ファーネスト井尻駅前ルクシアってどうですか？

[マンション住民さん]

ファーネスト井尻駅前ルクシアについての情報を希望しています。
総戸数115戸の新しいマンションがたつようです。
駅も徒歩4分でいいですね！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/ijiri/

所在地：福岡県福岡市南区井尻2丁目33番3他14筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩4分、
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分、
西鉄バス「井尻駅北」バス停 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.56平米～84.98平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：?原・今林 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 通りがかり]

>>81 マンション検討中さん
ありますよ。
人気の間取りは抽選みたいです。

[83: マンション検討中さん]

>>79 eマンションさん
他の事業者を探すことになります。
この場合、区分所有権の4分の３以上で居住者全員の同意が必要ではなかったかと思います。
現実にはなかなか出来ませんね。国の政策は大抵、問題が後から出てきますね。

[84: 匿名さん]

申込みが入っていない部屋を契約するより、抽選覚悟で希望の部屋に申込みしようかなと悩んでおります。

[85: 名無しさん]

私も抽選決定しておりますが、
もし外れたとしても、井尻には古い建物かなりありますし、これから分譲マンション建設される可能性大いにありますよね。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 名無しさん
現時点で井尻駅周辺で賃貸含め、7か所でマンション建設中ですよ。意外と建設ラッシュですよね。
土地売却されれば新築分譲マンションが建つ可能性は全然あるでしょうね。個人的にはファーネストは大規模過ぎるので、中規模マンションが建って欲しいところです。115戸でエレベーター2機は混雑する

[87: 名無しさん]

井尻駅周辺は土地が売られても建築基準法の関係で分譲マンションはなかなか建ちそうにないですね。
賃貸マンションみたいな小さなマンションは建ちそうですが。
私もファーネストは大規模過ぎるかなと思ってます。
50世帯くらいのマンションがちょうど良さそうです。
エレベーターも2機なので朝は混みそうですね。管理費抑えるためには仕方がないのでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

もう完売されたんですかね？

[89: マンション検討中さん]

井尻周辺は道路幅が狭く渋滞もあるので検討から外しました。
西鉄大牟田線も高架できないようですし…。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
渋滞はそうでもないですよ。春日大野城よりはひどくないです。抜け道も結構ありますし。
高架は無理でしょうね。
道が狭いので、車の運転が不慣れな人には厳しい地域です。歩きでウロウロするには非常に便利な所です。

[91: マンション検討中さん]

駅近はどこも渋滞ですね！でも駅近なので、車からなくても過ごせそうです。大橋の駅近も探したけど、周囲マンションだらけで、断念！ここのマンションあたりは住宅用地なのか？！ゴミゴミしてなくて、周りもうるさくないし、昨日夜と昼間に現地に行って感じました。駐車場もめちゃ安い！この先駐車場の値上がりもないとの事。管理費も安い！修繕積立費も高くない、20年後の修繕費もそんなに高くない！前向きに検討しようかなと思ってます。

[92: マンション検討中さん]

ルーフテラスのある住戸は高すぎて諦めていたけど、今頃になってファーネスト買いたくなってきてしまった。
ルーフテラスなしの４ＬＤＫはまだ空いているのかな。

[93: マンション検討中さん]

先日手付金払ってきました。

7割は埋まってました！確か空いてましたよ。先着なので、私も急ぎました。

間取りも自由に変更できて、建築前だから、色々要望出す事できます。

駅近だけど、静かです。西鉄、JRに近くていいです。

因みに7階建ての方は全て埋まってました。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん
結構高いのに、順調に売れてるんですね。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
順調に売れてるんですね。
契約後は建築オプションなど、考えることがたくさん出てきますね！

[96: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
順調に売れてるんですね。
契約後は建築オプションなど、考えることがたくさん出てきますね！

[97: 通りがかりさん]

土地がないから、この規模のマンションは駅近ではないでしょうね！

マンションの近くにスーパーできたら最高なんだけど！

でもマンションの前は、高い建物がなくて最高です。駅近なのに静かです。大橋の駅近に住んでるけど、周囲高いマンションに囲まれて、騒音が凄い。井尻の住宅街で、ここの立地はいいな！
少し物価高くて、マンション高いけど、どこのマンションも高いですね！
資料だけ取り寄せようかなって思ってます

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 さん

>>97 通りがかりさん
どなたか、このマンションどれくらい埋まってるのか？知ってる方いますか？

[99: 通りがかりさん]

>>98 検討板ユーザーさん

80部屋は決まったそうですよ

[100: 名無しさん]

>>99 通りがかりさん
そんなに売れ行きいいんですか！
掲示板が盛り上がってない物件ほど売れるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

75平米位の3LDKはおいくらするのでしょうか？
問い合わせしたら、営業さんから何度も電話ありそうで躊躇してます。
ルーフバルコニーなしの、普通の3LDK希望です。

[102: 匿名さん]

72平米くらいで４５００万くらいです

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
残りどれくらい残ってるのか？知ってる方いますか？

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

おしえて頂きありがとうございます^ ^
オプションや諸費用をプラスすると5000万超えになるのでしょうか。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん

総予算は5000くらいあったら、多少内装をいじってもご希望の3Lでいけるんじゃないでしょうか？

[106: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん

GW前で残り30部屋くらいだったと思います。

[107: eマンションさん]

>>105 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
予算が5000万までと考えてたので、普通の3LDKならなんとかなりそうですね。

[108: 通りがかりさん]

今日現地を見てきましたが、道路側に井尻2丁目駐車場というのがありますよね。
大きい道路に面しているので、将来マンションが建ちそうでちょっと不安ですが、営業さんから何か聞かれた方いらっしゃいますか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 通りがかりさん
私もそこが気になってます。駐車場がありました。それより後どれくらい残ってるのでしょうか？電話したら勧誘が凄そうで、知人から治安悪いとか言われるし、でも駅近だし、かなり迷ってます！大橋は新築マンションなさそうだし

[110: 通りがかりさん]

ファーネストの営業さんは全然しつこくないですよ。

[111: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん

ありがとうございます！某不動産は、毎日のように電話があり、モデルルーム予約しました

[112: 名無しさん]

>>110 さん

ありがとうございます！某不動産は、毎日のように電話があり、モデルルーム予約しました

[113: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
井尻は細い道に入り込むと痴漢とかいるみたいですね。女子大生が多いですから。
でも、治安は大橋も良くないですよね…

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん

痴漢はどこにもいます笑笑

[115: eマンションさん]

博多区と隣接する地域という事もあり、多少治安面での問題はあります。

[116: マンション検討中さん]

井尻に他に分譲マンション建つ計画ないんですかね～

[117: 評判気になるさん]

>>116 さん
今のところ空き地が無さそうですが、古い建物が多いので取り壊されてマンションできるとかあるかもしれませんね。
建て変わりそうな建物はありますけどね。

[118: 評判気になるさん]

ただ福岡市の建築基準法で、延べ面積が1,000平方メートルを超える建築物は幅6m以上の道路に6m以上接し、その部分に主要な出入口を設けなければなりません。とあるので、大型分譲マンション建てられるところは限られそうですね。

[119: 通りがかりさん]

駅からマンションへ行く途中にあった花屋さん。
最近なくなりましたけど、新しいお店ができそうですね。
カフェっぽいので楽しみです。

[120: eマンションさん]

もう70戸以上売れたのですね。販売からひと月でこの数字とはかなり好調ですね。

[121: TOKUMEI]

本日、カラーと設備のセレクトを行ってきました。
来年までは、ほかに特になし。家電屋さんと家具や巡りに励みます。

[122: マンション掲示板さん]

まだ100戸以上余裕で残っているらしいですよ。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション掲示板さん
それ本当ですか？
話を聞きにいった時に70戸成約したときいたのですが。

[124: マンション検討中さん]

HPの情報だと販売戸数37戸になってます(更新日6月5日なのでその時点で)
ファーネストは他社のような期分け販売は行なってないと思うのでこれが総残戸数かなと思います。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん
そうですよね！
残数はそれくらいだと聞いてます。

[126: マンション掲示板さん]

私本日決めました！残り36戸でした。
まだ一年ちょっとあるのに凄い人気ですね！

[127: マンション掲示板さん]

>>122 マンション掲示板さん

100以上残ってるって？！この分譲マンション！110戸ぐらい！全然売れてないってことは流石にないでしょ?

[128: 評判気になるさん]

>>126 マンション掲示板さん
契約されたんですね！おめでとうございます。
私はまだ迷ってます。予算オーバーで(^_^;)

最近のマンションにしては珍しく竣工数ヶ月前に完売しそうな勢いですね。
立地がいいですもんね。

[129: 評判気になるさん]

迷ってたら、完売しそうなので、すぐに決めました！駅近でこれだけの規模のマンションはできないと思います！

これから、まだまだ建築費高騰するみたいです。

[130: 通りがかりさん]

ファーネストさんってしつこい勧誘ってないのに驚きです。
他の某会社は、買わないから電話は遠慮しますって言ってるのに、しつこい電話攻撃！
期分販売もしてないのにも驚きです。そうしなくても売れるんですかね！？

[131: マンション検討中さん]

井尻駅から徒歩11分と離れているとはいえDoop春日が竣工1ヶ月前で23/36戸しか売れていないのに比べるとファーネスト井尻は段違いの売れ行きですね。
立地でここまでの差が出るのでしょうか？