レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[202: マンション検討中さん]

エスコンの物件て口コミ件数すごく多いですね。
ほかの物件は20～30件くらいなのにもう200件超えてる。
札幌元町の時もすごく荒らしや批判口コミが多かったし。
ボールパークマンションも批判だらけ。
それでも2物件とも即完売御礼。
他マンションの販売員が多く入られてるのかしら？

[203: マンション掲示板さん]

>>202 マンション検討中さん
それだけ色々な意味で注目度が高いということでしょう。
賛否両論あるマンションかな、という印象です。
販売員は元町、ボールパークで実績もあるためか、強気でしたね。品質に自信もある、ということでしょうか。

[204: マンション掲示板さん]

>>200 口コミ知りたいさん

Eタイプ、一戸だけですよ～

[205: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
でた！円山の人w
本マンション、私の60代両親が検討しています。
アリオがあって買い物便利だし、ジムもある。札幌駅へもアクセス良し、リタイアしているので地下鉄沿いでなくてよく、雪かきも不要。ついでに孫たちが泊まりにきてもオッケーな間取り。
そう言われると理想的かも。

[206: マンション検討中さん]

>>204 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
毎回エレベーター乗らずに出入りできてマンションでありながら庭が持てて、しかも専用駐車場つき。なかなか魅力的です。　倍率高そうですね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

かなり良いと思うんですが、初回の抽選時で埋まらなかったところを見ると、飛びつくには価格が高いって感じですかね～

[208: マンション検討中さん]

専用駐車場はかなり魅力的ですよねー
庭付きは虫が多いという話を聞きますが、どうなんでしょう？

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
まあ、戸建に住んでいる人は皆そうですよね。

[210: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[211: 通りがかりさん]

こんな場所で大金払ってマンション一階のしょぼい庭にするくらいなら注文住宅建てた方がよっぽど満足度高いですね。

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
価値観は人それぞれ。真剣に検討されてる方もいるので嫌がらせ投稿はほどほどにご自身の満足できる物件を検討してはどうでしょうか。

[213: 周辺住民さん]

この辺りで同じくらいの大金払っても、庭付き注文住宅は建てられませんね。
注文住宅の坪単価も相当上がって来てますので。

[214: 通りがかりさん]

ここなら高層階がいいと思うんですよ。
目の前が線路ですから。しかも大動脈千歳線と函館本線。列車の騒音と鉄粉とか気になります。

[215: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

おっしゃる「満足度」って具体的に何のことでしょうか？

住宅を選ぶ場合(購入でも賃貸でも)立地.・価格・広さ(間取)などの基本的な事項の詳細内訳、その他の事項、合わせて最低でも10項目前後、多ければ50項目前後の各評価項目にウエイトを掛けて評価するでしょう。その評価項目の選択・絞込み自体が人それぞれだし、更にウエイトも実際の評価点も正に千差万別で、誰一人として一致するはずもありません。

是非とも本物件についてのあなたの評価詳細(評価項目明細、項目ウエイト、項目評価点)をお教え頂ければきっと皆さんの参考になると思います。勿論比較対象物件の注文住宅と併記でなければ無意味です。

[216: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

確かに南から南西にかけて線路がぎっしりの眺望ですね。
鉄道ファンにはたまらない立地かもしれないですが。
タワマン高層階なら気にならないと思いますが、11階でも厳しいんじゃないかな。

[217: 周辺住民さん]

私も線路の近さが気になります。踏切がなくなったのは騒音問題としては朗報ですが、鉄粉等はどうなんでしょうね。近くのタワマンでも低～中層階では音が気になるという方もいらっしゃるようですが。

[218: 通りがかりさん]

鉄粉は結構すごいと思うよ。函舘線と千歳線でずっと列車走ってるからね～。駅近いし気にしない人はいいと思うけど

[219: 名無しさん]

>>218 通りがかりさん
確かに線路沿いは鉄粉気になりますね。車好きなので洗車の際、鉄粉取りはまめにしないとですね。

[220: 通りがかりさん]

一年中窓を開けられないのが辛いですね。
線路横という立地でプレミアムを謳ってるのがなんとも。タワマンなら別ですが。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>217 周辺住民さん
南のタワマンは汽笛以外の線路を走る音、駅員さんのアナウンスなどは耳をすませないと聞こえません。窓を開けると全て大きく聞こえます。北のタワマンはキッチンのレンジフードから電車の音が気になるくらい聞こえてきましたので、遮音に関してはレンジフードや窓などの設備にもよるかと思います。※個人の感想です

[222: 周辺住民さん]

>>221 検討板ユーザーさん
とても参考になる情報をありがとうございます！
タワマンの設備でそれならちょっと気になるところですね・・・
窓を全然開けられないというのもデメリットですが、間取り等は気に入ってるんですよねえ、悩みます。

[223: 通りがかりさん]

一度現地見てみるといいと思いますよ。列車の往来など。

[224: マンション検討中さん]

上の書き込みすべて悪意しか感じません。なんとかこのマンションを買わせないようにする妨害書き込み。他メーカーの営業ですか？　近くに住んでんすけど、そこまで電車の音は気にならないし、鉄粉！？線路の近く？50ｍくらい離れてるし、間にマンション2棟あるのに？　去年の札幌元町も検討して掲示板もみてましたが、道路に面していて、救急車がうるさいとか治安が悪いとかさんざんでした。なぜ、エスコン物件の掲示板だけ批判な口コミが殺到するのでしょうか。管理人さん、自作自演で批判している他社の方を書き込み禁止にしてくださいませ

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
高額な買い物ですので、皆さま、メリットデメリットをしっかり把握し納得して購入したいが故に、色々と質問しているだけなのかな？と私は感じています。

そういう意味で、近くに住んでいるという貴方の感想はとても参考になると思いますので、是非、色々とご教示いただければと思います！

[226: あああ]

>>224 マンション検討中さん
あなたはエスコンの中の人ですね(笑)

[227: 匿名さん]

>>224
落ち着いてください。
上で挙げられた懸念点は特に誹謗中傷といった性質のものではありませんし、
あなたも近くに住んでいるのなら、その点心配ない旨を感情的にならずに書けばいいだけの話です。
批判的コメントがつくのはエスコンの物件に限ったことではありませんよ。
懸念点を書いたらそれを悪意があると批判されては検討スレとしての意味がありません。

[228: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
札幌の不動産業界の気持ち悪さは全国的に有名みたいだし、この程度はいつものことですよ

＞タワマンなら別ですが。
これなんかも駅直結タワマン３棟関連の人が書き込んでるんでしょうけど、別にここも順調に売れて住民が増えて苗穂の価値が上がれば自動的にタワマン中古も売れると思うんですけどね、何故かこんなん書き込んじゃう

[229: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
そんなに批判的な書き込みでしょうか？一部は私もそう感じましたが。
元町の件は存じ上げませんが、私はこちらを本気で検討しておりますので、どのご意見も参考にさせていただいております。
決して安くはない買い物ですので、マイナス面もあぶりだして検討したいのは当然のことかと思います。
自作自演だとか書き込み禁止にしろとかそちらこそ横暴では？
悪意を感じる書き込みは無視すればいいだけの事。
そんなものに振り回されるようであれば、そもそもマンションなんて高い買い物やめた方がいいと思います。

[230: 匿名さん]

線路が近いというのは事実。現地に行けば分かることです。
ある意味、この物件の最大の懸念点であり、指摘されるのは致し方ない。否、指摘がない方がおかしい。
不都合な事実を指摘されると、誹謗中傷等と逆上するのはいかがなものか。
不都合な事実を消費者に知られたくない、という姿勢は、令和の今には通用しない。
例えば立地の問題を価格面で考慮するなど、誠実な向き合い方は、いくらでもあるはすです。
224の人が問題なのであって、エスコンが問題であるとは思っていませんが、
224のような書き込みは、エスコンにとっては逆効果になると思いますね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
例えば立地の問題を価格面で考慮するなど

3年出遅れましたね、諦めましょう。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん

エスコンは値付けを間違えているということでは。

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
値付けを間違えてることで損失を被る人って誰だろう？エスコンの株主？経営者？
こんなところに書き込んでないで直接この物件の担当者呼び付けて説教すればいいのに

[234: マンション比較中さん]

物件に対するネガティブな意見を全部他社の書き込みと決めつけていたのでは、掲示板での意見交換は成り立ちません。
当たり前ですが是々非々でやるべきです。実際、指摘しているように線路と物件の敷地の間には最も近い箇所でも70ｍ程度の直線距離があり、またアルテシアという賃貸マンション（10階建）とロピア北5条という分譲マンション（11階建）が間に挟まっていますから、鉄粉の心配については、ゼロではもちろんないにしてもさほどは必要ない、少なくとも「結構すごい」「一年中窓を開けられない」というのは過剰な表現であろうと思われます。
そのように根拠を挙げて「そうではないでしょう」と言えばいいので、それが有用な意見の交換というものでしょう。
それを、悪意しか感じないとか、他会社の妨害書き込みだとか、エスコンの物件だけ批判的な書き込みが多いとか、無根拠なことを感情的に書けば反発されるのはある意味当然でしょう。

[235: 評判気になるさん]

>>232 口コミ知りたいさん
駅南側のクリーンリバーも似たような価格なのでここだけ高すぎるわけでもなさそうですよ。

[236: 匿名さん]

正直、鉄粉については影響ないのでは？
わかるほどの鉄粉があるということであれば、線路やパンタグラフの摩耗が激しくて頻繁に交換必須になるのでしょうが、そんな話は聞きませんし。
ネットで検索すると記事も見つかりますよ。

[237: 通りがかりさん]

ロピアとアルテシアは並びであって線路の間には挟まってませんよ。緩衝にはなりませんね。現地見てみてはどうでしょうか。
東京ならまだしも札幌でわざわざ線路の側を選ばなくてもとは個人的に思います。

[238: 通りがかりさん]

鉄粉もだけど音だよね線路沿いは

[239: 買い替え検討中さん]

>アルテシアという賃貸マンション（10階建）とロピア北5条という分譲マンション（11階建）が間に挟まっていますから

南～東南の目の前に高いマンションがあるのに、全戸東南向きで、南西側に窓があるのはAとEだけなのはどうしてなのだろう、と思っていましたが、確かに南から南西は障害物がなくて日当たりは抜群かもしれないけれど、線路が丸見え。東南に振った方がよい、という判断なのでしょうね。

[240: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
10~20年後の札幌をイメージするか今しか見てないかの違いなのかなと個人的に思います。

[241: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
ロピアとアルテシアは確かに並びですが、南側から北に向かって線路、ロピアandアルテシア、道路挟んでレジェイドですよね？？

[242: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん
すみません、イリスと勘違いしてました。
いずれにしても線路音からは逃げられない距離だと思いますが。

[243: マンション比較中さん]

>>237 通りがかりさん
挟まってると思いますけどね。
まあ、これを「挟まってない」とおっしゃるんでしたら。それはそれとしてご意見は尊重しますが。

[244: 評判気になるさん]

>>239 さん

う～ん、どうなんだろう。前面道路が9メートルしかないので、歩道を計算に入れても、東南にふると、中～低層階は前のマンションのせいで、1年の半分は日照が犠牲になる。
それにロピアとアルテシアの間から線路が見えるしなぁ。わざわざ東南にふったのではなく、単純に前面道路に平行にしただけでは、と思える。

[245: ご近所さん]

>>242 評判気になるさん
「現地見てみては」まで言っといて勘違いしてましたって（笑）

[246: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん

クリーンリバーの物件は、中央区、かつ地下鉄徒歩圏なので
ここと比較するのはどうか、と思いますが、
低層階で坪２００万円台後半から、となっていますね。

ここが、低層階で坪２２０万円位から、ということなので
こちらの物件の方が、坪当たり十数万高い、ということになります。

[247: マンション分析]

>>246 匿名さん
CR1条はバスセンターまで徒歩9分、マックスバリュ徒歩6分。レジェ苗は苗穂駅まで徒歩4分、アリオ徒歩2分なのでこちらの方が利便性は高いように感じます。それが坪単価として現れてるかと、学区はCR1条(中央小・中)の方がいいと思います。

レジェ苗は直近の再開発(北6東2・3再開発[病院、マンション、ホテル]、北4東4[創成クロス]がありますし、これから楽しみなエリアだと思います。CR1条の苗穂駅南エリアも老朽化した建物多いので今後の期待はあります！

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション分析さん
札幌はJRより地下鉄が便利です。
冬場の遅延や市内どこでも行けることを考えると尚のこと地下鉄ですよ。
アリオは近いですが、大型ショッピングモールなので日々の食料品だけ買うには駐車場も混むし店内も広すぎて買い物に時間かかりますよ。
中央区のアドバンテージも考えるとクリーンリバーの方がマシだと思います。それにクリーンリバーは内窓にきちんとlow-Eガラス使ってますし。本州デベは高級物件じゃないと採用してない代物です。

[249: 通りがかりさん]

こことCR1条の比較であれば
確実にCR1条を選びますね
中央区であり地下鉄徒歩圏内、
苗穂駅までも徒歩8分とダブルアクセス可能。
あとは希望の条件によると思います。
JRをメインに使う方はレジェ苗でしょうね。

[250: 評判気になるさん]

苗穂周辺で探していますがこことCR北1で悩みます。周辺環境はこちらの方が良さそうですが物件スペックは同程度といったところでしょうか。

[251: 通りがかりさん]

第一期二次価格4900万台からか～

[252: 口コミ知りたいさん]

向かいの北5東10の土地は何ができるのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん
ここからの距離だとアリオを利用する時は、車は使わないんじゃないですかね。
冬場だと違うかもしれませんが。

>>252 口コミ知りたいさん
高齢者住宅です。イリス苗穂

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 匿名さん

毎日ちょこちょこ買い物する人ならいいかもしれませんが、週末車でまとめ買いの人も多いと思います。

[255: 通りがかりさん]

ここの掲示板、やけに盛り上がってますね。もう250件超えてる！他社の10倍くらいやね。どこの営業が入って宣伝してるのかよくわかります。中央区だから良い、隣りの区より資産性がいい！？　某物件はそんな感じでアピールしてるんだな～！　ぶっちゃけそれ関係なくないすか。隣接してる白石、東区、豊平区でも中央区のか利便性悪い場所より充分資産性ありますよ！おつかれさんです

[256: マンコミュファンさん]

>>255 通りがかりさん
224さんと同じ方でしょうか？
他の営業が書き込んでるとかどうでもいいので、そんな事いちいち書き込むより、ここのマンションを検討してる人に有意義な情報をください。
資産性云々利便性云々は人それぞれだと思います。
ちなみに私は資産性は全く興味がないです。自分が住んでる間不便な思いをしなければいいので。
でも皆さんいろいろお考えなのだなと眺めています。

[257: 匿名さん]

>>255
関係あるかどうかは検討者一人一人がが判断することですね。
個人的にはどんな物件であれ、デメリットが０という物件というものは存在しないと思っています。
むしろ、どのデメリットなら受け入れて住むことが出来るかにかかっていると思いますので、誹謗中傷の域を出ないのであれば他物件の比較も必要です。

比較対象としては新たに駅南口前にクリオが建設されるそうなので、こちらも比較対象としてチェックしています。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん
南のクリオ気になりますね。まだ何の情報もないですが敷地的にここと同規模くらいってとこでしょうか。
マンションが増えれば利便施設も増えるので今後苗穂周辺がもりあがってくれればいいですね。

[259: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん
駅南口にクリオができるのですね！
私の検索力では出てこず...皆さま情報通で驚いています。
クリオの情報も知りたいです！

[260: eマンションさん]

>>259 通りがかりさん
プレミストタワーアクアゲートの向かいにクリオ建設予定地の看板がありましたよ。

[261: 匿名さん]

地元では　地下鉄>JR なんだろうなぁ、
でも、道外から見れば圧倒的に　JR>>>地下鉄　。
空港と新幹線に直結だからね。
苗穂の南北も、地元は　南>北　かもしれんが、道外から見れば　北>>>南。

札幌駅北口を起点に創成東に、ツインタワー＋ホテル+最新の大規模医療施設、住友シティテラス、それに大京北9東2の土地購入も報じられ、広大なホクレン跡も注目。
もともとアリオ、ビール園と集客施設もあり、苗穂北口の伸び代が大きい。
住友の価格が出れば、創成東JR北側の相場は一挙に値上がりしそう。

投資目線だけどね。
実需ならお好きな所をどうぞ。

[262: 匿名さん]

南側も悪くないでしょう、特に北３条通りは歴史あるし電線地中化とかこれからも整備されるし。

苗穂駅が頂点、創成川が底辺で北端は北８～９条、南は大通りの三角形内は買っても大丈夫じゃないですかね

[263: 名無しさん]

本物件の位置と新しくできるツインタワー、住友の位置とはだいぶ離れてますから同一エリアではないですね。
本物件が投資目線で注目されてるとは驚きです。道外から見たら苗穂駅の南側より北側が上なのですね。快速も止まらない駅より投資目線なら中央区の中心部近く一択だと思いますが。

[264: 匿名さん]

>>255の方が>>224と同じ方かどうかはどうでもいいのですが、やってることは同じだなあとは思います。
クリーンリバーの北1条通沿い物件と比較すれば、そりゃ向こうは中央区で最寄は地下鉄駅だって言ってますけど、周りにはお店も飲食店もあまりなくて工場やら倉庫やらレンタル物置やらが目立つ街ですし、地下鉄駅までは９分かかって端っこの出入口で、そこからまたホームまでかなり歩く。
それに比べれば苗穂駅４分ですぐ近くにとりあえず何でも買えるアリオがあるこの物件の方が、生活利便性ではずっと優れてます。と、論拠を挙げて反論すればいいのに、またぞろ「どこの営業が入って宣伝してるのかよくわかります。」だの「（他業者さん）おつかれさんです」だの、下衆なこと書いてしまう。もうすこしコミュニケーション取ろうとすればいいのに、と思います。

[265: 匿名さん]

ファイターズ練習場は、このまま？
開発されないのかなぁ。

[266: 匿名さん]

あとサッポロビール園もあんなに立派な煉瓦造りの建物あるのに羊肉食わせてるだけなのも勿体無い

[267: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
投資家さんでしたらもっと違う物件で語った方が有意義だとおもいますよ。地下鉄とか札駅直結が資産価値高いのは投資家じゃなくてもみんなしってますから笑

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん

ここは地下鉄とか札駅直結じゃないでしょ？

[269: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
>>261の方、「地下鉄とか札駅直結が資産価値高い」なんて言ってないのでは？
空港や新幹線に直結というのは、JRを利用すれば一路線でアクセスできるということではないでしょうか。まあ苗穂から空港は乗り換えが一回必要だけど。

[270: 匿名さん]

＞ 道外から見れば圧倒的に　JR>>>地下鉄

これはどうかな。

投資家目線で言えば、資産価値、すなわち値上がり期待（値下がりリスク僅少）と賃貸等の利回り。
JRならどの駅であっても、地下鉄より資産価値が上、というのは、資産価格や賃料相場から見て、現実を無視した暴論。

それに「道外」と言っても広いですが、三大都市圏、例えば東京の目線からいえば、札駅以外は、JRに特別の利便性はない。

これを無視して、ＪＲ＞＞地下鉄、というのは、
例えば、港区の地下鉄沿いの地域と、荒川区のＪＲ沿線（例えば日暮里）を比べて、日暮里の方が価値が高い、何故ならＪＲ沿いだから、という議論をしているのと同じ。

ＪＲが上、と素朴に思うのは、むしろ地下鉄が発達していない地方の人の発想のようですね。いわゆる投資家ではない。

[271: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん
開発される噂はあるようです。
あくまで噂話ですが。
新球場の賑わいにかかってくるでしょうかねー。

[272: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
そういうことではなく261のような投資家様が実需層に対してうんちく語ってるの面白いなーと思ってみてました。

[273: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん
>>268の方が書いている通り、>>267は、この物件が「地下鉄とか札駅直結」と言っているようにしか読めませんよ。
面白がるより先にやることがあるでしょう。

[274: 買い替え検討中]

>>260 eマンションさん

苗穂南口なら、こことは逆に線路が背になるので、列車の騒音は、それほど気にしなくてすみますね。

価格が気になりますね。ここが相場より高いので、クリオはリーズナブルな価格で出てくるといいな、と思います。

[275: 匿名さん]

>>270 匿名さん
これ多分JRと地下鉄全般の比較じゃなくて、千歳線+新幹線 vs. 札幌の地下鉄って意味じゃないかな？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
投資家目線で言ったら、札駅(新幹線）以外の千歳線の駅が、札幌の地下鉄より優位な訳ないですけどね。

[277: マンション検討中さん]

みなさんマンション購入は投資目的が大きな部分を占めるのですね。
難しくてさっぱり...
東区とか中央区とか住所にこだわりないし、街に近くてこの値段でこの広さならむしろいいかなって思ってます。
駅前にこれだけマンション立ち始めれば、いずれ全本数でなくても快速止まるようにならないでしょうかねぇ。

[278: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん

苗穂よりはるかにマンションが集積している桑園でも快速止まりませんし、そもそも札幌の隣駅に快速停車しては快速の意味ないですね。

[279: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん
ここは投資目的よりも実需目的の方が大半だと思います。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 eマンションさん
投資の話を始める方がいらっしゃるのでそう思っただけで、ここを投資目的で買う方がいらっしゃるとは思ってませんよ^^
地下鉄もJRもほぼ使いませんし、買い物徒歩圏、専有面積十分、札駅大通はタクシー使える距離なので前向きに検討している実需民です。
同じく実需目的の方のお話もっと聞きたいですねー！

[281: 匿名さん]

>>277
投資目的の方はマンションのリサーチをかなりされると思いますからこういった掲示板はよく目を通すのではないでしょうか。
投資目的ではないにしても、価値があるかないか需要があるかないかという点は永住目的でも
住む価値としては気になりますよ。
投資用で活用できるマンションはいわゆる良いマンションということですから。

[282: 匿名さん]

投資目的というほどではありませんが、一生そのマンションに住むとも限らないので
ライフスタイルが変わった、また何かあってローンが返せないなどの事態になった時。
そういう時に売れやすくオーバーローンになってしまう確率をできるだけ減らす、という考えでの物件選びも一つの指針になるかと思います。

その点でいうと苗穂駅周辺と創成側東エリアは札幌市の指針として再開発を押しているのと、新幹線駅の開発などでまだ伸びしろがあるので危険度は他の地域に建てられたマンションよりも低いかなと。

[283: 匿名さん]

危険度は周りの供給数、同じエリアでもぶっけんによる。ここは、どうでしょう？

[284: eマンションさん]

ここと南口前にできるクリオとクリーンリバー北1条の3物件で決めるならどこがいいでしょうかね。
人それぞれだとは思いますが悩みますね。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 eマンションさん
そもそも投資目的か実需か、悩むとひと言で言ってもご自分の中で色々あると思いますが、どの部分に着目されてます？

[286: 匿名さん]

>>285 口コミ知りたいさん
実需ですね

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
札幌駅前圏へのアクセス、大通駅周辺へのアクセス、住所（「中央区」へのこだわりなど）、毎日の買い物、飲食店、病院、公園や緑、小中学校の学区、銀行や郵便局、周辺の街の雰囲気、物件の規模、希望する間取り、設備や仕様、そして価格。
実際にお住みになるとしても、何を重視するかで選択は変わってくるかと思います。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
dinksで大通りや地下鉄アクセスを考えるとCR北1が有力ですが、周辺は工場や事務所なので雰囲気がいまいち。
将来的な周辺の賑わいや利便性をかんがえたらこちらの方が良さそう。

[289: 匿名さん]

CR北１の周りもたいがいですが、こちらだって雰囲気的には似たようなものでは？アリオと駅のあるなしは大きいかもしれんけど、それは雰囲気とはまた別じゃないかな。

[290: 通りがかりさん]

まあ線路沿ですし緑も少ないですからこちらも風情は全くないですね。そもそも昔は工場と倉庫しかなかった街ですから。

[291: 匿名さん]

外観パースはカッコイイんだけどな、、、、、。

[292: 匿名さん]

この辺のマンションのデザインこの感じで統一すればかっこいい街になるのに

古い倉庫や工場も再生して札幌のブルックリン目指してほしい

[293: 通りがかりさん]

こちらのマンションの外観が素敵なので、周りの景観も引っ張られて良くなるといいですよねー！
実需層中心ということは長く住む方が多いということで、今見える雰囲気を気にしても仕方ないかなーと思います。

[294: 通りがかりさん]

苗穂駅周辺の発展に期待が高まってるところですが、新幹線の車両基地が駅のすぐ東側にできるのですね。しかも5年以上付近の道路停めて大工事。ホクレン跡地は工事ヤードになるらしいですよ。
巨大な車両基地ができると風景も一変しますが住環境としては残念ですね。高架なのでおそらく視界にも相当影響すると思います。

[295: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
駅のすぐ東側、かつ線路の南側ですよね。線路の反対側に建つものまで気にしていてはどこにも住めない気もしますが、その辺は人それぞれの感性でしょうかね。低層階の方の視界には影響しそうかなぁとも思いますが、もともと線路とレジェイドの建物の間にもマンションがありますし、気になるとしたら工事の騒音でしょうか。夜間の工事もあるようですので。
5年以上も付近の道路を停めて、のソースが見つからなかったのですが、少なくとも交差道路は工事の影響はなさそうですね。
https://www.city.sapporo.jp/shimin/shinkansen/documents/202302_syaryou...
全体が覆われる車両基地ができるなんて楽しみです。

[296: 匿名さん]

車両基地、どちらかというとランドマーク的なポジティブ要素だと思ってた

[297: 通りがかりさん]

ほんと感性はそれぞれですね。
少なくとも私は自宅近くに車両基地は嫌ですね。
公園や商業施設でもないのにポジティブ要素なんてあるのでしょうか？
騒音もありますし、外壁でフルカバーするらしいですから外から新幹線も見ることできない巨大な壁ですよ。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 通りがかりさん
主様はそんなにお嫌なのにわざわざ書き込まれるということは、まだこの物件が検討の対象だということですよね。つまり主様にとってはメリットな部分もあるわけで、次はそこがどういう部分なのかお聞きしたいです。
私は検討対象外の掲示板も参考までに読んではいますが、わざわざ書き込みはしませんので。。。

[299: マンション掲示板さん]

それにしてもここは便利な板ですね。
いろんな視点のご意見がタダで読めるわけですから。
いつもありがたく拝見してます。

[300: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん
確かに新幹線が見えないなら意味ないですかね

札幌みたいなど田舎にも半世紀以上経ってやっと文明の利器が到達したことの象徴になるかなと思ったのですが・・