レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファン]

>>79 通りがかりさん
年収よりも貯金有無が運命線

[82: マンション検討中さん]

仕様設備は悪くないしいい物件だとは思いますがね。

[83: マンコミュファンさん]

>>79 通りがかりさん
私は世帯年収900万円ほどで、頭金もそれなり？にあるので購入予定でしたが冷静に考えてみて断念しました。
ローンで切り詰めた生活ををするよりは、それなりの中古マンションで余裕のある暮らしをした方が幸せだと考え直したためです。
正直、最近のマンション価格の高騰にはついていけません。もっと早く購入判断すれば良かったです。いつか頭打ちとなり下落する時は来るのでしょうか…

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンコミュファンさん
購入判断難しいですよね。新築諦めて中古探すにしても5年前の新築より高くなってたりするので悩ましいです。

[85: 匿名さん]

ほんの昨年か一昨年までは、苗穂のタワマン３練が売ってましたが坪単価２００万前後。
これでも売り出したばかりの頃は、苗穂とはいえさすがタワマンは高いという意見が多かったのですが、今となっては冗談のような安さですね。
まさかここのような実需メインになりそうなマンションが坪単価２７０万で出てくるとは思いませんでした。

[86: 周辺住民さん]

>>83 マンコミュファンさん
賢明な判断と思う。自分もこの周辺のマンション諦めて、この周辺の一軒家で住んでますが、今の選択でよかったと思ってます。

[87: 名無しさん]

まだモデルルーム行けてないんですがそんな高いんですね‥

[88: 通りがかりさん]

あくまで個人的な意見ですが。
昨今の異常な高騰で狭い新築を無理して買うのはどうでしょうか。
私は新築が高いため、あきらめて円山の築20年の中古にしましたが80平方メートル3LDKでも正直子ども含めた3人家族だと狭いです。最近の70平方メートルだともっと厳しいですね。
ただ居住エリアは満足してます。
東区の狭い新築マンションを無理して買うよりは人気エリアの中古というのもアリだと思いますよ。

[89: マンション比較中さん]

モデルルーム行きましたが、坪単価270万もする部屋はありませんでした。

[90: 名無しさん]

坪２２０万くらいですか？

[91: 匿名]

>>90 名無しさん
低階層で大体そのくらいでしたよ。高層階と低階層の金額差はあまりありません。

[92: 匿名さん]

ここに限らず札駅や創成川東側の物件下げはどういう層が投稿してるのか不思議だったけど、円山辺りの中古がなかなか捌けない業者や個人が粘着してるんかな・・

[93: 通りがかりさん]

ここは札駅でも創成イーストでもなく東区苗穂ですがね。
札幌市民に聞いて、「いい所住んでるね」とはならないエリアですよ。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 通りがかりさん
どこが良いかは人それぞれだと思うのですが93さんのいういい所はどこですか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 口コミ知りたいさん

○利便性、将来性なら
　札駅周辺
○住民の質、環境、治安、学区
　西18～円山～西28の沿線
　市電の西側
○価格も含めたバランス型
　桑園、創成イースト
でしょうか。
新札幌もよいと思いますが、人口減と高齢化、売却を考えるとマンションなら中央区にこだわるべきだと思います。

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん
上のコメント読むと円山の「住民の質」に若干の不安が・・

[97: 匿名さん]

創成イースト(もちろん東区)から苗穂北口一帯は、今後大きく飛躍すると思う。
東京・湾岸、大阪・うめきた、名古屋・ノリタケ、と同じ雰囲気がある。

新交通インフラ(新幹線、都心アクセス道路など)、タワマン中心に複数の新築マンション、先進的医療機関、大規模商業・娯楽施設、などが点在し、札駅側と苗穂側から広がり繋がり、まだ未開発の区画も多い。

ここが坪単価200万台なら、この先10年の伸び代は大きいんじゃないかなぁ。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
マンコミュにアンチが湧いて来るところまで10年前の東京湾岸に似てますね

個人的にはホクレン跡の広大な敷地に何ができるか楽しみです

[99: 名無しさん]

>>97 匿名さん
苗穂駅南側はどうでしょうかね？
未だ古い木造や駐車場が多いので、素人的にはこれからのびそうな感じがしますが。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん
苗穂南側は豊平川が近く、JRと川に挟まれ半島っぽい地形で狭く、道路事情もいまひとつ。
南北の中心線・創成川通りからは、札幌の中心街を通らないと行けない。
しかも、中央区というプライドもあり、土地がまとまりにくそう。

JR北側は、広い北8条が東西に真っ直ぐ伸びて、札樽道からアクセスもよく、98さんの言うように広いまとまった土地もあるから大規模開発し易く、今後の発展の余地が大きいと思う。

[101: 名無しさん]

苗穂が東京湾岸エリア、大阪うめきたと同じ雰囲気とはすごいですね。政令市の中でも大企業もなく老人と生活保護者が多い札幌にそんな伸び代があるんですね。将来性があるなら苗穂のマンション頑張って狙います。

[102: 匿名さん]

>>101 名無しさん
いやいや札幌に将来性ないと思ってるなら苗穂も円山の築20年もやめた方がいいですよ

[103: マンション掲示板さん]

あと1週間で申し込み開始しますね。
坪単価270万のマンションに申し込みが殺到するとなれば、まだまだ札幌の需要は継続する、と判断できそうで、どのような結果になるか注視しています。

[104: 検討板ユーザーさん]

この間エスコンフィールド行ってきたときに最寄りのエスコンマンション見たけど、かっくいーね！ここもおしゃれ感だしてるじゃん！苗穂じゃなくて円山とかに作ればいいのに！

[105: 評判気になるさん]

>>103 マンション掲示板さん
270は上層階の話ですよね？

[106: 名無しさん]

>>104 検討板ユーザーさん

円山は三井や住友、東急などのメジャー7で占められてますから。

[107: 匿名さん]

>>106 名無しさん

そんなことはない。
シティホーム円山やブランシエラ円山も好評発売中です。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
シティホームもブランシエラも円山とは言い難い場所ですけど。

[109: 匿名さん]

>>104 検討板ユーザーさん
円山は財閥系デベロッパーが手抜きして作った感じの若干ダサめマンションを割高で買うのがステータスなんじゃないですかね（褒めてます、財力の証

[110: 匿名さん]

苗穂も円山と比較されるようになりましたか。
大出世ですね。

あっちが没落、なんて事は言わないように。

[111: マンション検討中さん]

円山は高くなりすぎで正直落ち目ですね。
最近建つのは高い割に仕様設備が良かったりでもないし。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
そもそも苗穂周辺探してる層は円山と比較しようなんて思ってないと思いますけどね。

[113: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん

そうだよね。

なのに106のように、わざわざここに来て円山を持ち上げるような事を書くから「よほど円山にお客が集まらない」と思われる。
実際そうなのかもしれないけれど。

[114: 名無しさん]

東区住みやすいけどね

[115: 通りがかりさん]

東区にメジャー7のマンションは少ないですからね。客層は確かにかぶらないですね。それが住民層にもつながります。所得の低い地域と高い地域じゃ全部住み心地違いますからね。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
ここを検討されてる人に対して低所得だとか質が低いとか見下すより、ご自身の人間性にあった地域を探された方がよろしいかと思います。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
円山の新築とは坪単価違いすぎるので、やっぱり中古が思うように捌けない人がここの検討者を円山中古に誘導したいんじゃないですかね

なんか逆効果にしかなってない気もするけど・・

[118: マンション検討中さん]

円山の中古は絶対いらない（個人的な意見）

[119: 名無しさん]

当時の新築価格より高い中古は買う気にならん笑

[120: 匿名さん]

住民層が上か下かとかいう馬鹿々々しい話はさておき、円山と苗穂じゃ客層がほぼ重ならないのは確かでしょう。このエリアを検討される方の重点要素は、一に都心近接、二にアリオが支える生活利便性、三・四がなくて五にJR駅がほど近い、くらいのものでしょう。円山を検討される方は「円山であること」を重視されるわけで、目の付け所がそもそも違います。
しかしまあ、ここが坪270万なら、向こう数年のスパンで南北タワーの築浅中古を探すという選択肢もありそうな気もします。「アリオ＆駅直結」とそうでないのとでは、かなり違いが大きいと思うので。

[121: 匿名さん]

中古は広さや向き、階数が希望に合えば良いが、都合よく出るとは限らないんだよなぁ。
いくら待っても出ないかもしれない。

その点、新築は選べるんだよね。

[122: 通りがかりさん]

苗穂の狭い中堅デベロッパー板マンションが坪270万なのが高すぎるのですよ。最近の異常な高騰に踊らされないで冷静に考えたらもっと良い選択肢がたくさんあると思いますよ。マンションはとにかく立地です。ここが将来東京湾岸のようになると思って買うならいいですが。

[123: マンション検討中さん]

駅直結、タワーでないならほしいと思わないかな　買えるかどうかは別としてね

[124: 通りがかりさん]

苗穂周辺のマンションに対して
円山の投稿を頻繁にしてくる人達は
一体どういうつもりなんでしょう。
売れていなくてお困りですか？
最近苗穂を下げるような投稿ばかりで
うんざりです。
住みたいと思い検討している人たちに失礼ですよ。
購入層が異なると思うのでしたら
苗穂のマンションに関わる必要ないと思います。
さすがにしつこいです。
低所得と思われていても結構ですのでやめてもらえますか。

[125: 買い替え検討中さん]

円山はどうでもいいが、ここが本当に坪270なら、「おいおい正気か、東区苗穂だぞ、タワーじゃないぞ」とあきれて書き込んでいる人が多いんじゃないかな。

[126: 検討板ユーザーさん]

これは流石に高過ぎ。
普通のサラリーマン家庭に買える金額ではないし、かと言って富裕層に需要は無さそうな立地とマンションなので、どの層に向けた物なのか分からないですね。

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん
広さや向き、階数について厳密なご希望がある方、あるいは新築にこだわりがある方は新築を選択されればよいと思いますが、新築でもすべてが自由なわけではないですし、この物件の場合、お値段と苗穂エリアの中の立地の差を考えると腰を据えてタワーの中古を探すというのもアリかと思います。特に南北タワーは合わせて700戸。それなりに階も間取りもいろいろ出そうではありますし。

[128: 匿名さん]

高すぎるのはコストのため。
値下げしないと売れないなら、クリオのように販売せずに撤退する。
デベロッパーは、値下げ・安売りでは赤字になるから、高値で売れる物件を作るしかない。

一生懸命に中古を勧める人がいるけれど、お仕事頑張ってね　w

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
二人はいそうですね。苗穂タワマン３棟の中古扱ってる業者と円山？辺りの中古持ち高齢個人とか

[130: 匿名さん]

世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。
普通の人には買えないんですがね。
C国動向によってはそれですらアウトだと思いますが…。