グランドメゾン伏見についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、名古屋駅も近くてタクシーならすぐですね！
天井が高めの設定なのでゆったり生活できそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fushimi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153929
所在地：愛知県名古屋市中区錦１丁目215番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅EV・10番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅6番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅3番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.89㎡ ～ 150.03㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
『グランドメゾン伏見』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/76430/
[スレ作成日時]2022-11-24 15:59:18
グランドメゾン伏見ってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2022-11-24 20:16:19
投稿する
削除依頼
各階：ゴミストック・宅配ボックス、各戸：天カセ・乾太くん、といつにもましてモリモリ装備。
場所と規模が似てる名駅三丁目が坪270～で竣工前完売だったから、物価高も考慮して坪300～でくるかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
駐車場が平置きとタワーなのがいい。
タワーのパレットもフラットあるみたいだし。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
立地は・・・リニア期待か。
実際住むなら本山の方がいいかな。 |
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| No.5 |
八事方面に多く行く方なら本山の方が良いでしょうけど、駅周辺は寂しい感じなのと
東山線利用なら既に満員電車になってるし栄・名古屋駅方面までちょっとあるし…ってことで こことはそこまで比較対象にはならないんじゃないかなと思いますが。 >>1を見ると設備が良いみたいですね。乾太くんが最初から付いてるなら嬉しいかも。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
大須で３４０だから３００では無理じゃないかな。
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| No.8 |
プラウドタワー名駅三丁目 24階建て
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| No.9 |
カップボードは付いてませんね。むしろ、大須のようにカップボード付きの物件って結構レアなのでは？？平均坪単価は大須より1割高いけど、囲まれ感が強いし、眺望もある程度の高さに行かないと抜けそうにないので、眺望・日照を気にしないのであればお得感がある部屋もあるのではないかと思います。個人的に場所が伏見とするには中途半端な気がしてなりません。
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| No.10 |
全国旅行支援で国際センター駅近くのホテルに泊まりました。
・夜は飲食店がちらほら ・比較的静か ・スーパー少なめ ・コンビニは丸の内駅、国際センター駅にある（徒歩圏内） ・堀川沿いにローソンストア100あり スーパーがないことがデメリットかもしれませんが、静かでいいところでした！ |
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| No.11 |
間取り出てるな IとHは120m2以上か
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| No.12 |
いつの間にかここにも
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
金額出たら是非感想を教えてください。 |
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| No.16 |
マンション名は伏見だが、住所は錦で、実質的に丸の内、
近くのプラウド同様にこの辺りは立地が厳しいね。 強気の価格なら苦戦しそう。 金利上昇も逆風。 |
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| No.17 |
リニアが不透明では厳しい
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| No.18 |
まあ、地方の人はリニア気になるか。
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| No.19 |
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| No.20 |
田舎者って他人が地方の人とか田舎の人ってよく気にしてるよね
自分自身に田舎出身というコンプレックスがあるんだろうな |
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| No.21 |
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| No.22 |
12階以上で検討したい
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| No.23 |
こう氏がここを注目物件って言ってたね。
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 評判気になるさん
たぶん暴落芸人？だと思います |
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| No.26 |
>>24
あてにする価値もない、なんちゃってマンション評論家 |
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| No.27 |
60平米台でアイランドキッチン
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| No.28 |
果たしてそれは、、、
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| No.29 |
向かいにビルとマンションあったような気がしますが、日当たりとかどうなんでしょうか。
向かいのコインパも将来的にどうなるのか… |
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| No.30 |
皆さんお詳しい。
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| No.31 |
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| No.32 |
グラメって積水ハウスね。大丈夫かなぁ？
五反田の詐欺事件で60億とかやられたりしてるけど。 |
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| No.33 |
A typeいくらくらいするんだろう…
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| No.34 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
福岡に比べ、名古屋のグラメはイマ２だね （好適地が買えんのだろうね） |
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| No.36 |
外観はどうなんだ？全体の画像早くホームページに上げて欲しい。おそらくグランドメゾン名駅南3丁目、グランドメゾン久屋大通に似た感じかな？
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| No.37 |
スリムなかっちょいいタワマンが建設ラッシュの大阪に比べて日本第三の都市名古屋で建設中なのは数件。特にぼちぼち名古屋に中規模タワマン建ててる積水ハウス頑張ってくれー。大阪に勝つぞ。
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| No.38 |
事前案内会開始したけど、いった人値段とか感想おしえて！遠方だからすぐにいけないんです。
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| No.39 |
案内会開始からぱたとレスが・・・
色々物件だな・・・と個人的に思いました。 仕様設備駐車場のスペック含めよく解らん選択が多い。 |
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| No.40 |
魅力さが乏しい・・・・・
ここのメリット？？ |
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| No.41 |
現地みたけど、北東側の部屋は壁ドンというか、ベタ付きですね。しかも５，６階くらいまでかかってます。これだけ北側も東側もべた付だと採光ってどんな感じになるんでしょうか？
せっかくのＦＩＸ窓でもビルの壁しか見えないのは少し残念な気が。 |
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| No.42 |
>>41 デベにお勤めさん
なかなか難しいね。 |
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| No.43 |
丸の内と国際センターの間か。
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| No.44 |
共用部は何も無さそうですね。リモート用の個室ぐらいあったら良かったのに。
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| No.45 |
共用部なんてあっても使いませんぜよ
管理修繕費の無駄 |
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| No.46 |
まぁ共用部がないマンション検討している人はそう言うでしょうね。ただ、たいして管理費もかからないスタディスペースやゲストルームなどはあると結構便利なものです。それよりも各階ゴミ出しと各階宅配ボックスのほうがよっぽど管理費も修繕費も高いと思いますが。
ここは共用部よりも北も東もドン付き眺望０なのにいいお値段するのと、周りに何もないところですが、裏を返すと窓があってもカーテン閉めっぱなしで眺望なんかいらない・都心なのに閑静と言い換えられますね。 |
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| No.47 |
低層階北側の壁ドンは、お向かいのビルとこちらのマンションのタワーパーキングの壁がくるみたいですね。
立駐の壁なんて安いガルバか何かで防音施工もしてないだろうから、ちょっと音が気になりますね。 |
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| No.48 |
>たいして管理費もかからないスタディスペースやゲストルームなどはあると結構便利なものです。それよりも各階ゴミ出しと各階宅配ボックスのほうがよっぽど管理費も修繕費も高いと思いますが。
全く逆で、各階ゴミ出しと宅配ボックスを充実させて欲しいところｗ |
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| No.49 |
意外と坪単価はすごい広い部屋以外は安い感じ。
眺望は確かに高層階でも向きによって厳しいが、天井高いしかんた君あるしで仕様設備はいいかも。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>49 マンション検討中さん
MR行ったけどグロスだけ見ると想像より安いけど、中層階までドンツキだし適正価格かどうかはわかりかねるな。 各階はともかく、各階宅配ボックスとかヤマトしか使えないいらない設備があるからかランニングが重たい。そもそも今のAmazonは個人事業主だから使えないしヤマト縛りならなぜ入れたという感じ。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 名無しさん
北東パンダのほうがましじゃない？眺望０日当たり０だけど、隣のビルの窓が同じ高さじゃなければカーテンいらない。ただタワパがうるさそう。 向かいの損保ビルは近すぎて日中も夜もカーテンなんか開けられないから、日当たりがあっても・・・ |
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| No.54 |
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| No.55 |
プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスの壁ドンとどちらがよい？？
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| No.56 |
ここは周りに何もない。近くの御園小学校も最近閉校した。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
坪300くらいですかと聞いて、もっと安いよと返ってくる。なぜ数字で答えないのか。
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| No.60 |
ここ平均坪単330くらいですね。85平米で億超えます。
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
せっかくだ
この際殴り合って どっちかはっきりさせておくんなまし(*^^*) |
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| No.65 | ||
| No.66 |
MR行くと仕様設備はかなりいいと思いました。
吸気も壁じゃないし。 周りは何がある訳じゃないですが、セブンイレブンが近くにあるだけマシでしょうか。 |
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| No.67 |
マンション名がピンと来ない。確かに、駅まで同じ６分でも、伏見通の向こう側の丸の内駅よりは、通りの手前側の伏見駅の方が近い。でも、国際センター駅までなら５分で、しかも地下街経由で名古屋駅まで行ける。なぜ、敢えて「伏見」としたのだろう。それに、伏見は御園座タワーのイメージが強烈過ぎる。でも、錦は使いたくなかった。桜通には面してないから使えない。近くの伝馬橋では他所と混乱する。かと言って、名駅と呼ぶには‥。で、消去法だ伏見か？周りが殺風景なこともあって、立地のイメージが湧かないのが辛い。
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
名前は大事だというのは同感だけど、
伏見駅近くに出来たマンションに「◯◯伏見」と付けてピンと来ないって言われてもそんなことないけどって感じですね。 駅として丸の内も近くても住所の丸の内という地域があって、それは避けた。 国際センターじゃ格が落ちる。 錦と付けると2丁目3丁目を想定されがち。 伏見という県内では有名で重要な駅でもある。別に消去法で渋々付けるものでもない。 伏見というともう少し南側をイメージするとしても、そこまで違和感覚える程でもない。 これしかない、とも思わないがピンと来ない、なんていう程でもない。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
グランドメゾン伏見 第1期更新 NEW
67704620 販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土） 受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで） 抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM 登録受付場所／グランドメゾンギャラリー 抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部 ※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）が必要です。 完成時期 2024年11月下旬予定 引渡可能時期 2025年1月下旬予定 今回販売戸数 36戸 価格 3999万円～2億9800万円 最多価格帯 6900万円台（3戸） 管理費 1万1700円～3万1300円／月 管理準備金 2万9300円～7万8600円（一括払い）（初年度） 修繕積立金 8380円～2万2500円／月 修繕積立基金 100万5600円～270万円（一括払い）（初年度） その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：902円／月 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 55.89m2～150.03m2 |
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| No.74 |
半分か。凄いな。
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| No.75 |
仮称）グランドメゾン名駅東
西区那古野二丁目2504-1 地上17階 延べ6,787.44㎡ 建築主：積水ハウス 施工者：未定 2023年10月上旬頃着工予定 |
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| No.76 |
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| No.77 |
土曜日抽選か。
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| No.78 |
今日抽選ですか？
応募した人、当たるといいですね。 子供の幼稚園が抽選でしたが、どうなるかってかなり緊張します。 みなさんうまくいきますように。 |
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| No.79 |
販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土）
受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで） 抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM お～登録終了で2時から抽選ですか。 抽選どれくらいあるかな～。 |
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| No.80 |
一期で30戸売れた？
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| No.81 |
どうなんでしょうね。気になりますね。
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| No.82 |
売れたかもしれないですね、でも価格見ると低層２LDKのE1の部屋は売れなかったのかな。やっぱり全方面壁ドンだとこの価格でも売れないってことなのかな。
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| No.83 |
>>82 マンション検討中さん
どうしてE1売れてないのが分かったのでしょうか？？ |
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| No.84 |
同じ並びで伏見駅により近いプラウドタワーの築浅中古2LDKなら、南向きで1000万近く安いですね。
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
高層階のやつですかね？ 収納少なめだけどでかめのクローク置いて使えばリビングにダイニングテーブルも設置できそう 物は極力増やさないに越したことないけどね ここはなぜアイランドキッチンにした、、、響きはいいけど15畳未満のLDKにアイランドやられたらダイニングなんてとても作れん キッチンをテーブル代わりにしろってか、、、 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
販売状況 第1期2次登録申込受付 2023年4月13日(木)10時～13時
販売戸数 10戸 販売価格(税込) 4,949万円 ～ 9,479万円 最多販売価格帯 備考欄に記載 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 65.01㎡ ～ 85.06㎡ テラス面積 - バルコニー面積 4.59㎡ ～ 9.65㎡ ルーフバルコニー面積 - サービスバルコニー面積 2.40㎡ ～ 6.19㎡ アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 3.11㎡ その他施設費用 管理費(月額) 13,600円 ～ 17,800円 修繕積立金(月額) 9,750円 ～ 12,750円 修繕積立基金 1,170,000円 ～ 1,530,000円（初年度） その他諸費用 管理一時金：34,000円 ～ 44,600円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額） 情報登録日 2023年04月10日 次回更新予定日 2023年04月17日 広告有効期限 2023年04月13日 |
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| No.89 |
GM久屋以来、名作続きの積水ですが、ここと本山は構造ケチッてますね。
逆に言うと、ホントに建築コストが上がってるので、そうせざるを得ないんだろうけど。2019年比で2割増したったかな。 池下、千種、名駅東はどんな造りになるのでしょうか。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>91 口コミ知りたいさん
意外と安い この安さは何だろう、変だなぁ、おかしいなぁと思って、 ストリートビュー見ると、一発で解る そりゃ安くせざるを得ないわな 目の前の高層マンションの影になる、眺望も何も 実際に現地を見てみたけど、すごい立地だ |
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| No.94 |
私もモデル行って価格見て低層階こんなに安いの？と前のめりになった一人です。
実際に現地見に行き、リアル眺望ゼロ+壁ドンに気がつき検討やめました。 |
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| No.95 |
抽選って、どういう部屋がなったんですか？
倍率は何倍でしたか？ なるべく抽選にならないように、他の部屋にうまく誘導というかプッシュするのが仕事だとは思うけど、それが避けられなかったんですか |
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| No.96 |
どうなんでしょうね
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>98 通りがかりさん
同感です。そもそも外なんて見ないので眺望ゼロは気にならないですけど、採光ゼロはきつい。 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
でもさ、眺望０だとしても離隔が２０ｃｍとかあって空まで抜けてるんだから、太陽の光は隙間から少しくらいあるんじゃない？ 完全に真っ暗になったりするのは科学的に考えてもないと思う。だから採光０はありえないでしょう。 |
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| No.102 |
>>100 さん
建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています（建築基準法28条）。最高に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。 ・住宅・共同住宅の居室、病院や診療所の病室等では、床面積に乗じる割合が1/7以上 上記のように住宅用の居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。 素人が建築基準法を読むと、北東角部屋低層は2LDKではなく、LDK＋2Sとかになりませんか？ |
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| No.103 |
現地に何回も見に行きました
こういう土地しか入手出来ないのだろうか もうこういう土地しかないのだろうか しょうがない、もう土地がないんだろうな 目の前にシティハウス丸の内サウスコートという１５階建てが建ってる これが邪魔、これがなかったらいいのに 少し伏見方面に歩くと立派なマンションがある |
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| No.104 |
>>101 マンション検討中さん
天気のいい日でもビルの陰になって暗い、窓を開けたとしても 天気関係なく冬の夕方４l時、もうすぐ日が沈むような薄暗さというか 朝出かけて夜遅く帰ってくる、出張も頻繁、遊びに行くのも頻繁という人には、関係ないですけどね |
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| No.105 |
ここ、抽選になったんですか？人気があるんですね
抽選になるのは最上階かその下辺りなのか、または2～5階の安い部屋ですか |
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| No.106 |
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| No.107 |
確か最上階の狭い部屋で3倍くらいだったと思う。
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| No.108 |
前の通りを伏見通り方面に歩くと、より伏見駅に近く東山さんが使えるプラウドの築浅タワマン2L南向きが1,000万以上安くで有りますね。
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| No.109 |
東山さん
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
最上階で3倍の倍率ですか！人気あったんですね！
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| No.113 |
口コミ少ない 完売？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
高い気がします…
名古屋で2億って？？ 販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 7戸 販売価格(税込) 5,477.11万円（オプション費用等881,100円含む） ～ 25,407.42万円（オプション費用等6,074,200円含む） |
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| No.116 |
よく売れるな、あと7戸なんて
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| No.117 |
2億5千万、うーん、、、
高い部屋と安い部屋の差があり過ぎ |
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| No.118 |
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| No.119 |
９戸って書いてあるよ
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| No.120 |
グランドメゾン伏見に東南にグランドメゾン錦一丁目、建設準備中 閉校した御園小学校の北 |
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| No.121 |
確かに価格の上限の差が激しいですね。
間取りの広さや階の違うがあるにしても、こんなに違うのってあまりないかもしれません。 よほど、内装が違うのか、設備が違うのか。 プレミアムな部分があるのでしょうね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
Hタイプの案内のチラシが来たのですけど、このお部屋おいくらですかね？
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| No.124 |
物件概要を見ていて思ったんですが、販売価格にオプション代も乗っかっているんですね。
最初からオプション代が含まれているとは思っていませんでした…。 2.5億越えの物件だと、635万円以上。 これはIタイプの価格なのかな。 いろいろと豪華なものが設備で入っているようなので。 |
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| No.125 |
ここの立地をどう思いますか？
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| No.126 |
中途半端 何もない |
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| No.127 |
オプション費用というのは最初からオプションが強制的についてくるということなのかな。
価格によりオプション料金にだいぶ差があるようですから、それぞれついてい来るオプションが違うということなのでしょうか。 販売方法としてはオプションが含まれているというのは初めてですし、最初からモデルルーム仕様になっているということなのかしら。 |
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| No.128 |
幕がとれて、外観があらわれてきました |
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| No.129 |
残り6戸。
最上階が残ってるのが大須タワーを思い起こさせる。 |
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| No.130 |
マンションの最上階に、昔住んだことがあります。※タワーじゃありません
冷房がききにくいというウワサは本当でした。 夏は暑いです。 ただ、足音はもちろん聞こえませんし、最上階に住んでいる満足感があります。 売れるといいですね。 |
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| No.131 |
足場外れてましたよ～
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| No.132 |
見た目はいいですなグラメだけあって。
仕様設備も今となってはいい方だけど完売するかどうか。 |
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| No.133 |
物件概要を見ると。販売中の物件は、先着分の１戸なのですが１ＬＤＫなんですよね。
プランの紹介のページには３ＬＤＫのプランも記載されているのですが 広い間取りのプランは既に完売してしまったてるのでしょうか？ 最近、問い合わせをされた方期はいらっしゃいますか？ |
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| No.134 |
ファイナルになっていたので、1LDKが残り1戸かもしれません。
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| No.135 |
左右後ろ三方向囲まれてますねえ。あと前の通りも狭いし目の前に大きなマンションあるし。
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| No.136 |
閉校した御園小学校の北のグランドメゾン伏見Ⅱは、まだ？
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| No.137 |
>>136 匿名さん
現地見ましたが、解体終わったと思ったら、現在はコインパーキングになっていました。 販売時期を調整してるのでしょうね。 それにしてもグランドメゾン伏見は竣工前にして、残り1.5億の部屋が1つのみとなりましたね。 この15階の部屋を買える方は羨ましいです。 南側目の前は空地、西側は名駅ビューです。 この階数なら日当たりも十分でしょう。 |
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| No.138 |
現状は15階のGタイプのみ販売となっています。これでラスト1戸？
それともまだあるのでしょうか…。 Gタイプをよくよく資料を見てみると、オプション代も込でのお値段なようで、オプション代の割合もかなり高い。 ここまでくると、オプション入れなくてもよさそうではあります。 それにしてもオプション500万円以上分、何に使ったのだろう。 2戸をまとめて1戸にした、などでしょうか。 |
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| No.139 |
138さんの、2戸をまとめて・・・がよくわかりませんでしたが、Gタイプを見ていてちょっと疑問な点がありました。
9.4㎡のベッドルームのドアが洗面室浴室へ繋がる空間にあるのが不思議な感じです。専用の洗面室浴室ならわかるけど、もうひとつのベッドルームを使う家族も洗面室浴室を使うわけで。リビングダイニングからワンクッション置いて洗面室浴室の扉が見えないようになっているのはいいと思うけど。 |
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