ファーネスト井尻駅前ルクシアってどうですか？

[マンション住民さん]

ファーネスト井尻駅前ルクシアについての情報を希望しています。
総戸数115戸の新しいマンションがたつようです。
駅も徒歩4分でいいですね！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/ijiri/

所在地：福岡県福岡市南区井尻2丁目33番3他14筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩4分、
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分、
西鉄バス「井尻駅北」バス停 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.56平米～84.98平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：?原・今林 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 坪単価比較中さん]

>>974 マンコミュファンさん
この場所に100世帯以上の規模のマンションが建つとは驚きですね。
福岡市内であり、西鉄・JRも使えるのでかなり便利な立地だと思います。
価格がおいくらになるのか・・

[2: 匿名さん]

建物が２つに分割されているような奇妙な姿ですね。
大きい方のひと棟だけにして、その分集会所か子供スペースとか（１階か２階建てまで）、更に駐車台数を増やすなどした方がいいと思いますが。

[3: eマンションさん]

ファーネストシリーズはリビングの広々した間取りが好きです。

[4: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニーもありますね

[5: マンション検討中さん]

井尻は、井尻駅から井尻六つ門までの間がなんでも揃っていて1番立地が良いですけど、もうあの通りにはファミリーマンションができそうにもないので、今回のファーネストを検討しています。
駅からマンションまでの帰り道にスーパーがないのがネックですね。ホカ弁はありますが。
ちょっと反対方向のマックスバリューかマルキョウに遠回りして行くことになりそうです。
前の通りは車が渋滞しないので、車通勤の人には便利そう。

[6: 匿名さん]

中学校までやや距離がありますが、
一方で校区は、良いのでありがたいです。

[7: 匿名さん]

2LDKも18戸あるとは時代ですね～
子供いない世帯増えましたからね。

価格はどれくらいになると思いますか？
4LDK希望ですが、5000万いくのでしょうか…

[8: 匿名さん]

この辺だと坪220～230万くらい？イメージですが

[9: 匿名さん]

いや、坪240～250万かな？

[10: マンション検討中さん]

デベ営業の話によると、ららぽーと付近に新たなマンション建設予定あり、坪230万以上は固いとのこと。
ここも230万が最低ラインか？？

[11: 匿名さん]

そんなに坪単価高いんですね。
それなら5000万は超えますね。
井尻は西鉄もJRも都市高速も近いので、私的に立地は最高なんですよね。
高齢になって、免許返納しても困ることがなさそう。

[12: 口コミ知りたいさん]

井尻で坪単価230万も無いでしょ。
駅に近いけど、200万くらいでは？

[13: 匿名さん]

>>12 口コミ知りたいさん
そこまで安ければいいのですが。
春日原駅から徒歩10分以上のファーネストが坪単価170万程で検討していましたが、駅から距離があり検討している間に完売しました…
電車通勤なので、駅からの距離は最重要なもので。
ここも坪単価おさえてるとすぐ売れそうですね。

[14: 口コミ知りたいさん]

TV CMはじまりましたね。
価格はいつ発表になるのでしょうか…

[15: 購入経験者さん]

それにしても2棟の不思議な形ですね・・
多くの部屋が玄関側は暗く、圧迫感がありそうな気がします。
いくらなんでしょうね～

[16: マンション検討中さん]

立地が良くて購入を考えているけど、地震に弱いピロティなのが気になる…
どこかで大きな地震があったときに、ピロティのマンションの被害や危険性が大々的に報道されることがあったらマンション価値が下がるのでは？という心配もある。

[17: マンション検討中さん]

そうですね。ただ、駅近のマンションは土地も狭いのでピロティ形式なのが多いですよね。
西鉄沿線が警固断層の上なので心配ではありますが(-_-;)

[18: 住民さん4]

ファーネストのマンションでCMは、珍しいような？力入れてるのかな

[19: マンコミュファンさん]

>>18 住民さん4さん
ファーネストの会社としてのCMがたまにありましたけどマンション名が出るCMはたぶんなかったです。
最近、他社のCMも増えてきたのでもちろんこのマンションに力を入れるというのもあるのですが、やはり利上げ等の不動産業界の危機感ではないでしょうか？
売り出しまで2年くらいかかるそうですし、今更安くしたり販売中止にできたりできませんからね。

[20: マンション掲示板さん]

価格が分かるのっていつくらいなのでしょうか。

敷地の出入り口が入りにくそうに見えるのですが、どうでしょう。

[21: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション比較中さん]

北向きのマンションとか厳しそうですね。
そもそも、井尻で190万円前後が相場でしょう。
200万円越えとかありえないです。
価格が高騰しているとしても、あそこの土地の形で北向きならばよくて180万円ぐらいですよ。
井尻駅周辺の再開発もあり得ないですし。

[24: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
ららぽーと周辺で230マン以上が固いと言っている営業はどこの営業ですか？
ららぽーとよこのダイワハウスでさえ200万だったのに。
さすがデベの営業は嘘が上手いですよね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション比較中さん
北向きなんですか？
パンフレットでは違うのですが。
北向きの部屋もあるということでしょうか。

[26: ご近所さん]

>>25 マンション検討中さん
主に西向き、一部の部屋が南東向きですよ！
北向きはないです

[27: 匿名さん]

メインバルコニーが北向きいろいろありますよ。
ホームページに間取りと方向が載っています。

[28: マンション住民さん]

>>24 マンション比較中さん
ダイワハウスのブライトクロス博多の事ですよね？
坪200万は2,3年前くらい前の話でしょ。
福岡の不動産価格は右肩上がりです。
現にブライトクロスの中古は4階88.99㎡で5,998万円(坪222万円)で売り出し中です。
あながち坪230万円の話も的外れとは言い難いですよね。

[29: マンション検討中さん]

用途地域というのに詳しい方はいらっしゃいませんか？
調べてみたら、第２種住宅地域というのは規制が緩く高い建物を建てられるみたいですが、ファーネスト南の道路沿いに高い建物が立つ可能性もあるんでしょうか？？
何か立つ場合、どれくらいの大きさの物を建てることが可能なのか、それに対する眺望の影響などで予想されるものがわかる方がいたら教えてほしいです。

[30: マンション比較中さん]

>>29 マンション検討中さん
南側の土地はそこまで広い土地ではなかったですよね。
ファーネストの営業さんに聞くといろいろ教えてくれると思いますよ。答えになってなくてすみません^^;

井尻六つ門にあるマンションの東側に高いマンションが建設中ですね。あの辺りは近隣商業地域でこちらのファーネストとは違いますが、こういったことも考えてないといけないんだな。と思いました。

[31: マンション検討中]

>>30 マンション比較中さん

お返事ありがとうございます！
来月の優先案内会のときにでも営業さんに聞いてみようと思います！
取り越し苦労かもしれませんが、近隣の変化で暮らしの質が落ちるのは避けたいなと思っていたので質問させていただきました。
六つ門は近隣商業地域なんですね。隣に高いマンションが建つと特に低層階は辛いですね…

[32: 匿名さん]

ホームページの居住空間や設備仕様が一向に更新されませんが、どのような設備か気にります。
ファーネスト大野城ルアナガーデンは標準のキッチンがワンランク上のデザインであったり、タッチレス水栓であったりしたので、井尻の方はどうかなと楽しみにしています。

[33: 購入経験者さん]

坪190万からでした

[34: マンション検討中さん]

>>33 購入経験者さん
もう価格でたのですか？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
全て出てますよ。

[36: 匿名さん]

優先案内会行ってきたけど、予想より高くてびっくりした
ファミリー向けにしては高過ぎる
価格見て諦める人多いだろうな

[37: マンション検討中さん]

高かったですね。
立地が良いから仕方ない。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
いくらからいくらでしょうか？
案内会のお知らせ来てたのですが行けなく仕事で行けなくて。
ループバルコニーがある部屋がいいなと思ってるのですが、買えない金額か～

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
3LDKは約4000万台～5000万台
4LDKはどれも5000万台でしたよ確か

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
そんなに高いのですね。立地がいいから仕方ないのか…
教えて頂きありがとうございます。
3LDKでも高いですね。

[41: 口コミ知りたいさん]

私も前向きに検討していたのですが、価格が思ったよりも高くて諦めることにしました。。。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 口コミ知りたいさん
私も無理かも(⌒-⌒; )
市内駅5分以内の物件はもはや手が出ないのかな。

[43: マンション検討中さん]

やはり過去の投稿であったように坪単価230万円とかになってるんですかね。
まだまだマンション価格は上がってる印象ですね…

[44: 名無しさん]

ほとんどのお部屋が4000万～5000万台。
いやぁかなり強気な価格設定

[45: マンション検討中さん]

希望してた3LDKの部屋が4,500万円でした
いやいや下の方の階でその値段は…
買える人だいぶ限られてくるんじゃないの…

[46: マンション検討中さん]

オプションや諸費用いれると、5,000超えそうですね。

[47: マンション検討中さん]

私も価格で断念しました。

[48: ご近所さん]

3LDK
66㎡　3,750万円～
68㎡　3,870万円～
74㎡(角　北西)　4,220万円～
73㎡(角　南西)　4,390万円～
73㎡(角　南東)　4,300万円～

私も角(南西)　5階以上を希望していましたが、4,600万円で悩んでいます。
井尻が開発されていくこともなさそうですし…
その落ち着いた感じが好きでもあるんですけどね

[49: 検討板ユーザーさん]

確かに井尻はこのまま変わりそうにないですね。
でも、私は南区の他地区から越してきて3年ほど経ちますが、かなり住みやすいと感じます。
駅が西鉄とJRが近くふらっと街に行けるのも、車でどこか出かける時も都市高速が近いので楽です。
物価も安く、車がなくても不便を感じる事がなさそうなので老後もずっと住みたいと思い、マンションを買いたいのですが。
井尻はなかなか分譲マンション建ちませんね。

[50: 通りがかりさん]

なんでこんな高く設定したの…
完売なるかな？

[51: 口コミ知りたいさん]

この価格帯がほんとなら、大橋にするわ。

[52: マンション検討中さん]

ここの立地でこの値段は、妥当かなって思います。大橋にしようかと迷いましたが、かなり高い。しかしここの立地で、大規模なマンションはもうないかな。前向きに検討しようかな

[53: 匿名さん]

ファーネストはこないだの箱崎宮前の時も掲示板の雰囲気は高くて買えないヨ…だったんだけど販売始まったとたん爆速で売れてって掲示板と真逆の現象が起きてたなｗここは戸数も多いしそんなすぐに、とはならんだろうけど

[54: 口コミ知りたいさん]

最近の西鉄沿線駅徒歩5分以内の新築マンションは、高宮から春日原あたりまで価格が大差ないように感じます。
それだけ土地がないんでしょうね。

[55: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。私は4LDKルーフバルコニー希望なのですが、5400～5800だったので悩み始めています。理想は5000だったけど、この立地の良さだから仕方ないですよね。小学校にも近いし、子育てするには良い環境が整っているので、3LDKも視野に入れて検討中です・・・。井尻に住んで約4年、この街を大好きになりました。すぐ埋まりそうなので、決断は早めにですね。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
私も4LDKのルーフバルコニー付が希望でした^ ^
そこまで高いのなら悩みますね。
竣工した頃にはローン金利どうなってるのか…等気になるし。

[57: マンション検討中さん]

先日お部屋の希望だけ出してきました！
あと３週間ちょっとのあいだに同じ部屋を希望される方がいらっしゃったら抽選になってしまいますが、どうなることやら…
口コミを見ていると高層階希望の人のほうが多いかんじですかね？締め切りまでドキドキです^_^;

[58: 匿名さん]

私も希望出してきました
ドキドキですよね

[59: 職人さん]

えっ井尻でそんなに高いのですか
もうびっくりしました。

[60: マンション検討中さん]

部屋と駐車場の希望出してきました！マンション購入なんて初めてのことで、なんだかもうワクワクしています。

[61: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
4LDKルーフバルコニーの部屋で5400～5800万円。坪単価で210～230万円でした。
1年前の大橋駅徒歩1分物件で角部屋中階層が220万円程度であり、なかなか強気な設定で営業さんも恐縮されていました。
ルーフバルコニーのない角部屋でも坪210万円程度
なので立地魅力はありますが正直悩みますね。
ららぽーと前のマンションも中階層で坪200万円程度だったので福岡のマンションもまだ天井がなく値が吊り上がっている印象です。

[62: 検討中さん]

一括受電システムということで検討から外しました。
それ以外は気に入ってたので残念です。

今のマンションが一括受電で、定期的な検査のたびに長い停電があり不便に感じてました。なんで一括受電にしたのだろう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討中さん
一括受電って電気料金の割引で最近殆どの新築マンションで採用されている印象ですが、そんなに定期点検の度に停電するのですか？
頻度や停電時間はどの程度なのでしょう？？

[64: 匿名さん]

年に１回とかそんな頻度ではないでよ。我が家では初めての経験でしたが５年以上経っての停電でした。時間は１時間もなかったです。でも館内すべての電気が切れます。エレベーター、宅配ボックス、入り口のオートロック、水道の揚水ポンプなど。
オートロックは作業中だけ解除してあります。
復旧時に停止させていたエアコンとかが動作し始めたりしたので、リモコンの停止ボタンを押したり、照明の保安灯が点いていたので消灯させたり、少し対応が必要でした。
お知らせに細かな注意事項が書かれています。

[65: 口コミ知りたいさん]

ここは床暖もディスポーザーもついてなくてこんなに高いんですね。びっくり。

[66: 匿名さん]

床暖はともかく、ディスポーザーがついているマンションはもともと少ないですからね。確かに少し高過ぎる気はします。

[67: 検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
我が家は毎年定期点検があります。
点検の頻度はマンションによって違うようですね。大体1年～3年おきのようです。
停電時間は4時間程あります。これもマンションによって違うようです。
支障がないように夜間にありますが、停電があるって不便です。

[68: 匿名さん]

>>67 検討中さん
一括受電業者の場合、普通の電気より高くなる場合もありますしね。

[69: 匿名さん]

>>67
業者によるのか、設置してある設備の違いなのか、マンションによってかなり違いがあるようですね。
ここはこれからの竣工なので、不便がないようそれなりに対策されている気がします。
もちろん法令に従った定期点検は必ずあるはずですが。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
3年に一度は必ず法定点検はありますよ。

[71: マンション検討中さん]

>>68
一応元マンションデベロッパーだが、一括受電が高くなるとか聞いた事ないわ。どこ情報だよ

[72: マンション検討中さん]

管理費、修繕費って毎月どれくらいなのでしょうか？

[73: マンション検討中さん]

子育てには不向きなエリア

[74: 名無しさん]

もうかなり申込みで埋まっているのでしょうか？
抽選のとこも出てきているのでしょうかね

[75: マンション検討中さん]

どれくらい要望が出てるのかな？！わかっる方いますか？

[76: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行って申し込みしてきました。
希望のルーフバルコニーは申し込み多数で抽選でした。

[77: マンション検討中さん]

一括受電の場合は、供給元によっては破産したり事業撤退などありえますよ。
小規模な業者はすれに撤退しているのは承知のことだお思います。

[78: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
そんなに高い部屋が抽選なんてすごいですね。

[79: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
事業撤退して供給元が無くなった場合は、他の事業者を探すのでしょうか？設備機器とか、どうなるんでしょう。

[80: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
燃料費調整額の上限がないから、そういったこともあり得ますね。

[81: マンション検討中さん]

ルーフ付きでない普通の3LDKでも抽選なってる部屋あるんですかね？

[82: 通りがかり]

>>81 マンション検討中さん
ありますよ。
人気の間取りは抽選みたいです。

[83: マンション検討中さん]

>>79 eマンションさん
他の事業者を探すことになります。
この場合、区分所有権の4分の３以上で居住者全員の同意が必要ではなかったかと思います。
現実にはなかなか出来ませんね。国の政策は大抵、問題が後から出てきますね。

[84: 匿名さん]

申込みが入っていない部屋を契約するより、抽選覚悟で希望の部屋に申込みしようかなと悩んでおります。

[85: 名無しさん]

私も抽選決定しておりますが、
もし外れたとしても、井尻には古い建物かなりありますし、これから分譲マンション建設される可能性大いにありますよね。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 名無しさん
現時点で井尻駅周辺で賃貸含め、7か所でマンション建設中ですよ。意外と建設ラッシュですよね。
土地売却されれば新築分譲マンションが建つ可能性は全然あるでしょうね。個人的にはファーネストは大規模過ぎるので、中規模マンションが建って欲しいところです。115戸でエレベーター2機は混雑する

[87: 名無しさん]

井尻駅周辺は土地が売られても建築基準法の関係で分譲マンションはなかなか建ちそうにないですね。
賃貸マンションみたいな小さなマンションは建ちそうですが。
私もファーネストは大規模過ぎるかなと思ってます。
50世帯くらいのマンションがちょうど良さそうです。
エレベーターも2機なので朝は混みそうですね。管理費抑えるためには仕方がないのでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

もう完売されたんですかね？

[89: マンション検討中さん]

井尻周辺は道路幅が狭く渋滞もあるので検討から外しました。
西鉄大牟田線も高架できないようですし…。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
渋滞はそうでもないですよ。春日大野城よりはひどくないです。抜け道も結構ありますし。
高架は無理でしょうね。
道が狭いので、車の運転が不慣れな人には厳しい地域です。歩きでウロウロするには非常に便利な所です。

[91: マンション検討中さん]

駅近はどこも渋滞ですね！でも駅近なので、車からなくても過ごせそうです。大橋の駅近も探したけど、周囲マンションだらけで、断念！ここのマンションあたりは住宅用地なのか？！ゴミゴミしてなくて、周りもうるさくないし、昨日夜と昼間に現地に行って感じました。駐車場もめちゃ安い！この先駐車場の値上がりもないとの事。管理費も安い！修繕積立費も高くない、20年後の修繕費もそんなに高くない！前向きに検討しようかなと思ってます。

[92: マンション検討中さん]

ルーフテラスのある住戸は高すぎて諦めていたけど、今頃になってファーネスト買いたくなってきてしまった。
ルーフテラスなしの４ＬＤＫはまだ空いているのかな。

[93: マンション検討中さん]

先日手付金払ってきました。

7割は埋まってました！確か空いてましたよ。先着なので、私も急ぎました。

間取りも自由に変更できて、建築前だから、色々要望出す事できます。

駅近だけど、静かです。西鉄、JRに近くていいです。

因みに7階建ての方は全て埋まってました。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん
結構高いのに、順調に売れてるんですね。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
順調に売れてるんですね。
契約後は建築オプションなど、考えることがたくさん出てきますね！

[96: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
順調に売れてるんですね。
契約後は建築オプションなど、考えることがたくさん出てきますね！

[97: 通りがかりさん]

土地がないから、この規模のマンションは駅近ではないでしょうね！

マンションの近くにスーパーできたら最高なんだけど！

でもマンションの前は、高い建物がなくて最高です。駅近なのに静かです。大橋の駅近に住んでるけど、周囲高いマンションに囲まれて、騒音が凄い。井尻の住宅街で、ここの立地はいいな！
少し物価高くて、マンション高いけど、どこのマンションも高いですね！
資料だけ取り寄せようかなって思ってます

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 さん

>>97 通りがかりさん
どなたか、このマンションどれくらい埋まってるのか？知ってる方いますか？

[99: 通りがかりさん]

>>98 検討板ユーザーさん

80部屋は決まったそうですよ

[100: 名無しさん]

>>99 通りがかりさん
そんなに売れ行きいいんですか！
掲示板が盛り上がってない物件ほど売れるんでしょうね。