イニシア上町台・筆ヶ崎

[ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方、詳細を教えていただけませんか。

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町17-4、東上町5550-4他(地番)
交通：地下鉄千日前線｢鶴橋｣駅徒歩3分
　　　　近鉄奈良線｢大阪上本町｣駅徒歩10分
　　　　JR大阪環状線｢鶴橋｣駅徒歩4分

[104: 匿名はん]

なかなかいいとこですね。
ただ見晴らしはゼロですね。
でも駅近で生活には便利ですね。

[105: 購入検討中さん]

小屋撤去なんてはじめから時間の問題だと、マンションギャラリーで言ってましたよ。さほど驚くことでもないかと。
ところでかなり販売苦戦している様子。何が原因なのでしょうか。

[106: 匿名さん]

上町周辺で検討しているものです。
イニシアにかなり揺れています。

レジデンスタワーやザ・上本町タワーもMRを回りましたが
うちは子供がいて、どうしてもタワーマンションでは子育てには向かない雰囲気があるのと
タワーマンションの歴史の浅さと物価の高騰で、将来的な修繕積立金がかなり気になること。
最後にやはり値段が高い事。
車も所有したいので、駐車場も必要なのですが
タワーマンションの駐車場はやはり金額が高いです。
レジデンスは3万ちょいしたような記憶です。

中規模であればイニシアか、リベールグランになるのですが
ここは駅近のイニシアに軍配かと思いました。

イニシアのネックは、エントランス前のボロ小屋、裏のラブホテル、立地が鶴橋寄り
周りの建物に挟まれていて日当たりが期待できない、でしょうか。

激しく妄想的に都合よく考えれば

ボロ小屋＞
No.95さんの情報が本当だったら小屋は無くなり、近い将来
玉造筋が広がって大通り沿いの綺麗なマンションになる

ラブホテル＞
住民や病院の利用者、学生で人通りが増え、人目につくのでホテルは潰れ
コンビ二や喫茶店などが出来て便利になる

鶴橋寄り＞
JR、地下鉄、近鉄（阪神）が乗り入れる大きな駅近くの資産価値が高い物件に

日当たり＞
平日はローン返済で仕事に勤しむので問題なし

という感じになる！と、いいなと思います。


今は大阪市外の、すこし離れた駅近物件と比較していますが、本当に悩みます…
ボロ小屋の件が本当ならば、ひとつ問題点がクリアされるので、かなり揺れます…

[107: 匿名さん]

No.106さん、子育て中ですね。うちも同じ状況でイニシアを他物件と比較検討しました。
イニシアは天王寺区で上町台といえども鶴橋です。そこが一番クリアできない問題点でした。
私立に行かせるお金は無いし、鶴橋駅から自宅まで子供が一人歩きするのはちょっと・・・

ラブホテルの見えるところで子育てはできないし。（リベールもそうですが）
ラブホテルの土地は高額すぎるので、コンビニや喫茶店に売却は不可能っぽい。

これだけ売れ残っているマンションに資産価値はあるのか？
鶴橋駅前の分譲マンションは、売れゆき不振で賃貸になったそうです。

子育て重視で考えてみてください。

[108: 匿名はん]

105さんへ
イニシアが売れない理由はさほど想像に難くありませんよ
まず上町台といいながら実際は環状線鶴橋付近にあり、住居として住みにくいという偏ったイメージが出てること、
周辺の建物と近接し、低層階はおろか、高層階でも眺望が悪いこと、
眺望が良くなければ日当たりが悪いのではという懸念
以上のことから売れ残りがあると思います。
イニシアという会社が関西にはあまり認知されていないデべであることもあります。HPを見てみると関東の物件を中心に手掛けています。関東郊外の埼玉や千葉を中心や白金台などの一等地にも数多くのマンション建設を行っており、ようやく関西にも進出したといった感じでしょう。
イニシア塚口をはじめ、丹波橋や梅小路、そして四天王寺夕陽丘プロジェクトも始動しました。
イニシアはまだ関西のマーケッティングがしっかりできていないだけで中身の品質部分は過去に建設したマンションの実績や購入者アンケートを通じてより快適で使い勝手のよいインテリアを心がけていますよ。
なにしろイニシアが手掛けるマンションは施工以外はすべてイニシアが監督責任者なので売主、営業、契約、管理会社まですべての業務を一括して統括しているので購入者にとっては話が通りやすいです。
まあ、あの鶴橋ですから日当たりとか見晴らしを贅沢に求めることが所詮無理な話です
笑
ですがJRや近鉄と阪神の相互乗り入れにより西は姫路、三宮、西宮、甲子園、東はなんば、日本橋、生駒、学園前、西大寺、奈良方面と特急であれば名古屋まで１本でイケます。これを機に私鉄同士の相互乗り入れは加速化するでしょう。(余談ですが)今後また地下鉄網においても利便性は高く、千日前線と谷町９丁目からは谷町線もアクセスできるため、交通アクセスにおいては抜群のまた抜群といえるでしょう。
買い物においてもカナートが徒歩５分圏内、病院に至っては日赤や聖バルナバ病院さらにはイニシアの隣に立ちはだかる早石病院に至るまでこれまた徒歩１、２分でイケるというこれからの高齢化社会を迎えるにあたってはクサルほど(いや失敬！)あるわけで救急車を呼ぶまでもなく直行できます。
また徒歩10分の上本町にはリニューアルされる近鉄百貨店があり、歌舞伎座もあり高級セレブが好むようなものも多数とりそろえています。
えーあまりにも書くことが多すぎてここで一旦打ち止め

[109: 匿名はん]

鶴橋といえど京橋のあのグランシャトーやら居酒屋街やら何や訳の分からん繁華街に比べたらまだ鶴橋界隈なんか駅ナカだけだからましなもんですよ。玉造筋から上本町方面は再開発地区指定でイニシア以外にもタワーマンションが３つ?に公団やら高級賃貸やらで今後数年で筆ヶ崎町の人口は飛躍的に伸びることが予想され、家族連れやDINKSや独身者また高齢者でバランスのとれた人口構成になるかと。

[110: 匿名はん]

玉造筋筋前のオンボロ幽霊廃墟小屋はとうとう更地にされるみたいですよ。
周旋屋筋からの情報です。

[111: 匿名はん]

106さんへ
大いに揺れてください。
一生の買い物ですからよ〜く真剣に考えてくたさい。
確実に言えることは、タワーマンションは管理費高い、修繕する費用が莫大にかかる、エレベータの待ち時間が長い、など、隠れた不便さがいずれ表出しますよ。
ムダな施設は結局そこにすんでる住民が尻拭いしないといけないわけ。
たかだかタワーマンションっていっても所詮景色をじーっと見ていられるほど日常生活ってのんびりできるようなものではありませんから

[112: 匿名はん]

107さんへ
子育て重視ならイニシア筆ヶ崎ではなくイニシア塚口を検討してみては?
ただここは阪急とJRからは中途半端な距離位置なので旦那サンにはご苦労ですが奥様方にはゆったりとした悠久の時間を感じとれますよ。大変かと思いますが頑張ってください。

[113: 匿名はん]

イニシアのHPに子育て支援施設って書いてましたけど近辺にあるのかしら?

[114: 匿名はん]

鶴橋、上本町周辺にはめちゃくちゃマンションが群生していますが、舟橋のマンションとここを比較検討してはら人いますか?

[115: 匿名はん]

イニシアに対するでべとしての評価って実際どうなんでしょうか?

[116: 近所をよく知る人]

No.〜65,67,68,70,72~79,81,83,84,86,89,90,92,94~101,103,104,108~110の匿名はん
イニシアの内部関係者さんですか？　営業トーク、乙です！！(←お疲れ！の意味ね)

[117: 近所をよく知る人]

お！！110〜115もだぁ！！スゲェ

[118: 匿名はん]

このブログにイニシア関係者がいるんですか！?

[119: 匿名はん]

それは何やら面白い予感がするです。

[120: 匿名はん]

幽霊廃墟小屋は更地になるんですね！

[121: 匿名はん]

もうえぇよ、匿名はん。

No.99,101の半角「ホンマ」と118の半角「イニシア」
No.70,72の「ラプホ」誤字
「幽霊廃墟小屋は更地」にこだわるアナタ
No.101のDINKS云々は、「舟橋タワー」スレに同日書き込みアリ
No.87の壁の厚み＆窓開け＆空調費は、「タワーザ上町台」スレに同日書き込みアリ

同一人物な予感がするです。
本気でこの物件を検討する人にとって、かえって逆効果になりますよ、「匿名はん」。

[122: ダダッダダルビッシュ]

同一人物が書いててもいいじゃないですか。昨日とか結構色々裏情報っぽいことが書かれてて興味津津でした。確かに上町台筆ヶ崎といっても土地柄は鶴橋ですが交通の至便性は将来性があってかえって関心をもってしまいました。
一度ギャラリー見に行ってみま〜す。

[123: 匿名さん]

ギャラリー大盛況でした。引き渡し間近なんですね。
今なら全タイプの部屋が選べるそうです。
現地は建物に囲まれ暗い印象でした。
セールスさんの説明と匿名はんのコメントが
まったく同じ内容だったのが笑えました。