レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: 匿名さん]

＞＞３７８さま
＞＞間取りとかは広々して良くて、立地的にも住みやすそうです。JR止るなんて年に数回で路線バスも止まるのは年に2回くらいなので、交通の便も問題なしです。
＞＞お値段は札幌でも高い方だと思いますが、学区の苗穂小学校が市内でも学力テストの結果が平均値です（マンションの値段は高いのに）。学区だけが惜しいです。
＞＞まぁ中学受験して立命館とか北嶺行ければJRで新札幌にはでやすいと思います。

情報ありがとうございます。
交通便が良いのは、やっぱり絶対条件だと思います。
ＪＲもバスも利用できるのは、通勤通学だけでなくて外出もしやすくて良いですね。
この条件だと多少は価格が高くても仕方ないでしょう。
学区の問題だけはちょっと気になりますが。。。中学受験も視野なんですね。

[383: マンション検討中さん]

完売したそうですね

[384: 通りがかりさん]

公式ホームページでも完売御礼出ましたね。
なんだかんだ人気の物件だったようですね。
みなさん、お疲れ様でした。

[385: 匿名さん]

「苗穂物件絶対殺すマン」たちがあんなに頑張ってたのに結局完成前に完売ですか

[386: 評判気になるさん]

3月から苗穂に停車する普通列車が減るので不便になりますがね。

[387: 匿名さん]

詳しい笑　苗穂に夢中なんかな

[389: 匿名さん]

>>386 評判気になるさん
どのくらい不便になるんですか？

[390: マンコミュファンさん]

>>389 匿名さん
JRの公開した資料を読み解くと、エアポートを増やす代わりに千歳線の普通列車は毎時2本に減らされるようなので、少なくとも現状と比較して毎時一本は減りますね。ラッシュ時はもっと減るかもしれません。
桑園は逆にエアポートの停車駅になって大幅に便利になるので羨ましい限りです。

[391: 匿名さん]

具体的には来年春にならんと分からん。

[392: マンション掲示板さん]

普通列車減便に一喜一憂するような人達がここ買うとは思えないけど笑

[393: マンコミュファンさん]

>>392 マンション掲示板さん

どういう意味ですか？ 普段電車に乗らない人ってことですか？

[394: 検討板ユーザーさん]

駅前にありながら駐車場100%完備の意味よね

[395: マンション掲示板さん]

白石だって快速エアポート停まるようになったと思えばいつの間にか朝と夜しか停車しなくなったし、前に札駅の隣駅に停車してたら快速の意味無い、みたいなことここに書き込んでた人いたけど、桑園には留まるようになるみたいだし、いくらでも変わりようあるからどうでもいいかな。JR使わないし。

あとここって駅前だからなおいいね、ってだけで、私もそうだけど決め手は他の部分でしょ。Yahoo不動産の購入者の声もそんな感じだったよね。

[396: 匿名さん]

もうYahoo!不動産も見られませんが、何が決め手になっていたんですか？

[397: 評判気になるさん]

>>396 匿名さん
30代～50代各世代、子育て真っ只中からひと段落組までそれぞれ書き込みがありました。
概ね買い物の利便性、駐車場完備、間取りでしたね。
JR目の前で通勤便利！のような声は見かけなかった記憶です。
車通勤なら、物件買ったはいいものの駐車場が抽選でヒヤヒヤ、は避けたいですし、そもそもJRの不便性笑が気になるならここは最初から候補には入らないのでは？と思いますね。

[398: 通りがかりさん]

アリオからイトーヨーカドーが食品以外撤退するようです。アリオの閉店時間も早くなりました。苗穂の将来にも影響しますね。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 通りがかりさん

セブン&アイホールディングスの動きを見ていれば、容易に想像できますよね。
イトーヨーカドーしかない無い地域に住むリスクは、これから顕在化していきますね。

[400: 匿名さん]

食品以外がなくなってその分専門店増えるとより便利になりそう。サッポロビール園の影響か意外と観光客多いのでアリオでラーメン王国復活させればいいのに。あと回転寿司とか

万が一ヨーカドー潰れてもイオンモールに変わるだけだろうし、あまり影響ないのでは？

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

すでに東区に大型店が2ヶ所あるのでイオンはないと思います。新札幌の新施設もテナント埋まってないですしヨーカドーが抜けたら影響大きいと思います。

[402: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
イオンは東苗穂にショッピングセンターがあるから
ここには出店しないでしょう。

[403: 匿名さん]

そもそもイトーヨーカドーが北海道からアリオ札幌店を除いて撤退らしいよ。
今後、屯田、琴似、福住、北見店も閉店や営業譲渡していく方針らしく、ココノススキノもダイイチに変わって出店したから、食品残すアリオはまだマシな感じかも知れない。

[404: 購入経験者さん]

まだマシと言われても…。正直不安です。

[405: 匿名さん]

不安ならキャンセルして他のマンション購入すれば良いのでは？まだ間に合いますよ

[406: 匿名さん]

キャンセルって何百万もかかかるんでしたっけ？
まぁヨーカドーがアリオ札幌だけ撤退させないのはここが一番利益が出ているからでしょうし、ヨーカドーが無くなっても別の食品スーパーが入る可能性が高いでしょう。

[407: 通りがかりさん]

　　　
でもヨーカドーの2階、3階の巨大なスペース埋めるのは容易でないですね。
人口減、高齢化、資材高騰と悪い時代に入ってるので今後も想定外のことが起きるでょうね。

[408: 匿名さん]

nanacoは使えなくなるのかな？

[409: 匿名さん]

基本入ってるテナントで買う時代にヨーカドー、イオンも同様プライベートブランドの服や寝具、家具の売り場がなくなっても実際困らないよね。

[410: 匿名さん]

ヨーカドーの子供用品や衣類にさしたる需要もないでしょ。２階にはアカチャンホンポもベビーザラスもあり、３階にはユニクロもGUもある。特に困ることは当面ない。空いたスペースへの新店リーシングもクリエイトリンクが本気出してやるだろうし。
マジで近隣住民が心配するべきなのは、１階がダイイチになるってリリースされた時だよ。そうなる可能性は決してゼロじゃない。

[411: マンション掲示板さん]

アリオの運営母体であるセブン&ｉの旗艦ブランドであるイトーヨーカドーが撤退する意味は大きい。
テナント寄せ集めのショッピングモールになると買いたい物を探して広い店内をウロウロ探すことになり大変面倒。
久しぶりにアリオに行くと、中高年の買い物客が目立つ。
車を持たない若者がわざわざアリオに行く必要はなく、ネット通販で購入する人も多いから今後はこのような施設もデパートのように廃れていくかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

＞中高年の買い物客が目立つ。

まあこの時点で実際には行ってないのがわかるし、いつもの人たちだろうから真面目に相手しなくて良いのでは？

[413: 匿名さん]

小さいお子さんがいるファミリー層が多いですよ

[414: 匿名さん]

それはマジでそう。見た感じだけど苗穂イオンの方が平均年齢は高い。

[415: 匿名さん]

>>406 匿名さん
> キャンセルって何百万もかかかるんでしたっけ？

不動産売買未経験ですか？
契約書に書いてありますよ。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
ここは検討版なのでここの購入者以外もいるんですよ。

[417: マンション検討中さん]

不動産売買未経験ってここに限った話じゃないじゃん。文章よく読もうよ。確かにここ検討板だけど、検討できるほどのあれこれちゃんとある？

イトーヨーカドーも食品残ってくれれば問題ないよね。多少今廃れたところで、苗穂駅や新幹線口からあの距離で手付かず廃墟のまま何十年もって考えられないし、いちゃもんつけたいんだろうけどなかなか無理あるよ。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
別のマンションともキャンセル料が同じなら「それを参考にすればキャンセル料が分かりますよ」という意味合いで通じますが、そうでないのに契約書に書いてありますよは返し方がおかしいので、>>415さんは多分。ここに限った話をしてるんじゃないですかね。

アリオは再開発で連絡通路を作るぐらいには札幌市が力を入れていますし、苗穂駅周辺は今後新規のマンションを建てる予定もあります。
ヨーカドーに関して不安に思う人もいますが、アリオに関してはそこまで心配する必要はないでしょう。

[419: 名無しさん]

>>418 匿名さん
南口に明和のマンション建設予定の看板はありましたが、他に建設予定ありますか？

[420: 匿名さん]

少し離れますが、北７条東７丁目にも明和物件の予定があります。
でもまあ、一件あれば十分ですよね。

[421: 匿名さん]

外観が見えました。

[422: ご近所さん]

写真撮りましたので
貼ります！

[423: マンション掲示板さん]

>>422 ご近所さん
外観写真ありがとうございます！楽しみです。

[424: 評判気になるさん]

>>419 名無しさん
根拠の無い書き込みはやめましょう。

[425: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん
南口に明和のマンション建設予定の看板、無いんですか？

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
雪が降る前まではあったと思いますが、424の方が無いというなら計画が白紙になったということでしょうかね。

[427: 匿名さん]

看板まだありますよ。CLIOですよね。

[428: 匿名さん]

>>424の誤投稿でしょ。仮に看板が消えたとしても「根拠のない」はおかしな日本語だから。

[429: 通りがかりさん]

アリオからヨーカドーがなくなることは当分なさそう。
リニューアルは気合を入れて頑張って欲しい。
エレベーターも新しく作ってるあたり気合い入ってるのが伺えるので期待します。無印良品入ってほしい。かなり集客になるかと。

[430: 匿名さん]

まあしかし、ヨーカドー帯広店は6月、北見店は8月の閉店が決まっており、札幌市内の3店舗もリリースこそされていないものの数年のうちに閉まることはほぼ確実です。
さらに青森でも4店舗のうち2店舗、福島は2店舗あるうちの両方、仙台ではアリオも今月いっぱいで閉めることが決まってます。この状態でアリオ札幌店のヨーカドーだけがずっと継続すると考えるのは、さすがに楽観が過ぎるというものでしょう。
3年後はまだある、5年後は危うい、7年後には確実にダイイチに切り替わる…と、個人的には予想します。

[431: 匿名さん]

無印ってそんなに買うものありますか？

[432: 匿名さん]

MUJIはコスパ悪いよね

[433: 通りがかりさん]

屯田のイトーヨーカドーはイオンになるという噂がありますしね。アリオは続々とテナントが閉店してるのが気になります。道内唯一のリビングハウスは残ってほしいです。

[434: 匿名さん]

無印かあ。昔はよく買っていましたが昨今は経営姿勢に賛同できないので絶対に買わないですね。ニトリやユニクロも同様。

[435: 購入しました]

無印もニトリも特に近場にある必要性を感じないので、まぁ入ればいいかな、程度ですが、
イトーヨーカドーがダイイチに変わったらなにか不都合なことがあるのでしょうか？

[436: マンション検討中さん]

価格とMDでしょうね。
ココノのダイイチを見れば分かります。

[437: 購入しました]

>>436 マンション検討中さん
そうなんですね。お返事ありがとうございます。ダイイチに切り替わるかはまだわかりませんが、今度ココノの様子を見てみます。
いずれにせよ生鮮は大丸で購入することを考えます。

[438: 匿名さん]

外観が安っぽいですね。外壁タイル張りではなくブルーの塗り

[439: 購入しました]

>>438 匿名さん
買われた訳ではなさそうですしお気になさらず

[440: 匿名さん]

これが実際に出来たら、タイル貼りでもない安っぽいブルーの塗りなんですか？気にはしませんが不思議です。

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
気にはしていないがわざわざ見に行って、わざわざ「安っぽい」なんて書き込みされちゃったんです？
なんとまぁ…
今いろいろハードル下がってますから、匿名掲示板と言えど気をつけられた方がいいですよ。

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん
ちゃんと>>440を読みましょうね。

[443: 購入しました]

>>442 匿名さん
何を持ってタイル張りではなく安っぽいブルーの塗りだと書き込まれたのでしょうか。
私は実際の購入者ですので、こう言った書き込みはとても気になりますね。

[444: マンション検討中さん]

>>443 購入しましたさん
宛先を間違っています。

[445: 購入しました]

>>444 マンション検討中さん
ご丁寧にすぐのご反応、ご指摘ありがとうございます。
宛先をきちんと複数にすべきでしたね。

[446: マンション掲示板さん]

で、実際はどうなの？

[447: 通りがかりさん]

ほんと苗穂物件は漏れなくスレが荒れますね

[448: eマンションさん]

>>446 マンション掲示板さん
購入者でてきて突っつかれた途端にダンマリで、いかに単なるディスり目的で書き込んだかよく分かりますよね笑

[449: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
↑こんなこと言われてますよ。これで出てこなかったらヘタレの烙印を押されちゃいますよ。ここは出てきてガツンと言ってやってくださいよ。

[450: 評判気になるさん]

>>447 通りがかりさん
それだけ苗穂が注目されているということでしょう！
評価されない地域なら話題にも上がりません。

[451: 通りがかりさん]

ヨーカドーが北海道から全面撤退するみたいですね。
アリオの跡はどこが入るのでしょうかね。

[452: 匿名さん]

ダイイチでしょ。前からそう書かれてるじゃん。

[453: 購入しました]

私もどなたかが仰っていましたようにダイイチかなと思いますね。
まぁ道内全店舗撤退ということは、イトーヨーカドーの経営に難ありだったようでアリオ札幌の立地等に問題があるわけではないでしょうから、どこかが手をつけるでしょう。

[454: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん

ダイイチは食品スーパーだから食品売り場しか埋めれない。
ヨーカドーの抜けた穴を他のテナントで埋めるのは容易ではないですね。ニトリとか入るといいかも。

[455: 匿名さん]

>>453 購入しましたさん
セブン＆アイにとってヨーカドーは足かせでしかないってのは、もうずいぶん前から言われてました。なんせセブン＆アイホールディングスが出来て18年、スーパー部門は千億円単位の持ち出しですから。それをセブンイレブンが埋めていたわけです。
もうヨーカドーは首都圏にオールインするよというのは昨年発表推されていたので、遠からずアリオからも消えるとは思っていましたが、衣料品部門撤退後数か月で食品部門もというのはちょっと早いかと思いました。

[456: 購入しました]

>>444マンション掲示板さん
>>455 匿名さん
お二方とも詳しくて勉強になります。
こう言った書き込みが増えるのは有難いですね。

[457: 名無しさん]

価格、鮮度、品揃等、イトーヨーカドーとダイイチでどういう違いがありますかね？

[458: マンション検討中さん]

ここで聞いてもアリオに当てはまるかどうかわからん。
どっとみちすぐに分かる。

[459: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
側面の4Fより上部の色がグレーではなく水色でしたね…これはデベに文句言っても良いのではと感じました…

[460: 購入しました]

>>457 名無しさん
>>436で簡単にお答えくださってる方がいらっしゃいますよ

昨日早速ダイイチからもプレスリリースが出ていたのですね
https://www.daiichi-d.co.jp/16769
出店は2025年3月との事です。

[461: マンコミュファンさん]

>>459 通りがかりさん
私も見ましたが、結構違いますよね

[462: 購入しました]

>>459 通りがかりさん
>>461 マンコミュファンさん
これから内容変更の説明があると思うので聞いてみますね。

[463: 評判気になるさん]

確かにパースとはイメージが異なりますね。
縦の三本ラインもパースでは四角と同じレンガ調のタイルですが塗装に変わってるみたいですね。

[464: 購入しました]

皆さまよくご覧になっていらっしゃって、観察眼の鋭さに感服しております。
お恥ずかしながら色の部分以外は全く気にも留めておりませんでした。
他の物件に比べて（タワマン除く）書き込み数も多いですし、検討されていらっしゃった方も多いのですね。
完売も早かったですしね。
こちらでの情報提供が可であればお教えしますね。

[465: 匿名さん]

色違いすぎますよね。
水色は明らかに違うし、水平に走ってる胴差も真っ白すぎませんかね。
タイルのところが塗装になってるのもヤバいですね。
私は建設業の仕事してますが仕上げ工事やり直しするべきなくらい違うと思います。

[466: 匿名さん]

こういうのって、完成予想図の隅っこに「*image」とか書いてあって、文句付けられないようにされてるのでは？
そうでないなら壁面の色味の違いは塗りなおし要求もやむなしって感じですが。

[467: 匿名さん]

見てはいないですけど大抵書いてるでしょうね。
それで逃げれるみたいなところはありますからね～。
色は良いにしても素材違うのは流石に、、、って気がしますけどね。
完成イメージですから違うことはあります！って言われても、それで通っちゃうならなんでもありじゃないですか（笑）

[468: 通りがかりさん]

宮の森のグランファーレはイメージ違いすぎて実際外壁を塗り直してますよ

[469: 匿名さん]

塗り直させれば？確かにこれは酷すぎると思った

[470: 口コミ知りたいさん]

誰も見て無いし、どうせ年月が経てばくすんでくるから気にするな。

[471: 匿名さん]

>>470 口コミ知りたいさん
これ書いてるの、札幌の実際に施工した業者だったらおもろいね

[472: 居住予定さん]

>>470 口コミ知りたいさん
>>471 匿名さん
お二人の書き込みが面白すぎてコーヒー吹き出しちゃいました笑
確かにイメージと違いすぎるのは如何なものかと思いましたけれど、外観と顔突合せて生活するわけじゃありませんし、経年変化を楽しむのも悪くないですね笑
みなさまも素敵な物件とご縁がありますように。。。

[473: 検討板ユーザーさん]

ここは2月完成予定でしたよね？
内覧会等はどうでしたか？

[474: 名無しさん]

>>473 検討板ユーザーさん
内覧会はこれからです！

[475: 通りがかりさん]

電車から今日見たけど側面完全水色だね

[476: 居住予定]

>>475 通りがかりさん
ご注目くださってありがとうございます！

[477: 名無しさん]

昨日内覧行ってきましたが、水色がとにかく気になり、明日エスコンに意見してみます。
中身も傷などがあり、お粗末だったため、安くない金額を払ってる身からすればがっかりでした

[478: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん

共感します。千歳空港、ラピダス、エスコンフィールド、札幌駅へのアクセス。新幹線開通に伴い建設される札幌駅東口が徒歩圏内。そして再開発後のクリーンな環境。アリオ、ビール園が近くにある圧倒的なエンタメ性。これからは、西よりも間違い無く東区苗穂が栄えて来るに違いないと道外出身の私は思います！

[479: 通りがかりさん]

外壁そんなに気になりますか？個人的には他と差別化できていて良いと思いますよ。水色も爽やかな色味で全く気になりません。近所に住んでいて建設の様子を見ていました！

[480: 周辺住民さん]

隣のサッポロビール園と調和するシックな感じと正反対とも言える爽やかな水色の壁
そもそもイメージ図とも全然違う
水色とか差別化ではなく、購入者が期待したモノになっていないということでは？

[481: 匿名さん]

デベロッパーや施工業者は道民大人しいし金持ってないから適当にやっても文句言わんだろと思ってそう