グランドメゾン伏見ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン伏見についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、名古屋駅も近くてタクシーならすぐですね！
天井が高めの設定なのでゆったり生活できそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fushimi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153929

所在地：愛知県名古屋市中区錦１丁目215番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅EV・10番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅6番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅3番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.89㎡ ～ 150.03㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『グランドメゾン伏見』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/76430/

[40: 匿名さん]

魅力さが乏しい・・・・・
ここのメリット？？

[41: デベにお勤めさん]

現地みたけど、北東側の部屋は壁ドンというか、ベタ付きですね。しかも５，６階くらいまでかかってます。これだけ北側も東側もべた付だと採光ってどんな感じになるんでしょうか？
せっかくのＦＩＸ窓でもビルの壁しか見えないのは少し残念な気が。

[42: マンション検討中さん]

>>41 デベにお勤めさん
なかなか難しいね。

[43: 匿名さん]

丸の内と国際センターの間か。

[44: 購入経験者さん]

共用部は何も無さそうですね。リモート用の個室ぐらいあったら良かったのに。

[45: 匿名さん]

共用部なんてあっても使いませんぜよ
管理修繕費の無駄

[46: マンション検討中さん]

まぁ共用部がないマンション検討している人はそう言うでしょうね。ただ、たいして管理費もかからないスタディスペースやゲストルームなどはあると結構便利なものです。それよりも各階ゴミ出しと各階宅配ボックスのほうがよっぽど管理費も修繕費も高いと思いますが。

ここは共用部よりも北も東もドン付き眺望０なのにいいお値段するのと、周りに何もないところですが、裏を返すと窓があってもカーテン閉めっぱなしで眺望なんかいらない・都心なのに閑静と言い換えられますね。

[47: 購入経験者さん]

低層階北側の壁ドンは、お向かいのビルとこちらのマンションのタワーパーキングの壁がくるみたいですね。

立駐の壁なんて安いガルバか何かで防音施工もしてないだろうから、ちょっと音が気になりますね。

[48: 匿名さん]

>たいして管理費もかからないスタディスペースやゲストルームなどはあると結構便利なものです。それよりも各階ゴミ出しと各階宅配ボックスのほうがよっぽど管理費も修繕費も高いと思いますが。

全く逆で、各階ゴミ出しと宅配ボックスを充実させて欲しいところｗ

[49: マンション検討中さん]

意外と坪単価はすごい広い部屋以外は安い感じ。
眺望は確かに高層階でも向きによって厳しいが、天井高いしかんた君あるしで仕様設備はいいかも。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
坪300くらいですか？

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
MR行ったけどグロスだけ見ると想像より安いけど、中層階までドンツキだし適正価格かどうかはわかりかねるな。
各階はともかく、各階宅配ボックスとかヤマトしか使えないいらない設備があるからかランニングが重たい。そもそも今のAmazonは個人事業主だから使えないしヤマト縛りならなぜ入れたという感じ。

[52: 名無しさん]

>>50 検討板ユーザーさん

壁ドンパンダもっと安いよ。
陽が全く入らない壁ドン部屋と、陽は入るけど10メートルぐらい離れた隣の住人とこんにちは部屋、どっちがマシかな？

[53: マンション検討中さん]

>>52 名無しさん
北東パンダのほうがましじゃない？眺望０日当たり０だけど、隣のビルの窓が同じ高さじゃなければカーテンいらない。ただタワパがうるさそう。
向かいの損保ビルは近すぎて日中も夜もカーテンなんか開けられないから、日当たりがあっても・・・

[54: 検討板ユーザーさん]

>>47 購入経験者さん

この場合の壁ドンってなんでしょうか？
単純に壁の向こうって意味でしょうか？

[55: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスの壁ドンとどちらがよい？？

[56: 匿名さん]

ここは周りに何もない。近くの御園小学校も最近閉校した。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

それ知りたいな。
まぁ、同じだろうけど。
陽が全く感じられない部屋って住んだことないけど、どんな感じ？

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
遮光カーテンずっと閉めてる感じ。
暗いのも気が滅入るし、窓開けても壁しか見えないのは余計に気分が暗くなりそう。ただ、プライベート性は高いね覗かれることないから。

[59: 検討板ユーザーさん]

坪300くらいですかと聞いて、もっと安いよと返ってくる。なぜ数字で答えないのか。

[60: 坪単価比較中さん]

ここ平均坪単330くらいですね。85平米で億超えます。

[61: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん
パンダは260万くらいだぞ、これでいい？

[62: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん

なぜMRに行かないのか？

[63: 買い替え検討中さん]

>>61 匿名さん
嘘つくな、もっと安いわ。

[64: 匿名さん]

せっかくだ
この際殴り合って
どっちかはっきりさせておくんなまし(*^^*)

[65: 匿名さん]

東京の方は、プラウドおすすめ？？

https://news.yahoo.co.jp/articles/deb336fb9f589509b7c744445ef3bee036f9...

[66: マンション検討中さん]

MR行くと仕様設備はかなりいいと思いました。
吸気も壁じゃないし。
周りは何がある訳じゃないですが、セブンイレブンが近くにあるだけマシでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

マンション名がピンと来ない。確かに、駅まで同じ６分でも、伏見通の向こう側の丸の内駅よりは、通りの手前側の伏見駅の方が近い。でも、国際センター駅までなら５分で、しかも地下街経由で名古屋駅まで行ける。なぜ、敢えて「伏見」としたのだろう。それに、伏見は御園座タワーのイメージが強烈過ぎる。でも、錦は使いたくなかった。桜通には面してないから使えない。近くの伝馬橋では他所と混乱する。かと言って、名駅と呼ぶには‥。で、消去法だ伏見か？周りが殺風景なこともあって、立地のイメージが湧かないのが辛い。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん

あんた名前一つで楽しそうだな

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンコミュファンさん
案外的を射ている気がする、
ただ駅6分はあかん、買わない。

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん
いつも人のことを「あんた」と呼んで絡みつき、話の腰を折る嫌味なタイプだね。名前は大事だよ。

[71: 匿名さん]

名前は大事だというのは同感だけど、
伏見駅近くに出来たマンションに「◯◯伏見」と付けてピンと来ないって言われてもそんなことないけどって感じですね。

駅として丸の内も近くても住所の丸の内という地域があって、それは避けた。
国際センターじゃ格が落ちる。
錦と付けると2丁目3丁目を想定されがち。

伏見という県内では有名で重要な駅でもある。別に消去法で渋々付けるものでもない。
伏見というともう少し南側をイメージするとしても、そこまで違和感覚える程でもない。
これしかない、とも思わないがピンと来ない、なんていう程でもない。

[72: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん

まさか、床吹き出し空調？

[73: 匿名]

グランドメゾン伏見　第1期更新 NEW
67704620
販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土）
受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで）
抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM
登録受付場所／グランドメゾンギャラリー
抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部
※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）が必要です。
完成時期 2024年11月下旬予定
引渡可能時期 2025年1月下旬予定
今回販売戸数 36戸
価格 3999万円～2億9800万円
最多価格帯 6900万円台（3戸）
管理費 1万1700円～3万1300円／月
管理準備金 2万9300円～7万8600円（一括払い）（初年度）
修繕積立金 8380円～2万2500円／月
修繕積立基金 100万5600円～270万円（一括払い）（初年度）
その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：902円／月
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 55.89m2～150.03m2

[74: 検討板ユーザーさん]

半分か。凄いな。

[75: 匿名さん]

仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

[76: 通りがかりさん]

>>74 検討板ユーザーさん

ほんとだね。

[77: 匿名さん]

土曜日抽選か。

[78: 匿名さん]

今日抽選ですか？
応募した人、当たるといいですね。

子供の幼稚園が抽選でしたが、どうなるかってかなり緊張します。
みなさんうまくいきますように。

[79: 匿名さん]

販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土）
受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで）
抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM

お～登録終了で2時から抽選ですか。
抽選どれくらいあるかな～。

[80: 検討板ユーザーさん]

一期で30戸売れた？

[81: 匿名さん]

どうなんでしょうね。気になりますね。

[82: マンション検討中さん]

売れたかもしれないですね、でも価格見ると低層２LDKのE1の部屋は売れなかったのかな。やっぱり全方面壁ドンだとこの価格でも売れないってことなのかな。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん
どうしてE1売れてないのが分かったのでしょうか？？

[84: マンション検討中さん]

同じ並びで伏見駅により近いプラウドタワーの築浅中古2LDKなら、南向きで1000万近く安いですね。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
高層階のやつですかね？
収納少なめだけどでかめのクローク置いて使えばリビングにダイニングテーブルも設置できそう
物は極力増やさないに越したことないけどね
ここはなぜアイランドキッチンにした、、、響きはいいけど15畳未満のLDKにアイランドやられたらダイニングなんてとても作れん
キッチンをテーブル代わりにしろってか、、、

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
いえ、3階の部屋がノムコムで出てますね。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

悩みどころ　思案のしどころってか

[88: 匿名さん]

販売状況 第1期2次登録申込受付　2023年4月13日(木)10時～13時
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,949万円 ～ 9,479万円
最多販売価格帯 備考欄に記載
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 65.01㎡ ～ 85.06㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 4.59㎡ ～ 9.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 2.40㎡ ～ 6.19㎡
アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 3.11㎡
その他施設費用
管理費(月額) 13,600円 ～ 17,800円
修繕積立金(月額) 9,750円 ～ 12,750円
修繕積立基金 1,170,000円 ～ 1,530,000円（初年度）
その他諸費用 管理一時金：34,000円 ～ 44,600円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額）
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月13日

[89: マンション掲示板さん]

GM久屋以来、名作続きの積水ですが、ここと本山は構造ケチッてますね。
逆に言うと、ホントに建築コストが上がってるので、そうせざるを得ないんだろうけど。2019年比で2割増したったかな。
池下、千種、名駅東はどんな造りになるのでしょうか。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション掲示板さん
GM久屋とGM名駅三丁目めっちゃ好みです

[91: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん

こちらに価格掲載されてました
https://estate-rabo.com/gm-fushimi/

[92: マンション掲示板さん]

>>89 マンション掲示板さん

下がり天井がえぐい。
天高が高いから尚更目立つんだよな。。。

[93: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん
意外と安い
この安さは何だろう、変だなぁ、おかしいなぁと思って、
ストリートビュー見ると、一発で解る
そりゃ安くせざるを得ないわな
目の前の高層マンションの影になる、眺望も何も
実際に現地を見てみたけど、すごい立地だ

[94: 匿名さん]

私もモデル行って価格見て低層階こんなに安いの？と前のめりになった一人です。
実際に現地見に行き、リアル眺望ゼロ+壁ドンに気がつき検討やめました。

[95: 匿名さん]

抽選って、どういう部屋がなったんですか？
倍率は何倍でしたか？
なるべく抽選にならないように、他の部屋にうまく誘導というかプッシュするのが仕事だとは思うけど、それが避けられなかったんですか

[96: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
全部倍率1倍の抽選なんじゃない。

[98: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

眺望ゼロは個人的にOKだけど、壁ドン＝陽あたりゼロはNG。陽当たりゼロって健康に悪影響ないのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
えええ？全部１倍なら抽選なんかしません
ストレートに申し込んだら、ハイ決まりでお終い、重要事項の説明に入ります

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
同感です。そもそも外なんて見ないので眺望ゼロは気にならないですけど、採光ゼロはきつい。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
でもさ、眺望０だとしても離隔が２０ｃｍとかあって空まで抜けてるんだから、太陽の光は隙間から少しくらいあるんじゃない？
完全に真っ暗になったりするのは科学的に考えてもないと思う。だから採光０はありえないでしょう。

[102: 匿名さん]

>>100 さん

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています（建築基準法28条）。最高に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。

・住宅・共同住宅の居室、病院や診療所の病室等では、床面積に乗じる割合が1/7以上

上記のように住宅用の居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。

素人が建築基準法を読むと、北東角部屋低層は2LDKではなく、LDK＋2Sとかになりませんか？

[103: 匿名さん]

現地に何回も見に行きました
こういう土地しか入手出来ないのだろうか
もうこういう土地しかないのだろうか
しょうがない、もう土地がないんだろうな
目の前にシティハウス丸の内サウスコートという１５階建てが建ってる
これが邪魔、これがなかったらいいのに
少し伏見方面に歩くと立派なマンションがある

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
天気のいい日でもビルの陰になって暗い、窓を開けたとしても
天気関係なく冬の夕方４l時、もうすぐ日が沈むような薄暗さというか
朝出かけて夜遅く帰ってくる、出張も頻繁、遊びに行くのも頻繁という人には、関係ないですけどね

[105: 匿名さん]

ここ、抽選になったんですか？人気があるんですね
抽選になるのは最上階かその下辺りなのか、または2～5階の安い部屋ですか

[106: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
あれでも2LDK表記なんだから、影にならないってことなんですよねきっと。
やはり離隔が数十センチ取れてれば採光は問題なくあるってことですね。

[107: 匿名さん]

確か最上階の狭い部屋で3倍くらいだったと思う。

[108: マンション検討中さん]

前の通りを伏見通り方面に歩くと、より伏見駅に近く東山さんが使えるプラウドの築浅タワマン2L南向きが1,000万以上安くで有りますね。

[109: 匿名さん]

東山さん

[110: マンコミュファンさん]

>>109 匿名さん

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

どこの事ですか？

[112: 匿名さん]

最上階で3倍の倍率ですか！人気あったんですね！

[113: 匿名さん]

口コミ少ない

完売？

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん



人気ないプラウドタワー丸の内？

[115: 匿名さん]

高い気がします…
名古屋で2億って？？

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 5,477.11万円（オプション費用等881,100円含む） ～ 25,407.42万円（オプション費用等6,074,200円含む）

[116: 匿名さん]

よく売れるな、あと7戸なんて

[117: 匿名さん]

2億5千万、うーん、、、
高い部屋と安い部屋の差があり過ぎ

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
あそこはもうあとちょっとみたいですよ
6月に引き渡しみたい

[119: 匿名さん]

９戸って書いてあるよ

[120: 匿名さん]

グランドメゾン伏見に東南にグランドメゾン錦一丁目、建設準備中


閉校した御園小学校の北

[121: 匿名さん]

確かに価格の上限の差が激しいですね。
間取りの広さや階の違うがあるにしても、こんなに違うのってあまりないかもしれません。
よほど、内装が違うのか、設備が違うのか。
プレミアムな部分があるのでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
プラウドの南辺りでしょうかね

[123: マンション検討中さん]

Hタイプの案内のチラシが来たのですけど、このお部屋おいくらですかね？

[124: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、販売価格にオプション代も乗っかっているんですね。
最初からオプション代が含まれているとは思っていませんでした…。
2.5億越えの物件だと、635万円以上。
これはIタイプの価格なのかな。
いろいろと豪華なものが設備で入っているようなので。

[125: 匿名さん]

ここの立地をどう思いますか？

[126: 匿名さん]

中途半端

何もない

[127: 匿名さん]

オプション費用というのは最初からオプションが強制的についてくるということなのかな。
価格によりオプション料金にだいぶ差があるようですから、それぞれついてい来るオプションが違うということなのでしょうか。

販売方法としてはオプションが含まれているというのは初めてですし、最初からモデルルーム仕様になっているということなのかしら。

[128: 匿名さん]

幕がとれて、外観があらわれてきました

[129: マンション比較中さん]

残り6戸。
最上階が残ってるのが大須タワーを思い起こさせる。

[130: 匿名さん]

マンションの最上階に、昔住んだことがあります。※タワーじゃありません

冷房がききにくいというウワサは本当でした。
夏は暑いです。
ただ、足音はもちろん聞こえませんし、最上階に住んでいる満足感があります。

売れるといいですね。

[131: 通りがかりさん]

足場外れてましたよ～

[132: マンション検討中さん]

見た目はいいですなグラメだけあって。
仕様設備も今となってはいい方だけど完売するかどうか。

[133: 匿名さん]

物件概要を見ると。販売中の物件は、先着分の１戸なのですが１ＬＤＫなんですよね。
プランの紹介のページには３ＬＤＫのプランも記載されているのですが
広い間取りのプランは既に完売してしまったてるのでしょうか？
最近、問い合わせをされた方期はいらっしゃいますか？

[134: 匿名さん]

ファイナルになっていたので、1LDKが残り1戸かもしれません。

[135: 通りがかりさん]

左右後ろ三方向囲まれてますねえ。あと前の通りも狭いし目の前に大きなマンションあるし。

[136: 匿名さん]

閉校した御園小学校の北のグランドメゾン伏見Ⅱは、まだ？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
現地見ましたが、解体終わったと思ったら、現在はコインパーキングになっていました。
販売時期を調整してるのでしょうね。

それにしてもグランドメゾン伏見は竣工前にして、残り1.5億の部屋が1つのみとなりましたね。
この15階の部屋を買える方は羨ましいです。
南側目の前は空地、西側は名駅ビューです。
この階数なら日当たりも十分でしょう。

[138: 匿名さん]

現状は15階のGタイプのみ販売となっています。これでラスト1戸？
それともまだあるのでしょうか…。
Gタイプをよくよく資料を見てみると、オプション代も込でのお値段なようで、オプション代の割合もかなり高い。
ここまでくると、オプション入れなくてもよさそうではあります。
それにしてもオプション500万円以上分、何に使ったのだろう。
2戸をまとめて1戸にした、などでしょうか。

[139: 匿名さん]

138さんの、2戸をまとめて・・・がよくわかりませんでしたが、Gタイプを見ていてちょっと疑問な点がありました。
9.4㎡のベッドルームのドアが洗面室浴室へ繋がる空間にあるのが不思議な感じです。専用の洗面室浴室ならわかるけど、もうひとつのベッドルームを使う家族も洗面室浴室を使うわけで。リビングダイニングからワンクッション置いて洗面室浴室の扉が見えないようになっているのはいいと思うけど。