ポレスター香椎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ポレスター香椎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/847/

所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目1207、1208（地番）
交通：JR「香椎」駅 徒歩3分、「西鉄香椎」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.90平米～86.10平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん

たしかに。
まあ広さにもよるかな。
電気や食品もだけど何でも高くなって嫌になる。
もっと街中だと、千早香椎と比べるならどの辺だろ・・
薬院とか西新あたり？六本松とか？どこだろ？

[22: eマンションさん]

>>18 匿名さん
飲食店舗って書いてました

[23: 匿名さん]

>>22 eマンションさん
18です。ありがとうございます。
飲食店舗ですか。どんなお店ができるのか楽しみです。

[24: 通りがかりさん]

香椎駅前で5000万の時代かぁ。

[25: 通りがかりさん]

博多駅から徒歩10分くらいの分譲ですら4000万台なのに6000～てまじなのかな

[26: 名無しさん]

>>25 通りがかりさん
千早駅徒歩10分の新築でも広い部屋は6000万、7000万するらしい。ここは駅近だからな。

[27: マンション検討中さん]

価格設定誤ったね。閑古鳥。

[28: 通りがかりさん]

まだ販売開始前どころか、案内開始前なのに。
間違いなく抽選販売はある。
おそらく4LDKのみ抽選になると思う。

[29: 口コミ知りたいさん]

今日案内会行ってきましたー
私達には高かったけど、３LDKが4000万代からありました
もう少し安ければいいのになー＞＜

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 口コミ知りたいさん
角部屋じゃない3LDKで4,000万円台ですか？
それなら千早の築浅中古物件とかを狙った方が良さそうですね…。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 口コミ知りたいさん
香椎駅で探してますのて千早はちょっと・・・
中古もなかなかでないですよねー

[32: マンション検討中さん]

>>31 検討板ユーザーさん
中古マンションはたくさん出てないか？
築浅ではないけど

[33: 評判気になるさん]

>>29 口コミ知りたいさん
他の間取りの価格設定はどのような感じでしたか？2LDKでも結構お高めですか？

[34: マンション検討中さん]

坪250万よ。千早地区の平均を大きく超えて小規模・中小デベ・機械式ですよ。
この金額でトイレ手洗いもないのはグレードが低すぎないかね。

[35: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん

トイレ気付かなかった。ありがとうございます。

[36: マンコミュファンさん]

超駅近だから機械式でも大丈夫かも。立地や鉄道の利便性が優先かな。
特にこの場所はw路線に加えて、駅前からバスも沢山出てます。

[37: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
坪250万って高いのか分からないけど、電話で聞いたら価格決まるの3月中旬とのこと。
250万は予想？？？
駅近だしある程度高いのはしかたない。グレードも高いと嬉しいけどね。

[38: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
新築は市場価値関係なく好きにプレミア設定してそれでも欲しい！！人にだけ売ればよいと踏んでますか

[39: 匿名さん]

>>37 さん
大手の標準使用は、床は普通スラブ25cm以上、中空スラブ27cm以上の二重床工法、コンリート強度は4000～6000Nt、かぶり厚 3cmぐらいですか。

ポレスターはその半分程度のようでマンショングレードでいえば低いかと。人件費や燃料光熱費はどのデベロッパーも同じとすれば、品質は大手の半分程度でも価格は大手の半分にならないなら割高感は否めない。

[40: マンション検討中さん]

香椎でその金額は高すぎと思いますけどね(笑)

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
標準仕様に訂正します。
37さん、ハイグレードをお探しなら建築資材の原材料産出から加工ルートまで持っている財閥一択です。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
当方ハイグレードは望んでおらず、駅近で検討しとります。

坪250万とか千早の平均とか、手洗い付きで財閥のライバル会社の営業さんなのか知らないですけど、専門的過ぎてよくわからないです。

床の厚さもホームページで25㎝あるようですよ。
https://polestar-m.jp/847/structure/

この物件は高いと思いますし擁護するつもりもないですが、当方駅近を最優先で探しておりますのであしからず。

[43: マンション検討中さん]

41ではありませんが、階高が低いかもしれませんね。その場合典型的なコストカット工法です。モデルルーム行ったら階高聞いてみてください。
他の設備は悪くないのにトイレ手洗いなしが理解できない。客が来たら恥ずかしい。
引越し・照明・カーテン無料というのは利益モリモリ積んでますってことね。

駅近ではあるけど20年分のタクシー代でペイできるかな。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん
殆どのマンションに手洗いないし、客が来たら恥ずかしいと思う考えが恥ずかしいと思うぞ
利益は企業ならどこもとるし、まだ引っ越し代とかカーテンとかサービスしてるたけ良心的と思うが

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
普通スラブ25cmは上等です
中空スラブ25cmはスラブ厚の半分ほどに発泡スチロールが入ってますよね
イメージするなら普通スラブが3cm厚のサーロインステーキとするなら中空スラブは3cm厚のステーキサンドイッチ

発泡スチロールで嵩増した工法です
https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#%E3%82%B9%E3%83%A9%E3...


発泡スチロールで床構造を軽量化することで壁のかぶり厚をより薄く出来るし生コン強度を下げる事が出来ます 杭基礎も減らせますね
構造体が軽量化しますから従って内壁は軽量の乾式、ベランダや通路の立上りは透明パネル、玄関ドアも外壁も一つ一つに軽量部材が選ばれます
ローコスト住宅ですね

ハイグレードではないとお伝えしたまでですからどうぞご検討ください

[46: マンション検討中さん]

引越しカーテン無料が良心的と言っている時点でデベの養分ですね。個人の思想なのでご自由にどうぞ。

最近の大手でトイレ手洗い無し物件なんて見たことないね。MJR、西鉄、積水、ライオンズ、三菱行ってみなよ。公団とか市営住宅の話なら無いかもですね。どこの物件か具体的に教えてほしい。

>>45 のハイグレード物件では無いというのは正しいと思います。低グレードとは思いません。
地下鉄空港線ではないJR駅近に資産価値が出てくると思うなら買っていいでしょう。同じ値段なら空港線で良い学区の価値があります。

ちなみに坪250は近隣不動産屋情報なのでほぼ正しいはず。管理費修繕は不明ですが、小規模・小デベなので割高になるでしょう。

[47: マンション住民さん]

>>43 マンション検討中さん
天井高は2550㎜だそうです。

[48: マンション掲示板さん]

福岡はタンクレストイレが主流。ここと同じ旧式トイレを採用しているのは地場中小のアライアンス、アルバクリエイトあたりかな。

[49: 匿名さん]

アルバクリエイトの物件サイトみました。

同じくボイドスラブ25cmですがこちらは直床ではなく防振ゴムを咬ませた二重床、天井は音が響きやすい軽量鉄骨ジョイントをスラブ直付けする工法ではなく、人に優しい木下地で吊り下げ。コンクリート被り厚は3cmと大手レベル。
生コン強度とトイレはポレスターグレードだけど構造は大手に寄せていて良心的で良質ですね。
https://www.alba-create.jp/itonomori03/structure.html

[50: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
手洗い無い物件、教えてと言われたので最初の会社で１つどうぞ
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/plan/
山程あるが探すの面倒だし、ここの営業妨害になるので1つだけ。

手洗い無いことを『客が来たら恥ずかしい』『公団や市営住宅はないかも』とかすごく失礼。

[51: eマンションさん]

>>50 匿名さん
恥ずかしいとは思わないけど、選べるなら手洗い場がタンクと別にある方がカッコいいよね。

MJRは標準装備が一体型トイレでオプションで独立型ではないでしょうか？
MJRはパッと見の価格を抑えるために色々選択式にしてるから、実際は設置できる広さがあるかが肝心。
ここは出来ない。

[52: マンション検討中さん]

トイレだけの仕様で決めるならタンクレスにお金出して交換すれば良い！
30万も出せば大丈夫だよ。
トイレだけで迷うならね。

[53: 口コミ知りたいさん]

タンク式からタンクレスは配管変更なしていけますか？水周りは配管工事があって壁を壊したりするようだから簡単じゃないんだよね

[54: マンション検討中さん]

天井高と階高は違いますからね。階高は構造上のコストカット。
タンクレスにすると本当に手洗いレスになります。

香椎に思い入れがあってとにかく駅近重視の方にはいいんじゃないでしょうか。自分だったら二路線同駅の千早にします。
貝塚のJR新駅と九大跡地の一番駅側を待つのもいいでしょう。

[55: マンション検討中さん]

水谷のショールーム行ってきました。
2LDKの際も狭い、最安の部屋でも参考価格4800万から、6000万以上もあり。
香椎駅前だからと、分かりますが…とても高いですね。
モデルルームもそんなになぁって感じ。
住むには手狭、投資用で買う方が多いかもしれません。

マンション最高値の今、そもそも買う必要があるかなぁ
まだ賃貸でいいかなぁ、と思い知らされました。

[56: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ん？アルバクリエイト物件のトイレは手洗いタンクだけど、よく見ると手洗部がありますね。こちらも>51さん解説の選択式なのかしら。
https://www.alba-create.jp/itonomori03/plan.html

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

ハンドソープや石鹸を使いたい場合は？

[58: eマンションさん]

上記の物件は独立型を選択出来るようなスペースもなく不可だろうな。何れもシューズクローク、WICも無く収納イマイチで部屋を広く見せるための間取り。

[59: 匿名さん]

>>56 匿名さん
手洗い場じゃなくて、トイレットペーパー置きと手すりじゃないかな?

[60: マンション検討中さん]

まさかの坪270万以上？

この価格で手洗いない、キッチンから洗面の謎の間取り、風呂が1317？
完全にマンション投資はめ込み専用か

[61: 名無しさん]

>>60 マンション検討中さん
値段が高いのはわかるけど、手洗いにすごい拘るねww

[62: 匿名さん]

トイレの手洗いは、小さすぎて水が飛び散るなら要らないかな。掃除も面倒だし。
戸建てとかでトイレと洗面所の距離があるなら必要だけど。

[63: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん
本当だ。トイレットペーパー部らしきものが二つ見えますね！その上は蛇口じゃなく手すり…

[64: 名無しさん]

>>58 eマンションさん

上記の物件とは>>56の物件ですか？
収納力なら押入れのあるアルバクリエイトの勝ちですよ。

WICは身支度部屋。
その部屋で支度が完了するように衣類の他に靴、バッグ、帽子、アクセサリー類が詰め込むのが本来ですから日本のマンション業界がWICを謳うのは恥を知れって感じです。
なんか西洋ぽくお洒落な気がする収納力よりも見た目重視と見栄っ張りを優先するなら良いですが、https://polestar-m.jp/847/plan/plan_cg.html
この設計は最大収納棚の奥行600mm幅1300mm程度が精々で棚下はポールのみなので大して入らない。収納力なら奥行900mm×幅1800mm程度中段天袋の押入れが最強です。


本場のWICをご覧あれ
白い部屋は「小さいWIC」三畳ぐらいありますね。

[65: 匿名さん]

>>64 名無しさん

アルバクリエイトさん？営業さんここ関係ないし！
香椎エリアマンション予定あるの？

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
え？トイレの仕様と収納量の話題の中で>>48を参考に他社と比較してるだけですけど

[67: マンコミュファンさん]

買える人が買うマンションですね！
買える人が羨ましいですよ～！

[68: 名無しさん]

>>66 名無しさん
西鉄でも地場でも最低タンクレス風です。TOTO GG

[69: マンション検討中さん]

立地最強だけど、高いよなー
4000万円台なら飛びつくのに

[70: 匿名さん]

価格が決まったとの事で、モデルルームで見てきました。
３ldkが４７００万からでした。
上の階も４９００万とかでした。広いと５０００万以上でした。
高いけど欲しいー

[71: 匿名さん]

高いですね。
設備や間取り、ブランドにこだわりは無いけど、とにかくこの立地が欲しいという人にとっては買いですね。

[72: 名無しさん]

結局、ここで出てた5～6千万だと厳しい感じだから、
4千万台後半から5千万台前半に落ち着いた感じなんかな？

[73: マンション検討中さん]

さすがに下げた感じですかね。３?で4700万～なら高いけど駅近だしまあ妥当なラインかもな。

[74: 匿名さん]

74平米の1階で4,700万くらいってことでしょうか。それでもかなり高いです。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
広さまで覚えてないですがそんな感じでした。
１階は庭がついてました。

[76: 職人さん]

うんこの後に手を洗わない人は20%いるらしいのでここも問題なく売れるでしょう

[77: 通りがかりさん]

あんまり投稿増えないですね、やっぱり値段高すぎですかね？

[78: マンション掲示板さん]

値段高すぎて進捗追ってないんですけど、もう販売開始してるんですかね？売れてるのかな？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション掲示板さん
この週末から一週間くらいが第一期申し込み期間だったはず

[80: 名無しさん]

坪250たけーよ。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 名無しさん
知り合いの不動産屋に聞いてみから、正確には230万らしい。
それでも高いけと・・。駅近なのは良いけとね

[82: 通りがかりさん]

高いけど、もうこういう駅近立地の物件はこの先も安くならんのやない？

[83: 口コミ知りたいさん]

千早駅近で最上階が4,000万円だった頃と比較するとえげつないですよね。

[84: 匿名さん]

千早郊外でも最近は坪200近いから、それを考えると駅近だと高いでしょうね。
価格重視で郊外か、高くても駅近か、買う人次第でしょうね。

[85: 評判気になるさん]

もうマンション価格自体が昔と違うからあきらめてる。
これからもきっも何もかも高くなっていたく一方なんでしょうね

[86: 坪単価比較中さん]

SUUMOに載ってた価格で計算してみたら、軒並み250万円／坪。
高すぎるわ・・・。

[87: 口コミ知りたいさん]

金利が上昇してきたら物件価格は下がってくると思いますよ。
しかしこの物件は設備や間取りから考慮するとやはり値付けが高すぎだと思います。絶対に香椎で新築というこだわりがあって、設備に妥協ができて、金がある人だけがターゲットなんでしょうね。

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
来月からauじぶん銀行は変動金利0.296％ですって。
日経新聞に載ってた。。。

[89: 名無しさん]

この価格なら他の選択肢もあるから、すぐ飛びつく人はそんなにいない気はする。立地は良いんだけどバランスが悪い。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
全体的なバランスがちぐはぐなのは間違いないですね。
よほどお金に余裕がある人じゃないと納得して購入できない気がします。
気にせず買えちゃうお金がある人が羨ましい。

[91: マンション検討中さん]

>>88 坪単価比較中さん
新規で0.219、借り換えで0.196ですね。

[92: 評判気になるさん]

今後香椎駅の周辺で安いマンション出てきたらいいけど、なかなか無理そうじゃない？
駅東は坂だらけなのと車通り辛いし、JRの線路を越えにく過ぎでしょあれ
子どもの学区の関係で買えるなら買いたい

[93: マンション検討中さん]

香椎駅も千早駅もほぼ再開発終わり？なので、駅近新築はここが最後そうだから、買える人は、買ってたほうが正解かもな

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん

少なくとも水谷のマンションモデルルーム跡地・駐車場、ハローデイ跡地、運輸局移転後の跡地がある。

[95: 口コミ知りたいさん]

ここは抽選になりそうですか？
高過ぎてあんまりなのかな

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん
モデルルームの場所は狭すぎるし、ハローデイ跡地とはどこだろ？、運輸局はまだ営業してるし駅からも遠いしそもそもマンションかも不明だし、うーんという感じ・・

[97: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん
ハローディは舞松原の松坂店のことかと。
マンションになる情報はないけど、まあ千早駅から10分以上あるから駅近ではないけど、東口方面がよりさみしくなりそうですね。
この辺の渋滞解消になればいいかもだけど。

[98: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
モデルルーム・駐車場はポレスターではなくて、ミッドスクエアのところ。
運輸局移転で検索。
ハローデイ松崎の駐車場は既にさら地。

[99: 口コミ知りたいさん]

どれもポレスターほど立地良くないね

[100: マンコミュファンさん]

>>99 口コミ知りたいさん
残念ながら、水谷のMJRのモデルルーム跡地の方がいい立地です。
コスモス・マックスバリュも線路の反対にあるし、
駅まで1分。

[101: 通りがかりさん]

モデルルーム跡地は学区が微妙

[102: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
MJRのモデルの場所は良いと思うけど、あの辺は大昔から地主さんの所有で売られないと思う。
仮にもし奇跡的に売るとしても相当高額でしょう。
もし売りに出るなら期待したいけど、逆に高額過ぎて、ポレスターが安く感じることになりそう。

[103: マンコミュファンさん]

抽選はどうでした？

[104: 匿名さん]

抽選あるそうです。気になるなら行ってみたら？

[105: 匿名さん]

高くても抽選になるのかぁ。
買える人すごいですね。羨ましいな。
場所が良いし、売れて当然といえばそうなんだけどね。

[106: 口コミ知りたいさん]

駅近だし、学校近いし、横に綺麗な公園あるし場所はほんといいよねー
第二期以降少しは価格下がらないかね

[107: マンション掲示板さん]

売れ行き好調みたいすね

[108: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

床暖無し、ディスポーザー無し、浴室暖房無し、24H喚起無し、
タンクは有り（笑）
場所がグッドだけど、仕様設備がショボすぎる　
500万onしてグレードアップしてたら即完売だったかも

[110: eマンションさん]

通常、近隣住民の住み替えもあるからスタートで躓くことの方が少ないし様子見

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
換気と浴室暖房はついてるはずよ

[112: 評判気になるさん]

第一期完売

[113: マンション検討中さん]

高いですねーここ。グレード的にもぱっとしないし、ほぼ土地代？

[114: 名無しさん]

JRも西鉄もそうとうな駅近やしすぐ隣公園やもんね～
どんな設備にも変えられんなーこれは
トイレの手洗いはオプションでつけれるしなw

[115: 通りがかりさん]

上の方の部屋は軒並み売れてますね
出遅れたー

[117: マンコミュファンさん]

>>116 名無しさん
このような情報は事実であれば検討の役に立つ。
訴訟が多いとありますが具体的に何件か？
何物件中何％ぐらいで多いと思われたのか。
具体的な数字がないと多いのか等把握できないので伺いたい。

[118: 匿名さん]

>>116 名無しさん
ショボい という表現が独特だが、
エイリックスタイル香椎が丘のスレ 294 でもショボい とか書き込みあるし、
「デベにお勤めさん」というお名前だが・・・
近くのライバル会社の悪口あちこちで書いてるのかな

[119: eマンションさん]

今年イオンモールが株式を取得して関連会社になったのはプラス材料。

[120: 匿名さん]

イオンモールと資本提携、ガチのようだ
https://marimo-ai.co.jp/