グランドメゾン伏見ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン伏見についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、名古屋駅も近くてタクシーならすぐですね！
天井が高めの設定なのでゆったり生活できそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦１丁目215番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅EV・10番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅6番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅3番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.89㎡ ～ 150.03㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『グランドメゾン伏見』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/76430/

[82: マンション検討中さん]

売れたかもしれないですね、でも価格見ると低層２LDKのE1の部屋は売れなかったのかな。やっぱり全方面壁ドンだとこの価格でも売れないってことなのかな。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん
どうしてE1売れてないのが分かったのでしょうか？？

[84: マンション検討中さん]

同じ並びで伏見駅により近いプラウドタワーの築浅中古2LDKなら、南向きで1000万近く安いですね。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
高層階のやつですかね？
収納少なめだけどでかめのクローク置いて使えばリビングにダイニングテーブルも設置できそう
物は極力増やさないに越したことないけどね
ここはなぜアイランドキッチンにした、、、響きはいいけど15畳未満のLDKにアイランドやられたらダイニングなんてとても作れん
キッチンをテーブル代わりにしろってか、、、

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
いえ、3階の部屋がノムコムで出てますね。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

悩みどころ　思案のしどころってか

[88: 匿名さん]

販売状況 第1期2次登録申込受付　2023年4月13日(木)10時～13時
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,949万円 ～ 9,479万円
最多販売価格帯 備考欄に記載
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 65.01㎡ ～ 85.06㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 4.59㎡ ～ 9.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 2.40㎡ ～ 6.19㎡
アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 3.11㎡
その他施設費用
管理費(月額) 13,600円 ～ 17,800円
修繕積立金(月額) 9,750円 ～ 12,750円
修繕積立基金 1,170,000円 ～ 1,530,000円（初年度）
その他諸費用 管理一時金：34,000円 ～ 44,600円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額）
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月13日

[89: マンション掲示板さん]

GM久屋以来、名作続きの積水ですが、ここと本山は構造ケチッてますね。
逆に言うと、ホントに建築コストが上がってるので、そうせざるを得ないんだろうけど。2019年比で2割増したったかな。
池下、千種、名駅東はどんな造りになるのでしょうか。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション掲示板さん
GM久屋とGM名駅三丁目めっちゃ好みです

[91: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん

こちらに価格掲載されてました
https://estate-rabo.com/gm-fushimi/

[92: マンション掲示板さん]

>>89 マンション掲示板さん

下がり天井がえぐい。
天高が高いから尚更目立つんだよな。。。

[93: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん
意外と安い
この安さは何だろう、変だなぁ、おかしいなぁと思って、
ストリートビュー見ると、一発で解る
そりゃ安くせざるを得ないわな
目の前の高層マンションの影になる、眺望も何も
実際に現地を見てみたけど、すごい立地だ

[94: 匿名さん]

私もモデル行って価格見て低層階こんなに安いの？と前のめりになった一人です。
実際に現地見に行き、リアル眺望ゼロ+壁ドンに気がつき検討やめました。

[95: 匿名さん]

抽選って、どういう部屋がなったんですか？
倍率は何倍でしたか？
なるべく抽選にならないように、他の部屋にうまく誘導というかプッシュするのが仕事だとは思うけど、それが避けられなかったんですか

[96: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
全部倍率1倍の抽選なんじゃない。

[98: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

眺望ゼロは個人的にOKだけど、壁ドン＝陽あたりゼロはNG。陽当たりゼロって健康に悪影響ないのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
えええ？全部１倍なら抽選なんかしません
ストレートに申し込んだら、ハイ決まりでお終い、重要事項の説明に入ります

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
同感です。そもそも外なんて見ないので眺望ゼロは気にならないですけど、採光ゼロはきつい。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
でもさ、眺望０だとしても離隔が２０ｃｍとかあって空まで抜けてるんだから、太陽の光は隙間から少しくらいあるんじゃない？
完全に真っ暗になったりするのは科学的に考えてもないと思う。だから採光０はありえないでしょう。

[102: 匿名さん]

>>100 さん

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています（建築基準法28条）。最高に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。

・住宅・共同住宅の居室、病院や診療所の病室等では、床面積に乗じる割合が1/7以上

上記のように住宅用の居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。

素人が建築基準法を読むと、北東角部屋低層は2LDKではなく、LDK＋2Sとかになりませんか？

[103: 匿名さん]

現地に何回も見に行きました
こういう土地しか入手出来ないのだろうか
もうこういう土地しかないのだろうか
しょうがない、もう土地がないんだろうな
目の前にシティハウス丸の内サウスコートという１５階建てが建ってる
これが邪魔、これがなかったらいいのに
少し伏見方面に歩くと立派なマンションがある

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
天気のいい日でもビルの陰になって暗い、窓を開けたとしても
天気関係なく冬の夕方４l時、もうすぐ日が沈むような薄暗さというか
朝出かけて夜遅く帰ってくる、出張も頻繁、遊びに行くのも頻繁という人には、関係ないですけどね

[105: 匿名さん]

ここ、抽選になったんですか？人気があるんですね
抽選になるのは最上階かその下辺りなのか、または2～5階の安い部屋ですか

[106: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
あれでも2LDK表記なんだから、影にならないってことなんですよねきっと。
やはり離隔が数十センチ取れてれば採光は問題なくあるってことですね。

[107: 匿名さん]

確か最上階の狭い部屋で3倍くらいだったと思う。

[108: マンション検討中さん]

前の通りを伏見通り方面に歩くと、より伏見駅に近く東山さんが使えるプラウドの築浅タワマン2L南向きが1,000万以上安くで有りますね。

[109: 匿名さん]

東山さん

[110: マンコミュファンさん]

>>109 匿名さん

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

どこの事ですか？

[112: 匿名さん]

最上階で3倍の倍率ですか！人気あったんですね！

[113: 匿名さん]

口コミ少ない

完売？

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん



人気ないプラウドタワー丸の内？

[115: 匿名さん]

高い気がします…
名古屋で2億って？？

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 5,477.11万円（オプション費用等881,100円含む） ～ 25,407.42万円（オプション費用等6,074,200円含む）

[116: 匿名さん]

よく売れるな、あと7戸なんて

[117: 匿名さん]

2億5千万、うーん、、、
高い部屋と安い部屋の差があり過ぎ

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
あそこはもうあとちょっとみたいですよ
6月に引き渡しみたい

[119: 匿名さん]

９戸って書いてあるよ

[120: 匿名さん]

グランドメゾン伏見に東南にグランドメゾン錦一丁目、建設準備中


閉校した御園小学校の北

[121: 匿名さん]

確かに価格の上限の差が激しいですね。
間取りの広さや階の違うがあるにしても、こんなに違うのってあまりないかもしれません。
よほど、内装が違うのか、設備が違うのか。
プレミアムな部分があるのでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
プラウドの南辺りでしょうかね

[123: マンション検討中さん]

Hタイプの案内のチラシが来たのですけど、このお部屋おいくらですかね？

[124: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、販売価格にオプション代も乗っかっているんですね。
最初からオプション代が含まれているとは思っていませんでした…。
2.5億越えの物件だと、635万円以上。
これはIタイプの価格なのかな。
いろいろと豪華なものが設備で入っているようなので。

[125: 匿名さん]

ここの立地をどう思いますか？

[126: 匿名さん]

中途半端

何もない

[127: 匿名さん]

オプション費用というのは最初からオプションが強制的についてくるということなのかな。
価格によりオプション料金にだいぶ差があるようですから、それぞれついてい来るオプションが違うということなのでしょうか。

販売方法としてはオプションが含まれているというのは初めてですし、最初からモデルルーム仕様になっているということなのかしら。

[128: 匿名さん]

幕がとれて、外観があらわれてきました

[129: マンション比較中さん]

残り6戸。
最上階が残ってるのが大須タワーを思い起こさせる。

[130: 匿名さん]

マンションの最上階に、昔住んだことがあります。※タワーじゃありません

冷房がききにくいというウワサは本当でした。
夏は暑いです。
ただ、足音はもちろん聞こえませんし、最上階に住んでいる満足感があります。

売れるといいですね。

[131: 通りがかりさん]

足場外れてましたよ～

[132: マンション検討中さん]

見た目はいいですなグラメだけあって。
仕様設備も今となってはいい方だけど完売するかどうか。

[133: 匿名さん]

物件概要を見ると。販売中の物件は、先着分の１戸なのですが１ＬＤＫなんですよね。
プランの紹介のページには３ＬＤＫのプランも記載されているのですが
広い間取りのプランは既に完売してしまったてるのでしょうか？
最近、問い合わせをされた方期はいらっしゃいますか？

[134: 匿名さん]

ファイナルになっていたので、1LDKが残り1戸かもしれません。

[135: 通りがかりさん]

左右後ろ三方向囲まれてますねえ。あと前の通りも狭いし目の前に大きなマンションあるし。

[136: 匿名さん]

閉校した御園小学校の北のグランドメゾン伏見Ⅱは、まだ？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
現地見ましたが、解体終わったと思ったら、現在はコインパーキングになっていました。
販売時期を調整してるのでしょうね。

それにしてもグランドメゾン伏見は竣工前にして、残り1.5億の部屋が1つのみとなりましたね。
この15階の部屋を買える方は羨ましいです。
南側目の前は空地、西側は名駅ビューです。
この階数なら日当たりも十分でしょう。

[138: 匿名さん]

現状は15階のGタイプのみ販売となっています。これでラスト1戸？
それともまだあるのでしょうか…。
Gタイプをよくよく資料を見てみると、オプション代も込でのお値段なようで、オプション代の割合もかなり高い。
ここまでくると、オプション入れなくてもよさそうではあります。
それにしてもオプション500万円以上分、何に使ったのだろう。
2戸をまとめて1戸にした、などでしょうか。

[139: 匿名さん]

138さんの、2戸をまとめて・・・がよくわかりませんでしたが、Gタイプを見ていてちょっと疑問な点がありました。
9.4㎡のベッドルームのドアが洗面室浴室へ繋がる空間にあるのが不思議な感じです。専用の洗面室浴室ならわかるけど、もうひとつのベッドルームを使う家族も洗面室浴室を使うわけで。リビングダイニングからワンクッション置いて洗面室浴室の扉が見えないようになっているのはいいと思うけど。