レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[322: 通りがかりさん]

久々の書き込み！
盛り上がっていきましょー?(´?`*)?

[323: マンション検討中さん]

価格の高さから諦めたものの気になって久しぶりに来ました(笑)
レビュー21件なので、少なくとも半分は成約済となったんですね！いやはや、成約者の皆さまスゴイですねー。高給取り！！
年収1,000万あればタワマン以外なら買えるハズ、そう考えてた時が私にもありました、、、

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
レビューは同じ人が何件も投稿しているので、成約数は２１件よりずっと少ないようですよ。

[325: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん
購入者です(^o^)／
1成約3件のコメント掲載ですね！
これからいろいろ楽しみです～♪

[326: 匿名さん]

第２期第１次までで１６戸しか売り出してないのに２１戸成約するわけがない（笑）。
まだヒトケタじゃないの？

[327: 通りがかりさん]

マンションギャラリー見に行きましたが、10戸以上は成約済みだったと思います。正確に数えたわけではないですが…

[328: マンション検討中さん]

苗穂駅前でクリオが販売予定。場所は最高です。
価格はどれくらいになるのでしょうか。やっぱりここより高いですよね

[329: 通りがかりさん]

>>328 マンション検討中さん
クリオ立地いいですかね？冬期JRとまったら地下鉄遠いし買い物はアリオもマックスバリューも微妙に遠い。
まあ、価格次第でしょうけどレジェイドの方が良さそう。

[330: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
こっちの方が「冬期JRとまったら地下鉄遠い」だろ（笑）

[331: 匿名さん]

冬期も少なくとも新千歳ー札幌間は改善されそうですけどね。JR北単独で改善できなきゃ国がテコ入れするでしょう

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん

自然に勝てるわけないです。どうやって改善するんですか？除雪の強化とポイントのヒーティング？千歳線だけ改善しても他の路線のダイヤが乱れたら全部影響受けるからJRは雪に弱いんですよ。そもそも現状で赤字を放置して廃線容認してるのに国がお金を投入する訳ないですよね。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
グーグルマップではレジェイド～東区役所が徒歩17分
クリオ～バスセンター駅が徒歩17分
双方JRが止まった時は遠いですよ。

[334: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
長文で全否定お疲れ様です。なんでそんなに必死なんですか？

[335: 通りがかりさん]

>>333 検討板ユーザーさん
同じなら「レジェイドの方が良」いとはならないでしょう。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん
どちらがいいかは人それぞれですが周辺環境で見るとレジェイドかと。クリオの周りは工場くらいしかないですし。
あとは価格かと。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション掲示板さん
工場ってJRの苗穂工場のことですか？googleで見てみても見当たらないので。

[338: マンコミュファンさん]

>>336 マンション掲示板さん
あんた、勘違いしてるだろ。
いま話してるのは、苗穂駅前にこれから建つクリオのこと。大通イーストじゃねえよ。
大通イーストの周りには工場と倉庫しかないが、こっちの周りにはJR駅も郵便局もスーパー銭湯も総合病院もある。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンコミュファンさん
あ、そういうのを周りに色々あるというんですね失礼しました。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンコミュファンさん
どんな工場があるんですか？

[341: 通りがかりさん]

JR止まったら困る民、その一点張りでもうちょいひねりが欲しいところ

[342: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん
どんな工場があるんですか？

[343: マンション比較中さん]

>>341 通りがかりさん
タクシー、自家用車、送迎という選択肢はないんでしょうかね
一年通して考えてもたった数日なのに

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション比較中さん

地下鉄と比較しての利便性を述べてるんじゃないですか？
代替え手段とかの話じゃくて、冬期の不確実性がある時点で地下鉄より不便なのは明白ですよ。
架線異常や人身事故も地下鉄と比較にならないくらい多いですしね。あと本数も。
札幌においては、JR沿線と地下鉄沿線なら地下鉄の方が便利ですね。実際賃貸価格も地下鉄の方が高いですし。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
この物件のスレに長文書き込むほど必死ってことは、地下鉄駅近くの物件も反応悪くなってきてる？

＞架線異常や人身事故も地下鉄と比較にならないくらい多いですしね。
具体的な数字見れるサイトありますか？参考にしたいので。

[346: 検討板ユーザーさん]

地下鉄はホームドアなので事故はほとんどないんじゃないですか？JRの事故はよくニュースでみますが。

[347: マンコミュファンさん]

地下鉄の方が事故は少ないと主観的には思うが、それはそれとして「具体的な数字は？」と訊いてるのに対して「～じゃないですか」はないだろ。数字出してやれよ。

[348: 匿名さん]

データありました。人身事故は大体全道で年間20回前後みたいですね。確かに地下鉄は昨年だと1回だけでした。

本数は言うほど差はなさそうですね、どちらも少なめ。

[349: 通りがかりさん]

ほんとは地下鉄の方がいいと内心思ってるはずなのに必死ですね。

[350: 匿名さん]

まあ札幌民にとって、地下鉄が一番でJRがいまいち信頼できないのは、紛れもない事実ですけどね。

2022年2月6日からの一週間と、2月21日からの一週間、
千歳線が大雪で運休や大幅な間引き運転と、さんざんだったのは記憶に新しいところ。

昨冬はそこまでの大雪はなかったが、
それでも雪の日の間引き運転、突然の終電時間繰り上げ（勘弁してほしい）は、
当たり前、というところ。
札幌民にしてみれば「JRだから仕方がないか」とあきらめの境地ですが、
通勤の足としてはいまいち頼りにならない、というのは大方の一致するところではないかな。

[351: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん
いや、自分はそれほどでも・・、色々頑張ってください・・・

[352: 匿名さん]

まぁ通勤先次第では？
当たり前ですけど地下鉄は地下鉄の駅にしか止まらないわけですし、地下鉄の恩恵が受けられない地域に職場がある人っていうのも普通にいるでしょう

[353: 名無しさん]

>>352 さん
札幌市が人口分布を考えて建設しているので地下鉄の恩恵を受けれる地域が大半ですよ。残念ながら札幌の場合、JRの線路を中心に街が作られてないですからね。地下鉄と乗り換えできるのも札幌駅と新札幌だけ。小樽や江別、千歳など郊外との行き来がメインですね。

[354: 匿名さん]

「通勤先次第」という>>352の方の御意見に尽きるのでは？
札幌駅周辺が勤務先なら、冬に止まる危険性等を鑑みても、クリオ大通イーストなどよりはここや南口前を選ぶでしょう。なにがなんでも通勤には地下鉄だ！という人もいるのかもしれませんが。
それに苗穂は札幌の隣駅ですから、完全に止まってしまえばともかく、遅れるぶんには「来た列車に乗ればいい」わけですし。
札幌全域で見てのJR vs 地下鉄みたいな話題はこの物件にあまり関係ないと思います。

[355: マンション掲示板さん]

ダイヤが乱れた時に遅れて苗穂に入ってきた超満員の電車に、乗れるスペースあるかな？

地下鉄一択だな。

[356: 名無しさん]

そもそも地下鉄一択の人はこの物件は検討しないでしょう。ちなみに雪によるJRの運休はどれくらいの頻度ですかね？月に2回くらい？
普段JR使わないのでわからないのですが。

[357: 通りがかりさん]

JRは一度ダイヤ乱れると基本全て止まります。残念ながら苗穂から札幌までは1時間に一本のバスしかない。真冬のJRのホームは寒い。夏場だって暑さでレール歪んで止まりますからね。

[358: 匿名さん]

JR北海道がまとめてますね。対策は色々取られているようです
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/230215_KO_low_pressure....

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
参考になります。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん

一冬で3,000本運休って、、、
札幌市内に限ったとしても相当でしょ。

[361: eマンションさん]

>>360 口コミ知りたいさん
本数は多くても日数でみたらそうでもなさそう。
その時は多少歩くが地下鉄使えばいいかな。

[362: 匿名さん]

いくら地下鉄が近くても、違う部分で妥協する部分があるからな。
結局総合的に判断すると思うし、地下鉄一択マンが粘着してる意味がわからない。

[363: 購入経験者さん]

マンションを買う際は複数の事情を
勘案する必要があるわけで、
地下鉄V.S.JRの話「だけ」に拘る必要はない

それでも地下鉄一択と思うなら、このマンションは
購入せずで終わり
その判断は尊重する

地下鉄V.S.JRの話はそろそろ余所でやって欲しい

[364: マンション比較中さん]

地下鉄論議は、328の人が
「クリオ立地いいですかね？冬期JRとまったら地下鉄遠いし買い物はアリオもマックスバリューも微妙に遠い。
まあ、価格次第でしょうけどレジェイドの方が良さそう。」

と、言い出したところから始まっているのですけどね。
この物件推しの人（中の人？）の自爆じゃないですか。

[365: 匿名さん]

クリオとの比較でクリオも地下鉄遠いという前提なのにＪＲvs地下鉄の話題に繋がるのが分かりませんね。
どっちも地下鉄に遠いなら比較にするべきはそれ以外の部分でしょ

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
そうですね。比較するならばこちらは南側にJR線路ですが、駅南側のクリオは、線路が北側にあるのが良いですね。

[367: 匿名さん]

こことクリオだとターゲット層が違うと思うんですよね
ここは最小で２ＬＤＫが１種類のみ、メインはほぼ３ＬＤＫ以上でターゲット層はファミリー向けですが、多分クリオは最小は１ＬＤＫからで２ＬＤＫのプランも数種類用意という感じになるかと。

[368: 評判気になるさん]

札幌の人なんて最近の冬のJR事情くらい誰でも知ってると思うし、それを踏まえてここを検討すると思うのに、地下鉄の方が～って言い続けてる人そろそろ他行きなよ。
そもそもディスり目的だからほかの話できないんでしょ。飽きたわ。

[369: 匿名さん]

ここが良い、という理由があってこちらを検討している方がほとんどだと思います。
実家が近いとか、勤め先が近いなどなど
理由はたくさんあると思いますよ…。
あとファミリー向けで広めの専有面積、価格面も高すぎないっていうのもあって
ニーズはあるかと。

[370: 匿名さん]

ダイニングセット・ソファ・ベッド・照明器具が今はおまけでついているようです。
好みはあるかと思いますが、
こういうのってプロの方がコーディネートしていることが多いので
趣味が合えばかなりいいのカナとも感じられます。
ここまでついていると、ディスカウントはないでしょう…

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

良いと思うなら自分が買えばいい。