ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンスについての情報を希望しています。
最寄り駅が始発駅なので座って通勤できるのは大きいですね！
駅近ですしいいなと思っています。
公式URL：https://www.firstrea-mansion.com/musashikoganei/index.html

所在地：東京都小金井市本町二丁目1912番25、1914番15(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.21㎡～57.02㎡
売主：ファーストリア株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

口コミないですかねぇ？

[2: ご近所さん]

武蔵小金井駅北口の街道沿いに出来た物件ですね。幹線通りでバスやトラックなど交通量が多いので、騒音が気になる。街道沿いに高めの建物が多いので日照面もチェックが必要。専有面積が小さめでファミリーだと狭く感じるでしょう。大きな商業施設は南口のイトーヨーカドーで、日常の買い物はドンキが便利。ファーストフード店やラーメン屋など駅周辺に多少あるので外食多めの人は良い。公式サイトの情報が少ないので、これ以上は不明です。

[3: マンション検討中さん]

もうかなりの割合の部屋が売れてました。

[4: 匿名さん]

スレが立ったのは昨年11月となりますがいつ頃から売り出していたんでしょうか？
29戸といった戸数の少ないマンションですがもうそれだけ売れているなら好評だったんですね。
場所が良いのが最大の強みなんでしょうかね。買い物も銀行も徒歩10分以内で完結しそうなのは魅力です。
ここなら商業施設が色々揃っているので一週間毎日日替わりでスーパー巡りできますね。

[5: 名無しさん]

ここ購入しました。駅近で、商業施設も多くて、住みやすそうです。

[6: 名無しさん]

間取りと梁のでっぱりが奇抜過ぎて検討から外しました

[7: 匿名さん]

柱の食い込みは残念ですよね…
駅前の買い物環境はいいし、駅そのものにも近いし、
大通り沿いではあるものの、基本的な周辺環境は利便性が高くていいと思います。
何を重視するかによって
評価が変わってくるのかなと感じました。

[8: 匿名さん]

駅に近いだけあって、坪単価お高めですね。
武蔵小金井の場合は駅に近くてもあまり繁華街っていう感じがしないので、その点は他と比べて
よい点なのかなというのは感じられます。
子供がいても安心だし、女性の夜の一人歩きも大丈夫。

[9: 匿名さん]

皆さんの投稿を読んでいて、交通面も生活面も利便性や環境は文句無しのように思えますし、コスパも良さそうに思えたのですが、あと6戸残っているのが意外に思えました。
その6戸はどちらかというと価格が高めなのかな？1LDK～2LDKで5千万円台～6千万円台のようですから。
1LDKで45㎡超というのはずいぶん広いなと思ったのですが、セレクトプランで1LDKにできますよっていうことなのですね。
文句無しの1LDKになりますが、単身用と考えるとやはり価格が高くなってしまうなと感じます。

[10: 匿名さん]

新宿や東京までの距離を考えても
このあたりで駅まで近ければふつうにいいですよね。

部屋の形が凸凹っていうのは
皆さん気になられているのですか。
やはりそこだけは…っていうかんじですよね。

[11: 匿名さん]

４さんと同様に、ここはいつ完成した物件なのかを知りたいです。
即入居可のようですが、総戸数が少ない物件で、今も尚販売中。
完成後の販売なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11さん
完成は2023年の1月終わりでした。

[13: 匿名さん]

１２さま、情報ありがとうございます。

今年の１月末に完成していたのですね。
普通は物件概要に竣工時期などの記載されるものですが
こちらには記載がなかったため、どうなのかなと思っていたので参考にさせていただきます。

[14: 匿名さん]

総戸数はそんなに多くはないのに、まだあと6戸ある状態。
駅までの距離自体はいいのですが
ここまで販売がゆっくりなのは
もしかしてやはり高すぎるからというのがあるのでしょうか。
３LDKで57㎡と
かなりクセも強めな間取りではありますが…。

[15: 坪単価比較中さん]

もう住んでる方もいらっしゃると思うのですが、実際住んでみていかがでしょうか？
皆さんおっしゃられてるクセの強い間取りは気にならない／気になる等

[16: 匿名さん]

私も気になっています。
狭さは大丈夫なのか。。。

リビングインなので、家族がリビングに集まれば楽しいかなと思いつつ3LDK57平米、洋室が4畳は思ったよりも家具が置けない気がしてしまい…
開放して過ごすべきかなどアドバイスもらえたら嬉しいです。

[17: 匿名さん]

>>15
クセの強い間取りは、気になりません。こんなもんかなぁくらいです。梁は気になります。（無ければ良かったなぁとは思う）

>>16
狭さはご自身で見るのがいいと思います。確かに家具はあまり置けないかも。うちはドアを開いて広く感じるように使っています。
ほとんどは外にいるので、駅の近さや利便性がどちらかと言うと重要でした。

[18: 匿名さん]

駅徒歩3分、駅直結の複合商業施設、徒歩5～7分にスーパーや商業施設が複数あるなど利便性に恵まれているので、17さんのご決断はもっともだと思いました。
資産価値としても高いでしょうから、将来的に住み替え等で手放すことになっても心配不要な気もします。
それらの条件を優先すると、間取り等の点は妥協することになっても仕方がないなと思うのでした。
何もかも完璧なマンションはほとんど無いと思うので、何かを妥協する必要はあるだろうなと思っています。

[19: 匿名さん]

家具配置例を見ると隙間に小さめのを置いて何とかしている感じですね。
ぴったりしたサイズのものがあればいいんですけど、なければオーダーとか使うことになるんでしょうか。
ディンクスさんなら何とかなりそうですが、子供部屋を作るとなるとちょっと大変です。
Aタイプの拡張プランは良いと思いました。三角形の部分はデッドスペースになっちゃってますしね。

[20: 評判気になるさん]

確かに歪な外観＆クセの強い間取りだね。隣のビルを地上げできなかったんかね？

[21: 匿名さん]

たしかこの物件、建設が始まった当初は売り主は飯田産業でマンション名もセンチュリー小金井本町だったはず。
なぜデベロッパーが変わったんでしょうか？

[22: 匿名さん]

建設データバンクというサイトに情報が残ってました。詳しい経緯をご存じの方はいませんか？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073740

[23: 匿名さん]

センチュリー小金井本町からザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンスに変更されていたんですね。
こちらの売主さんの口コミ情報はほとんど見つけられませんでしたが、管理組合の口コミ評価がいまひとつなのでもう少し情報を集めてみようと思います。

[24: マンション検討中さん]

ストリートビューで確認したら2022年12月段階の画像で『（仮称）センチュリー武蔵小金井本町新築工事』の看板が確認できる。
つまり完成直前に売り主が変わったみたいだ。一体どういうことなんだろうね？

[25: 匿名さん]

３ＬＤＫで５７平米って、ちょっと無理がある間取りですね。
駅まで徒歩３分は魅力だけど、ここは単身か二人暮らし向きなのかな。
ちょっと使いにくい部屋の配置とかのようにも思うのですが
価格をみると割と強気な価格設定でびっくり。
完成後の販売なのかもしれませんが、なかなか厳しい売れ行きになるかも。

[26: 匿名さん]

普通に中央線の駅まで徒歩3分は、相当強気な価格になりますよ
雨が降っていても、朝から30度以上あるような激しく暑い日でも、
負担感なく駅まで行けるのは本当にいい。
もしもの時、リセールもしやすいし資産価値も落ちにくいと思います。

[27: 匿名さん]

この辺りは賃貸で借りても高いですから、
分譲マンションといったらもう、想像はつきますよ。

今は先着順で6戸出ているけど、結局現状では何割くらい売れているのだろう。
価格さえ合えばほしい方は多いと思うが、
やはり繰り返し話が出てきているように
お値段が高いので…

[28: 匿名さん]

中央線が利用できる立地だと、どうしても高くなるのは仕方ないですが
狭い間取りのみだけなので、検討する人はしぼられてきますよね。
単身者かdinksさん向けですね。
もう少し抑え目な価格帯だと投資用としても検討できるのでしょうけど。

[29: 匿名さん]

失礼ながらこちらの売主さんの社名は聞きなじみがありませんが、どのような会社ですか？
販売実績を確認するとサンクレイドル、ポレスター、プレシスなど見事にバラバラですが、主に販売代理がメインの会社なのでしょうか。

[30: 匿名さん]

ファーストリア株式会社の事業内容を確認すると売主に代わって宣伝、
販売、契約を行う販売代理業務とは別に売主事業も行っているようです。
つまりサンクレイドルなどは販売代理、こちらのマンションは
売主として販売しているのだと思います。

[31: 匿名さん]

武蔵小金井駅まで徒歩３分と好立地ですが
狭い間取りしかないのと、その割には価格が高いという印象。
３ＬＤＫもありますが、この間取りだと家族では住めないですし
単身かＤＩＮＫＳ向け物件でしょうか。
総戸数も少なく、立地以外で魅力を感じる点がないかな。

[32: 匿名さん]

武蔵小金井駅まで徒歩3分。確かに立地としては中央線が利用しやすくて
かなり便利な立地だと思います。

この物件に限らず、コンパクトマンションが主流となりつつあるようなので
間取りの広さに関わらず人気物件となりそうですよね。

[33: 周辺住民さん]

>>24 マンション検討中さん

値段も上がったってことだよね？

[34: 匿名さん]

建物自体は縦長で横幅もあまりないのでワンフロアの戸数は少ない点でいうと
住民同士が会う確率も減るのでプライバシー性は高いのかな
間取りの広さからするとDINKS向きか単身者向きになるでしょう。
広さがあまりないですが、Aタイプなら夫婦二人暮らしでも十分な広さは確保できそうかなと思います。

[35: 匿名さん]

ワンフロアの戸数が少ないとタイミングによっては全く合わない場合も多いかと思います。それよりも、エレベーターで他階の人と会う確率のほうが高いかも。それでも、簡単に挨拶する程度ですから、気楽ではありますが。
平米数から考えるとやはり高い感じではしますが、駅徒歩3分の好立地ですから仕方がないでしょう。2LDKの無償セレクトで1LDKにできるプラン、ゆとりがあっていいなと思います。

[36: 匿名さん]

中央線の駅に徒歩3分とあらば、この価格になってしまうのは仕方がないでしょう。
そもそもの今の不動産の高値を除いても、
ここ自体は常にニーズが高いから、値段もそれに伴って高くなる、と。
年を取った時にもどこにも行きやすい駅チカ物件はとても心強く感じるようになってくるかと。

[37: 匿名さん]

>>35
>>平米数から考えるとやはり高い感じではしますが、駅徒歩3分の好立地ですから仕方がないでしょう。
>>2LDKの無償セレクトで1LDKにできるプラン、ゆとりがあっていいなと思います。

確かに、2LDK⇒1LDKにすれば随分部屋の雰囲気も変わるでしょうね。
同じ面積でも広く使えそうだと思います。
無償でというのもまたいいですね。

[38: 評判気になるさん]

3LDKの方は完売したみたい
2LDKは苦戦してるようだね

[39: 匿名さん]

先着順として残っているのはいずれも1LDK～2LDKで同じ45.21㎡とのことなので、同じ間取りでセレクトプランを含めた感じなのかなと思います。
自分だったらこれくらい広い部屋に1人で暮らしたいと思うのですが、一般的には広すぎるのかな？あるいは2LDKとしては狭いのかな？
子のプランだけ残ってしまったということは、なんらかの点で需要に合わなかったのだろうけど。
たぶん、価格でしょうか。1人暮らし用としては、5,498万円～6,428万円はさすがに高いかな。

[40: マンション検討中さん]

素人の書き込みでさ「とても心強く感じる」なんて言葉使うかな？笑
完成から8ヶ月も経ち完売ならずの物件だから売主さんも必死になるか。早く売り切らないと体力のない会社は大変ですから。がんばれがんばれ

[41: 通りがかりさん]

残り6,7,14階の2LDKかな？

[42: 匿名さん]

そうなのですか。売れてない理由が気になります。
眺望とか何かの理由なのかと思いましたが、他の階は売れているわけですから違うかな。
間取りとしてはワイドスパンで2室ともバルコニー側でリビングインなので、リビングダイニングの家具の配置が難しそうには思います。
洋室の扉が両方とも引き戸？とか、冷蔵庫選びがかなり限定されそうな点とかも気になりました。
マイナーな点ばかり拾ってみましたが、アクセスと生活利便性は文句無しではないかと思います。

[43: eマンションさん]

立地を考えるとこの価格でも納得ですね

[44: 匿名さん]

1LDKなんてあったかしらと思ったのですが、無償セレクトプランなのですね。
この広さで一人暮らしができたらと想像するだけで夢が膨らむ感じがしますが、現実は厳しいです。
収納がもっと多くてもいいなと思ったりもします。
とはいえ玄関から室内が見えない、廊下が無駄に長くない、45.21㎡の広さにしては良くできた間取りだと思います。

[45: 匿名さん]

ドンキホーテの横の道を北に進んだところにマンション作ってるようなので、もう少し様子見したいと思います。

[46: 匿名さん]

北口再開発の話題出てるしそれかな？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

東急リバブルがマンション建ててるので、勝手にルジェンテシリーズかと予想してます。正式なものは何も出てないと思うので参考まで。

[48: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸を含めて最終3邸なのでしょうか。
寝室のプライバシー性を考えるとちょっとどうかなとは思うけれど、
掃除をすることを考えるととても効率的な間取りだと思います。
引き戸をすべて開け放ってしまえば掃除機もストレスなく使えるでしょうし、
風通しも良好で埃も気にならずに掃除ができそうです。
トイレと洗面室浴室も近いので、水回り掃除をまとめてできそうです。

[49: 匿名さん]

インターネット料金、月々980円とかなりお安いですが、
実際の使い心地、どうなんでしょうか。

みんなが動画を見るような夜9時以降とか、動きはどうなんだろう。

あと、テレワークに耐えるのだろうか？

あまりに安いとそういうところが気になす…。

[50: 匿名さん]

ネット環境は、今やもうライフラインと言っても過言ではないですよね。
光の環境が入っているんだったら
自分でどこか契約したいものですが。。。どうなっていくのかは
デベの方に話を聞くときに確認しておいてもいいでしょう。
特にご自宅で作業される方にとっては
大切なことですから！！

[51: 通りがかりさん]

住人です。
有線であれば常時800Mbpsくらいは出ています。

[52: 匿名さん]

ネットはJ:COMのJ:COM NET 1Gコース採用だそうで詳細を確認すると下り1Gbps 上り100Mbps、Wi-Fi標準装備だそうです。
住人さんによると有線だそうですがケーブルテレビ回線を使って提供されるタイプですか？

[53: 匿名さん]

ところで防災庫はいつ使えるようになるのかな？
ファーストリアからも説明濁されてるけど

[54: 口コミ知りたいさん]

このマンソン、場所が良かっただけに悔やまれる。
東京市部の人気ベッドタウン武蔵小金井駅まで徒歩3分のアクセス。希少立地といえる物件だが残念なことに売主は3ldkを早々に完売し2ldk 住戸を3つも残してしまったのだ。
これは結果論だが2ldk は損切りしてでも早期に売り切った方が良かった。。。中央線駅近3ldk 以上の需要は無限にあるが2ldk は、、、

現状3ldkは完売し2ldkの残りは3部屋（本当か知らんがスーモに載ってた）のようだ。本マンションにて売れ残っている2ldk の同階には3ldk のファミリー、しかも限定1世帯が住んでいてそこに新たに入居するというこの状況はもしかするとストレスになりかねないなあ。と思慮する一方、本マンソンが完売する事を切に願い眠りたい。

販売戦略として大きい値下げをしたくとも、値下げをすると新たな2ldk の入居者が隣人から恨まれかねませんからねえ。。。販売価格はなかなか下げないのではないかと思慮いたしまつ。

おじさん営業ウザい
おじさん営業うざい

[55: 匿名さん]

防災倉庫はまだ使えない状態なのですか？
売主さんの事情は計り知れませんが、まだ防災設備が揃っていないのでしょうか。
ちなみに管理組合の方はいつから動き出しそうですか？

[56: 匿名さん]

今回、大きな地震があったことを思うと、やはり防災倉庫の件はしっかりとしておきたいですよね。
家の中に避難袋を置いていても
すぐに逃げ出したりしたときには持って逃げることすら難しい場合もありそうです。
そう考えると
倉庫の存在っていうのはとても大きくなってきます。

[57: 匿名さん]

自分も今回の震災で防災関連の見直しを計っていますが、関連サイトに持ち出し用の避難バッグはクローゼットや押入れではなく玄関先に置くべしと書かれていました。
よってマンション住人全体で利用する防災倉庫の他に玄関付近に防災用の収納があるといいですよね。

[58: 匿名さん]

完売してる