レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

中古は広さや向き、階数が希望に合えば良いが、都合よく出るとは限らないんだよなぁ。
いくら待っても出ないかもしれない。

その点、新築は選べるんだよね。

[122: 通りがかりさん]

苗穂の狭い中堅デベロッパー板マンションが坪270万なのが高すぎるのですよ。最近の異常な高騰に踊らされないで冷静に考えたらもっと良い選択肢がたくさんあると思いますよ。マンションはとにかく立地です。ここが将来東京湾岸のようになると思って買うならいいですが。

[123: マンション検討中さん]

駅直結、タワーでないならほしいと思わないかな　買えるかどうかは別としてね

[124: 通りがかりさん]

苗穂周辺のマンションに対して
円山の投稿を頻繁にしてくる人達は
一体どういうつもりなんでしょう。
売れていなくてお困りですか？
最近苗穂を下げるような投稿ばかりで
うんざりです。
住みたいと思い検討している人たちに失礼ですよ。
購入層が異なると思うのでしたら
苗穂のマンションに関わる必要ないと思います。
さすがにしつこいです。
低所得と思われていても結構ですのでやめてもらえますか。

[125: 買い替え検討中さん]

円山はどうでもいいが、ここが本当に坪270なら、「おいおい正気か、東区苗穂だぞ、タワーじゃないぞ」とあきれて書き込んでいる人が多いんじゃないかな。

[126: 検討板ユーザーさん]

これは流石に高過ぎ。
普通のサラリーマン家庭に買える金額ではないし、かと言って富裕層に需要は無さそうな立地とマンションなので、どの層に向けた物なのか分からないですね。

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん
広さや向き、階数について厳密なご希望がある方、あるいは新築にこだわりがある方は新築を選択されればよいと思いますが、新築でもすべてが自由なわけではないですし、この物件の場合、お値段と苗穂エリアの中の立地の差を考えると腰を据えてタワーの中古を探すというのもアリかと思います。特に南北タワーは合わせて700戸。それなりに階も間取りもいろいろ出そうではありますし。

[128: 匿名さん]

高すぎるのはコストのため。
値下げしないと売れないなら、クリオのように販売せずに撤退する。
デベロッパーは、値下げ・安売りでは赤字になるから、高値で売れる物件を作るしかない。

一生懸命に中古を勧める人がいるけれど、お仕事頑張ってね　w

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
二人はいそうですね。苗穂タワマン３棟の中古扱ってる業者と円山？辺りの中古持ち高齢個人とか

[130: 匿名さん]

世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。
普通の人には買えないんですがね。
C国動向によってはそれですらアウトだと思いますが…。

[131: マンション検討中さん]

東区『苗穂』と皆さん言ってますが、苗穂駅周辺は苗穂ではありませんがね笑　住所に苗穂は全く付きませんよ。苗穂駅近くだから分かりやすくマンション名に苗穂を付けるくらいで。苗穂町と東苗穂は全く別の場所。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
それ言い出したら世の中の雰囲気関係なく地方都市のグロスでかいマンションなんて買っちゃダメだよねw　大通だろうがタワマンだろうが最初に投げ売りされて流動性もなくなり文字通りの負動産になる

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん

そのとおりですね。
だからここは立地的に大通よりさらに負動産になる可能性ありますよ。もう少し安いといいんですがね。
いかんせん高いです。ここ狙える若いファミリー層は少ないですよ、中高年しか買えません。

[134: 名無しさん]

モデルルームまだいけてないんですが、3LDKの１番狭い部屋でも4000万台ですかね？

[135: 口コミ知りたいさん]

この物件は資料請求すれば価格表もついてきますか？

[137: 名無しさん]

>>131 さん

>>131 マンション検討中さん
円山も円山なんて住所ないですよ。
円山西町はありますが。
ここは札幌市民なら一般的に苗穂って言いますね。
別に苗穂でもわかりやすくていいと思いますが。

[138: 匿名さん]

>>132 匿名さん

大通りから札駅は東京の飛び地じゃないの？　それぐらいのレベル。
それが、この先10年で創成川東から苗穂へ広がるかどうかが面白い。

世界のスキーリゾート・ニセコと札駅が新幹線で30分、苗穂、新札幌の再開発が進み、北広島にエスコンF、千歳に5兆円投資のラピダスが来て、新千歳空港はビジネスジェットターミナルなど一層の拡張予定。

この沿線は北海道、札幌市、JR北が総力上げて開発するから、いま日本で一番ホットな地域でしょ。

中古の営業さんも含めて、苗穂のマンション頑張ってね。

[139: マンション掲示板さん]

>>134 名無しさん
上層階はほぼ5000万円です。
低層階でもさほど価格は変わりません。
坪270万と言われる方がいらっしゃいますが、
坪220～240くらいといった感じですかね。
いずれにせよ高い！w

[140: マンション検討中さん]

仕様が良ければ高くてもいいと思います。苗穂でも全然いいですがここは線路近くで周りも空き地だらけ。
公園も近くにないですし街の風情はないですね。

[141: 検討板ユーザーさん]

地下鉄駅4分ならまだ良かったんだけどな

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
何者ですか？？？

ここの書き込みそれぞれの立場で見方が全然違っておもろいな

[143: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
あくまでも北海道の中で買うなら、まだ資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近でないと怖いねってことです。
大通が最初に投げ売りされるってのはよく分からないんですが、何の中で最初に投げ売りされるんですか？
ここが駄目なら苗穂なんか更に目が当てられない状態だと思いますよw

[144: 通りがかりさん]

同じ東区のブランシエラは販売が芳しくないようです。
苗穂と同じ札幌駅から一駅の桑園地区ですがブランシエラもグランファーレもほぼ売り切ってます。
長谷工の営業が桑園は医者などの高所得世帯が多く学区も環境もいいと言ってました。
やはり中央区のアドバンテージはまたまだあると思います。

[145: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん

＞大通が最初に投げ売りされる
最初に投げ売りは札幌含む地方都市ってことですね

＞資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近
そうなんですね。自分は実需比率が低い物件の方が逃げ足早いかなと思って。地方都市なら立地なんてどこも目くそ鼻くそだろうしw

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
どうしても札幌がいいというのであれば、の話ですよ？
そりゃ東京の方がいいに決まっているじゃないですか。
皆そんなの分かってますよ。

そもそも札幌のマンションがどこも目くそ鼻くそだと思うのなら、ここに何しに来ているんでしょうか？
検討中の方を馬鹿にしに来ているんですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
実需メインの物件の書き込みに投資家気取りで語りたいだけでしょう。気にする事ないですよ。

[148: 通りがかりさん]

実需メインのはずなのに場所も価格もビミョーなんですよ。
札幌市民（実需を狙う層）には高すぎですわ。

[149: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
＞世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。

ここまで目利きできるならこの人の方が投資家ですよw

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
目利きなんて全く出来てないですよw
そもそも実需層には手が届かないくらい高騰してる今、少しは調整来るんじゃないかなと思い、様子見した方がいいかなというニュアンスの誰にでも思いつくこと書き込んだだけですよ。

札幌という街を目くそ鼻くそと評価したあなたの方が、素晴らしい投資家だとお見受けいたします。
私には出来なかったです。
今後とも頑張ってください。

[151: マンション検討中さん]

すごい板ですね。
それだけ反響があるということですね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
ここに限らず苗穂の物件出るたびに
・ヒトの住むところじゃない人
・苗穂のくせに高すぎ人
がわらわら湧いて来るのでいつものことですよ

[153: 評判気になるさん]

最近、公式HPのモデルルーム予約状況の表示が無くなりましたね。好評とは言い難い事が分かってしまうので消したのでしょうか。

[154: マンション検討中さん]

レンガ調にアメリカン・バロック様式、1フロア4邸にエレベーター2機。
なかなかの高級仕様。
タワマンだけでは味気ないので、この辺り全体を引き立てる建物になる。
良い街になりそうですね。

[155: 匿名さん]

42戸エレベーター２機はなかなか贅沢ですね

[156: 匿名さん]

エレベーターはメンテナンスにけっこうなコストがかかる設備です。
この１～２年で、人手不足なのかメンテナンスのコストは上昇気味で、分譲マンションの場合デベ系列の会社にフルメンテで委託するでしょうし、月額7～８万くらいはかかるかもしれません。ですから管理費と修繕積立金はけっこうお高めなのでは？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
このタイプのレイアウト(二住戸で一基のエレベーター)だとエレベーター点検中は階段を使うしかなく、結構大変です。日中不在なら関係ないですが。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
エレベーターのメンテナンス会社は、管理組合で決議すれば変えることも可能です。
メジャー７のマンションだとデフォルトが関連会社で割高なので、のちに独立系の会社に替えた物件も結構あります。それで八掛けくらいにはなるようですよ。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
年に一度の法定点検は２時間くらいの長丁場ですが、毎月の定期点検は60分程度のものですし、出勤や買い物の時間帯を外して午前中の遅めの時間帯にしえくれるのが通常ですから、そう大変でもないのでは。もちろんかなりの高齢であったり足が悪かったりすればまた違うでしょうが、だいぶ前から点検の日時は予告されますし、対応はできると思います。
あと、ここは11階建てで42戸ですから、「二住戸で一基のエレベーター」ということはないのでは？4～5戸で一基だと思いますが。

[160: 通りがかりさん]

エレベーターの点検なんて気にする人いるんですね。日中働いてる層には全く関係ないですしそんなのすぐ終わりますよ。

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
「日中不在なら関係ないですが。」って、はっきり書いてんじゃん。ちゃんと読んでる？
朝出勤して夜帰ってくる人だけがマンションに住んでると思ってるの？

[162: 通りがかりさん]

落ち着け笑

[163: 通りがかりさん]

ここの掲示板おもしろいですね笑笑
これだけ投稿されるのも珍しいです！

[164: 通りがかりさん]

日中在宅してエレベーターも使う層って老人？
最近の新築マンションは高すぎて若い人買えないですもんね。

[165: マンション検討中さん]

色々考えた末、かなり購入に気持ちが傾いています。ただ、少し待てば値引きされるかも、という邪な気持ちがあります(笑)
一方、売れてしまったらどうしようとも思っています。誰か私の背中を押してくださいw

[166: 匿名さん]

背中を押すつもりは無いけれど、値引きなんて、もしあったとしても最後に売れ残った数戸だけでしょう。
当然、そういう部屋は人気が無く条件の悪いものになる。

住みたくて、資金的に買えるなら、気に入ったマンションの気に入った部屋を買うのが一番ですよ。
そういう部屋はみんな同じだから、真っ先に売れちゃうんだよね。

[167: 匿名さん]

背中いくらでも押しますよ。
バブルの崖から真っ逆さまになっても知らないけどw

[168: 匿名さん]

総戸数がそんなに多い物件ではないので、値引きする前に売れちゃいそうー

[169: 匿名さん]

値引きされる場合、多くはMRに使ってた2階の南向きでない住戸だからなあ。
けっこう売れ残っても「実質値引き」で○十万円分の家具プレゼントみたいにしちゃうんじゃない？そこまで行く物件はそうとう不人気だけど。

[170: 165です]

皆様ご意見ありがとうございます。
値引きを期待したのは、現状は問題なくとも、将来的に資金面で少し苦しいかな、と考えていたためです。子供4人いますし、今後どうなるか分かりませんが、私立や道外大学への進学時の不安があります。一応、進学を想定し、学資保険はかけていますが。

それでも、家族ともにとても気に入った物件ですので、将来的な資産価値上昇（もしくは維持）を期待しながら、万が一の場合は専業主婦の妻もパートしてくれると言ってくれましたので、購入する事で前向きに検討しております。
もし他に本板で購入された方がいらっしゃって、子供4人連れの家族を見かけた際は、ぜひお声がけいただければと思います（笑）