ファーネスト井尻駅前ルクシアってどうですか？

[マンション住民さん]

ファーネスト井尻駅前ルクシアについての情報を希望しています。
総戸数115戸の新しいマンションがたつようです。
駅も徒歩4分でいいですね！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/ijiri/

所在地：福岡県福岡市南区井尻2丁目33番3他14筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩4分、
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分、
西鉄バス「井尻駅北」バス停 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.56平米～84.98平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：?原・今林 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション比較中さん]

北向きのマンションとか厳しそうですね。
そもそも、井尻で190万円前後が相場でしょう。
200万円越えとかありえないです。
価格が高騰しているとしても、あそこの土地の形で北向きならばよくて180万円ぐらいですよ。
井尻駅周辺の再開発もあり得ないですし。

[24: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
ららぽーと周辺で230マン以上が固いと言っている営業はどこの営業ですか？
ららぽーとよこのダイワハウスでさえ200万だったのに。
さすがデベの営業は嘘が上手いですよね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション比較中さん
北向きなんですか？
パンフレットでは違うのですが。
北向きの部屋もあるということでしょうか。

[26: ご近所さん]

>>25 マンション検討中さん
主に西向き、一部の部屋が南東向きですよ！
北向きはないです

[27: 匿名さん]

メインバルコニーが北向きいろいろありますよ。
ホームページに間取りと方向が載っています。

[28: マンション住民さん]

>>24 マンション比較中さん
ダイワハウスのブライトクロス博多の事ですよね？
坪200万は2,3年前くらい前の話でしょ。
福岡の不動産価格は右肩上がりです。
現にブライトクロスの中古は4階88.99㎡で5,998万円(坪222万円)で売り出し中です。
あながち坪230万円の話も的外れとは言い難いですよね。

[29: マンション検討中さん]

用途地域というのに詳しい方はいらっしゃいませんか？
調べてみたら、第２種住宅地域というのは規制が緩く高い建物を建てられるみたいですが、ファーネスト南の道路沿いに高い建物が立つ可能性もあるんでしょうか？？
何か立つ場合、どれくらいの大きさの物を建てることが可能なのか、それに対する眺望の影響などで予想されるものがわかる方がいたら教えてほしいです。

[30: マンション比較中さん]

>>29 マンション検討中さん
南側の土地はそこまで広い土地ではなかったですよね。
ファーネストの営業さんに聞くといろいろ教えてくれると思いますよ。答えになってなくてすみません^^;

井尻六つ門にあるマンションの東側に高いマンションが建設中ですね。あの辺りは近隣商業地域でこちらのファーネストとは違いますが、こういったことも考えてないといけないんだな。と思いました。

[31: マンション検討中]

>>30 マンション比較中さん

お返事ありがとうございます！
来月の優先案内会のときにでも営業さんに聞いてみようと思います！
取り越し苦労かもしれませんが、近隣の変化で暮らしの質が落ちるのは避けたいなと思っていたので質問させていただきました。
六つ門は近隣商業地域なんですね。隣に高いマンションが建つと特に低層階は辛いですね…

[32: 匿名さん]

ホームページの居住空間や設備仕様が一向に更新されませんが、どのような設備か気にります。
ファーネスト大野城ルアナガーデンは標準のキッチンがワンランク上のデザインであったり、タッチレス水栓であったりしたので、井尻の方はどうかなと楽しみにしています。

[33: 購入経験者さん]

坪190万からでした

[34: マンション検討中さん]

>>33 購入経験者さん
もう価格でたのですか？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
全て出てますよ。

[36: 匿名さん]

優先案内会行ってきたけど、予想より高くてびっくりした
ファミリー向けにしては高過ぎる
価格見て諦める人多いだろうな

[37: マンション検討中さん]

高かったですね。
立地が良いから仕方ない。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
いくらからいくらでしょうか？
案内会のお知らせ来てたのですが行けなく仕事で行けなくて。
ループバルコニーがある部屋がいいなと思ってるのですが、買えない金額か～

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
3LDKは約4000万台～5000万台
4LDKはどれも5000万台でしたよ確か

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
そんなに高いのですね。立地がいいから仕方ないのか…
教えて頂きありがとうございます。
3LDKでも高いですね。

[41: 口コミ知りたいさん]

私も前向きに検討していたのですが、価格が思ったよりも高くて諦めることにしました。。。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 口コミ知りたいさん
私も無理かも(⌒-⌒; )
市内駅5分以内の物件はもはや手が出ないのかな。

[43: マンション検討中さん]

やはり過去の投稿であったように坪単価230万円とかになってるんですかね。
まだまだマンション価格は上がってる印象ですね…

[44: 名無しさん]

ほとんどのお部屋が4000万～5000万台。
いやぁかなり強気な価格設定

[45: マンション検討中さん]

希望してた3LDKの部屋が4,500万円でした
いやいや下の方の階でその値段は…
買える人だいぶ限られてくるんじゃないの…

[46: マンション検討中さん]

オプションや諸費用いれると、5,000超えそうですね。

[47: マンション検討中さん]

私も価格で断念しました。

[48: ご近所さん]

3LDK
66㎡　3,750万円～
68㎡　3,870万円～
74㎡(角　北西)　4,220万円～
73㎡(角　南西)　4,390万円～
73㎡(角　南東)　4,300万円～

私も角(南西)　5階以上を希望していましたが、4,600万円で悩んでいます。
井尻が開発されていくこともなさそうですし…
その落ち着いた感じが好きでもあるんですけどね

[49: 検討板ユーザーさん]

確かに井尻はこのまま変わりそうにないですね。
でも、私は南区の他地区から越してきて3年ほど経ちますが、かなり住みやすいと感じます。
駅が西鉄とJRが近くふらっと街に行けるのも、車でどこか出かける時も都市高速が近いので楽です。
物価も安く、車がなくても不便を感じる事がなさそうなので老後もずっと住みたいと思い、マンションを買いたいのですが。
井尻はなかなか分譲マンション建ちませんね。

[50: 通りがかりさん]

なんでこんな高く設定したの…
完売なるかな？

[51: 口コミ知りたいさん]

この価格帯がほんとなら、大橋にするわ。

[52: マンション検討中さん]

ここの立地でこの値段は、妥当かなって思います。大橋にしようかと迷いましたが、かなり高い。しかしここの立地で、大規模なマンションはもうないかな。前向きに検討しようかな

[53: 匿名さん]

ファーネストはこないだの箱崎宮前の時も掲示板の雰囲気は高くて買えないヨ…だったんだけど販売始まったとたん爆速で売れてって掲示板と真逆の現象が起きてたなｗここは戸数も多いしそんなすぐに、とはならんだろうけど

[54: 口コミ知りたいさん]

最近の西鉄沿線駅徒歩5分以内の新築マンションは、高宮から春日原あたりまで価格が大差ないように感じます。
それだけ土地がないんでしょうね。

[55: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。私は4LDKルーフバルコニー希望なのですが、5400～5800だったので悩み始めています。理想は5000だったけど、この立地の良さだから仕方ないですよね。小学校にも近いし、子育てするには良い環境が整っているので、3LDKも視野に入れて検討中です・・・。井尻に住んで約4年、この街を大好きになりました。すぐ埋まりそうなので、決断は早めにですね。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
私も4LDKのルーフバルコニー付が希望でした^ ^
そこまで高いのなら悩みますね。
竣工した頃にはローン金利どうなってるのか…等気になるし。

[57: マンション検討中さん]

先日お部屋の希望だけ出してきました！
あと３週間ちょっとのあいだに同じ部屋を希望される方がいらっしゃったら抽選になってしまいますが、どうなることやら…
口コミを見ていると高層階希望の人のほうが多いかんじですかね？締め切りまでドキドキです^_^;

[58: 匿名さん]

私も希望出してきました
ドキドキですよね

[59: 職人さん]

えっ井尻でそんなに高いのですか
もうびっくりしました。

[60: マンション検討中さん]

部屋と駐車場の希望出してきました！マンション購入なんて初めてのことで、なんだかもうワクワクしています。

[61: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
4LDKルーフバルコニーの部屋で5400～5800万円。坪単価で210～230万円でした。
1年前の大橋駅徒歩1分物件で角部屋中階層が220万円程度であり、なかなか強気な設定で営業さんも恐縮されていました。
ルーフバルコニーのない角部屋でも坪210万円程度
なので立地魅力はありますが正直悩みますね。
ららぽーと前のマンションも中階層で坪200万円程度だったので福岡のマンションもまだ天井がなく値が吊り上がっている印象です。

[62: 検討中さん]

一括受電システムということで検討から外しました。
それ以外は気に入ってたので残念です。

今のマンションが一括受電で、定期的な検査のたびに長い停電があり不便に感じてました。なんで一括受電にしたのだろう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討中さん
一括受電って電気料金の割引で最近殆どの新築マンションで採用されている印象ですが、そんなに定期点検の度に停電するのですか？
頻度や停電時間はどの程度なのでしょう？？

[64: 匿名さん]

年に１回とかそんな頻度ではないでよ。我が家では初めての経験でしたが５年以上経っての停電でした。時間は１時間もなかったです。でも館内すべての電気が切れます。エレベーター、宅配ボックス、入り口のオートロック、水道の揚水ポンプなど。
オートロックは作業中だけ解除してあります。
復旧時に停止させていたエアコンとかが動作し始めたりしたので、リモコンの停止ボタンを押したり、照明の保安灯が点いていたので消灯させたり、少し対応が必要でした。
お知らせに細かな注意事項が書かれています。

[65: 口コミ知りたいさん]

ここは床暖もディスポーザーもついてなくてこんなに高いんですね。びっくり。

[66: 匿名さん]

床暖はともかく、ディスポーザーがついているマンションはもともと少ないですからね。確かに少し高過ぎる気はします。

[67: 検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
我が家は毎年定期点検があります。
点検の頻度はマンションによって違うようですね。大体1年～3年おきのようです。
停電時間は4時間程あります。これもマンションによって違うようです。
支障がないように夜間にありますが、停電があるって不便です。

[68: 匿名さん]

>>67 検討中さん
一括受電業者の場合、普通の電気より高くなる場合もありますしね。

[69: 匿名さん]

>>67
業者によるのか、設置してある設備の違いなのか、マンションによってかなり違いがあるようですね。
ここはこれからの竣工なので、不便がないようそれなりに対策されている気がします。
もちろん法令に従った定期点検は必ずあるはずですが。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
3年に一度は必ず法定点検はありますよ。