ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンスについての情報を希望しています。
最寄り駅が始発駅なので座って通勤できるのは大きいですね！
駅近ですしいいなと思っています。
公式URL：https://www.firstrea-mansion.com/musashikoganei/index.html

所在地：東京都小金井市本町二丁目1912番25、1914番15(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.21㎡～57.02㎡
売主：ファーストリア株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

口コミないですかねぇ？

[2: ご近所さん]

武蔵小金井駅北口の街道沿いに出来た物件ですね。幹線通りでバスやトラックなど交通量が多いので、騒音が気になる。街道沿いに高めの建物が多いので日照面もチェックが必要。専有面積が小さめでファミリーだと狭く感じるでしょう。大きな商業施設は南口のイトーヨーカドーで、日常の買い物はドンキが便利。ファーストフード店やラーメン屋など駅周辺に多少あるので外食多めの人は良い。公式サイトの情報が少ないので、これ以上は不明です。

[3: マンション検討中さん]

もうかなりの割合の部屋が売れてました。

[4: 匿名さん]

スレが立ったのは昨年11月となりますがいつ頃から売り出していたんでしょうか？
29戸といった戸数の少ないマンションですがもうそれだけ売れているなら好評だったんですね。
場所が良いのが最大の強みなんでしょうかね。買い物も銀行も徒歩10分以内で完結しそうなのは魅力です。
ここなら商業施設が色々揃っているので一週間毎日日替わりでスーパー巡りできますね。

[5: 名無しさん]

ここ購入しました。駅近で、商業施設も多くて、住みやすそうです。

[6: 名無しさん]

間取りと梁のでっぱりが奇抜過ぎて検討から外しました

[7: 匿名さん]

柱の食い込みは残念ですよね…
駅前の買い物環境はいいし、駅そのものにも近いし、
大通り沿いではあるものの、基本的な周辺環境は利便性が高くていいと思います。
何を重視するかによって
評価が変わってくるのかなと感じました。

[8: 匿名さん]

駅に近いだけあって、坪単価お高めですね。
武蔵小金井の場合は駅に近くてもあまり繁華街っていう感じがしないので、その点は他と比べて
よい点なのかなというのは感じられます。
子供がいても安心だし、女性の夜の一人歩きも大丈夫。

[9: 匿名さん]

皆さんの投稿を読んでいて、交通面も生活面も利便性や環境は文句無しのように思えますし、コスパも良さそうに思えたのですが、あと6戸残っているのが意外に思えました。
その6戸はどちらかというと価格が高めなのかな？1LDK～2LDKで5千万円台～6千万円台のようですから。
1LDKで45㎡超というのはずいぶん広いなと思ったのですが、セレクトプランで1LDKにできますよっていうことなのですね。
文句無しの1LDKになりますが、単身用と考えるとやはり価格が高くなってしまうなと感じます。

[10: 匿名さん]

新宿や東京までの距離を考えても
このあたりで駅まで近ければふつうにいいですよね。

部屋の形が凸凹っていうのは
皆さん気になられているのですか。
やはりそこだけは…っていうかんじですよね。

[11: 匿名さん]

４さんと同様に、ここはいつ完成した物件なのかを知りたいです。
即入居可のようですが、総戸数が少ない物件で、今も尚販売中。
完成後の販売なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11さん
完成は2023年の1月終わりでした。

[13: 匿名さん]

１２さま、情報ありがとうございます。

今年の１月末に完成していたのですね。
普通は物件概要に竣工時期などの記載されるものですが
こちらには記載がなかったため、どうなのかなと思っていたので参考にさせていただきます。

[14: 匿名さん]

総戸数はそんなに多くはないのに、まだあと6戸ある状態。
駅までの距離自体はいいのですが
ここまで販売がゆっくりなのは
もしかしてやはり高すぎるからというのがあるのでしょうか。
３LDKで57㎡と
かなりクセも強めな間取りではありますが…。

[15: 坪単価比較中さん]

もう住んでる方もいらっしゃると思うのですが、実際住んでみていかがでしょうか？
皆さんおっしゃられてるクセの強い間取りは気にならない／気になる等

[16: 匿名さん]

私も気になっています。
狭さは大丈夫なのか。。。

リビングインなので、家族がリビングに集まれば楽しいかなと思いつつ3LDK57平米、洋室が4畳は思ったよりも家具が置けない気がしてしまい…
開放して過ごすべきかなどアドバイスもらえたら嬉しいです。

[17: 匿名さん]

>>15
クセの強い間取りは、気になりません。こんなもんかなぁくらいです。梁は気になります。（無ければ良かったなぁとは思う）

>>16
狭さはご自身で見るのがいいと思います。確かに家具はあまり置けないかも。うちはドアを開いて広く感じるように使っています。
ほとんどは外にいるので、駅の近さや利便性がどちらかと言うと重要でした。

[18: 匿名さん]

駅徒歩3分、駅直結の複合商業施設、徒歩5～7分にスーパーや商業施設が複数あるなど利便性に恵まれているので、17さんのご決断はもっともだと思いました。
資産価値としても高いでしょうから、将来的に住み替え等で手放すことになっても心配不要な気もします。
それらの条件を優先すると、間取り等の点は妥協することになっても仕方がないなと思うのでした。
何もかも完璧なマンションはほとんど無いと思うので、何かを妥協する必要はあるだろうなと思っています。

[19: 匿名さん]

家具配置例を見ると隙間に小さめのを置いて何とかしている感じですね。
ぴったりしたサイズのものがあればいいんですけど、なければオーダーとか使うことになるんでしょうか。
ディンクスさんなら何とかなりそうですが、子供部屋を作るとなるとちょっと大変です。
Aタイプの拡張プランは良いと思いました。三角形の部分はデッドスペースになっちゃってますしね。

[20: 評判気になるさん]

確かに歪な外観＆クセの強い間取りだね。隣のビルを地上げできなかったんかね？