ポレスター香椎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ポレスター香椎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/847/

所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目1207、1208（地番）
交通：JR「香椎」駅 徒歩3分、「西鉄香椎」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.90平米～86.10平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: eマンションさん]

>>50 匿名さん
恥ずかしいとは思わないけど、選べるなら手洗い場がタンクと別にある方がカッコいいよね。

MJRは標準装備が一体型トイレでオプションで独立型ではないでしょうか？
MJRはパッと見の価格を抑えるために色々選択式にしてるから、実際は設置できる広さがあるかが肝心。
ここは出来ない。

[52: マンション検討中さん]

トイレだけの仕様で決めるならタンクレスにお金出して交換すれば良い！
30万も出せば大丈夫だよ。
トイレだけで迷うならね。

[53: 口コミ知りたいさん]

タンク式からタンクレスは配管変更なしていけますか？水周りは配管工事があって壁を壊したりするようだから簡単じゃないんだよね

[54: マンション検討中さん]

天井高と階高は違いますからね。階高は構造上のコストカット。
タンクレスにすると本当に手洗いレスになります。

香椎に思い入れがあってとにかく駅近重視の方にはいいんじゃないでしょうか。自分だったら二路線同駅の千早にします。
貝塚のJR新駅と九大跡地の一番駅側を待つのもいいでしょう。

[55: マンション検討中さん]

水谷のショールーム行ってきました。
2LDKの際も狭い、最安の部屋でも参考価格4800万から、6000万以上もあり。
香椎駅前だからと、分かりますが…とても高いですね。
モデルルームもそんなになぁって感じ。
住むには手狭、投資用で買う方が多いかもしれません。

マンション最高値の今、そもそも買う必要があるかなぁ
まだ賃貸でいいかなぁ、と思い知らされました。

[56: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ん？アルバクリエイト物件のトイレは手洗いタンクだけど、よく見ると手洗部がありますね。こちらも>51さん解説の選択式なのかしら。
https://www.alba-create.jp/itonomori03/plan.html

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

ハンドソープや石鹸を使いたい場合は？

[58: eマンションさん]

上記の物件は独立型を選択出来るようなスペースもなく不可だろうな。何れもシューズクローク、WICも無く収納イマイチで部屋を広く見せるための間取り。

[59: 匿名さん]

>>56 匿名さん
手洗い場じゃなくて、トイレットペーパー置きと手すりじゃないかな?

[60: マンション検討中さん]

まさかの坪270万以上？

この価格で手洗いない、キッチンから洗面の謎の間取り、風呂が1317？
完全にマンション投資はめ込み専用か

[61: 名無しさん]

>>60 マンション検討中さん
値段が高いのはわかるけど、手洗いにすごい拘るねww

[62: 匿名さん]

トイレの手洗いは、小さすぎて水が飛び散るなら要らないかな。掃除も面倒だし。
戸建てとかでトイレと洗面所の距離があるなら必要だけど。

[63: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん
本当だ。トイレットペーパー部らしきものが二つ見えますね！その上は蛇口じゃなく手すり…

[64: 名無しさん]

>>58 eマンションさん

上記の物件とは>>56の物件ですか？
収納力なら押入れのあるアルバクリエイトの勝ちですよ。

WICは身支度部屋。
その部屋で支度が完了するように衣類の他に靴、バッグ、帽子、アクセサリー類が詰め込むのが本来ですから日本のマンション業界がWICを謳うのは恥を知れって感じです。
なんか西洋ぽくお洒落な気がする収納力よりも見た目重視と見栄っ張りを優先するなら良いですが、https://polestar-m.jp/847/plan/plan_cg.html
この設計は最大収納棚の奥行600mm幅1300mm程度が精々で棚下はポールのみなので大して入らない。収納力なら奥行900mm×幅1800mm程度中段天袋の押入れが最強です。


本場のWICをご覧あれ
白い部屋は「小さいWIC」三畳ぐらいありますね。

[65: 匿名さん]

>>64 名無しさん

アルバクリエイトさん？営業さんここ関係ないし！
香椎エリアマンション予定あるの？

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
え？トイレの仕様と収納量の話題の中で>>48を参考に他社と比較してるだけですけど

[67: マンコミュファンさん]

買える人が買うマンションですね！
買える人が羨ましいですよ～！

[68: 名無しさん]

>>66 名無しさん
西鉄でも地場でも最低タンクレス風です。TOTO GG

[69: マンション検討中さん]

立地最強だけど、高いよなー
4000万円台なら飛びつくのに

[70: 匿名さん]

価格が決まったとの事で、モデルルームで見てきました。
３ldkが４７００万からでした。
上の階も４９００万とかでした。広いと５０００万以上でした。
高いけど欲しいー

[71: 匿名さん]

高いですね。
設備や間取り、ブランドにこだわりは無いけど、とにかくこの立地が欲しいという人にとっては買いですね。

[72: 名無しさん]

結局、ここで出てた5～6千万だと厳しい感じだから、
4千万台後半から5千万台前半に落ち着いた感じなんかな？

[73: マンション検討中さん]

さすがに下げた感じですかね。３?で4700万～なら高いけど駅近だしまあ妥当なラインかもな。

[74: 匿名さん]

74平米の1階で4,700万くらいってことでしょうか。それでもかなり高いです。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
広さまで覚えてないですがそんな感じでした。
１階は庭がついてました。

[76: 職人さん]

うんこの後に手を洗わない人は20%いるらしいのでここも問題なく売れるでしょう

[77: 通りがかりさん]

あんまり投稿増えないですね、やっぱり値段高すぎですかね？

[78: マンション掲示板さん]

値段高すぎて進捗追ってないんですけど、もう販売開始してるんですかね？売れてるのかな？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション掲示板さん
この週末から一週間くらいが第一期申し込み期間だったはず

[80: 名無しさん]

坪250たけーよ。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 名無しさん
知り合いの不動産屋に聞いてみから、正確には230万らしい。
それでも高いけと・・。駅近なのは良いけとね

[82: 通りがかりさん]

高いけど、もうこういう駅近立地の物件はこの先も安くならんのやない？

[83: 口コミ知りたいさん]

千早駅近で最上階が4,000万円だった頃と比較するとえげつないですよね。

[84: 匿名さん]

千早郊外でも最近は坪200近いから、それを考えると駅近だと高いでしょうね。
価格重視で郊外か、高くても駅近か、買う人次第でしょうね。

[85: 評判気になるさん]

もうマンション価格自体が昔と違うからあきらめてる。
これからもきっも何もかも高くなっていたく一方なんでしょうね

[86: 坪単価比較中さん]

SUUMOに載ってた価格で計算してみたら、軒並み250万円／坪。
高すぎるわ・・・。

[87: 口コミ知りたいさん]

金利が上昇してきたら物件価格は下がってくると思いますよ。
しかしこの物件は設備や間取りから考慮するとやはり値付けが高すぎだと思います。絶対に香椎で新築というこだわりがあって、設備に妥協ができて、金がある人だけがターゲットなんでしょうね。

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
来月からauじぶん銀行は変動金利0.296％ですって。
日経新聞に載ってた。。。

[89: 名無しさん]

この価格なら他の選択肢もあるから、すぐ飛びつく人はそんなにいない気はする。立地は良いんだけどバランスが悪い。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
全体的なバランスがちぐはぐなのは間違いないですね。
よほどお金に余裕がある人じゃないと納得して購入できない気がします。
気にせず買えちゃうお金がある人が羨ましい。

[91: マンション検討中さん]

>>88 坪単価比較中さん
新規で0.219、借り換えで0.196ですね。

[92: 評判気になるさん]

今後香椎駅の周辺で安いマンション出てきたらいいけど、なかなか無理そうじゃない？
駅東は坂だらけなのと車通り辛いし、JRの線路を越えにく過ぎでしょあれ
子どもの学区の関係で買えるなら買いたい

[93: マンション検討中さん]

香椎駅も千早駅もほぼ再開発終わり？なので、駅近新築はここが最後そうだから、買える人は、買ってたほうが正解かもな

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん

少なくとも水谷のマンションモデルルーム跡地・駐車場、ハローデイ跡地、運輸局移転後の跡地がある。

[95: 口コミ知りたいさん]

ここは抽選になりそうですか？
高過ぎてあんまりなのかな

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん
モデルルームの場所は狭すぎるし、ハローデイ跡地とはどこだろ？、運輸局はまだ営業してるし駅からも遠いしそもそもマンションかも不明だし、うーんという感じ・・

[97: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん
ハローディは舞松原の松坂店のことかと。
マンションになる情報はないけど、まあ千早駅から10分以上あるから駅近ではないけど、東口方面がよりさみしくなりそうですね。
この辺の渋滞解消になればいいかもだけど。

[98: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
モデルルーム・駐車場はポレスターではなくて、ミッドスクエアのところ。
運輸局移転で検索。
ハローデイ松崎の駐車場は既にさら地。

[99: 口コミ知りたいさん]

どれもポレスターほど立地良くないね

[100: マンコミュファンさん]

>>99 口コミ知りたいさん
残念ながら、水谷のMJRのモデルルーム跡地の方がいい立地です。
コスモス・マックスバリュも線路の反対にあるし、
駅まで1分。