねぇ〜
要注意人物になるのはちょっと…

139さん、こちらに書くのは止めておきますね！

引越までにきれいになってる事を期待しますわ

[144: 地元不動産業者さん]

暇つぶしに見ていましたけど、社員の人と近くで仕事をしている同業他社の攻防って
いい加減書き込みを止めたら？123（130）vs125（＋イロイロ）を見て思いました。
かなりみっとも無いですよ。
130の方ってやはりイニシア〇〇ですか？判り易いですね、ちょっとヒステリーそうだけど。
余裕を持って冷静に受け止めたほうが良いですよ。
このエリアではそれなりに一番安いマンションですから胸を張って良いんじゃない？
だけどイニシアだから金額それなりのマンションですね〜。
片棒を担ぐつもりは無いけど、積水ハウスみたいな一流企業と違って、
会社としてはイマイチってことと、駅に近いけど鶴橋ってことが納得できる人には
本当にお勧めだと思います。
どけど住んだことが無いからアフターサービスはわかりませんよ。

[145: 匿名はん]

144さん
玉造筋沿いの幽霊廃墟小屋の土地が地元不動産屋に売り渡されたっていうのは本当ですか?

[146: 匿名はん]

まあどうなんでしょうね

[147: 検討中]

今販売している戸数67 全157戸中やからまだ8割にも届いてないな

[148: 匿名さん]

それが本当なら42%なんですが、、
売り出してまだ間がないですしね。

[149: 匿名さん]

売れたのが6割弱、つまり半分強。
もうすぐ入居がはじまってしまう。。。

[150: 匿名さん]

駅近いけど、周りの雰囲気が思っていた以上に違いました。